Управа на syndic

[ZDRASTE]

Нужно обратиться в компании, которые обслуживают соседний дом и попросить их сделать ком. предложение для Вашего дома на существующих условиях (количество влажных уборок на этажах, в холле, уборка паркинга, лестниц, периодичность вывоза и мытья мусорных контейнеров и их количество и пр.) и уже потом сравнивать с тем, что Ваш синдик платит.

Мой синдик усиленно навязывает сервис который растрачивает фонды на различные экспертизы, на полив зелени " капля за каплей" на ремонт.( несмотря что всё под гарантией)

Уборка нам не нужна ,в тех задекларированных количествах.
Между этажами забетонированные дорожки на улице , нет общего коридора. После каждого дождя с ветром всё чисто!

Все знают что стрховые компании дают коммиссию за новых клиентов. эта практика распространена и на другие услуги! от личной заинетересованности и раздутые контракты.

Пока я вижу выход самой нанимать нужные нам антерпризы и выбирать наиболее дешёвые. и на собрании собственников показать сметы.
Но собираю все советы в копилку.
спасибо

[rose]

Управа на цындиц



Моя управляющая фр. компания или по- французски цындиц
распоясалась. Дело происходит в новом многоквартирном доме ( резиденции 2 года ) где всё под гарантией на 10 лет....

Когда покупалась квартира, то о ежемесячных выплатах никто ничего не знал заранее, примерно предпологали 60 евро . на деле оказалось 89!!!!
Б доме нет бассейна, ни общего коридора ни окон которые, нужно было бы чистить и мыть.
есть один лифт на 15 квартир и индивидуальная солнечая батарея на каждую квартиру . Дом "ВВС" ( с низкими энергозатратами)
Откуда такие помесячные суммы ? логично было бы задать вопос томы, кто ведёт сборы. Я задала на личной встрече.

Мне отчитались за дебит с кредитом. Всё сходится.

Но за чистоту 3.000 в год, за ослуживание вентиляции 1.000 садовник 2.000 солнечая батарея 5000, потом общая вода элактричество и страховака.
вобщем 89евро в месяц.

Дом не люкс!обычая новая постройка.
Моя коллега по работе живёт в соседнем доме и платит 38 евро в месяц.

Когда я показала её квартплату моему управляющему ,мне ответили что не надо сравнивать , а не нравится продовайте квартиру. на что я ответила что мне проще поменя управляющую компанию!

По сему у меня ворос!!!
Какие существуют контролирующие органы ?
Куда написать ябеду?
И как надавить на них? чтобы прекратили произвол?
Или поменять сразу без мучений, Но как?


Думаю мой опыт пригодится всем.


О чём буду сообщать в этой теме

Да, какая больная для многих тема.
90 евро в месяц - я столько-же плачу
Дом без лифта, сюда входит оплата уборщицы, выкатывание мусорных контейнеров в "мусорный" день, холодная вода, электричество на лестнице. Мелкий ремонт( замена лампочек и т.д.) Усё.

- Бюджет на каждый последующий год согласовывается на ежегодном собрании.
- Необходимо создать "conseil syndical" который контролирует действия управляющей компании.
чтобы это сделать - пишите заказное письмо вашей компании с просьбой внести голосование и выбор "conseil syndical" на повестку дня следующего ежегодного собрания

Если вы не довольны сервисом :
Если у вас не syndic benevole, а управляющая компания: Проверьте ваш договор с обслуживающей компанией. И к окончанию договора -
закажите смету на обслуживание вашего дома у нескольких конкурентов, и
методом голосования, на собрании, вы можете выбрать другую компанию.

[libellule]

пишите заказное письмо вашей компании с просьбой внести голосование

rose, А почему писать в данном случае надо управляющей компании, а не собранию copropiété? Ведь именно они собирание проводят.

[Morra]

Я переезжала 6 раз!!! платила помесячно от 22 до 45 в месяц.
в соседнем доме платят 38 почему я должна быть заложником собственности?

Это нереальные у вас цены. Я плачу 130, 200 евро за квартиры на ЛБ и без консьержей и без бассейнов

[Oksy75]

200 евро

без отопления?

[libellule]

Если у вас пенсионеры обеспеченные,значит,это достойные люди и много в своей жизни поработали.

