Квартира в России - зачем она нужна?

[Irbis]

Да, с 2019 года нерезиденты имеют те же права, что и резиденты при продаже недвижимости. Надеюсь, что пока нет глобальных изменений.

Согласен .

Irbis, собственник по наследству или дарению не платит налог, если квартира в собственности больше 3 лет.

Да, согласен.

[berezka]

Закон про 3 года вроде бы на 5 меняли?

[Alesinka]

Закон про 3 года вроде бы на 5 меняли?

При наследовании - 3 года, в других случаях- 5 лет.

[Roupy]

А время отсчитывается с какого времени. Со смерти наследодателя или с даты вступления в наследство ? ( она же через полгода наступает).

[Alesinka]

С даты наследования по логике.

[Roupy]

Alesinka, там непонятно. Нотариус выдаёт бумагу о вступлении в наследство, где указывается следующий день после смерти наследодателя. И дата выдачи документа. Вот откуда отсчитывается при продаже , я так и не поняла.

[Alesinka]

Alesinka, там непонятно. Нотариус выдаёт бумагу о вступлении в наследство, где указывается следующий день после смерти наследодателя. И дата выдачи документа. Вот откуда отсчитывается при продаже , я так и не поняла.

Вот такую информацию нашла:

"Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.
«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко."

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fb67eef9a7947351db130ee

[Roupy]

Alesinka, спасибо, это знала. Но опять непонятно. Про право понятно , а вот отсчёт сколько лет владеешь? По идее - раз налоги за полгода , пока не вошёл в наследство платил, то уже и владел. ( дело в том , что я сейчас в России с двум риелторами проконсультировалась и оба сказали по разному . Но в компетентности их я не уверена. А с нотариусом ещё не связывалась.

[Valena]

во Франции владение при наследстве - ретроактивно, и даже если принимаешь наследство и получаешь все документы поздно, то ретроактивно момент владения - с момента смерти прежнего собственника. Может и в России так?

[Ptu]

По идее с даты смерти, так как с этой даты недвижимость более не может принадлежать умершему и он освобождается от уплат всех расходов по ней. А "дыры" когда недвижимость никому не принадлежит быть не должно, иначе никто не обязан в это время нести бремя расходов по ней.

[Roupy]

Но при сделках с недвижимостью разве не учитывается время ее постановки на кадастровый учёт ? А там какая дата стоит ? ( увы, у меня документы о введении меня в наследство в России, я их так и не видела , за меня по доверено от входили. Не могу разобраться. Да они были украдены, потом нашлись, но уже было подано на восстановление . Корче - сплошные непонятки с датами.

[lipa1]

Корче - сплошные непонятки с датами.

Сделку по продаже совершать, ориентируясь на дату, когда Вы по документам значитесь собственником. По идее это следующий день после смерти предыдущего собственника в случае наследования. Если, конечно, у Вас не было доли в собственности. Тогда отсчет идет от даты этой первой части.

[Roupy]

lipa1, у меня была папина доля ( полквартиры) после его смерти , а потом за мамой вступила в наследство . Значит я собственница с момента папиной смерти ? От этого надо 3 года отсчитывать?

[lipa1]

Значит я собственница с момента папиной смерти ? От этого надо 3 года отсчитывать?

Думаю, да, но Вам стоит поискать официальное толкование, поскольку эта ситуация распространенная.

[Alesinka]

Alesinka, спасибо, это знала. Но опять непонятно. Про право понятно , а вот отсчёт сколько лет владеешь? По идее - раз налоги за полгода , пока не вошёл в наследство платил, то уже и владел. ( дело в том , что я сейчас в России с двум риелторами проконсультировалась и оба сказали по разному . Но в компетентности их я не уверена. А с нотариусом ещё не связывалась.

Ну мне риэлтор передал информацию, что я 30 процентов налога должна оплатить, так что о компетентности говорить точно не приходится. Нотариусы должны владеть этой информацией, но это опять же, на кого попадешь.
Вы меня настолько заинтриговали, что я нашла мое свидетельство о государственной регистрации права (так называется этот документ о собственности на квартиру с кадастровым номером) и дата на нем проставлена не с момента смерти наследодателя, а с момента вступления меня в наследство.

