#211
03.10.2008, 19:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Martingale, это не мои пост...
|
|
|
#212
03.10.2008, 19:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#213
04.10.2008, 03:38
Последний раз редактировалось dada; 04.10.2008 в 15:34..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
... ПОнимаете, ОЧЕНЬ мало маленьких площадей. Вот вам примеры, когда квартиры были куплены не просто нуждающимися в жилой площади. rue Chabonais 30кв. метров, 1 (рус.)этаж, внутренний двор, цена около 220 тысяч ( дешево). Оффисный район - Опера, в сторону японских ресто, все первые этажи - коммерция и офисы. Вечером появляется объявление - утром УЖЕ нет. Причем нет больше даже обычного в этих случаях намека на это объявления ( "desolé... этого анонса уже нет...") А теперь главное: это было единственное за 2 года публичное объявление о продаже маленькой площади в этом районе. На торгах уходит все влет. Причем за 95 проц. рыночной стоимости ( + разные frais...) - против 70 в прошлом. Хотя рыночную стоимость уже трудно определить практически: открыто этого рынка нет. Стоит столько, за сколько покупают. rue Louvre 46 кв. м, последний этаж в подъезде , где почти одни офисы. A refaire. Ушла за почти 400 тысяч плюс frais. Либо для офиса, либо для сдачи. rue de la Bucherie (75005), 33 м, уровень квартиры =уровень Сены, жить там трудно, я бы сказала, офис - тоже вряд ли, зато самое то- сезонная сдача; ушла квартира за почти 300 тысяч. Так что, может, они и любители, купившие эти площади, но их достаточно, а площадей - не достаточно, и я, собственно, о том, упадет ли на них цена в ближайшее время. |
|
|
#214
04.10.2008, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Вы в своем посте не проанализировали колличество квартир и колличество желаюших, а дали несколько примеров, когда квартиры были быстро проданы.
Рынок в Париже очень ликвидныи (почти как акции на бирже . Немного непонятно... зачем этим желаюшим поддерживать уровень высоких цен. |
|
|
#215
04.10.2008, 13:22
Последний раз редактировалось dada; 04.10.2008 в 21:01..
|
||||||||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
EHOT,
енот пишет:
dada пишет:
dada пишет:
енот пишет:
енот пишет:
енот пишет:
dada пишет:
|
|||||||
|
#216
04.10.2008, 14:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Надо смотреть в обшем: например, повышение процента по кредиту сушественно меняет колличество потенциальных покупателеи (также как и изменение срока выплаты кредитов, которыи был серьезно удлинен за последние несколько лет). Это был ответ на ваш пост? |
|
|
#217
06.10.2008, 17:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Как раз недавно коллега искал небольшую квартиру в Париже, посетил очень много квартир, нашел-таки квартиру в нормальном состоянии. В этом Вы правы, квартиры продают убитые абсолютно, как в них люди жили - непонятно. |
|
|
#218
07.10.2008, 01:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 5.121
|
Martingale, dada имела в виду не весь 9-ый arrondissement, а место (район) непосредственно около Оперы.
|
|
|
#219
07.10.2008, 09:57
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 28.04.2008
Откуда: Франция - Италия
Сообщения: 104
|
Недвижимость на Лазурном берегу
Добрый день!
А есть ли тут те, кто наблюдает за рынком недвижимости на Лазурном берегу? Может кто-то видел какие-то статьи экспертов относительно именно этого рынка? |
|
|
#220
08.10.2008, 14:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
Сегодня в metro была статья про цены на недвижимость. За последний триместр
центы на logement ancien по Франции в среднем снизились на 2,9%. В Париже за этот же период средняя цена за жилье поднялась на 2,4% |
|
|
#221
09.10.2008, 01:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
upsik, в некоторых кварталах Парижа средняя цена с 2007 по 2008 год выросла на почти 17процентов (например, квартал Шайо в 16-м). А на Елисейских полях от 15К кв.м и больше - просто улетает.
|
|
|
#222
09.10.2008, 10:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2007
Откуда: 95
Сообщения: 1.412
|
Подскажите,пожалуйста, Вы действительно просчитывали затраты - строить с нуля получается дешевле, чем покупать дом, требующий ремонта? Меня тоже очень волнует этот вопрос.
