|
Дом советов
Аренда квартиры во Франции
Вопрос аренды квартиры - дело серьезное и вопросы по этому поводу возникают у иностранцев довольно часто. В этой статье я посталась собрать все необходимое для того, чтобы вы чувствовали себя спокойно и уверенно в поиске и заключении контракта. Итак, теперь обо всем подробно и по порядку.
Необходимые для аренды квартиры документы
Ксерокопия всех сторон вашего паспорта, а также документа (pièce d'identité) лица, которое является вашим гарантом за жилье (la personne qui vous servira de caution)
Ксерокопия трех последних документов о зарплате (bulletins de salaires или fiches de paie) – ваши личные и (или) вашего гаранта
Ксерокопия документов об уплате налогов (dernier avis d'imposition), ваших или вашего гаранта
Документы с последнего места проживания (квитанция об оплате арендной платы, счет за электричество или телефон на ваше имя или имя вашего гаранта)
RIB (relevé d'identité bancaire) – справка о счете из банка вашу или вашего гаранта
Документ с места работы если вы работаете (attestation à faire remplir par votre employeur)
Для студентов самое главное – это предоставить документы о легальности пребывания во Франции (виза, ресеписсе, ВНЖ), справку из банка о счете, и документы с места учебы. Помните, что студенту найти квартиру сложнее, особенно в первый год учебы, когда у вас по сути и на руках-то ничего нет. Самый лучший вариант это если у вас есть гарант из местных французов – это намного облегчит ваш поиск.
Если вы студент, то обязательно свяжитесь с CAF для получения помощи на жилье (ALS, Allocation Logement à caractère social). Об этом смотрите в отдельной статье.
Сокращения в объявлениях
Loyer CC ou TCC : loyer charges comprises ou toutes charges comprises означает, что это полная стоимость квартиры со включенными налогами
Hono/H + Euros : указывает на то, что при аренде этой квартиры вам придется уплатить гонорар посреднику, и обычно это сумма очень немалая, так что желательно таких вариантов избегать.
T1 : цифра после Т означает количество комнат в квартире
La surface – площадь квартиры в м.кв.
PK/GAR : наличие парковки для машины или гаража
ET означает этаж, RDC означает le rez-de-chaussée, то есть первый этаж по привычному для русских измерению.
ASC : наличие лифта
INT/DIG : домофон и наличие кодированного входа в подъезд.
SDB : salle de bains – наличие ванной комнаты, при этом ванна не подразумевается, может быть и только душ.
DCH : душ
KITCH : означает kitchenette, то есть небольшое «кухонное» пространство, обычно состоящее из раковины, газовой или электрической (чаще всего) плиты и холодильника (наличие холодильника не само собой разумеется, так что необходимо уточнить).
Контакт с арендодателем
После того, как вы подготовили весь пакет документов и определились в каком районе вы хотите жить и на какую сумму рассчитываете – надо найти подходящие вам объявления. Искать их надо в местных газетах, обычно там раз в неделю бывает публикация большой «вкладыш» о недвижимости – продажа и аренда. Посмотрите около кафе и бистро, а также булочных стоят стойки с газетами бесплатных объявлений, где публикуется много частных объявлений по сдаче квартир, которые могут быть очень актуальны и интересны.
Затем следует первый телефонный разговор по объявлению. Выражайте свои мысли ясно и заранее подготовьте список интересующих вас вопросов, которые вы будете задавать. Это особенно важно если ваш французский не слишком хорош и вы говорите пока медленно – «шпаргалка» вам понадобится. Даже если вам кажется, что глупо повторять постоянно одни и те же вопросы – на самом деле они вам помогут избежать ненужных визитов в квартиры, не отвечающие вашим пожеланиям.
Если вы не слишком поняли какие-то детали объявления – не постесняйтесь переспросить и уточнить.
Обратите внимание на оглавление объявления, адрес квартиры обычно не указывается и слова вроде « в 10 мин от вокзала» или «идеальна для студента» обычно не соответствуют реальности. Обязательно поинтересуйтесь какие линии метро и автобусов находятся рядом, а также наличие магазинов поблизости от дома. Обязательно проверьте информацию сами.
Идя на встречу с хозяином квартиры, будьте пунктуальны и приходите заранее, прогуляйтесь по окрестностям – посмотрите, что есть в округе. Обязательно будьте вежливы и осмотрительны в разговоре – это всегда приветствуется, особенно у молодых людей.