[Roupy]

Alesinka, вот и я о том же. Но у меня тут документы только на кже податный гараж . Квартирные документы в России. Поэтому я и стала сомневаться, как отсчитываются года владения при ппродаже.

[Ptu]

Roupy, Минфин России подтверждает, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (письма от 17.12.2018 № 03-04-05/91668, от 10.08.2018 № 03-04-05/56572, от 13.07.2018 № 03-04
Источник: https://www.eg-online.ru/consultation/393190/

http://www.consultant.ru/document/co...B6%D0%BD%D0%BE.

Как считается срок владения
Согласно закону, срок владения наследством начинается с момента смерти наследодателя (ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ). То есть не тогда, когда было оформление наследства или когда вы переписали имущество на себя и т.д., а именно после смерти наследодателя, потому что вступать в наследство можно долго - не все даже в курсе, что нужно делать такую процедуру, как “открытие наследства”.
https://www.nalogia.ru/articles/299-...nasledstvo.php

[mylla]

Дубль

[mylla]

Да есть. Задавайте, пожалуйста, конкретные вопросы.

Я решила наконец продать хрущевку в Москве. Держала её в ожидании сноса, дом поставлен на снос в 2030 году. В связи с нынешними событиями навряд это осуществится вообще. Видимо, надо сейчас продавать.
Мой вопрос- как вывести деньги в Европу? Где-то сто тысяч евро
Через кого продавать лучше? Через агентство недвижимости? Можно ли им доверить это дистанционно или там сидеть нужно и ждать пока продадут? Спасибо

[Irbis]

Я решила наконец продать хрущевку в Москве. Держала её в ожидании сноса, дом поставлен на снос в 2030 году. В связи с нынешними событиями навряд это осуществится вообще. Видимо, надо сейчас продавать.
Мой вопрос- как вывести деньги в Европу? Где-то сто тысяч евро
Через кого продавать лучше? Через агентство недвижимости? Можно ли им доверить это дистанционно или там сидеть нужно и ждать пока продадут? Спасибо

Вам в тему Пересылка денег из России во Францию через банк

Сейчас спрос на недвижемость в РФ сильно упал. Поэтому можно долго продавать. Хотя конечно зависит от квартиры и цены на нее.
Если есть знакомый или родственник , можете продавать по доверенности.

[Liliana]

Я решила наконец продать хрущевку в Москве. Держала её в ожидании сноса, дом поставлен на снос в 2030 году. В связи с нынешними событиями навряд это осуществится вообще. Видимо, надо сейчас продавать.
Мой вопрос- как вывести деньги в Европу? Где-то сто тысяч евро
Через кого продавать лучше? Через агентство недвижимости? Можно ли им доверить это дистанционно или там сидеть нужно и ждать пока продадут? Спасибо

Агентства в Москве очень разные...есть много мошенников...лучше незнакомым людям продажу не доверять.
Ищите через хороших знакомых приличных риэлторов, причем которых они лично знают, иначе рискованно.

В последнее время покупатели хотят личного присутствия продавца, продажи по доверенности не жалуют, да и при продаже по доверенности цена снижается на 30 процентов.

Можно найти хорошего риэлтора и поставить через него квартиру на продажу. Когда будет покупатель, лететь на сделку.
Сейчас квартиры в Москве продаются очень быстро. Оформление занимает больше времени, чем поиск покупателя.

По поводу вывода денег - это самый сложный вопрос. Я бы с него начинала, так как это самое трудное.

В некоторых странах Восточной Европы предлагают обмен жилья в РФ на жилье в этих странах. Есть желающие, и достаточно. В обе стороны.
Юридически по закону возможно оформить. Нюансы никто не сообщает, но это делается. Поизучайте эту тему тоже, пока еще возможно.

По-любому действуйте серьезно, осознанно и вдумчиво - иначе можно все потерять сейчас. Сложноватое время.

[Liliana]

Вам в тему Пересылка денег из России во Францию через банк

Сейчас спрос на недвижемость в РФ сильно упал. Поэтому можно долго продавать. Хотя конечно зависит от квартиры и цены на нее.
Если есть знакомый или родственник , можете продавать по доверенности.

