#31
11.04.2011, 14:46
Последний раз редактировалось dada; 11.04.2011 в 18:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
ПС:Я бы никогда не купила такую квартиру для себя. Тут не знаешь, как оградить себя от людей, которые приходят в медицинские кабинеты, расположенные в доме. Что влечет за собой постоянный ремонт лифта c затратами, что ложатся на плечи проживающих. Кроме того, состояние подъезда уже через неделю после свежей окраски оставляет желать лучшего, даже если люди в инвалидных креслах или мамы с колясками просто проехали мимо, а ведь есть еще и недовольные, которые специально портят. Ну, и никакого вам sécurité. А уж если это отель... |
|
|
#32
11.04.2011, 14:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
примерно так : комнаты в отеле отелю не принадлежат, они принадлежат разным инвестрам. Отель явлается всего-лишь управляющим : сдача номера, уборка, починка если надо...
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#33
11.04.2011, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
продажа номеров в таких отелях рассчитана на инвестотов, которые хотят платить меньше налогов, и получать стабильных доход от сдачи номеров;
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#34
11.04.2011, 15:28
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
Цитата:
|
||
|
#35
11.04.2011, 16:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2009
Откуда: Besançon
Сообщения: 3.555
|
А кто будет подбирать жильцов? Хозяин ведь, а не отель?
__________________
11.07.09 |
|
|
#36
11.04.2011, 16:33
Последний раз редактировалось Parka; 11.04.2011 в 16:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Спасибо. Чтобы я делал без вас всех
На самом деле некоторые моменты для меня становятся открытием. Т.к. бываю часто в разных городах мира и всегда даже в отелях более верхние номера всегда дороже (в плане платы за проживание), т.к. имеют лучшие видовые характеристики. Что касается данной квартиры для покупки - попалось объявление, понял, что это отель, ходил на его сайт, все четко совпадает (вид номеров). Для меня сам процесс покупки квартиры вызывает еще много вопросов, а тут отель. Итак. Это не Париж. Это Ницца. Есть мысль приобрести в Золотом квадрате квартирку. Для себя (точнее для себя и своей семьи). Ниццу выбрал как город с неплохой транспортной инфраструктурой, расположенный равноудаленно и от Испании, от Парижа, от Италии и Рима, от Швейцарии, Австрии. Но пока еще не вышел на пенсию, проводить большое количество дней в Ницце не смогу. Поэтому было решено ее краткосрочно (понедельно) сдавать туристам. Т.е. хотелось бы, чтобы квартира удовлетворяла и требованиям "для себя" и "для сдачи". Долгосрочная аренда не планируется. Главное - компенсация определенных затрат. Чтобы не стала пылесосом :-) Сдача планируется через фирму. Случайно увидел вариант на одном из сайтов. Текст вполне нормальный: "редкая возможность приобрести квартиру- номер в отеле. Отель новый. Вся мебель будет включена в продажу, есть возможность пользоваться всем сервисом отеля". Естественно, у меня свой взгляд, но одно дело - взгляд из Москвы, другой - из Франции. А потом - один ум хорошо, а коллективный -лучше. Кстати, квартиры не на последнем этаже, а 2 этажа ниже. Плюс - продажа гаража подземного. Чуть позже приведу цены на новостройки в Ницце в зависимости от этажа. |
|
|
#37
11.04.2011, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.03.2006
Откуда: Франция
Сообщения: 2.462
|
Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент. И совершенно необязательно,что его поселят именно в тех аппартаментах, которые он купил. Никогда не интересовалась, участвуют ли такие владельцы в ремонте здания и т.п., но то что это неплохая инвестиция -несомненно. Естественно, надо учитывать месторасположение, услуги, сезонность отеля.
|
|
|
#38
11.04.2011, 17:41
Последний раз редактировалось rose; 11.04.2011 в 17:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
как правило, такой варитант покупки апартаментов выгоден тем, кто платит во Франции более 3000 евро в год налогов с дохода;
если есть желающие, пишите в л.я, дам координаты наших партнеров, специализирующихся на дефискализации;
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#39
11.04.2011, 18:44
Последний раз редактировалось Parka; 11.04.2011 в 18:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Что касается цен на новостройки в зависимости от этажа. Мне понравился дом на Променаде Гамбетта. Так вот, строительная компания мне присылала прайс LOTS N° Etage TYPE EXPO Surface Habitable Balcon Terrasse PRIX DE VENTE SANS BOX 13..............1......2P....O.........45.35...... ...0.00...................253 000 67..............6......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................290 000 77..............7......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................305 000 Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы. |
|
|
#40
11.04.2011, 18:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров: Цитата:
|
|
|
#41
11.04.2011, 19:17
Последний раз редактировалось Parka; 11.04.2011 в 22:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Оно может и работает, у меня не заработает, т.к. я резидент РФ, налогов во Фр. не плачу, а плачу в РФ. И льготы мне не положены.... Увы.
