Покупка жилья в Ницце

[Nork]

После НГ. Затишье. ИМХО. Вообще - это сложный вопрос. Покупать лучше тогда, когда нашли приемлимое для вас решение и считаете его выгодным. Я вот два года назад купил в ЗК квартиру и считаю (при уже начале падения цен), что правильно сделал выбор....
ЗК. Золотой квадрат. Так называется район, в последнее время несколько не совсем правильное понимание самого центра и наиболее востребованного района. Имхо, ЗК, не с Гамбетта начинается, а от Негреско до Губернантис... Чистое имхо ))))

ПЫСЫ. Вообще, начинаю думать, что надо открыть бизнес для инвесторов в Ницце: приобретение инвестиционновыгодного жилья для себя и выгодной сдачу в аренду в свое отсутствие

В Ницце , говорят, более 500 агентств недвижимости...... Большинство состоит в ассоциации , база данных у них единая...
Многие осевшие в Ницце , из наших бывших , частенько первым делом идут в недвижимость имея желание начать со своих же соотечественников , брать их недвижимость на обслуживание и т.д. Нужно время конечно, репутация нарабатывается годами.

[Agnia]

Так стоит там покупать? в Carre d'Or я имею ввиду..

Мне там несколько вариантов понравились по вашим ссылкам..

Я бы не прочь купит квартиру для сдачи круглый год, пока мы не переехали..

Планы такие пока.. купить-сдавать-переехать пожить первое врмея - купить дом - квартиру продолжать сдавать.. Мне кажется это такое место популярное, люди из Америк едут туда)))

У меня еще вопрос: как тут принято.. торговаться можно?

А тут у нас вон в Норвегии всегда аукционы и цен аможет даж ев 2 раза скакнуть.., нуууу в 2 раза это редкость, но на 40-50-100 тысяч евро это запросто..
Во Франции, надеюсь, не так?

[Parka]

Так стоит там покупать? в Carre d'Or я имею ввиду..

Мне там несколько вариантов понравились по вашим ссылкам..

Я бы не прочь купит квартиру для сдачи круглый год, пока мы не переехали..

Планы такие пока.. купить-сдавать-переехать пожить первое врмея - купить дом - квартиру продолжать сдавать.. Мне кажется это такое место популярное, люди из Америк едут туда)))

Для таких планов - да, скорее имеет смысл. Т.к. в других местах сложно сдать дорого! И постоянно! А тут легко сдавать на короткие сроки. Для себя лично покупать или нет в этом районе - сложный вопрос .... Вообще, это не простой вопрос - купить квартиру под высокий спрос на сдачу. Например, сразу скажу - это парадокс - если вы покупаете студио, то рассчитывайте только на самостоятельную сдачу за недорого

У меня еще вопрос: как тут принято.. торговаться можно?

А тут у нас вон в Норвегии всегда аукционы и цен аможет даж ев 2 раза скакнуть.., нуууу в 2 раза это редкость, но на 40-50-100 тысяч евро это запросто..
Во Франции,

Нормально выторговать (уменьшить цену на) 10-20-30%, но бывают случаи, когда не торгуются.

[Nork]

Agnia, на самом деле абсолютно (!) везде сдать не сложно. местные люди "в очередях стоят" чтобы найти съемное жилье. А студенты...это очень надежная категория съемщиков.

Считайте сами стоимость своей недвижимости и доходность от ее сдачи. Расчеты сами выведут на нужные показатели, где и что приобретать.

У моря есть вариант сдавать понедельно , помесячно и т. Д.
На Променаде конечно лучше всего.
У меня в подъезде ,например , всего пара-тройка квартир где постоянно люди живут, а остальные сдаются весь год , дом как проходной двор.)))))

во многих случаях сдачу таких квартир ведут сами консьержи. Встречают-провожают -убирают -рассчитываются. Никакое агентство не нужно.

[Бушмакин]

Не повезло вам. В трех агентствах был я. На ломаном английском об'яснялся все культурно. Показывали мне базу свою двух и трех комнатных квартир у моря. Я так просил. Одну свозили посмотреть. На фото было лучше в жизни оказалось котях.
Работаем дальше время слава богу есть.

[KokaNa]

Мы говорили на хорошем французском но нам нужно было срочно, так как ребенка в школу мы уже оформили, а место жительства не было. Странно, что даже по почте никто не прислал ни одного предложения потом! Это был февраль.

