Аренда жилья: вопросы и ответы

[Париж]

А эта нантируемая гарантия потом забирается квартиросъемщиком без потерь (ну, если по состоянию квартира ок)?

[Siberienne]

Париж,
в моем случае, когда срок блокировки кончился, я опять стала использовать счет по своему усмотрению, а квартру снимаю всю ту жу =),
эти деньги могут идти только на уплату просроченных платежей за аренду, а всякие там проблемы с квартирой - это из depôt de garantie, который отдаешь при заключении контракта аренды.

[Париж]

Sibérienne, спасибо за пояснение!

[Annette22]

Добрый вечер, всем!
Надеюсь на помощь. Снимаю квартиру в Париже. Студентка. Контракт на год. С собственником договорились о продлении, но в агентстве требует гонорар за то, чтобы продлить контракт, сумма ежемесячной оплаты прежняя, это вообще как возможно? Самое интересное год назад продлили молча, без всяких гонораров. А теперь вот такой сюрприз, это законно?
И также агентство просит заново собрать досье. Собственник сам удивлен, потому что мы даже договорились продлить без указания гаранта в контракте, так как я проявила себя, как очень ответственный квартиросъемщик Спрашивается зачем агентству собирать все доки снова, если это для продления, это разве не для собственника делается?
Подскажите, может я чего-то не понимаю, но, по-моему, агентство мутит.

[Dacha]

Annette22, а что у Вас в контракте написано? Если tacite reconduction, тогда ничего не надо.

Вариант: возможно, агентство подписало страховку на случай неуплаты. Тогда бумаги требует страховка. Трудно сказать, насколько это законно. И гонорар тоже вызывает большие сомнения.

[szzs]

Подскажите, есть ли возможность разместить где-либо объявление типа "Семья ищет квартиру..."?
или время сейчас не то или действительно нет предложений...ищем в Марселе.

[Nancy]

есть ли возможность разместить где-либо объявление типа "Семья ищет квартиру..."?

szzs,
В разделе форума Аренда и продажа жилья попробуйте.

[Finansist]

Cкажите пожалуйста, кому нибудь удалось снять с банком в качестве гаранта?

И как это воспринимается агентсвами, не боятся ли они связываться?

какова вообще сама процедура? что вперед заручиться банковской поддержкой или искать жилье?

Мы только что арендовали новый офис с банковской гарантией.
Я не знаю, большая ли разница между процедурой аренды офиса и квартиры с этой точки зрения, но наша процедура выглядела так:

1. Нашли офис, в условиях не было ни слова о гарантии, связались с агентством, которое сдает.

2. По списку собрали и подали досье в агентство.

3. Агентство недвижимости попросило нас найти гаранта или банковскую гарантию. Сумму банковской гарантии нам обозначили как 12 платежей (год арендной платы)

4. Спросили банк, банк ответил, что есть смысл готовить досье, т к высока вероятность предоставления гарантии.

5. Агентство недвижимости подгтовило проект bail, сроком на 9 лет

6. Отнесли проект bail в банк. Банк подготовил письмо от нашего имени с просьбой предоставить гарантию, подписали письмо.

7. Банк попросил ждать 2 недели о решении. При этом на следующий же день! сумма равная 12 арендным платежам была снята банком с нашего счета.

8. Банк направил оригинал письма-банковской гарантии в агентство недвижимости.

9. В тот же день агентство недвижимости пригласило нас на подпись контракта.

10. На следующее утро (а именно сегодня утром) на месте агентство произвело процедуру état de lieu и нам передали ключи. Ура!

Весь процесс ( с момента как нашли нашу жемчужину и до получения ключей) занял 3,5 месяца.

Мы заплатили 2 арендных платежа как залог + 2 арендных платежа комиссия агентству + 12 арендных платежей банковской гарантии. Итого 16 арендных платежей, для того чтобы получить ключи. Понятно, что гарантию и залог нам однажды вернут, но учитывая, что контракт на 9 лет с возможностью пролонгирования, считаем эти деньги ушедшими со счета компании практически навсегда. Плюс теперь надо платить арендную плату. Но в нашем случае оно того стоило (маленькая вилла на Английской набережной - и теперь практически наша собственная!).