На самом деле я даже не стремлюсь денег на сдаче в аренду зарабатывать, так, немного для компенсации затрат и на будущий ремонт Еще один пример нашел новостройки. Квартиры большей площадью с садом на нулевом этаже дешевле самых высоких этажей и меньших площадей. http://www.sagec.fr/agences/1_cannes...a_madeira.html Appartement 2 38m2 200 000€ Appartement 2 41m2 210 000€ Appartement 2 44m2 220 000€ Appartement 2 38m2 225 000€ Appartement 2 43m2 250 000€ Appartement 3 63m2 315 000€ Appartement 3 62m2 315 000€ Appartement 3 61m2 320 000€ Appartement 4 75m2 435 000€ Appartement 4 78m2 450 000€ Самые дорогие - последний этаж. Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа |
|
|
#42
12.04.2011, 08:48
Последний раз редактировалось dada; 12.04.2011 в 14:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно. Размер террасы имеет значение - хоть она во Франции и не входит в loi Carrez ( в Германии 1/2 площади балконов входит в учет жилой площади, например)- да многое что еще. Российские критерии в другой стране не всегда применимы .
|
|
|
#43
12.04.2011, 09:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа. "дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...
__________________
продам |
|
|
#44
12.04.2011, 09:47
Последний раз редактировалось Parka; 12.04.2011 в 10:05..
|
|||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Особенно в квартире в оживленном квартале, с интенсивным движением. Естественно, квартиры без лифтов не рассматриваются. не рассматриваются даже без кондишина. Я так понял, это вторая интересная черта французского домовладения |
||||
|
#45
12.04.2011, 09:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.346
|
Дааа, с кондиционерами здесь туго. А насчет новостройки или нет. Вот у нас неподалеку в доме постройки царя гороха - раньше был отельчик, теперь полностью внутренность перепахивается и делают квартиры. Фасад-то прежний остается, а вот квартиры внутри современные, лифты не клетушки как раньше и , кстати, с кондиционерами . Так что по внешнему виду не угадаешь, что там внутри.
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей. 03.10.2009 30.04.2011 |
|
|
#46
12.04.2011, 10:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#47
12.04.2011, 10:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.295
|
А кто именно продаёт ?
Напишите полностью текст. В Ницце как раз в Золотом квадрате масса людей, кто купил квартиры в отеле Палэ да ля Медитерране судятся с ними уже несколько лет. |
|
|
#48
12.04.2011, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#49
12.04.2011, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
причин может быть много: компания-застройщик не уложилась в сроки, качество оставляет желать лучшего, нормы не соблюдены и пр., в общем здесь, как и в РФ, жулики тоже встречаются
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#50
12.04.2011, 11:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.168
|
Тогда все понятно! Разные требования к жилью в Ницце и в Париже. Для вас будет иметь ценность скорее информация от жителей именно этого региона, в Париже совершенно другие критерии выбора/цены жилья.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#51
14.04.2011, 10:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.295
|
||
|
#52
31.10.2013, 03:18
Последний раз редактировалось Nancy; 31.10.2013 в 11:08..
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 31.10.2013
Сообщения: 1
|
Я бы Вам советовал уточнить у агентства, какую доходность обещает отель после покупки номера. Поскольку сдачей его постояльцам, ремонтом и прочими неприятностями должна заниматься управ. компания. Если эти квартиры продаются без каких-либо цифр и расчетов, то отель, скорее всего, дышит на ладан - нет нормальной заполняемости, нет и денег. Вот и распродают. Я как-то интересовался этой темой и заказывал <ссылки удалены...>портфолио для инвестиций. В отельные нумера, в том числе. Доходность в процентах там указывается обязательно. В противном случае - это просто квартирка для отдыха)
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Бронь 3-х местного номера в отеле | zheka | Туристическая виза | 1 | 19.02.2009 21:44 |