[Бушмакин]

Не переживайте. Все нормально значит. Тем более у вас отличный французский.

[KokaNa]

К сожалению, не у меня, а у мужа;( а он не запрашивает визу. Учу!

[Agnia]

Покритикуйте, пожалуйста, варианты, которые я навскидку нашла.

1. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1882.html

2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html

3. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1886.html

4. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1684.html

Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali..

Спасибо

[Parka]

Покритикуйте, пожалуйста, варианты, которые я навскидку нашла.

такое впечатление, что вы ограничены 500 тыс...
Наверное, первая самая приличная. Не понятен вид из окон.

[Agnia]

Parka,


Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго

Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен..

[Parka]

Parka,
Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго

Не совсем правильно. Т.е., если вам предложат супер вариант за 520 тыс, вы даже смотреть не будете?

А сдавать на длительный срок или короткий? Это разные требования.
А потом, имейте ввиду, что ваши планы до конца никто не будет тут досконально знать, решение принимать все равно вам. Кстати, есть много квартир немного поменьше площади и даже дешевле в более правильном районе расположения для сдачи. От них отдача выше будет. Да и с ликвидностью у них все нормально (на будущее)
Я, когда был в РФ, просил прислать мне адрес дома. От этого и надо плясать. Можно уже посмотреть окружение в Гугле...

кстати,

2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html
высокие налоги и charges. Если главная цель выгода - не интересно сразу

Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен..

а у меня есть такой классный вариант )))) Но я не риэлтор

[Asmoos]

Parka,


Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго

Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен..

У меня недавно клиентка купила двухкомнатную квартиру 45 м2 , сделала ремонт- и вот вам две студии 27 и 18m2 с общим коридором и в каждой комнате- своя кухня. В одной, маленькой, они сами живут, когда приезжают, другую сдают. Они полагают что так- очень удобно. Подумывают сдавать понедельно в свое отсутствие и вторую тоже.

[Agnia]

Parka,


Конечно, я буду рассматривать такие варианты.

А какие рай оны правильные для сдачи?? Подскажите, пожалуйста.

[Parka]

А какие рай оны правильные для сдачи?? Подскажите, пожалуйста.

Для того, чтобы это понять - надо изучить сайт какого-нибудь известного агентства по краткосрочной сдаче в Ницце. И если вы сами профессионально не очень ориентируетесь в районах - на этом сайте увидите все своими глазами. Если квартира сдается за 200-250 евро/день и пустых (голубых) клеточек нет уже на все лето (а еще лучше - уже до октября месяца), а есть только красное поле - это хороший тип квартиры и хороший район. Если практически все голубое - лучше не брать это место.
Основное - этаж, место, вид из окон, лифт, большая лоджия с хорошим видом... Плюсом является подземный паркинг...

[Agnia]

Parka,

Спасибо за ответ!

А агенство не подскажете?)) для изучения так сказать..
Я пока попристреливаться хочу. Если будте что-то очень интересное, то можно и приехать, но мы в июле собираемся как всегда в антибы до конца августа.. заодно и к квартирам поприглядываемся.

[Asmoos]

Это вам просто повезло с тем, что русский владелец не знает всех своих будущих возможных проблем по французским законам)). Вообще, не совсем ясно - зачем покупать квартиру и потом ее постоянно сдавать в Ницце? А самим жить в Москве? Я сам сдаю и знаю очень много людей, которые сдают краткосрочно для туристов. А когда нужно самим - нет проблем - хоть на полгода заезжай.

Но сдавать на длительное время? Лучше две квартиры в Москве купить, больше прибыль будет и головной боли ноль

Покритикуйте, пожалуйста, варианты, которые я навскидку нашла.

1. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1882.html

2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html

3. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1886.html

4. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1684.html

Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali..

