Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[ninaelle]

Но только если вы гасите кредит быстрее, то процент не меняется.

Грамотнее брать кредит на 5 лет, а не выплачивать за 5, кредит который выдан на 20 (с соотвествующим 20-летнему кредиту процентом).

Енот, у меня 0,8% на 20 лет. Что может быть лучше?

[Ирис]

Это они на 800 тыс рублей построили квартиру?

Представьте себе, построили однушку в Девяткино стопицот лет назад, доложив своих тысяч 100 - новостройка с черновой отделкой.

[lipa1]

Это как раз отличает ИДФ и другие дорогие коммуны от остальной Франции - кредит приходится брать процентов на 80 от стоимости жилья...

Так по всей Франции кредит берут чаще на 70-80% от стоимости жилья. А кто-то и в Париже 50% кредита обходится. И цены на дома и квартиры разные, даже в одном и том же регионе. Речь о том, что за бОльший кредит еще и платить больше нужно, отсюда его величину при возможности оптимизируют.

[lipa1]

Во фр условиях он просто утопичен, если речь не о конуре.

Утопично брать кредит на дорогое жилье, если у тебя нет "страховки" в виде еще одного жилья с выплаченным кредитом или приличных сбережений. Так что большинство французов довольствуются не слишком качественным жильем за немалые по их меркам деньги. И еще в кредитных долгах лет до 50-ти. Впрочем, в РОссии приблизительно так же. ПРосто был такой момент, когда жилье было относительно дешевым, а доходы позволяли обойтись без кредитов или обойтись минимальными - были схемы оплаты по частям, пока дом строился.

[EHOT]

Утопично брать кредит на дорогое жилье, если у тебя нет "страховки" в виде еще одного жилья с выплаченным кредитом или приличных сбережений. Так что большинство французов довольствуются не слишком качественным жильем за немалые по их меркам деньги.

Я что-то ничего не понял... чем дорогое жилье это отличается от того, которое за немалые по их меркам деньги?

[timofeev]

А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки.
И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют.

Проценты не так считаются, там другой подсчет дегрессивный, тк как с выплатами somme du уменьшается, вот и получится примерно 200 - 220 тыс.

[timofeev]

Утопично брать кредит на дорогое жилье, если у тебя нет "страховки" в виде еще одного жилья с выплаченным кредитом или приличных сбережений. Так что большинство французов довольствуются не слишком качественным жильем за немалые по их меркам деньги. И еще в кредитных долгах лет до 50-ти. Впрочем, в РОссии приблизительно так же. ПРосто был такой момент, когда жилье было относительно дешевым, а доходы позволяли обойтись без кредитов или обойтись минимальными - были схемы оплаты по частям, пока дом строился.

Согласен, потому что планы продать обычно по максимуму, а в реальности получается сильно меньше и с учетом погашения предыдущего кредита возможно не получиться тот взнос в новый, который изначально планировался. Следовательно стоимость кредита будет еще больше.

[timofeev]

Енот, у меня 0,8% на 20 лет. Что может быть лучше?

Поздравления ! У вас без страховки ?

[Ирис]

Утопично брать кредит на дорогое жилье, если у тебя нет "страховки" в виде еще одного жилья с выплаченным кредитом или приличных сбережений. Так что большинство французов довольствуются не слишком качественным жильем за немалые по их меркам деньги. И еще в кредитных долгах лет до 50-ти. Впрочем, в РОссии приблизительно так же. ПРосто был такой момент, когда жилье было относительно дешевым, а доходы позволяли обойтись без кредитов или обойтись минимальными - были схемы оплаты по частям, пока дом строился.

lipa1, большинство французов довольствуются жильем, на которое они смогли взять кредит под 30-35% задолженности (Taux d’endettement). Больше кредита не дадут. В этом и заключается «страховка» - при этих условиях кредит возможно выплачивать и при этом нормально жить. Если случаются какие-то чрезвычайные обстоятельства, то тут подключается страховка - за нее платятся немалые деньги в составе кредита. Непонятно, в чем утопия и риск. Риск - это брать потребительские кредиты, которые выдаются с кондачка. Тогда да. А кредиты на недвижимость гарантированы, застрахованы-перезастрахованы дальше некуда во Франции.

