Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Stroka]

Граждане, у кого сколько времени уходило на ожидание получения официального предложения банка на кредит? (Подписание пакета документов с условиями кредита)
У нас проблема в том, что формальное согласие, по словам куртье, мы получили, а вот когда его документально оформят - не знаем.
А у нас на днях истекает двухмесячный срок с момента подписания compromis. Может ли у нас продавец потребовать неустойки в 10% и аннулировать договор, тк мы ни отказа из банка предоставить не можем, ни денег всех на покупку?

[Ptu]

Stroka, нормальный срок это все-таки около месяца. Два и тем более три месяца это жесть.

[Ptu]

А у нас на днях истекает двухмесячный срок с момента подписания compromis. Может ли у нас продавец потребовать неустойки в 10% и аннулировать договор, тк мы ни отказа из банка предоставить не можем, ни денег всех на покупку?

А что у вас в compromis? какие conditions suspensives?
Покупатель так же как и вы страдает от отвратительной работы банка. Ну разве что вы в секторе, где вся недвижимость нарасхвать и покупателей гораздо больше чем продавцов. Тогда конечно продавцу труднее принять положение вещей.

[Stroka]

А что у вас в compromis? какие conditions suspensives?
Покупатель так же как и вы страдает от отвратительной работы банка. Ну разве что вы в секторе, где вся недвижимость нарасхвать и покупателей гораздо больше чем продавцов. Тогда конечно продавцу труднее принять положение вещей.

покупатели в данном случае мы (или Вы опечатались?), поэтому у нас риска больше получается. Хотя, я бы не сказала, что к этому продавцу очередь из покупателей стоит, т.к. квартира дорогая.
Пока не знаю какие условия в договоре, надо у нотариуса спросить или мужа толкнуть копию договора почитать...
В целом получается, что продавцу все равно придется нас ждать когда банк деньги нам выделит? Чисто логически ведь ему невыгодно расторгнуть договор, получив 10% и заморачиваясь с поиском новых покупателей, вместо того, что он мог бы получить 100%, подождав еще месяц (это я себя успокаиваю ).

[Ptu]

Stroka, обычно в compromis указывается срок, в который должен быть подписан окончательный акт продажи. Поэтому и вопрос. Но поскольку , как в статье говориться, есть тенденция к тому, что многие банки долго "телятся" с окончательным подписанием кредита, и отсылкой его покупателю, плюс 10 дней с момента получения вами по почте кредита на раздумье, обязательное по закону... Вот и считайте. В компроми это и стараются учесть. К примеру дают 3 месяца с даты компроми на подписание окончательной сделки. Как-то так.

[Ptu]

Чисто логически ведь ему невыгодно расторгнуть договор, получив 10% и заморачиваясь с поиском новых покупателей, вместо того, что он мог бы получить 100%, подождав еще месяц (это я себя успокаиваю ).

Ну в целом правильно успокаиваете, просто никогда не предусмотришь особенностей характера людей.

[Stroka]

Ptu, дату окончательной сделки как-то хитро прописывали, я даже не поняла как...она как бы была открытой и зависела от встречной продажи уже нашей текущей квартиры. Сейчас, когда мы продали свою, нотариус к нам вернулась с вопросом какой датой закрывающей будем ставить сделку по покупке новой (передаче ключей). Это при том, что compromis на новую был подписан еще два месяца назад. Вроде решили ставить дату закрывающей сделки 27 июля, но сейчас я уже совсем не уверена, что банк успеет нам все доки предоставить до этой даты, да так, чтобы было еще +10 дней нам на раздумья после этого.

Sasa, да, покупаем через агентство, но с продавцом мы уже лично познакомились, он нас сам приглашал в гости типа отмечать сделку Тогда же шло заседание их сандика, где он просил нас по доверенности голосовать от его имени по поводу "нашей" новой квартиры, т.к. типа мы все равно будем новыми владельцами. Да, добавлю, что он останется нашим соседом сверху, т.к. он продает "часть" своей квартиры, которая раньше была дуплексом, и которую он разделил на две отдельные площади на двух этажах.

У нас проблема еще в том, что продавец живет на две страны, вторая - аж Бразилия, и ему летать туда-сюда, когда мы постоянно меняем даты, очень неудобно (да еще человек занятой и серьезный). В общем, всё это как-то не очень красиво получается, учитывая, что впереди мертвый отпускной сезон в августе.

[Ptu]

расторгнуть договор, получив 10%

Вот тут я не уверена, что он их получит, нужно смотреть точные условия compromis. Позвоните вашему нотариусу и задайте этот вопрос, это же будет прямой и компетентный ответ по вашему конкретному compromis.

[Sasa]

Строка, вы поупаете через агенство?Может вам стоит поговорить с продавцом о вашей ситуации?Если напрямую не получаeтся,то через агенство что покупаете?

[Droopy]

покупатели в данном случае мы (или Вы опечатались?), поэтому у нас риска больше получается. Хотя, я бы не сказала, что к этому продавцу очередь из покупателей стоит, т.к. квартира дорогая.
Пока не знаю какие условия в договоре, надо у нотариуса спросить или мужа толкнуть копию договора почитать...
В целом получается, что продавцу все равно придется нас ждать когда банк деньги нам выделит? Чисто логически ведь ему невыгодно расторгнуть договор, получив 10% и заморачиваясь с поиском новых покупателей, вместо того, что он мог бы получить 100%, подождав еще месяц (это я себя успокаиваю ).

Будет ждать как миленький. особенно, если очередь не стоит. Дается 3 месяца, как правило, если кредит. Мало ли, один банк откажет, другой надо будет искать и т.п. Если переносится дата сделки, то пишется специальное письмо нотариусу от продавца и покупателя.

[Печкин]

Два-три месяца.

[Ptu]

Вот тут почитайте http://www.cbanque.com/actu/61422/pr...aire-a-prevoir

Тема 2015 года в статье, что банки увеличивают сроки оформления кредита, думаю, что тенденция к 2017 не сильно изменилась, так как процент остается низким. Поэтому советуют это учитывать v conditions suspensives

Allonger le délai inscrit sur le compromis de vente

Les emprunteurs ayant déposé un dossier ou s’apprêtant à le faire doivent-ils prendre des précautions ? Oui, selon Pascal Beuvelet, président du réseau In&Fi Crédits, qui conseillait dès le mois de décembre d’allonger le délai d’obtention du crédit inscrit dans le compromis de vente. Cette condition suspensive est au minimum d’un mois (1) mais elle s’étend traditionnellement à 45 jours dans les promesses ou compromis. Pascal Beuvelet conseille ainsi de négocier une extension de ce délai à 60 « voire 75 jours ».


En savoir plus sur http://www.cbanque.com/actu/61422/pr...EBmcb5obGyj.99

[olena_k]

У нас решение банк принимал месяц, с учетом рождественских праздников. Это потом нотариуса пришлось пинками подгонять, т к в банковских документах было написано, что сделка должна быть оформлена в течение месяца после получения одобрения. Мы подписали сделку первого числа, а пятого уже началась выплата по кредиту.

[Ptu]

У нас наоборот. Покупательница берет кредит. А значит мы будем еще месяца два ждать момента, когда она окончательно потеряет право на передумать.
И мы не рещаемся подписывать договор с нашим продавцом. Но зато мы либо вообще не берем кредит, либо возьмем 10 тысяч. Без кредита вообще досье о покупке должно быстрее подготовиться, так как нет долгого ожидания ответа от банка.

[Martingale]

Опытные покупатели обычно договариваются как минимум с двумя банками, особенно мнительные и с тремя. Мало ли, иногда в окончательных предложениях неприятные сюрпризы вылазят.

[Stroka]

У нас с банками общается куртье, мы с ней не первую квартиру уже покупаем
Естественно, она прорабатывает несколько вариантов и выбирает/предлагает лучший.
Но вроде у нас мандраж отменяется, сегодня вечером она позвонила и сказала, что банк вызывает на рандеву уже в понедельник на подписание бумаг...и еще надо на медосмотр

[Ptu]

Stroka, ну хорошо, что уже все сдвинулось с мертвой точки. А что нужно подписывать? Ведь они должны вообще-то по почте выслать контракт, а вы подписать через 10 дней раздумий?

[Stroka]

Ptu, я не знаю, муж сказал, что в понедельник идет на рандеву в банк...

[Martingale]

Ptu, я не знаю, муж сказал, что в понедельник идет на рандеву в банк...

Я так понимаю, он пойдет только начинать оформлять досье в банк, куртье просто предварительное договорился. То есть потом будут и мед.экзамены, ну и срок ожидания официального согласия от банка - месяц как минимум. Так что вряд ли управитесь до сентября.

ИМХО лучше все таки иметь запасные варианты, иметь куртье хорошо, но это никак не мешает паралельно заниматься поиском и самому, деликатно избегая банки куртье (они никогда со всеми банками не работают).

