Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Sasa]

Просто у нас там такое очень распространено, и это связано во многом с низким уровнем зарплат там у нас.

Я не являюсь специалистом,но по моему скромному мнению это связано с огромной важностью понтов в вашей стране.Это прямо часть культуры и отсюда весь сыр -бор.

[lipa1]

lipa1, тут уже начинается какая-то мифология.

Я цитату дала на французский источник. Можно найти без труда, что величина личного вклада имеет значение для положительного решения банка. Конечно, можно было искать другой банк, но им важна была история клиентская.
В каком году Вы первый кредит брали во Франции? Условия сильно поменялись за последние пять лет, не говоря уже о более ранних годах. Ваша личная история может сильно отличаться от других историй, что не превращает их в мифы.
Дочь кредит не на 20 лет брала, а не помню, 12 или 15, то есть и с этим свяана величина личного вклада. Дочь половину (с мужем) взяли из накопительной пенсии в Швейцарии (условия позволяют использовать ее для первого жилья), половину, чуть больше, дали мы - как подарок.

[Sasa]

Замечу, что условие при получении кредита не только выплаты не более трети дохода, но и величина личных средств. У дочки одобрение кредита зависело от процента взноса - под 30% ей кредит не одобрили бы, потому что муж в этот момент был без доходов и кредит давали только под ее доходы.

Немного не так. При наличии личного вклада тебе дадут лучшие условия кредита и больший кредит. При отсуствии личного вклада тебе тоже дадут кредит ,но на условиях намного худших и сама сумма будет гораздо скромнее и это уже ты смотришь стоит ли оно того.

[lipa1]

При наличии личного вклада тебе дадут лучшие условия кредита и больший кредит. При отсуствии личного вклада тебе тоже дадут кредит ,но на условиях намного худших и сама сумма будет гораздо скромнее и это уже ты смотришь стоит ли оно того.

Да, я выше говорила, что таким образом оптимизировали условия кредита, в частности, чтобы выплаты ежемесячные не превышали определенной суммы (что-то около 1000 -1200 евро, точно не помню, и это не треть доходов, меньше - критерий был не превышать рамер ежемесячной аренды). А так, чтобы не спорить, можно посмотреть статьи о том, сколько процентов французов не могут взять кредит на жилье. Тогда не будет удивлений по поводу их негативного отношения к кредитам. Какие тут инвестиции, о чем вообще речь...?

[Campanule]

Дочь кредит не на 20 лет брала, а не помню, 12 или 15, то есть и с этим свяана величина личного вклада. Дочь половину (с мужем) взяли из накопительной пенсии в Швейцарии (условия позволяют использовать ее для первого жилья), половину, чуть больше, дали мы - как подарок.

А если бы не было Вашего денежного подарка, то что делала бы?

[lipa1]

А если бы не было Вашего денежного подарка, то что делала бы?

Но тут лучше спрость иначе - что делают французы, у которых нет средств на достаточный личный вклад в покупку жилья. У Вас нет таких примеров вокруг?
Или Вы о моральной стороне? Но так мы далеко зайдем. Начнем выяснять отдельно вклад жены, мужа. А если жена не работает, тогда как? Дочь - это часть нашей семьи).

[ninaelle]

Я не являюсь специалистом,но по моему скромному мнению это связано с огромной важностью понтов в вашей стране.Это прямо часть культуры и отсюда весь сыр -бор.

Есть такое. Будешь хлебом с водой питаться, зато у тебя айфон последней модели

[musjaster]

Когда говорил?
Сейчас уже играет

2-3 года назад
+ не взял наш личный задаток полностью
сказал, что банку нет смысла давать выгодные условия на кредиты ниже определенной суммы
в итоге делали досрочное погашение оставшимся задатком ...

[Campanule]

Но тут лучше спрость иначе - что делают французы, у которых нет средств на достаточный личный вклад в покупку жилья. У Вас нет таких примеров вокруг?

Берут на 20-25 лет. И даже 30. Собственно, с чего всё и начиналось.

[Sasa]

Берут на 20-25 лет. И даже 30. Собственно, с чего всё и начиналось.

