Снять квартиру дороже, чем позволяет имеющийся доход

[coryn]

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации.
Переезжаем во Францию по работе мужа. У него зп по контракту, которая позволяет снять квартиру за некую цену, скажем х, но предлагаемые за эту цену квартиры для нашей семьи маловаты и вообще не устраивают.
Я имею в виду, что арендодатели требуют доход в 3 раза больший стоимости аренды.
Но у нас есть ещё доход, хотя и не от французских источников. Скажем, моя зп от работодателя в ЕС, но не во Франции. Могу арендодателю показать контракт.
Моя фирма может за меня поручиться, но она опять же не во Франции. Поручиться может и гражданин ЕС, но не француз.
Так сработает? Примут такие гарантии?

[Winnie]

Так сработает? Примут такие гарантии?

Тут невозможно ответить. Как повезет,если ваша семья,например,очень понравится хозяину квартиры. Но,скорее всего,не захотят. Спрос на квартиры превышает предложение и хозяин хорошей квартиры имеет выбор между десятками досье. Зачем ему вникать в дополнительные детали,если он может пойти более простым путем.

[lipa1]

у нас есть ещё доход, хотя и не от французских источников. Скажем, моя зп от работодателя в ЕС, но не во Франции. Могу арендодателю показать контракт.

Я знаю такую ситуацию, когда контракт во Франции был у жены, а у мужа в другой стране ЕС. Xозяйка квартиры просила контракты, общались по скайпу. Им тоже нужна была квартира от 100 кв.м., вариантов было немного., но сняли.

[Ирис]

По-моему, имеет значение также тип контракта в другой стране ЕС. Если это аналог CDI, с установленной одинаковой каждый месяц зарплатой, тогда да. Если другое - вряд ли зачтется.

P.S. В другой теме увидела, что Вы нацелены на аренду жилья в одном из самых дорогих пригородов Парижа. Там и снять жильё непросто, предложений меньше, чем спрос. Посмотрите сайт www.locare.fr, это огромная контора, которая коммерциализирует жилье, предназначенное только на аренду. У них есть и Булонь, а также мой пригород Ville d’Avray, где только что сдали дополнительно целый новый комплекс жилья. Новенькие здания по новым нормам, а? А цены значительно ниже, чем в Булони, Париже и пр. Город гораздо более безопасный, чем вышеперечисленные, зелёный, с однородным населением.

[Chouquette]

Мне кажется, вам надо сначала изучить рынок и выбирать жилье в том городе, который вы выбираете для жизни.
У нас была ситуация, что при отличной зп в хорошой фирме нам не хотели сдавать, потому что контракт был только полгода. В итоге нам сдал человек, который работал в той же сфере, что и муж.

[coryn]

Я знаю такую ситуацию, когда контракт во Франции был у жены, а у мужа в другой стране ЕС. Xозяйка квартиры просила контракты, общались по скайпу. Им тоже нужна была квартира от 100 кв.м., вариантов было немного., но сняли.

Очень надеюсь, что и у нас получится.

[coryn]

По-моему, имеет значение также тип контракта в другой стране ЕС. Если это аналог CDI, с установленной одинаковой каждый месяц зарплатой, тогда да. Если другое - вряд ли зачтется.

P.S. В другой теме увидела, что Вы нацелены на аренду жилья в одном из самых дорогих пригородов Парижа. Там и снять жильё непросто, предложений меньше, чем спрос. Посмотрите сайт www.locare.fr, это огромная контора, которая коммерциализирует жилье, предназначенное только на аренду. У них есть и Булонь, а также мой пригород Ville d’Avray, где только что сдали дополнительно целый новый комплекс жилья. Новенькие здания по новым нормам, а? А цены значительно ниже, чем в Булони, Париже и пр. Город гораздо более безопасный, чем вышеперечисленные, зелёный, с однородным населением.