|
|
|
#223
09.10.2008, 12:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.04.2006
Откуда: Kourou/Tcheliabinsk
Сообщения: 3.550
|
Anpa, там не только в затратах дело: первые два года налог на землю не платится, ещё что-то.... Честно говоря, мне тоже хотелось бы узнать все "плюсы" и "минусы" (может быть где-то уже тема об этом есть?)
|
|
|
#224
09.10.2008, 12:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.060
|
смотрите сами - если вы строите новый, надо купить землю и построить с нуля. Земля как правило дешевле уже имеющегося дома. Если вы покупаете дом, то вы вкладываете деньги в дом, потом платите за то чтоб все порушить и вывезти, и это не три копейки, а потом вы все подчищаете и обновляете. Есть момент - если оставляете существующую систему отопления - это подешевле. Но как правило и это меняется. Таким образом ремонтировать получается дороже. Но земля скорее всего будет на выселках, а дом можно купить уже в обжитом насиженном месте, со школами и магазинами поблизости. Опять же разница. "Выбирай, но осторожно!"
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#225
09.10.2008, 12:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
||
|
#226
20.11.2008, 14:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
а после нового года интересно цены упадут?есть ли информация по этому поводу у кого то?
|
|
|
#227
20.11.2008, 16:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Вы думаете что в новыи год что-то произоидет и тенденция изменится?
|
|
|
#228
20.11.2008, 17:21
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 16.05.2006
Сообщения: 1.827
|
А спорим, что-то произойдет? В 2010 году цены упадут до уровня 1996 года. Т.е. дом в Бретани будет около 50-100 тыс евро, на югах около 200 тысяч. С землей и пр.
Только не надо вопрос, это типа почему. Ответ: Потому! Кризис до фанции ох как доползет. Это щас пока не чувствуется. |
|
|
#229
20.11.2008, 17:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Не буду спорить с вами, так как мое мнение о тенденциях с вашим совпадает (а в деталях никто не знает до какого именно уровня цены упадудут и к какому моменту)... Да и кризис до Франции уже докатился - росто недвижимость в силу своеи меньшеи ликвидности регирует не так быстро и цены снизились пока не очень заметно...
|
|
|
#230
20.11.2008, 20:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.292
|
||
|
#231
07.12.2008, 17:13
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 16.05.2006
Сообщения: 1.827
|
||
|
#232
07.12.2008, 20:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
А где это цены до цен 2000 года упали?
|
|
|
#233
07.12.2008, 21:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 31.05.2006
Откуда: 74
Сообщения: 2.191
|
||
|
#234
07.12.2008, 22:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Ну роста то уже особо нигде нет, но и до цен 2000 года еше пока далеко...
|
|
|
#235
08.12.2008, 11:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 31.05.2006
Откуда: 74
Сообщения: 2.191
|
EHOT, да вот только вчера были на одной из лыжных станций и как обычно просматривали цены в агенствах, по сравнению с прошлым годом цены на шале выросли. Да и в долинах в близлежащих городках не увидели падения, а тем более до уровня 2000 г.!
|
|
|
#236
08.12.2008, 14:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Просто сделок будет меньше, рынок замрёт. Те, кто намеревался продать, придержат "до лучших времён", те, кто хотел купить, опять же, отложат покупку. А те, у кого не будет другого выхода, продадут чуть дешевле или, или, наоборот купят по тепершней цене. Но на цены в общем это повлияет незначительно. Так думается.
Вот рынок строительства нового жилья, он действительно уже обвалился, опять же из-за непонятности будущего .
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#237
08.12.2008, 16:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.060
|
У меня сложилось впечатление, что в наших краях цены на студио и маленькие двушки - все в плохом состоянии - упали. Но на хорошее и даже средненькое жилье - держатся. Агенства маленькие, верно, начали закрываться из-за отсутствия сделок, и владельцы работают сами просто из дома.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#238
08.12.2008, 16:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
||
|
#239
08.12.2008, 17:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Да и покупателей сейчас раз, два, и обчёлся, с кредитами напряг. Поэтому сочувствую тем, кому нужно срочно что-то продать именно сейчас.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#240
08.12.2008, 17:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 194 | 07.02.2023 09:19 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |