Реальная площадь квартир во Франции

[Dorry]

Способ борьбы с этим - узнавать все как можно подробнее по телефону.
В хорошем состоянии. Ок. А когда был сделан последнии ремонт?
Новыи до. Ок. Какои год построики?

Для тех кто врет, можно потом взять еше встречу и не поити.

Ходила смотреть одну квартиру на съем правда. Если-бы хозяйка не была старым человеком лет 90, чесно плюнула бы в рожу. Разговор по телефону. Хозяйка расписывает квартиру: 4 комнаты, после ремонта, паркинг. Оказывается: 3 комнаты и и типа двойная гостинная, без перегородки. Ремонтом там не пахло лет 10, до этого жил старый человек. Шкафчики на кухне воняют. Кавролин в пятнах. Паркинг общий, место там не зарезервировано и очевидно, что мест меньше чем машин. Квадратура там тоже была явно завышена, но я не хотела уже вдаваться в подробности. Стоило это добро 1700.
И что вы хотите Париж, и при нас одна тетенька облизывала одно место хозяйке, а бы ее рожа ей понравилась и она ее выбрала. тьху!

[abris]

Хозяйка расписывает квартиру: 4 комнаты....Оказывается: 3 комнаты и типа двойная гостиная, без перегородки.

Двойную гостиную без перегородки все здесь считают за две комнаты.

[Dorry]

Двойную гостиную без перегородки все здесь считают за две комнаты.

Не совсем. Почти все агенты уточняют double sejour. Если есть перегородка то possibilité 2 eme chambre. В моем случае старуха нагло наврала.

[EHOT]

Колличество возможных комнат зависит от размера самои комнаты и расположения и колличества окон...

[Вовочка]

ри нас одна тетенька облизывала одно место хозяйке, а бы ее рожа ей понравилась и она ее выбрала. тьху!

В том и дело всё, что не мы выбираем квартиру, а хозяева выбирают нас... И при таком раскладе им просто НЕТ СМЫСЛА действительно делать ремонт, покупать технику, если И ТАК С РУКАМИ И НОГАМИ ОТОРВУТ!

[Choko]

Бывает приукрашивают, и в аренде и в продаже. Цель - чтобы потенциальный клиент пришел посмотрел. Лучше, как писали выше, задать как можно больше вопросов по телефону, и уже станет ясно, идти или нет.

[Dorry]

Бывает приукрашивают, и в аренде и в продаже. Цель - чтобы потенциальный клиент пришел посмотрел. Лучше, как писали выше, задать как можно больше вопросов по телефону, и уже станет ясно, идти или нет.

Именно так. Я после почти 1 года поисков пытаюсь все выяснить по телефону. Не хочу тратить свое время на пустые визиты. Иногда очень сильно приукрашивают и врут. Особенно, если сам хозяин занимается поиском арендаторов.

[Tann]

Я, конечно, не перемеривала квартиру, что мы сняли (мы еще не переехали), но в договоре, который мы подписали все метры четко прописаны.
Квартиру мы сняли через агентство.

[yunahasson]

Мы с мужем в 2006 купили маленькую квартиру в Saint Denis (93). Нам её продали как 30 кв. метровую. В момент продажи нотариус спросил нас обмерили ли мы квартиру. Узнав что нет, он нас информировал, что в течение года, если мы узнаем, что разница в квадратуре больше 5%, то можем потребовать у бывших хозяев компенсацию. Во время ремонта, обнаружилось, что квартира действительно меньше. Мы заказали специалиста по измерениям квартир, который засвидетельствовал 26 квадратный метров по Loi Carez, то есть с разницей больше чем в 10%! Через нотариуса узнали, что агентство по недвижимости не обязано измерять квартиру до продажи и нам надо самим найти бывших хозяев. Оказалось, что бывшие хозяева уехали на пмж в Лондон и найти их там и предъявить им претензии, естественно не возможно.
После этого случая мы стали "учёные" и при визите квартир на продажу я прихожу со своим метром.
Так же, несколько раз удостоверялась, что друзья снимают квартиру намного меньше, чем им указывают хозяева. Например в этом году подруга, которая сняла якобы 20 кв.м. квартиру обмерив её обнаружила всего 15 кв.м.
При съёме вред от такого обмана не большой, а при покупке, где рассчитывают цену именно по квадратным метром, это разница скажется на цене, когда квартиру нужно будет продать.

[Sandy]

<yunahasson, >

Мне абсолютно непонятно, как могла состояться сделка без справки об обмере квартиры, которая как раз обязательна для такой сделки по <Loi Carrez>.
И не вы должны были ее обмерять, а хозяин квартиры, и без нее сделка не должнa была быть подписана.
Там, кстати, не только метры, там еще и анализ на асбест и свинец обязательны.
Об этой обязательной диагностике тема есть в начале этого раздела.