Да, это обычный трудовой контракт с фиксированным окладом. А налоговую декларацию или выписку по счету могут запросить? В принципе у меня все это есть, но российское.

Спасибо за ссылку и за рекомендацию. Посмотрела, есть очень интересные квартирки в этом городке. И дома симпатичные очень. Скажите, пожалуйста, а как с транспортной доступностью там? есть РЕР, что-то еще? Или только на машине?
И что с ТЦ, кафешками и прочим? У мужа коллеги живут в Marnes-la-Coquette и Ruel-Malmaison, жалуются, что с транспортом не очень и дорога забита для выезда. Я бы хотела в Париж периодически ездить и не на машине.

[coryn]

Мне кажется, вам надо сначала изучить рынок и выбирать жилье в том городе, который вы выбираете для жизни.
У нас была ситуация, что при отличной зп в хорошой фирме нам не хотели сдавать, потому что контракт был только полгода. В итоге нам сдал человек, который работал в той же сфере, что и муж.

У нас, боюсь, будет не так много времени на присмотреться и выбрать. По сайтам недвижимости я полазила и цены +- понимаю, а вот поездить по самим городкам и увидеть всё времени не будет. Мужу компания дает не так много времени на переезд и выбор жилья.

Я была в Булони и примерно представляю, что там и где, мне Булонь понравилась. А остальные городки - темный лес. Не хочется жить слишком уж удаленно, я цивилизацию люблю в смысле, чтобы "все под рукой", поэтому в совсем тихом местечке мне может быть неуютно. Я совсем-совсем не сельский житель.

[Ирис]

coryn, из моего города идёт 2 ветки поезда: одна до Дефанса, вторая до Сен-Лазара. Есть еще автобус, который едет до метро Pont de Sèvres 15 минут. От резиденции, ссылку на которую я дала выше, до вокзала можно дойти пешком. Мой муж плохо ходит пешком и ездит всегда на автобусе до вокзала. Машиной он принципиально не пользуется, ездить на работу в Париж на машине в наше время - безумие. Но как-то справляется на транспорте много лет.

Я езжу везде только на машине. Как-то справляюсь и в Париже тоже. У меня фобия общественного транспорта. Так что у нас даже в семье на вкус и цвет фломастеры разные.

Мы раньше тоже жили в Marnes. Там удаленность от транспорта сильнее, но, поверьте, во всем есть свои плюсы. ТЦ ближайших у нас 2 - Велизи 2 и Парли 2. До них ездим на машине, но это и логично - когда накупишь вещей полный багажник, как это на себе тащить в транспорте? Кафешек будет меньше, конечно, чем в Булони, но ко всему привыкаешь. Тем не менее, селом нас назвать сложно. И деревней тоже. Мы с мужем - дети мегаполисов, городов с населением более, чем 1 млн.чел. Но как-то тут живем и пока не замшели.

[coryn]

coryn, из моего города идёт 2 ветки поезда: одна до Дефанса, вторая до Сен-Лазара. Есть еще автобус, который едет до метро Pont de Sèvres 15 минут. От резиденции, ссылку на которую я дала выше, до вокзала можно дойти пешком. Мой муж плохо ходит пешком и ездит всегда на автобусе до вокзала. Машиной он принципиально не пользуется, ездить на работу в Париж на машине в наше время - безумие. Но как-то справляется на транспорте много лет.

Я езжу везде только на машине. Как-то справляюсь и в Париже тоже. У меня фобия общественного транспорта. Так что у нас даже в семье на вкус и цвет фломастеры разные.

Мы раньше тоже жили в Marnes. Там удаленность от транспорта сильнее, но, поверьте, во всем есть свои плюсы. ТЦ ближайших у нас 2 - Велизи 2 и Парли 2. До них ездим на машине, но это и логично - когда накупишь вещей полный багажник, как это на себе тащить в транспорте? Кафешек будет меньше, конечно, чем в Булони, но ко всему привыкаешь. Тем не менее, селом нас назвать сложно. И деревней тоже. Мы с мужем - дети мегаполисов, городов с населением более, чем 1 млн.чел. Но как-то тут живем и пока не замшели.