Спасибо

Работаю в недвижимости. Недавно один приятель из соединенных штатов (но наш соотечественник ) попросил меня присмотреть для него квартиру в Ницце, небольшую двушку. Я работаю по квартирам в Ницце с одним французским агенством, а тут он попросил меня несколько расширить поиск и начал мне присылать страницы интересующих его квартир с других агенств в Ницце.. С тем чтобы я посмотрела, отфильтровала ненужное и к его приезду в начале июля (на три дня !!) выбрала для него- лучшее.. А из этого лучшего- он бы тогда выбрал себе квартиру... Какого же было мое удивление, что большинство квартир, ссылки на которые он мне отправлял, были уже проданы (и многие-по всей видимости, очень давно). Одна моя клиентка , приехав в Ниццу к совсем другому агенству (не будем показывать пальцем) , с энтузиазмом приготовившись смотреть хоромы, фото которых ей отправляли по э-майлу... услышала что вот пока она ворон считала, покупая билеты на самолет, все квартиры- ушли. Осталось только то что осталось...И это "осталось" надо брать как можно быстрее, а то- и эти уведут. Это- не так! каждое уважающее себя агенство ( а такие есть) , имеет возможность закрыть к показу (зарезервировать,) , без подписания компроми (предварительного соглашения) на недельку пару понравившихся ему квартир. Чтобы клиент мог осмотреться, возможно даже вернуться к себе домой, обговорить с семьей, уточнить многие вопросы, которые в спешке могут вылететь из головы, и потом уже-принять решение.Иначе- покупка квартиры из праздника жизни может превратиться в источник постоянной фрустрации и разочарования.
Так что - будьте терпеливы, внимательны, и главное- никуда не торопитесь!

[Asmoos]

Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali..
На круглый год сдавать- проблематично. А на более долгие сроки, без весомой гарантии и не изучив тщательно предмета-вообще опасно, и для вашего здоровья (во всяком случае психического)-тоже. Нужно знать что французское законодательство защищает больше квартиросьемщиков чем арендодателей. И существует множество заковырок которых вы можете просто не знать... и попасть в такой просак что мама не горюй...
Самое простое - это сдатьть на 3 месяца и каждые три месяца- заново подписывать контракт.. Возни- чуть больше ( все это можно сделать через интернет, сохранив копию первого договора и потом лишь менять в нем даты и ставить подписи) - а спокойствия- гораздо больше. По закону квартиросьемщик, арендовавший квартиру на короткий срок( не более 3 х месяцев) не имеет права остаться в снимаемом жилье более чем на оговоренный срок без согласия хозяина квартиры. И в таком случае непродление договора- является поводом немедленно покинуть жилье по окончании контракта. Все остальные случаи- небесспорны.

[Maury]

Это- не так! каждое уважающее себя агенство ( а такие есть) , имеет возможность закрыть к показу (зарезервировать,) , без подписания компроми (предварительного соглашения) на недельку пару понравившихся ему квартир.

Моне кажется, что это не совсем так. Поправте, если ошибаюсь.
Ни одно агенство этого делать не будет при наличии нескольких клиентов на один и тот же обьект. И обьект продадут тому, кто сделал реальное предложение, а не просто собрался приехать присмотреть себе что-нибудь.
НО агенство может это сделать, если клиент подписал с агенством контракт на поиск/покупку обьекта, и может это сделать только со своими экслюзивными обьектами.

[Parka]

Моне кажется, что это не совсем так. Поправте, если ошибаюсь.
Ни одно агенство этого делать не будет при наличии нескольких клиентов на один и тот же обьект. И обьект продадут тому, кто сделал реальное предложение, а не просто собрался приехать присмотреть себе что-нибудь.
НО агенство может это сделать, если клиент подписал с агенством контракт на поиск/покупку обьекта, и может это сделать только со своими экслюзивными обьектами.

+1 Это надо очень хорошо знать клиента.... Или иметь предоплату/выписанный чек.
Правда, в нынешней ситуации возможен и такой маневр: клиенту говориться, что квартира его ждет и снята с продажи, приезжай срочно. А на самом деле ее никто и не снимал

[искатель]

сайт дать пока не могу владец форума без ёго соглася удаляет всю рекламу(первое и основное сообщение нашего диалога было удаленно), я ему уже написал сообщение жду ответа.
По поводу ответсвености и обезательств агенств по недвижемости во Франции дам ссылку кроме нее есть несколько судебных решений в интернете которые вы можете найти сами:
http://www.echos-judiciaires.com/chr...ier-a7550.html

[Parka]

сайт дать пока не могу владец форума без ёго соглася удаляет всю рекламу(первое и основное сообщение нашего диалога было удаленно), я ему уже написал сообщение жду ответа.

Дайте в личку - посмотрю

По поводу ответсвености и обезательств агенств по недвижемости во Франции дам ссылку кроме нее есть несколько судебных решений в интернете которые вы можете найти сами:
http://www.echos-judiciaires.com/chr...ier-a7550.html

из текста

Агент по недвижимости - полезная профессия, но и опасная работа!

