Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Ирис]

Eli, так зачем смотреть на каких-то соседей, которые поступают не по классике - слишком недолгим был период их владения квартирой, посмотрите на себя. Вы же давно живете в Вашей квартире, сравните цену покупки, актуальную стоимость. Неужели было бы выгодно снимать все это время, а не иметь эту квартиру в собственности?

Мы с мужем тоже сделали ошибку в самом начале нашего брака - купили квартиру над дорогой, я в ней жить не смогла из-за шума, хотя другие как-то живут. Мы продали её с потерей в 25% от стоимости, потому что продавали на спаде цен и хотели продать быстро. Может быть, Ваши соседи осатанели от недостатков этой квартиры и согласились на потери. Человеку свойственно ошибаться, вообще-то. Но это не обобщает всей ситуации с покупкой недвижимости- основного места жительства. Нужно знать правила таких покупок, они были на форуме разжеваны, расписаны в различной литературе по данному вопросу и я не вижу смысла к ним в сотый раз возвращаться.

[EHOT]

к этому нужно добавить процент натариусу плюс ремонт после покупки
И все таки это не 2,5 раза.

Даже не два. Но знаю, что нашу квартиру пару лет назад (то есть где-то через 15 лет после цены в 300) перепродали за 800.

Основная причина - цены на недвижимость выросли. Ремонт мы тоже делали серьезный, но он частично входил в 300 уже. Там руины были, когда мы покупали.

[libellule]

посчитала по вашей формуле, учитывая наш ТФ и вспомнив привлизительно наши работы, квартира продается в убыток на данный момент, но как говорится это их решение.

Eli, а вы стоимость аренды реальную считали? Потому что аренда напрямую зависит о стоимости квартиры. Есть даже методика определения стоимости недвижимости по стоимости аренды аналогичной.
я просто не знаю о какой квартире вы говорите, поэтому 1 тыс. это минимум в качестве примера.

[timofeev]

Бывает достаточно просто купить в правильном месте

Купить в правильном месте и тут же перепродать дороже ???

[Campanule]

timofeev, почему тут же? Речь шла о résidence principale, никакой спешки с продажей не нужно.

[EHOT]

Имхо, не надо мешать все в одну кучу. Квартира, в которой вы живете, должна вам нравиться, и вам в ней должно быть хорошо и удобно жить. Иначе это не жизнь, а мучения ради каких-то туманных денег, которые не факт, что вы получите...

[timofeev]

timofeev, почему тут же? Речь шла о résidence principale, никакой спешки с продажей не нужно.

Тогда добавьте к стоимости сумму, которую выплатите за 20-25 лет, налоги плюс ремонты, мебель и прочая лабуда и выйдет, что продадите в 0.

[Ирис]

EHOT, не понятно, почему люди путают эти вещи.

[libellule]

Но хотелось бы знaть про 2,5 рaзa. Когдa тaкое бывaет при продaже недвижимости.

Там изначально выкупалось социальное жилье.

[azalea]

Там изначально выкупалось социальное жилье.

Понятно тогдa. Оно же для квaртирaнтов должно быть дешевле. Не знaю, нaсколько.

[libellule]

Оно же для квaртирaнтов должно быть дешевле. Не знaю, нaсколько.

Кажется около 30% скидка по сравнению с рыночным.
Плюс купили когда цены были на самом дне (2015), а продали когда цены были на вершине.

[ninaelle]

Кажется около 30% скидка по сравнению с рыночным.
Плюс купили когда цены были на самом дне (2015), а продали когда цены были на вершине.

У нас было 20 процентов скидки. Да, купили очень дёшево. Условие было - если продаешь в течение 5 лет после покупки - не имеешь право продавать дороже, чем купил. Мы продали после 7 лет.

Но в Лионе цены выросли как минимум в 2 раза, и даже в 2,5 как раз в этот период с 2014 по настоящее время в любом виде жилья. Особенно резко во время и сразу же после ковидной истории.

[ninaelle]

А сегодняшний наш дом мы купили тоже очень дёшево по следующим причинам : 1) нужно было делать ремонт (не капитальный, мы сломали перегородку, покрасили стены и заменили полы) 2) старикам горело. У них уже была выбрана квартира и они хотели осуществить две сделки в один день 3) риэлторша их сильно занизила оценку дома (она и нам делала, тоже занизила - мы продали на 30000 дороже, чем она нам предлагала)

[Sasa]

риэлторша их сильно занизила оценку дома

Среди них столько пройдох....я заметила!