Спасибо! А сколько примерно минут пешком до вокзала от этой резиденции?

[coryn]

Кстати, уточните, пожалуйста, доход должен быть в 3 раза выше аренды или аренды + коммуналка?

[Ирис]

Спасибо! А сколько примерно минут пешком до вокзала от этой резиденции?

10 минут

[Ирис]

Кстати, уточните, пожалуйста, доход должен быть в 3 раза выше аренды или аренды + коммуналка?

Аренды, как правило. В объявлениях, которые я привела, дана детализация: обозначена сумма аренды + коммунальные. В расчёт в этой конторе берётся только сумма аренды. Как в других местах - не знаю.

[Boulogne]

coryn, с арендой есть еще вариант, когда Вы блокируете на банковском счету определенную сумму (минимум три месяца аренды), и заключаете договор, что в случае неуплаты, аренда владельцу начинает выплачиваться из этой суммы. У нас так знакомые снимали, когда только переехали жить в Париж, никакой ЗП во Франции не было, доходы в России от собственного предприятия были на французского арендодателя темным лесом, в итоге мой муж выступал гарантом, плюс была эта банковская гарантия.

[Печкин]

Три месяца не выйдет. Год нужно блокировать. И не всякий банк сделает такую гарантию.
У вас сработало только потому, что еще и муж был гарантом.

[coryn]

Аренды, как правило. В объявлениях, которые я привела, дана детализация: обозначена сумма аренды + коммунальные. В расчёт в этой конторе берётся только сумма аренды. Как в других местах - не знаю.

Я заметила, поэтому и возник вопрос. Спасибо за разъяснения.

[coryn]

coryn, с арендой есть еще вариант, когда Вы блокируете на банковском счету определенную сумму (минимум три месяца аренды), и заключаете договор, что в случае неуплаты, аренда владельцу начинает выплачиваться из этой суммы. У нас так знакомые снимали, когда только переехали жить в Париж, никакой ЗП во Франции не было, доходы в России от собственного предприятия были на французского арендодателя темным лесом, в итоге мой муж выступал гарантом, плюс была эта банковская гарантия.

Интересный вариант, спасибо за подсказку! Нам такой подошел бы.

[VBV]

тоже сталкивались с тем, что выше % от зп никак не хотели поднимать бюджет беря в расчёт заработок супруга в другой стране...

[coryn]

тоже сталкивались с тем, что выше % от зп никак не хотели поднимать бюджет беря в расчёт заработок супруга в другой стране...

Вы как-то решили этот вопрос или так и сняли в итоге в пределах одобренного бюджета?

[VBV]

Вы как-то решили этот вопрос или так и сняли в итоге в пределах одобренного бюджета?

уже не помню как, нам чуть подняли бюджет и мы нашли вариант.
а так то, что нам нравилось и к чему привыкли после Мск стоило на минимум 500+ дороже и вообще никак, в итоге на 150 повыше расчётной договорились

[coryn]

уже не помню как, нам чуть подняли бюджет и мы нашли вариант.
а так то, что нам нравилось и к чему привыкли после Мск стоило на минимум 500+ дороже и вообще никак, в итоге на 150 повыше расчётной договорились

Даа, вот и у нас так же. Я вживую не видела, но по фото мне нравятся квартиры минимум на 500 евро дороже бюджета.
Причем при учете моей зп мы бы такую влегкую сняли. Что и обидно.

[VBV]

Даа, вот и у нас так же. Я вживую не видела, но по фото мне нравятся квартиры минимум на 500 евро дороже бюджета.
Причем при учете моей зп мы бы такую влегкую сняли. Что и обидно.