Спрос в Москве на квартиры несколько упал по сравнению с прошлым, безумным по ситуации с недвижимостью годом и ажиотажем, когда любые квартиры продавались максимум за неделю.
Количество предложений выросло раза в два.
Но цены пока не падают, держатся на уровне осени-зимы 2021 года. Наверное, со временем все же будут падать....но опять продлили-объявили льготную ипотеку, так что непонятно, что будет в ближайшие пол-года-год. Последнее время рынок недвижимости вообще непредсказуем. Падение цен эксперты по недвижимости прогнозируют с начала 2021 года, а они только растут и растут.

Наверное, если продавать, то сейчас, пока цены еще держатся завышенными.
Хотя кто-то из экспертов недвижимости вещал, что цены на жилье в РФ могут вырасти еще на 30 процентов в течение этого года из-за подорожания стройматериалов. Кому и чему верить? Лотерея полная.

[Paloma91]

Я решила наконец продать хрущевку в Москве....
Через кого продавать лучше? Через агентство недвижимости? Можно ли им доверить это дистанционно или там сидеть нужно и ждать пока продадут? Спасибо

В апреле вышел закон в России, что продажа недвижимости возможна только при личном присутствии.
По доверенности больше нельзя продавать.

[Irbis]

В апреле вышел закон в России, что продажа недвижимости возможна только при личном присутствии.
По доверенности больше нельзя продавать.

Дайте ссылку , пожалуйста, на этот закон.
Я знаю, что можно наложить запрет на сделки без личного исущества
https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html
Но это немного другое.

[Paloma91]

Дайте ссылку , пожалуйста, на этот закон.
Я знаю, что можно наложить запрет на сделки без личного исущества
https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html
Но это немного другое.

Да, можно в МФЦ подать заявление о невозможности сделки без вашего личного присутствия - в Росреестре будет стоять "галочка" в этом пункте, пока лично её не отмените .
По поводу продажи по доверенности - меня уверяли люди, которые осведомлены, сейчас я попросила их предоставить источник
Кроме того, покупатели сейчас хотят убедиться, что владелец в курсе и предоставить видео-связь с ним при продаже по доверенности, - это логично, по-моему.

[Ma.Ne.Fa.]

Я решила наконец продать хрущевку в Москве. Держала её в ожидании сноса, дом поставлен на снос в 2030 году.

Если решите подождать сноса и получить взамен новую квартиру, обратите внимание, что, если захотите увеличить площадь + доплатить за нее, то это уже будет купля-продажа и отсчет будет от новой даты. Последующая купля-продажа только через 5 лет без налогов.
Вам, как гражданину России, не нужно открывать счет C.

По переводу денег за рубеж: "По лимитам на переводы: с 8 июня можно переводить на свой счёт (родственников) за рубеж до 150тыс долларов. Без открытия счёта, через платёжные сервисы, можно переводить 10т долларов".
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-...strany-325652/

[mylla]

Ma.Ne.Fa., спасибо большое. Не хочется ждать ещё 8 лет, а то и больше

[Irbis]

Да, можно в МФЦ подать заявление о невозможности сделки без вашего личного присутствия - в Росреестре будет стоять "галочка" в этом пункте, пока лично её не отмените .
По поводу продажи по доверенности - меня уверяли люди, которые осведомлены, сейчас я попросила их предоставить источник

Я так понимаю в России нет такого закона, который запрещает продажу недвижимости без личного присутствия владельца. Я в интернете его не нашел.

Кроме того, покупатели сейчас хотят убедиться, что владелец в курсе и предоставить видео-связь с ним при продаже по доверенности, - это логично, по-моему.

Я продавал в феврале квартиру по доверенности. Проверяли все возможные документы. Но по видео связи мне никто не звонил

[Droopy]

Мало того, при наличии электронной подписи, можно подписывать документы о сделке на расстоянии. Нужна подпись в Росреестре. Можно погуглить. Это очень интересно.

[Paloma91]

Дайте ссылку , пожалуйста, на этот закон ...

Получила ответ на свой вопрос по этому поводу, наконец-то.
Друг продавал недвижимость в апреле, хотел продать по доверенности. Риелтор покупателя и покупатель настояли на прямой личной продаже, ссылаясь на новые условия и "постановления". Он (друг) всё бросил и приехал на сделку. Ссылку на эти "постановления" он сейчас не нашёл.
Извините, если ввела в заблуждение. Но сейчас в М. все перестраховываются, слишком много случаев с обманом...