[Campanule]

lipa1, большинство французов довольствуются жильем, на которое они смогли взять кредит под 30-35% задолженности (Taux d’endettement). Больше кредита не дадут

То же самое хотела написать.

[Dude]

Поздравления ! У вас без страховки ?

Хороший вопрос. А есть хоть у кого-то здесь иптека без страховки?
Формально страховка добровольная, а фактически по-советски.

[ninaelle]

Поздравления ! У вас без страховки ?

Страховку взяли. Но чтобы минимизировать, 0,70 на супруга (то есть в случае его, не дай бог, кончины - мне пришлось бы только 30 процентов выплачивать) и 0,50 на меня. В общем taeg вышел 1,4 процента. Дело было 2,5 года назад. Сейчас я бы не решилась на подобную авантюру, с учётом нынешних процентов. Я бы стала подождать

[ninaelle]

Хороший вопрос. А есть хоть у кого-то здесь иптека без страховки?
Формально страховка добровольная, а фактически по-советски.

Добровольно-принудительная. Но, если найдешь варианты поинтереснее, то можно перейти к другому страхователю. Мы взяли от банка, в принципе не сильно дорого вышло - мы клиенты ценные и любимые

[lipa1]

lipa1, большинство французов довольствуются жильем, на которое они смогли взять кредит под 30-35% задолженности (Taux d’endettement). Больше кредита не дадут.

Да, это известный факт. Но я отвечала на ремарку Кампануле, а она о другом говорила.

[EHOT]

Для справки, средняя площадь квартир и домов во Франции.

Selon une étude menée en 2020 par l'INSEE, la surface moyenne d'un logement en France est de 92,4 mètres carrés. Cependant, cette moyenne varie en fonction du type de logement : Les maisons individuelles ont une surface moyenne de 113,8 mètres carrés, tandis que les appartements ont une surface moyenne de 63,6 mètres carrés.
https://www.lamaisonsaintgobain.fr/b...enne-francaise

А то ощущение, что тут все ютятся по коммуналкам.

[Dude]

Les maisons individuelles ont une surface moyenne de 113,8 mètres carrés, tandis que les appartements ont une surface moyenne de 63,6 mètres carrés.

А то ощущение, что тут все ютятся по коммуналкам.

Мрак! Это и есть вот именно то - ютятся

[ninaelle]

Мрак! Это и есть вот именно то - ютятся

Ютились мы на родине. У нас с супругом было аж 33 квадратных метров! На нас и дочь. Кстати, подарили нам ту квартиру на свадьбу. И стоила она 200 долларов в те годы

[Sasa]

Ютились мы на родине. У нас с супругом было аж 33 квадратных метров! На нас и дочь. Кстати, подарили нам ту квартиру на свадьбу. И стоила она 200 долларов в те годы :хаха:

я одна тут в шоке? Человек ютился в квартире которую ему ПОДАРИЛИ!! Хочу во Франции ютится ,никто не подарит квартирку,м?

[ninaelle]

я одна тут в шоке? Человек ютился в квартире которую ему ПОДАРИЛИ!! Хочу во Франции ютится ,никто не подарит квартирку,м?