да, причём вживую большая часть из вроде подходящих повергнет вас в шок
морально готовлю к тому , что сами прошли
конечно удачи в поисках , нам помогал агент по релокации, предоставленный фирмой

[coryn]

да, причём вживую большая часть из вроде подходящих повергнет вас в шок
морально готовлю к тому , что сами прошли
конечно удачи в поисках , нам помогал агент по релокации, предоставленный фирмой

Ужасссс )))
Нам тоже дают агента, но, боюсь, они не захотят с нами сильно возиться.
Будут небось склонять, чтобы побыстрее сняли то, что есть.

[VBV]

Ужасссс )))
Нам тоже дают агента, но, боюсь, они не захотят с нами сильно возиться.
Будут небось склонять, чтобы побыстрее сняли то, что есть.

большая часть вариантов от агента мы заворачивали, они просто не понимают к чему мы привыкли и какое качественное жильё у нас было в РФ и получить тут просто квартиру с Парижским шармом в османском доме и паркетом ёлочкой не достаточно))
в итоге из 10 вариантов, которые мы смотрели 8 было найдено нами самими

[coryn]

большая часть вариантов от агента мы заворачивали, они просто не понимают к чему мы привыкли и какое качественное жильё у нас было в РФ и получить тут просто квартиру с Парижским шармом в османском доме и паркетом ёлочкой не достаточно))
в итоге из 10 вариантов, которые мы смотрели 8 было найдено нами самими

А где вы искали? Сложно ли найти с парковочным местом?
Многие объявления (вроде и ничего такие) без парковки, а для нас это важно. В Париже с парковкой сложно, я уже поняла.

И какие должны быть в среднем коммунальные услуги?

[VBV]

А где вы искали? Сложно ли найти с парковочным местом?
Многие объявления (вроде и ничего такие) без парковки, а для нас это важно. В Париже с парковкой сложно, я уже поняла.

И какие должны быть в среднем коммунальные услуги?

искали https://www.seloger.com/
https://www.bienici.com/ тут ещё недавно смотрели варианты

в Париже довольно много домов с подземной парковкой, но если и нет, то можно арендовать примерно за 100е в месяц где-то поблизости
ещё смотрите чтобы был Cave (подвал, удобная штука, т.к. квартиры обычно имеют мало мест для хранения)
комуналка обычно добавляется к аренде , стоит в районе 100 + отдельно уже вы сами будете платить за эл-во. Страховка кв-ры на год 200-400е
Обращайте внимание какое в доме отопление, лучше чтобы центральное и окна, если новые пластиковые это большой плюс.

[coryn]

искали https://www.seloger.com/
https://www.bienici.com/ тут ещё недавно смотрели варианты

в Париже довольно много домов с подземной парковкой, но если и нет, то можно арендовать примерно за 100е в месяц где-то поблизости
ещё смотрите чтобы был Cave (подвал, удобная штука, т.к. квартиры обычно имеют мало мест для хранения)
комуналка обычно добавляется к аренде , стоит в районе 100 + отдельно уже вы сами будете платить за эл-во. Страховка кв-ры на год 200-400е
Обращайте внимание какое в доме отопление, лучше чтобы центральное и окна, если новые пластиковые это большой плюс.

Спасибо. Второй сайт не видела еще. Смотрела варианты пока на первом

[Dude]

Чем ТАК мучаться со съемом не проще ли купить и никому не быть обязанным? Логика аренды и состоит в легкости и гибкости но если процесс настолько усложняется то получается что лучше купить а потом продать если что.

[Печкин]

Нет. Покупка становится выгоднее сьема, только если вы живете лет 10, а то и больше. На эту тему есть много расчетов.

[Ирис]

Dude, ага, в центре Парижа еще и с оплатой кэшем ))))

А в реальности людям с еще не оформленными видами на жительство, с работой на испытательном сроке первые 4 месяца - кто даст кредит? Вы?