По общим ощущениям - банк не откажет в гарантии, если на счету есть сумма равная и превышающая ту, что нужно заблокировать под гарантию, и при этом есть постоянный источник поступлений на счет. То есть нам банк с самого начала сказал, что поможет нам (деньги ему отдать) с большим удовольствием. Банк BNP.

[Parka]

Мы только что арендовали новый офис с банковской гарантией....... сумма равная 12 арендным платежам была снята банком с нашего счета......
Банк BNP.

Обалдеть... Что же это за банковская гарантия? Это не гарантия (я так понимаю, что с вас еще и небольшой % сняли за услугу и оформление документов), это чистой воды грабеж банком....

То есть нам банк с самого начала сказал, что поможет нам (деньги ему отдать) с большим удовольствием.

Естественно, с удовольствием, вас хорошо "крутанули". Вообще-то, банковская гарантия - это когда с вас денег не списывают )))), а вы только платите небольшой % банку.

и при этом есть постоянный источник поступлений на счет.

все 33-и удовольствия :-)))

[Finansist]

Обалдеть... Что же это за банковская гарантия? Это не гарантия (я так понимаю, что с вас еще и небольшой % сняли за услугу и оформление документов), это чистой воды грабеж банком....

Естественно, с удовольствием, вас хорошо "крутанули". Вообще-то, банковская гарантия - это когда с вас денег не списывают )))), а вы только платите небольшой % банку.
все 33-и удовольствия :-)))

Парка, вам в Москве как всегда все виднее ))) не то что нам тут, недальнозорким и наивным

[Parka]

Парка, вам в Москве как всегда все виднее

Банковская гарантия не подразумевает по умолчанию блокирования (тем более списания с вашего счета куда-то в банк) денежных средств. На то она и гарантия, а не кредит или аккредитив. Если банк не доверяет своему клиенту (т.е. вашей компании), то он просит задепонировать на спец. счете всю сумму. Если доверяет - не просит.
И не важно - это во Франции или РФ или в Африке. Иначе данная услуга будет иметь иное название. Тонкости применения ее во Франции вам тут подсказали другие.

[Алена2011]

Finansist, Банковская гарантия это NAN (абревиатура по-французски).Т.е. деньги на вашем счету в общей сумме годовой аренды просто "замораживаются" и ни Вы и ни Ваш арендодатель Ни в коем случае не имеют право трогать их До определенного момента, согласно контракту, без всяких процентов.

[EHOT]

Банковская гарантия это NAN (абревиатура по-французски).Т.е. деньги на вашем счету в общей сумме годовой аренды просто "замораживаются" и ни Вы и ни Ваш арендодатель Ни в коем случае не имеют право трогать их До определенного момента, согласно контракту, без всяких процентов.

NAN это абривиатура от нантирования. А так банковская гарантия под снятие помешении делается примерно как вы описали (через нантирование счета).

[Finansist]

Finansist, Банковская гарантия это NAN (абревиатура по-французски).Т.е. деньги на вашем счету в общей сумме годовой аренды просто "замораживаются" и ни Вы и ни Ваш арендодатель Ни в коем случае не имеют право трогать их До определенного момента, согласно контракту, без всяких процентов.

Так так оно и есть. В течение 9 лет никто не имеет права их трогать (только банк) Учитывая еще что контракт на 9 лет + пролонгация, то мы со спокойной душой сказали деньгам "до нескорой встречи"...

[Boulogne]

Chouquette, Мы снимали с банковской гарантией. Агентства совсем не боятся, скорее наоборот. Искали сначала варианты, потом оформляли гарантию.

[EHOT]

Мне тоже кажется странным, что с вас списали сумму. Когда счет нантируется, то вы с него не можете перевести деньги, но он остается вашим, на него продолжают набегать проценты итд.