[Ptu]

Martingale, нет, они уже два месяца ждали контракта на кредит со дня подписания compromis. Поэтому и сроки поджимают, так как окончательная сделка должна быть подписана до 27 июля.

[Stroka]

Martingale, медосмотр тоже уже на понедельник назначили. Ну и мы люди занятые..не барское это дело по банкам бегать ))) доверяем проверенному профессионалу...Тем более сейчас уже поздно пить боржоми.
Более того, у нас нотариус продавца просит ускорить сделку на неделю с 17 июля, не знаю как уложимся :-/ Запутано все это как-то во Франции...

[Lotus]

Лучше и куртье и самому ходить. Я так делала для своего кридита. Обратилась к куртье на фирме где работала и параллельно сама ходила по банкам. В результате и сама нашла приличное предложение от банка где не была клиентом, и куртье с работы тоже нашел. Кстати самое невыгодное предложение было от моего банка где была клиенткой много лет, это меня подтолкнуло сменить банк. Кредит взяла всё-таки через ккуртье так как у него же 1% logement.

[KristinochKa]

Но вроде у нас мандраж отменяется, сегодня вечером она позвонила

Прекрасно.

и еще надо на медосмотр

странно, что только сейчас.

[Ptu]

ну может не хватает чего-то. Я сама уже не помню, как у нас было, лет назад дело было, за это время уже есть и некоторые изменения в процедурах.

[Sasa]

Девы,а медосмотр это новые веяния?Мы когда покупали квартиру никакого медосмотра не было и в помине.а сейчас это обязательно для взятия кредита?

[Ptu]

Sasa, зависит от суммы и возраста. К примеру берешь кредит в 45 лет на 25 лет кредит, то понятно, что к 70 годам нужно иметь железное здоровье,чтобы его выплачивать. А в Париже цены огого, кредитом в 10 лет вряд ли обойдешься.

[Ptu]

Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

10 месяцев назад мы смотрели квартиру. Она была явно переоценена, но мы решили посмортеть. К покупке тогда мы были не готовы, так как наша квартира только была выставлена на продажу. Я даже мандат не сохранила, столько времени прошло. Агенство А. Нашла только визитку и по памяти и лицу на визитке помню, что это агенство А было.

И тут у нас наша продажа на мази и мы готовы к покупке.
За это время квартира , которую мы смотрели давно, снизила цену уже до более вразумительной. И я решила посмотреть ее снова.

Но тут такой нюанс выясняется. Она в интернете выставлена только у агенства В. Причем не вижу экслюзивности. Но и других агенств найти не могу. Возможно и эксклюзивность.

Как в таком случае быть? Ведь у агенства А я ее не могу купить. А купив у агенства В могу попасть на санкции от агенства А?

[Ptu]

Вроде нашла ответ. Bon d'achat особо ни к чему не обязывает
Un bon de visite certifie que vous avez visité un bien

Lorsqu’un acheteur potentiel signe un bon de visite, c’est pour reconnaître qu’il a visité un bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Sur certains bons de visite, vous pouvez apercevoir une mention indiquant que le futur acquéreur devra verser une somme d’argent au titre des dommages et intérêts, si celui-ci décide de conclure la vente sans passer par l’agent immobilier qui lui a fait visiter le bien. Cependant, sachez qu’en réalité, l’acquéreur n’a pas à tenir compte de cette clause de dédommagement, car le bon de visite n’est pas l’équivalent d’un mandat. Ce document, qui n'est pas obligatoire, ne sert qu’à prouver la visite de l’acquéreur, et atteste que cette visite a bien été effectuée par telle agence immobilière.

L’acquéreur ne peut être contraint à verser des dommages et intérêts à l’agence immobilière que s’il a signé un mandat de recherche avec celle-ci et qu’il l'a « court-circuitée » en achetant le bien sans son intermédiaire.
http://edito.seloger.com/conseils-d-...icle-6106.html

[Ptu]

Да, если кредит на серьезную сумму то лучше однозначно через куртье.
Я уж не говорю, сколько время потеряно на ожидания RDV в разных банках. Самому можно, конечно. Но нужно сопоставить сколько на это будет потеряно времении и какой выигрыш.

[Stroka]

Да, если кредит на серьезную сумму то лучше однозначно через куртье.

Вам сейчас предложат не вводить в заблуждение многочисленных читателей

Martingale, не обижайтесь, я немножко только дразнюсь
Да, форум - не приватная дискуссия, но я высказываю своё мнение, тем более на последних страницах моя конкретная ситуация обсуждалась, а не "вообще".