А потом,когда ситуация улучшается ,меняют кредит )))

[Ирис]

Да, я выше говорила, что таким образом оптимизировали условия кредита, в частности, чтобы выплаты ежемесячные не превышали определенной суммы (что-то около 1000 -1200 евро, точно не помню, и это не треть доходов, меньше - критерий был не превышать рамер ежемесячной аренды). А так, чтобы не спорить, можно посмотреть статьи о том, сколько процентов французов не могут взять кредит на жилье. Тогда не будет удивлений по поводу их негативного отношения к кредитам. Какие тут инвестиции, о чем вообще речь...?

Не могут взять кредиты сейчас, вернее, уже 2 года как. 2 года назад под 1 % давали всем, кто подпадает под основные критерии. Но сейчас временная ситуация, стоит подождать, пока пройдёт этот кризис. В ожидании - деньги на вкладах накопительных подержать.

[Ирис]

Инвестиции в недвижимость, как я понимаю, это бизнес. Там есть начальные капиталы для того, чтобы сделать его прибыльным и покрыть риски. А Вы говорите об инвестиции как стиле жизни, то есть это вообще-то совсем другое - это тот стиль, который по сути есть иллюзия, или утопия - "вот мы поднапряжемся и разбогатеем на имитации поведения богатых". Как тут Печкин часто советует - "берите пример с миллионеров". Я допускаю, что в теме есть реально богатые люди, способные сделать капиталы на инвестиции в недвижимость, но это все-таки крайне редкий случай. Все остальное - это покупка одной, ну еще и для ребенка, квартиры для удовлетворения базовой (а не инвестиционной) потребности в жилье. Сравнивать стоимость этого жилья - это разговор для бедных, какая разница, сколько оно стоит, если его функция - быть крышей над головой, а не "выгодными вложениями". Ясно, что размер, качество и пр. параметры жилья будут отличаться в зависимости от конкретной ситуации, но это раличие не принципиально для подавляющей части населения. И стратегии покупки более-менее схожи.

У Вас проблема с пониманием термина «покупка недвижимости как инвестиция». Это не обязательно бизнес и размер капитала не важен.

[lipa1]

У Вас проблема с пониманием термина «покупка недвижимости как инвестиция».

Вряд ли. Покупка основного жилья это не инвестиция по определению.

[ninaelle]

Вряд ли. Покупка основного жилья это не инвестиция по определению.

Позвольте с вами не согласиться. Покупка основного жилья это тоже инвестиция, которая при определенных обстоятельствах может оказаться очень выгодной.

[azalea]

2-3 года назад
+ не взял наш личный задаток полностью
сказал, что банку нет смысла давать выгодные условия на кредиты ниже определенной суммы
в итоге делали досрочное погашение оставшимся задатком ...

мне кaжется, что все поменялось последние полторa-двa годa.
И дa, успех зaвисит от профессионaлизмa courtier (если через него брaть кредит)

[Ирис]

Вряд ли. Покупка основного жилья это не инвестиция по определению.

Речи не было об основном жилье. Тот парень с 2 домиками может из 2 домиков сделать 4 домика посредством кредита. Это и был смысл моего поста.

[ninaelle]

Речи не было об основном жилье. Тот парень с 2 домиками может из 2 домиков сделать 4 домика посредством кредита. Это и был смысл моего поста.

Вспомнился Коровьев :
https://master--i--margarita.narod.ru/p283.htm

[Campanule]

Вряд ли. Покупка основного жилья это не инвестиция по определению.

Конечно же инвестиция. Вы вкладываете деньги для сохранения капитала. Альтернатива крыши над головой без инвестиций - аренда.

[lipa1]

Речи не было об основном жилье. Тот парень с 2 домиками может из 2 домиков сделать 4 домика посредством кредита. Это и был смысл моего поста.

Так никому не возбраняется заниматься инвестициями, в том числе с привлечением займов под проценты. Но в теме пока речь шла только о покупке жилья для себя. Как из двух домиков сделать четыре и сколько нужно в это инвестировать, это тема отдельная. Можно и 4 домика сделать, но совсем маленькие получатся.

[Ирис]

Вспомнился Коровьев :
https://master--i--margarita.narod.ru/p283.htm

Вот! Именно так и изгаляются, когда нет Святого Кредита

[lipa1]

Вспомнился Коровьев

И не зря).