Morra Достойным людям гораздо больше повезло с коньюктурой, в наше время "обеспечиться" гораздо сложнее.
А вообще, давайте не будем офф-топить. Если Вам не нравится пост,жмите на кнопку модераторам.

[hiitola]

Достойным людям гораздо больше повезло с коньюктурой, в наше время "обеспечиться" гораздо сложнее.

Абсолютно верно подмечено.

[Iryna13]

off

[libellule]

Iryna13, я выше просила не офф-топить.

Вы думаете кому-то интересно читать разборки в этой теме?

Шесть постов флейма в действительно нужной теме.

[Iryna13]

libellule, согласна

[Morra]

без отопления?

без отопления.
без консьержа.
без бассейна и сада.
квартира трехкомнатная в районе 75м2

[rose]

росе, А почему писать в данном случае надо управляющей компании, а не собранию цопропиéтé? Ведь именно они собирание проводят.

ДВА ВАРИАНТА :
1. в доме кто-то из жильцов ведет бухгалтерию на добровиольных началах тогда это SYNDIC benevole
2. домом управляет управляющая компания SYNDIC ( фирма FONCIA, NEXITY...)

процедура одна и та-же : раз в год проводится собрание совладельцев :
еслы вы хотите внести какие-то вопросы на рассмотрение : пишите заказное письмо в SYNDIC

[CLEA]

Управа на cyndic



Моя управляющая фр. компания или по- французски cyndic
распоясалась. Дело происходит в новом многоквартирном доме ( резиденции 2 года ) где всё под гарантией на 10 лет....

Когда покупалась квартира, то о ежемесячных выплатах никто ничего не знал заранее, примерно предпологали 60 евро . на деле оказалось 89!!!!
B доме нет бассейна, ни общего коридора ни окон которые, нужно было бы чистить и мыть.
есть один лифт на 15 квартир и индивидуальная солнечая батарея на каждую квартиру . Дом "ВВС" ( с низкими энергозатратами)
Откуда такие помесячные суммы ? логично было бы задать вопос томy, кто ведёт сборы. Я задала на личной встрече.

Мне отчитались за дебит с кредитом. Всё сходится.

Но за чистоту 3.000 в год, за ослуживание вентиляции 1.000 садовник 2.000 солнечая батарея 5000, потом общая вода элактричество и страховака.
вобщем 89евро в месяц.

Дом не люкс!обычая новая постройка.
Моя коллега по работе живёт в соседнем доме и платит 38 евро в месяц.

Когда я показала её квартплату моему управляющему ,мне ответили что не надо сравнивать , а не нравится продовайте квартиру. на что я ответила что мне проще поменя управляющую компанию!

По сему у меня ворос!!!
Какие существуют контролирующие органы ?
Куда написать ябеду?
И как надавить на них? чтобы прекратили произвол?
Или поменять сразу без мучений, Но как?

О чём буду сообщать в этой теме

Разве ж 89 это много.
Вот мы платим 140 в месяц. Причем из всех удовольствий у нас только лифт и приходящий консьерж.

3000 за чистоту- что в это включено ? Если предприятие, которое прибирается, то это недорого.
Если товарищ у Вашего syndic на контракте, то тоже недорого.
Вы на каком этаже живете ? Чем выше, тем дороже за лифт платится.
Посмотрите, сколько берет syndic за услуги.
Сколько процентов они берут с каждого devis (если берут) ?
У Вас никаких работ не было в доме ?

Вы можете попросить у Вашей знакомой бюджет их дома с деталями и сравнить.
Syndic избирается на какой-то срок.
У нас на 2 года например. По истечении, Вы можете избрать другой syndic.
Посоветуйтесь с Вашими соседями, согласны ли они на это.
Озвучьте Ваши соображения членам conseil syndical или хотя бы президенту conseil syndical.
Обратитесь в другой syndic, попросите сделать estimation.
И готовьтесь менять syndic, если другой Вам больше подходит.


А вообще, это такая мафия......

[Martingale]

У нас на 2 года например. По истечении, Вы можете избрать другой syndic.
Посоветуйтесь с Вашими соседями, согласны ли они на это .
Обратитесь в другой syndic, попросите сделать estimation.
И готовьтесь менять syndic, если другой Вам больше подходит.

А вообще, это такая мафия......