[azalea]

около 30% скидка по сравнению с рыночным.

Ого!

[ninaelle]

Среди них столько пройдох....я заметила!

Да! Вот эта дама и была из того разряда. Она когда узнала, что у нас есть на продажу дом, и в каком месте, сразу глаз положила. Через 15 минут примчалась, сделала оценку и всеми правдами пропихнула наше досье продавцу (мы сделали офр немного ниже, чем изначальная цена. Были люди, что сделали offre au prix). Но мы то ей ничего не обещали. Она прессинг какой то пыталась создать, но мы вежливо ее отослали в лес и продали без ее участия. Она потом звонила и горестно жаловалась : эх вы, я к вам по хорошему, а вы! Когда я ей сообщила, за сколько мы продали, и главное, сколько мы заплатили другому агентству, она не нашла что ответить.

[timofeev]

...

[Печкин]

Мне казалось, что Вы как раз в такой среднестатистической квартире и живете.

Та я - это исключение. Мой дом для Парижа нетипичен. Там нет такого, что одна квартира на этаже, а под крышей ласточкины гнезда, как в османовских.

[timofeev]

Есть проблемы, которые могут возникнуть при продаже-покупки недвижимости, о которых мы забываем, когда что то продаем или покупаем.
Рассказываю - В конце года меня посетила идея прикупить земли, ну так на всякий случай, земля же в цене только растет. Присмотрел старый виноградник, расположенный непосредственно на краю городка, который интенсивно расстраивается. Подписали у нотариуса компромис, ждем ответа из мэрии. Нотариус попросил chèques de caution 450 евро, который тут же себе зачислил. Значит ждем ответ из мэрии. Прошло два месяца нет ответ, значит все хорошо - назначили дату окончательной продажи и тут то приходит из мэрии ответ, что она пользуется правом droit préemption и блокирует продажу, что бы самой выкупить эту землю. Покупатель в ужасе, потому что ему мэрия предложила ровно половину от моей цены и уже назначила орган, который будет заниматься экспроприацией этой земли.
Что касается меня, то про этот момент даже не думал, хотя и знал, что право первой руки у мэрии. Но соль в том, что кроме 3 месяцев ожидания еще и потерял 450 евро, которые нотариус отдавать не желает, мотивируя это тем, что он работал и работа должна быть оплачена. Вот такой облом случился и от этого никто не застрахован.

[Ирис]

timofeev, это частный случай, и Вы в эту ловушку попали по неопытности, а также от желания вложить минимум, а получить максимум.
Например, мне не придет в голову купить участок с/х земли, чтобы потом самостоятельно его переделывать в Terrain constructible. Участок я приобрету у фирмы, которая порешала все вопросы с мэрией, и подвела на участок коммуникации.

[Печкин]

Есть проблемы, которые могут возникнуть при продаже-покупки недвижимости, о которых мы забываем, когда что то продаем или покупаем.
Рассказываю - В конце года меня посетила идея прикупить земли, ну так на всякий случай, земля же в цене только растет. Присмотрел старый виноградник, расположенный непосредственно на краю городка, который интенсивно расстраивается. Подписали у нотариуса компромис, ждем ответа из мэрии. Нотариус попросил chèques de caution 450 евро, который тут же себе зачислил. Значит ждем ответ из мэрии. Прошло два месяца нет ответ, значит все хорошо - назначили дату окончательной продажи и тут то приходит из мэрии ответ, что она пользуется правом droit préemption и блокирует продажу, что бы самой выкупить эту землю. Покупатель в ужасе, потому что ему мэрия предложила ровно половину от моей цены и уже назначила орган, который будет заниматься экспроприацией этой земли.
Что касается меня, то про этот момент даже не думал, хотя и знал, что право первой руки у мэрии. Но соль в том, что кроме 3 месяцев ожидания еще и потерял 450 евро, которые нотариус отдавать не желает, мотивируя это тем, что он работал и работа должна быть оплачена. Вот такой облом случился и от этого никто не застрахован.

Можно судиться.

[ninaelle]

Можно судиться.

Если не предупредили про droit de préemption до того, как взяли деньги - можно попробовать. Но заплаченная сумма в 450 евро вряд-ли того стоит.