[musjaster]

мне кажется, что все поменялось последние полтора-два года.
И да, успех зависит от профессионализма цоуртиер (если через него брать кредит)

может быть
мы своим были довольны, и условиями, и коммуникацией, он вообще руку на пульсе держал во время покупки, помогал нам дельными советами

[azalea]

мы своим были довольны, и условиями, и коммуникацией, он вообще руку на пульсе держал во время покупки, помогал нам дельными советами

[Eli]

Конечно же инвестиция. Вы вкладываете деньги для сохранения капитала. Альтернатива крыши над головой без инвестиций - аренда.

Покупка основного жилья - это не всегда инвестиции и сохранения капитала. Мои соседи напротив переезжают в соседний город летом. Вчера выставили свою квартиру на продажу на сумму 10000 евро меньше, чем они купили 8 лет назад, при этом за это время были крупные работы в резиденции, также как и в своей квартите они частицно делали ремонт. Не надо забывать, что 8 лет назад они еще платили 5% натарису. Потеря денег очевидна.

[libellule]

Вчера выставили свою квартиру на продажу на сумму 10000 евро меньше, чем они купили 8 лет назад, при этом за это время были крупные работы в резиденции, также как и в своей квартите они частицно делали ремонт. Не надо забывать, что 8 лет назад они еще платили 5% натарису. Потеря денег очевидна.

Выставили на 10 тыс дешевле плюс потратили на работы, а съекономили на аренде (не знаю о какой именно квартире речь, поэтому возьму по самому минимуму) 1000*12*8=96000 евро.
Где потери?
Кстати, а почему нотариусу заплатили 5%? За новое жилье платят 3%, а за старое 8%.

[Eli]

Выставили на 10 тыс дешевле плюс потратили на работы, а съекономили на аренде (не знаю о какой именно квартире речь, поэтому возьму по самому минимуму) 1000*12*8=96000 евро.
Где потери?
Кстати, а почему нотариусу заплатили 5%? За новое жилье платят 3%, а за старое 8%.

Про 5% я писала условно, кстати мы платили где то 5,5%. Не знаю какой у вас расчет, но у нас до этого все квартиры продавали с прибылью, то есть условно если покупали за 300000, то продавали за 350000, учитывая проценты натариусу плюс крупные работы. Первая квартира так продается.

У нас с вами разный подход к инвестициям. Но даже если брать ваш расчет прибыли, те 1000*12*8=96000, то он неверный, надо учитывать работы еще минус работы, минус ТФ, то есть прибыль по вашей теории только где то 36000 не больше.

[Sasa]

Потеря денег очевидна.

Не совсем.
Продавай они свою квартиру во время ковидного бума ,так еще и заработали бы. Та же квартира, те же условия и какой разный результат. Так что все не очевидно.

[Eli]

Не совсем.
Продавай они свою квартиру во время ковидного бума ,так еще и заработали бы. Та же квартира, те же условия и какой разный результат. Так что все не очевидно.

Да после ковида у нас одна пара продала свою квартиру, меньше жилплощадь и месторасположение хуже, продали они ее гораздо дороже. И продали они ее с большой прибылью. Я отслеживаю у нас все квартиры.

Я привела конкретный пример, что не всегда покупка основного жилья - это сохранение денег.

Квартира 75кв м, около дороги, снизу парковка машин -продажа 2021 год; квартира 85кв м, расположение около леса, никакой парковки нет рядом, только сад с одной стороны и лес с другой, продажа в этом году, разница в 65000 евро в пользу первой.

[Campanule]

Покупка основного жилья - это не всегда инвестиции и сохранения капитала. Мои соседи напротив переезжают в соседний город летом. Вчера выставили свою квартиру на продажу на сумму 10000 евро меньше, чем они купили 8 лет назад, при этом за это время были крупные работы в резиденции, также как и в своей квартите они частицно делали ремонт. Не надо забывать, что 8 лет назад они еще платили 5% натарису. Потеря денег очевидна.

Инвестиции не обязательно со знаком плюсом Это цель, но в реальности проэкт может быть и убыточен. Что не отменяет того, что это инвестиции (на акциях/ценных бумагах тоже можно проиграть, а на основной недвижимости - заработать).

[Roudoudouce]

При продаже квартиры вы должны закрыть ваш кредит по ней. Если останетесь в ноль это никого не интересует. А вот если в минусе, то не уверенна что дадут кредит на это.

Это и есть crédit relais, мы так купили новое жильё и продали старое. Квартиру продали в 2.5 раза дороже, чем купили.