Все мои знакомые, которые меняли синдики, всегда жалели, потому что меняли чтобы было дешевле но всегда в результате оказывалось дороже

Поэтому ИМХО, менять синдик я советую только если они совсем откровенные воры а по мелочи мухлюют все, это менять шило на мыло,
просто нужен постоянный контроль чтобы не зарывались

[CLEA]

Все мои знакомые, которые меняли синдики, всегда жалели, потому что меняли чтобы было дешевле но всегда в результате оказывалось дороже

Поэтому ИМХО, менять синдик я советую только если они совсем откровенные воры а по мелочи мухлюют все, это менять шило на мыло,
просто нужен постоянный контроль чтобы не зарывались

Согласна.
Но для этого и надо все хорошенько изучить.

У нас в доме например раскрылись очень нехорошие вещи.
Président du conseil syndical у нас в сговоре с консьержем.
А для работ ниже 5000 евро одобрение assemblée не требуется.
Вот они там и шуруют.
А мы в конце года обнаруживаем, что у нас какие-то непонятные работы сделаны на 4.900 евро.
То каких-то адвокатов нанимают непонятно зачем.
Или каждый год они закупают на 1.500 produits ménagers. У нас в доме ковер и окон нету.

Консьерж нифига не делает и в доме не живет. Сдает вроде кому-то, кто за год умудряется нажечь электричества на 2.000 евро. Консьерж постоянно берет arrêt maladie, чтобы работать на стороне. Remplaçant стоит дорого. А всего в год на консьержа у нас тратится 20.000 евро. Это 2/3 годового бюджета.

С каждого devis наш syndic берет комиссию. То есть, чем дороже devis, тем им лучше.

Короче président du conseil поменяли.
Теперь собираемся syndic менять.

[Martingale]

Консьерж нифига не делает и в доме не живет. Сдает вроде кому-то, кто за год умудряется нажечь электричества на 2.000 евро.

так это он служебную квартиру сдает?
если да, и в контракте четко оговорено что это запрещено, то Вы можете уволить его за faute grave

[CLEA]

так это он служебную квартиру сдает?
если да, и в контракте четко оговорено что это запрещено, то Вы можете уволить его за faute grave

Так пытаемся.
Но syndic на стороне консьержа.
И пытается убедить, что не надо его увольнять.
Короче, у них там какие-то свои magouilles.
Сказали, что сделают avertissement.
Чтобы его уволить, надо письма заказные писать.
Так он теперь выселил своего жильца. Но сам не живет там все равно.
Может пережидает.
У него кстати там в этой ложе очень хорошо. Мы ему ремонт оплатили. Стильно так все. И дворик есть, куда только он может выходить. Но жить он там не хочет. А у нас кражи. Или в доме какие-нибудь неполадки (типа среди дня в холле с потолка вода ручьями льется из-за протечки у кого-то), а меры принять некому.

[hiitola]

<syndic> всегда на стороне консьержа.. пока <syndic> не скинете - толка не будет.

[Martingale]

Так он теперь выселил своего жильца. Но сам не живет там все равно.
Может пережидает.
У него кстати там в этой ложе очень хорошо. Мы ему ремонт оплатили. Стильно так все. И дворик есть, куда только он может выходить. Но жить он там не хочет. А у нас кражи. Или в доме какие-нибудь неполадки (типа среди дня в холле с потолка вода ручьями льется из-за протечки у кого-то), а меры принять некому.

Так живет он там или не живет, у него контракт устанавливает расписания когда он там должен находиться. Достаточно отследить, когда его нет в положенное время, и послать предупреждение. Несколько предупреждений и выговоров - и можно увольнять.

[Iryna13]

Так живет он там или не живет, у него контракт устанавливает расписания когда он там должен находиться. Достаточно отследить, когда его нет в положенное время, и послать предупреждение. Несколько предупреждений и выговоров - и можно увольнять.

А выговор кто выносит? У нашей консьержки квартира вплотную примыкает к служебному помещению,в котором она должна находится в рабочие часы. Отделено это помещение от ее квартиры дверью,которую она открывает и считает,что может находится дома и заниматься своими делами. На замечания жильцов,что в таком случае она не может видеть кто входит в подъезд,она отвечает,что у нас стоит домофон и жильцы могут открыть дверь только с помощью "бипа",поэтому нет смысла ей сидеть все время в своей "сторожке". Ломаем голову как эту "трудолюбивую" даму находится на своем рабочем месте в положенные часы,а не варить за стенкой обеды,изредка поглядывая через открытую дверь.