[Dude]

timofeev, это частный случай, и Вы в эту ловушку попали по неопытности, а также от желания вложить минимум, а получить максимум.

Не понял, а что не так? Совершенно естественное желание вложить минимум а получить максимум. Тем более если все в рамках законодательства.
А вы предпочитаете вложить побольше, а получить поменьше?

[Dude]

Если не предупредили про droit de préemption до того, как взяли деньги - можно попробовать. Но заплаченная сумма в 450 евро вряд-ли того стоит.

А разве можно осуществить выкуп по цене меньшей чем цена сделки? Вроде бы сам закон направлен на предотвращение сделок по заниженной цене

[timofeev]

timofeev, это частный случай, и Вы в эту ловушку попали по неопытности, а также от желания вложить минимум, а получить максимум.
Например, мне не придет в голову купить участок с/х земли, чтобы потом самостоятельно его переделывать в Terrain constructible. Участок я приобрету у фирмы, которая порешала все вопросы с мэрией, и подвела на участок коммуникации.

Так Вы на своей земле ничего и не заработаете

[timofeev]

А разве можно осуществить выкуп по цене меньшей чем цена сделки? Вроде бы сам закон направлен на предотвращение сделок по заниженной цене

Это Франция, кроме мэрии есть еще одна хитрожопая организация Safer, которая имеет право второй руки эко бы в пользу фермеров. Но этой прав экспроприировать по заниженным ценам никто не давал

[Ирис]

Не понял, а что не так? Совершенно естественное желание вложить минимум а получить максимум. Тем более если все в рамках законодательства.
А вы предпочитаете вложить побольше, а получить поменьше?

Вы не знаете французских реалий, если задаете такой вопрос. Переделать с/х землю в constructible - большой гемор, связанный также с материальными затратами. Ну и вредящие действия мэрии никто не отменял. Мы купили участок под застройку, как раз переделанный из пастбища для коров. При покупке мы получили целый пакет документов. Я даже в самом страшном сне не могу себе представить, как бы я оформляла все эти документы, не говоря об их стоимости. Приобретение участка у промоутера, который специализируется на этом деле, снимает многие риски. Но взамен платятся деньги. Когда я смотрю на весь этот пакет документов, который мы получили, задаюсь вопросом - а не в убыток ли они работают? В любом случае, интересно было бы посмотреть на цифру, которую они имеют от продажи участка. Она явно небольшая.

Тимофеев рисковал, в принципе, знал, наверное, о рисках, раз уже строился в своей жизни.

[Dude]

Это Франция, кроме мэрии есть еще одна хитрожопая организация Safet, которая имеет право второй руки эко бы в пользу фермеров. Но этой прав экспроприировать по заниженным ценам никто не давал

Бандитский беспредел. Коррупция покруче чем в 90-х, многовековая в законе.

[Dude]

Вы не знаете французских реалий, если задаете такой вопрос. Переделать с/х землю в constructible - большой гемор, связанный также с материальными затратами.

Я хорошо понимаю риск перевода с/х земли под застройку. Не сомневаюсь что понимал и он. НО в момент покупки он ничего не переоформлял. Он просто покупал. Вот давайте из этого и исходить.

Я как бы предполагал (и сталкивался) уровень фр коррупции, но не до такой же степени беспредельности

[timofeev]

timofeev, это частный случай, и Вы в эту ловушку попали по неопытности, а также от желания вложить минимум, а получить максимум.
Например, мне не придет в голову купить участок с/х земли, чтобы потом самостоятельно его переделывать в Terrain constructible. Участок я приобрету у фирмы, которая порешала все вопросы с мэрией, и подвела на участок коммуникации.

Ирис, Вы не поняли о чем я писал.

В эту "ловушку" можете попасть и Вы, когда решите продавать свою недвигу. Право первой руки у мэрии никто не отменял. Вы подписали компрмис и ходите довольная, что скоро погасите cвой crédit-relais и переедете в дом своей мечты... а вот фиг вам - мэрия вашей коммунны заблокировала вашу продажу и это на многие месяцы тяжбы с мэрией.

По поводу моей проблемы, ну что будем ждать чем дело закончится у продавца с мэрией. Продавец уже опротестовал блокировку, и там еще есть уже прецедент, когда мэрия блокировала а недвигу не выкупала из за отсутствия денег на эти дела.