Осмотр квартиры
Это самый важный момент. Внимательный осмотр может вам позволить избежать неприятных сюрпризов. Даже если вам квартира понравилась с первого взгляда – не все может оказаться так хорошо как кажется. Идеально было бы смотреть квартиру вдвоем с родственником или другом, который отметил бы все непристрастным взглядом. Вот список, который вам пригодится:
- общее состояние квартиры и хорошую работу всех приборов, кранов и саноборудования в квартире. Проверьте воду – откройте полностью краны с холодной и горячей водой, проверьте слив в туалете, работу всех лампочек и электрических приборов и отопления (даже если вы снимаете квартиру летом). Просмотрите наличие элекророзеток, целость радиаторов отопления. Посмотрите, есть ли телефонная розетка и штекер для антенны телевизора (или кабельного телевидения). Если вам нужен доступ в Интернет – проверьте в каких комнатах есть телефонные розетки для подключения и поинтересуйтесь есть ли возможность подключения через кабель или другие «быстрые» варианты. Если вам кажется, что в квартире влажно, потрогайте стены – если они влажные, стоит отказаться от такого жилья. Проконтролируйте всюду ли в порядке окраска стен или обои, открываются ли окна, двери, форточки и состояние пола. Откройте чердак если есть, проверьте кладовки.
- Если ваша квартира находится под крышей, проверьте термоизоляцию, не будет ли слишком жарко летом.
- Нет ли шумной улицы рядом (обязательно посетите это место днем, в рабочий день, чтобы шум был естественным). Если слишком шумно – это помешает вам открыть окна для вентиляции.
- Проверьте встанет ли ваша мебель в комнаты, сможете ли вы все разместить. Если в квартире есть мебель – осмотрите ее дефекты и обязательно укажите на них хозяину во избежание затем претензий к вам в порче имущества
- Дом в целом: есть ли консьерж, чистая ли лестница, где находится мусорка, где вы сможете поставить ваш велосипед, есть ли шумные соседи. Есть ли домофон и кодированный вход в дом или подъезд. Не стесняйтесь задать вопросы соседям.
- Если вас не устраивает внешний вид квартиры (облезшая краска, санитарное состояние, другие дефекты) – обсудите с хозяином квартиры кто будет это все приводить в порядок. Если он – то впишите это в контракт с указанием объема работ и конкретной даты ДО вашего въезда в квартиру. Если вы – то кто будет возмещать эти работы и материалы и в каком размере. Обязательно оформите письменно ваше соглашение в мельчайших деталях – иначе вам могут либо не выплатить деньги, либо просто заставить все сделать за свой счет. Золотое правило арендатора – никому не верить на слово. Только документы имеют вес. Обычно подписывается приложение, называемое L'état des lieux. Дословно перевести сложно, но это документ о состоянии жилья на момент аренды квартиры, подписываемый двумя сторонами и прилагаемый к контракту аренды. Смотрите прилагаемую в формате pdf брошюру на данную тему на французском языке.
Заключение контракта аренды квартиры
Если вы нашли квартиру, которая вас устраивает – надо думать о подписании контракта аренды жилья (bail или contrat de location). Есть два типа контрактов, это квартира без мебели ("nu") или меблированная ("meublé").
Прежде всего, надо будет предъявить документы из вашего досье (список вверху). В контракте указываются детали по пользованию жильем, длительность аренды, условия оплаты и расторжения контракта. Эти условия обычно стандартны и регулируются законом от 6 июля 1989 года с изменениями от 24 июля 1994 года. Этот закон защищает интересы обеих сторон договора. Этот контракт заключается в письменном виде и подписывается двумя сторонами. Иногда требуется подпись также вашего гаранта.
Внимательно прочитайте договор аренды и не избегайте передачи в качестве залога агентству или собственнику наличных денег. Если же у вас требуют какую-то сумму как «залог за резервирование» жилья за вами – просите вам выдать расписку с указанием назначение (залог, арендная плата и т.п.), по какому контракту, дата и имя принявшего деньги лица.
Не забудьте заключить страховку жилья перед подписание контракта. Страховую компанию вы можете выбирать сами, владелец жилья не вправе навязывать вам какую-то конкретную.