[Finansist]

Мне тоже кажется странным, что с вас списали сумму. Когда счет нантируется, то вы с него не можете перевести деньги, но он остается вашим, на него продолжают набегать проценты итд.

С расчетного счета деньги ушли. ЕНОТ, я понимаю, что деньги остаются нашими, но если их нельзя использовать девять лет и потом еще девять лет, и т.д. то можно смело сказать, что от их существования на заблокированном счету выигрывает только банк.

А так да, конечно, на бухгалтерском балансе компании они будут, эти деньги.

[EHOT]

С расчетного счета деньги ушли. ЕНОТ, я понимаю, что деньги остаются нашими, но если их нельзя использовать девять лет и потом еще девять лет, и т.д. то можно смело сказать, что от их существования на заблокированном счету выигрывает только банк.

банк, должен на них вам проценты насчитывать...

[Chouquette]

А как происходит остановка NAN с банком? в смысле когда можно перейти на систему 3 зп листка для доказательства платежеспособности?
или для этого надо снимать новую квартиру?

[EHOT]

А как происходит остановка НАН с банком? в смысле когда можно перейти на систему 3 зп листка для доказательства платежеспособности?

Нантируют не только под сьем... необходимо чтобы тот, под кого делается гарантия, согласился на замену банковскои гарантии какои-либо еше... он информирует банк и счет становится обычным. Либо она (гарантия) истекает сама собои, если это предусмотрено условиями...

[Chouquette]

Нантируют не только под сьем... необходимо чтобы тот, под кого делается гарантия, согласился на замену банковскои гарантии какои-либо еше... он информирует банк и счет становится обычным. Либо она (гарантия) истекает сама собои, если это предусмотрено условиями...

Если сьем через агенство, потом с агенством надо это вопрос решать или со сдающим человеком и его страховкой?
я просто никогда не снимала, не хотелось бы попасть впросак на три года.

[EHOT]

Надо решать с тем, кто прописан в условиях... однако, замороженные деньги в банки как гарантия намного лучше всяких там зарплатных листков, поэтому скорее всего вам откажут.

не хотелось бы попасть впросак на три года

это не совсем впросак, так как на нантированныи счет идут проценты, просто вы не можете снять эти деньги...

[Chouquette]

EHOT,
Siberienne,

cпасибо, значит будем оформлять через банк.

[Siberienne]

Chouquette, у меня договор годичный был изначально, и сумма блокировалась на год, по прошествии года никакой гарантии у меня не просили другой, а договор аренды автоматически обновляется уже 4ый год.
Думаю, если стандартный договор аренды на 3 года, то максимум на 3 года и можно заблокировать сумму. Или вы хотите, чтобы срок был поменьше?
Проценты, кстати, на заблокированную сумму начислялись, она лежала на счету LEP.

[EHOT]

У меня один знакомыи так оформил... потом с радостью говорил, что как минимум эти деньги он не может спустить на бирже (хотя биржевые счета тоже нантируются)...

[Chouquette]

У нас пока мимо с банком гарантом.
Два агенства сделали круглые глаза, мой банк Laposte вообще таких гарантий не дает.
Банк мужа считал, что у нас уже есть bail и тогда может быть он бы подумал гарантировать его или нет. Так что не так все просто, как мне казалось..

[Siberienne]

Chouquette, что значит подумает еще, вы же не денег у них просите, а свои собственные блокируете.... им только выгода от этого....

[Dari]

Здравствуйте! В следующем месяце собираюсь поехать в Париж по обмену на семестр, хотела бы спросить совета людей с опытом, где лучше всего искать жилье и возможно ли снять комнату в при личной квартире?
Спасибо

[dima210]

Добрый день !
Насчет банковской гарантии, примерно понятно.
Подскажите, какие требования предъявляются к гаранту - физическому лицу, гражданину Франции, при аренде квартиры ?

[Печкин]

Доход, пятикратно превышающий месячную аренду, и соответственно, документы которые его подтверждают (обычно копия извещения об уплате налогов). Гарант также подписывает декларацию, что он гарант.