[yunahasson]

Мне абсолютно непонятно, как могла состояться сделка без справки об обмере квартиры, которая как раз обязательна для такой сделки по <Loi Carrez>.

Не знаю. Но из 4ёх купленных нами квартир в 2006 и 2007, только одна была со справкой Loi Carez.Может это новый закон вышел позже?

[Sandy]

Не знаю. Может это новый закон вышел после 2006го?

Нет, я продавала квартиру в 2003 году. И уже были все эти справки: я помню, как ко мне ходили мерять специальной машинкой с лучом.
Почитала: да, значит можно и без справки, но в течение месяца сделку можно аннулировать.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Loi_Carrez

[yunahasson]

Нотариус у нас был очень дотошный, проверял и перепроверял все необходимые документы в течение двух часов перед тем как был подписан акт о продаже/покупке. Точно, он сказал, что можно либо аннулировать покупку либо запросить компенсацию в размере недостающих метров по расчёту сколько стоит один квадратный метр данной квартиры. Наверное, аннулировать можно только в течение месяца, а компенсацию просить в течение года от даты покупки.

[shvartz]

Мы с мужем в 2006 купили маленькую квартиру в Saint Denis (93). Нам её продали как 30 кв. метровую. В момент продажи нотариус спросил нас обмерили ли мы квартиру. Узнав что нет, он нас информировал, что в течение года, если мы узнаем, что разница в квадратуре больше 5%, то можем потребовать у бывших хозяев компенсацию. Во время ремонта, обнаружилось, что квартира действительно меньше. Мы заказали специалиста по измерениям квартир, который засвидетельствовал 26 квадратный метров по Loi Carez, то есть с разницей больше чем в 10%! Через нотариуса узнали, что агентство по недвижимости не обязано измерять квартиру до продажи и нам надо самим найти бывших хозяев. Оказалось, что бывшие хозяева уехали на пмж в Лондон и найти их там и предъявить им претензии, естественно не возможно.
После этого случая мы стали "учёные" и при визите квартир на продажу я прихожу со своим метром.
Так же, несколько раз удостоверялась, что друзья снимают квартиру намного меньше, чем им указывают хозяева. Например в этом году подруга, которая сняла якобы 20 кв.м. квартиру обмерив её обнаружила всего 15 кв.м.
При съёме вред от такого обмана не большой, а при покупке, где рассчитывают цену именно по квадратным метром, это разница скажется на цене, когда квартиру нужно будет продать.

Спасибо, очень интересно было прочитать!

[yunahasson]

Спасибо, очень интересно было прочитать!

Ну раз кому-то интересно читать добавлю ещё информацию :-). Первые три квартиры мы купили через одно агентство, а последнюю через другое. Агент перового агентства был очень милый разгильдяй (то-есть приятный в общении, но не очень серьёзный товарищ). Агент второго агентства был весьма профессиональный молодой человек. Когда я пришла смотреть с ним ту квартиру, которую в последствие купила, и стала её измерять, он очень удивился. Я рассказала, что произошло с нами с покупкой первой квартиры и это его тоже удивило. Его агентство просит у хозяина удостоверение Loi Carrez и, если такого не имеется, они сами измеряют квартиру прежде чем ставить её на продажу.

[Voleks]

Мы когда свою покупали удостоверение Loi Carrez агентство сразу показало. И тут скорее всего дело в настойчивости и знании законов. Хотя непонятно как можно 15 метров спутать с 20

[yunahasson]

Когда я первый раз зашла к друзьям в квартиру, которую они сняли для дочки, то поняла, что там нет этих 20 кв.метров, только потому, что в одной из моих квартир 19 кв. метров, а эта смотрелась меньше. Уверенна, что если бы не эта моя квартира, мне бы в голову не пришло, что в квартире друзей меньше квадратура, чем указывал агент по недвижимости, когда её сдавал. И в визуальной оценке этой квартиры, я тоже ошиблась, только в другую сторону: решила, что там скорее 13 кв. метров, а оказалось на два метра больше. Не так это просто на глаз определить площадь квартиры, даже небольшой, не специалисту. Опять же, поскольку эта квартира была съёмная, не так уж это было и важно какая там реальная площадь. Важнее, в этом случае, как квартира смотрится.

[yunahasson]

Мы когда свою покупали удостоверение Loi Carrez агентство сразу показало. И тут скорее всего дело в настойчивости и знании законов. Хотя непонятно как можно 15 метров спутать с 20

Если хозяин квартиры не сделал официальный обмер своей квартиры, которую выставляет на продажу, по закону Loi Carrez, то и у агентства её не будет. Стоит это довольно дорого; мы платили, кажется, около 200 евро и нужно было ждать прихода специалиста около 2 недель. Но может быть есть агентства, которые либо требуют с хозяев квартиры этот документ, прежде чем поставить квартиру на продажу в своём агентстве, либо сами запрашивают приход специалистов?