Все контракты на квартиры, сдаваемые немеблированными, управляются законом от 6 июля 1989 года (кроме случаев субаренды, даже без мебели). Основные принципы данного закона таковы:
- договор аренды должен быть исполнен в письменном виде, датирован и подписан обеими сторонами. Он является основой взаимоотношений между арендатором и арендодателем
- минимальный срок аренды составляет 3 года или шесть лет если собственником является предприятие (только квартиры в общежитии или университетских городках не подпадают под этот закон). Вы можете разорвать договор аренды до истечения его срока, при условии предупреждения об этом собственника жилья заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception), минимум за три месяца до предполагаемого срока выезда из квартиры.
- субаренда запрещена без письменного разрешение собственника квартиры. Если вы получили разрешение, сумма арендной платы, которую вы получаете от субарендатора, не должна превышать сумму аренды, которую платите вы сами. Если Вам надо купить авиабилеты в Париж, то рекомендуем ознакомиться с ценами по ссылке https://uniticket.ru/aviabilety/moscow/paris/ Перелет обычно длится 3-3,5 часа и проходит не заметно для пассажира. Лучше конечно покупать сразу прямой перелет, так получается дешевле. Прямым рейсом летает 5 авиакомпаний, среди которых есть и лидер авиаперевозок России авиакомпания Аэрофлот. Air France кстати, дешевле, можно и на официальном сайте билеты посмотреть.
Расторжение контракта
Расторжение контракта до его истечения срока действия
Собственник жилья не может расторгнуть контракт кроме случаев нарушения арендатором своих обязательств: неуплата арендной платы или коммунальных платежей, неуплата залога за квартиру (depot de garantie), неподписание контракта страхования жилья. Расторжение может последовать не ранее чем через два месяца после подписания контракта, после отправления требования уплатить необходимые суммы, причем только после третьего уведомления, если первые два остались без реакции. В случае отсутствия страховки на жилье расторжение договора может быть сделано через месяц после подписания договора аренды.
Расторжение контракта по окончанию срока действия договора аренды
Владелец жилья может расторгнуть данный договор по окончанию срока контракта только по причине его предполагаемой продажи или по личным причинам, серьезно обоснованным. Владелец может по окончанию срока аренды пожелать расторгнуть контракт по причине того, что ему лично необходима квартира для проживание, либо по другим не менее серьезным причинам. Требование освободить квартиру он должен прислать вам заказным письмом с уведомлением о вручении за 6 месяцев до окончания срока аренды. Причина расторжения контракта должна быть у нем обязательно указана. Если вы такого уведомления не получили либо причины расторжения контракта кажутся вам сомнительными – проконсультируйтесь с адвокатом на эту тему. Неправильно составленное письмо владельца жилья дает вам право считать договор аренды нерасторгнутым, о чем вы его должны в письменном форме известить.
Установление величины арендной платы ничем не ограничивается в следующих случаях:
новое жилье
свободное жилье, в котором провели ремонтные работы для создания условий для проживания, предусмотренных декретом № 87-149 от 6 марта 1987 года (смотрите полный текст декрета на французском языке по этой ссылке: http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/UCHAS.htm )
Жилье, которое уже соответствовало вышеуказанным нормам и которое первый раз сдается в аренду или которое в течении последних шести месяцев было улучшено ремонтными работами, и при этом стоимость работ соответствует или больше размера суммы годовой арендной платы, которая была установлена до данного момента ремонта.
Во всех других случаях размер арендной платы ограничен определенными предельными размерами (Париж, Лион и Марсель), либо фиксирован определенными документами. Арендная плата, а также налоги и сборы с ней связанные должны быть уплачены в сроки, оговоренные сторонами. Арендодатель может просить вас пересылать ему квитанцию с указание суммы и даты оплаты.
Увеличение арендной платы
Годовой пересмотр – пересмотр размера арендной платы не может происходить чаще одного раза в год: либо 1 июля, путем увеличения арендной платы расчетом процента установленным вышеуказанным декретом, либо в срок, установленный владельцем жилья или вами, либо в день заключения контракта. В любом случае увеличение суммы может происходить только согласно указаний INSEE исходя из стоимости проведенный ремонтных работ.
© Нелла Цветова, ИнФранс
К оглавлению Дома советов
В начало Между нами французами
Обсудить на форуме ИнФранс
Написать автору сайта
|