Это я к тому, что Dude говорит, что 60-90 метров - люди ютятся (а подарила мне мама и мы были безмерно счастливы, нам хватало. А когда мы уехали - маме ее обратно отдали )

[Sasa]

Это я к тому, что Дуде говорит, что 60-90 метров - люди ютятся (а подарила мне мама и мы были безмерно счастливы, нам хватало. А когда мы уехали - маме ее обратно отдали )

Я о том что это предложение "ютит"ся в подаренной квартире" не может существовать априори,тк одно исключает другое

[Dude]

Ютились мы на родине. У нас с супругом было аж 33 квадратных метров! На нас и дочь. Кстати, подарили нам ту квартиру на свадьбу. И стоила она 200 долларов в те годы

Это как в анекдоте где папа толкает речь как бедно они жили в детстве. А ребенок отвечает видишь как тебе повезло что ты теперь с нами живешь, ни в чем не нуждаешься

[Ирис]

Да, это известный факт. Но я отвечала на ремарку Кампануле, а она о другом говорила.

Нет, Вы писали о том, что «разумно», а что «утопично». Так во Франции давно за нас подумали и установили предел в 35% от дохода. Выше него в кредит на основное место жительства прыгнуть невозможно. И вот что интересно - тратить 30-35% от дохода на выплаты по кредиту для Вас разумно или неразумно? Или надо, чтобы меньше 30% эти выплаты были?

[Dude]

Ютились мы на родине. У нас с супругом было аж 33 квадратных метров! На нас и дочь. Кстати, подарили нам ту квартиру на свадьбу. И стоила она 200 долларов в те годы

А что лучше - своя квартира 33 квм (как все квартиры в СССР) или побольше но рентовая (как во Фр у молодоженов)?

[ninaelle]

Я о том что это предложение "ютит"ся в подаренной квартире" не может существовать априори,тк одно исключает другое

Понятно Нет, нет, я не то имела в виду Я про метраж. Ну и вспомнились цены на жильё тогда у нас там...

[ninaelle]

Это как в анекдоте где папа толкает речь как бедно они жили в детстве. А ребенок отвечает видишь как тебе повезло что ты теперь с нами живешь, ни в чем не нуждаешься

))

[ninaelle]

А что лучше - своя квартира 33 квм (как все квартиры в СССР) или побольше но рентовая (как во Фр у молодоженов)?

Естессно своя (мы уже в другой теме устали языки про это чесать, теперь сюда переместились). Но там ещё и кредита не было... Эх, вот тут бы так

[billie]

Я о том что это предложение "ютит"ся в подаренной квартире" не может существовать априори,тк одно исключает другое

Почему исключает? Не поняла, если честно.
Что для вас значит «ютиться»?

[ninaelle]

Нет, Вы писали о том, что «разумно», а что «утопично». Так во Франции давно за нас подумали и установили предел в 35% от дохода. Выше него в кредит на основное место жительства прыгнуть невозможно. И вот что интересно - тратить 30-35% от дохода на выплаты по кредиту для Вас разумно или неразумно? Или надо, чтобы меньше 30% эти выплаты были?

Кажется, 35 процентов не на всех распространяется. У кого очень высокие доходы, на эти проценты банк и не будет смотреть.

[ninaelle]

Почему исключает? Не поняла, если честно.
Что для вас значит «ютиться»?

По мне, это когда места мало (зато уютно) А мало места может быть как в подаренной, так в съемной, так и в купленной квартире. Все зависит от количества пипола на квадратный метр.

[lipa1]

Нет, Вы писали о том, что «разумно», а что «утопично». Так во Франции давно за нас подумали и установили предел в 35% от дохода. Выше него в кредит на основное место жительства прыгнуть невозможно. И вот что интересно - тратить 30-35% от дохода на выплаты по кредиту для Вас разумно или неразумно? Или надо, чтобы меньше 30% эти выплаты были?

Более-менее разумно, чтобы выплаты по кредиту составляли треть доходов одного работающего в семье. Если их двое, то это в два раза меньше "нормы".
То есть треть дохода это на пределе! (Конечно, при этом размер дохода имеет значение, а средний доход по Франции величина известная). Ну и мы приходим, собственно, к пониманию того, что разумная часть населения не покупает жилье на пределе возможностей и скорее выберет как тут пренебрежительно назвали "конуру", но по средствам. А Франция - не страна богачей, что тоже хорошо известно.