Так там не про агента, там все про обязанности нотариуса. Иначе получается, что нотариусы ничего не проверяют и ни за что не отвечают

Ой, надо пару агентств засудить. Они мне такое говорили, что думаю - выиграю )))) Как вы думаете - сколько можно у них денег отсудить за предоставление недостоверной информации? Стоимость квартиры? Правда, я их обман обнаружил и не купил. Не выиграю суд?

[Nork]

Parka,

как это "неверная стоимость" квартиры у агента? Они же по-моему наценку делают исходя из конъюнктурных соображений. Или обязаны определенную наценку ставить на цену хозяина и все?

Некоторые агентства , по сговору с хозяином могут не все варианты вывесить в интернет, а потом из "под прилавка" при виде "теплого" клиента достать какие-то варианты..... дальше пойдут вопросы в стиле московского извоза "на какую сумму расчитываете", да "каков ваш бютжет".

[Parka]

как это "неверная стоимость" квартиры у агента? Они же по-моему наценку делают исходя из конъюнктурных соображений. Или обязаны определенную наценку ставить на цену хозяина и все?

Nork. Не совсем понял вопрос. Это к какому сообщению относилось?
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-)))
Я платил 2.5% агентству.

[Nork]

Nork. Не совсем понял вопрос. Это к какому сообщению относилось?
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-)))
Я платил 2.5% агентству.

Вопрос был о подаче в суд на агентство. Я знаю агентство которое торгует только променадом, так там наценки и 20-30 % могут быть

[andrey1971]

Nork. Не совсем понял вопрос. Это к какому сообщению относилось?
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-)))
Я платил 2.5% агентству.

Реально так?

[antarex555]

Смотрела на разных сайтах квартиры /дома в Ницце, К моему большому удивлению почти у всей недвижимости очень высокие месячные charges. Скажите, а с чем это связано? С тем что Ницца дорогой город? Какие самые маленькие charges можно искать/ожидать? Или в Ницце все чарджи начиная от.....?

Просто присматриваю что-нибудь небольшое / не очень дорогое чтобы приезжать в отпуск, в осталЬное время квартира/дом будет просто стоять, не хотелось бы терять каждый месяц 200-300 евро.

[Klassnaia]

antarex555, 300 евро это большие платежи. Нет, Ницца не такой дорогой город, но зависит от того, что есть в резиденции. У моих знакомых платежи 95 евро в месяц за 3 комн. в Каннах, но там у резиденции нет ни садика, ни бассейна.

[Vold2006]

Смотрела на разных сайтах квартиры /дома в Ницце, К моему большому удивлению почти у всей недвижимости очень высокие месячные charges. Скажите, а с чем это связано? С тем что Ницца дорогой город? Какие самые маленькие charges можно искать/ожидать? Или в Ницце все чарджи начиная от.....?

Просто присматриваю что-нибудь небольшое / не очень дорогое чтобы приезжать в отпуск, в осталЬное время квартира/дом будет просто стоять, не хотелось бы терять каждый месяц 200-300 евро.

Добрый день!
Ницца не дешевый город по жилью, это действительно так.
На небольшую студию с центральным (и/или) газовым отоплением - средний шарж в месяц примерно 130-140е, + 10-15е электро, даже если никто не живет все равно капает, +6-10е за газ.
Если отопление будет индивидуальное электро радиаторы - то платить придется 100-120е еще за электричество. В зависимости как будете обогреваться.
Есть, студии вообще без шаржа.. в старых домах на мазуте встречаются и такие.. но это ну очень маленькая.. 13-15 м кв. площадь и дом 1800 годов.. их вообще страшно покупать..
И не забудьте о 2х французских налогах, которые платят за собственность (или земельный еще называют) -платит собственник и на проживание - его платит тот кто проживает на 1 января текущего года или собственник, если жилье не сдается.
оба налога в Ницце составляют 800-1000е в год. Т.е. еще грубо 1800 к оплате. А это 150е каждый месяц. Но платится в конце года сразу или помесячно со счета на выбор.
так что 280-320е в месяц - отдай не греши.
А если апартаменты метров кв. 80 - то тут под 500е в месяц будет, а может и больше.

[Parka]

А если апартаменты метров кв. 80 - то тут под 500е в месяц будет, а может и больше.

У меня 150е/мес с подземным гаражом в центре