[ZDRASTE]

Это нереальные у вас цены. Я плачу 130, 200 евро за квартиры на ЛБ и без консьержей и без бассейнов

Разве ж 89 это много.
Вот мы платим 140 в месяц.

После этих цифр мои кажутся сносными....
но я не вижу никакой деятельности оравдывающие даже 89 евро...
Начала зондировать почву для смет ,составленных с другими ослуживающими компаниями....
Была надежда на контролирующие органы , но никто пока не знает.
А бугалтерию проверять бесполезно , они отчитаются за каждый сантим, потраченный из моих денег. но всё по завышенным ценам . Только люкса как не было так и нет.

[libellule]

После этих цифр мои кажутся сносными..

У нас вообще сейчас 250 евро в месяц. Поменяли синдик, шаржи вообще explosent.

[CLEA]

После этих цифр мои кажутся сносными....
но я не вижу никакой деятельности оравдывающие даже 89 евро...
Начала зондировать почву для смет ,составленных с другими ослуживающими компаниями....
Была надежда на контролирующие органы , но никто пока не знает.
А бугалтерию проверять бесполезно , они отчитаются за каждый сантим, потраченный из моих денег. но всё по завышенным ценам . Только люкса как не было так и нет.

Они Вам фактуры показывают ?
Вы можете попросить, чтобы они делали несколько devis на какие-то работы.
Сколько у Вас общий бюджет дома ?
Сколько coproptiétaires ?
Сколько стоит syndic ?
Из того, что Вы дали, бюджет получается 11.000.
Для примера, у нас в доме 35.000 в год (из которых 20 на консьержа).

Может, у Вас много tantièmes ?
Как Вы платите за воду в Вашей квартире, по счетчику или по tantièmes ?
Посмотрите, сколько Вы тратите на электричество, воду в parties communes. Может, где-то утечка есть.
Проверьте, не начисляют ли они за что-то 2 раза.

[CLEA]

У нас вообще сейчас 250 евро в месяц. Поменяли синдик, шаржи вообще explosent.

А почему Вы его поменяли ?
И на какие расходы стало дороже ?
Напишите, пожалуйста, если не лень

[aliska]

1. в доме кто-то из жильцов ведет бухгалтерию на добровиольных началах тогда это SYNDIC benevole
2. домом управляет управляющая компания SYNDIC ( фирма FONCIA, NEXITY...)

растолкуйте, пожалуйста, для не очень сообразительных: у нас кто-то из жильцов ведет бухгалтерию. Вроде как на добровольных началах. То есть syndic benevole. Это нормально, что ему жильцы скидываются по 3000 с копейками в год?

[aliska]

После этих цифр мои кажутся сносными....
но я не вижу никакой деятельности оравдывающие даже 89 евро...

Мы платим больше 300. В них, правда, входит отопление. Но у нас нет лифта, нет консьержки, нет приходящеи уборщицы, сами меняем лампочки, коврики и прочие мелочи.

[libellule]

А почему Вы его поменяли ?
И на какие расходы стало дороже ?
Напишите, пожалуйста, если не лень

CLEA, Мне не лень. но так сложилось, что я не была ни на одном собрании. Расшифровку расходов нам ни раньше не присылали, ни сейчас не присылают.
Сейчас надо постепенно вникнуть, послушать как настроение у прочего народа (тоже много богатеньких пенсионеров), и буду делать какие-то телодвижения, чтобы изменить ситуацию.

Открыла предпоследний журнал "Capital", я его очень люблю и выписываю, а там статья, посвященная abus de syndic. И в качестве примера приведен наш синдик, на который мы поменяли Foncia. И описывают ту же самую ситуацию, что и у нас - explosion des charges.

[ZDRASTE]

Из того, что Вы дали, бюджет получается 11.000.

больше 56.000 на год на 53 квартиры и плусом дополнительные работы

[ZDRASTE]

Мы платим больше 300. В них, правда, входит отопление.

нет слов...

[CLEA]

больше 56.000 на год на 53 квартиры и плусом дополнительные работы

На первый взгляд вроде цифра незапредельная.
У нас 35.000 на 18 квартир и 1 офис.
Вам надо поизучать, где можно сэкономить.