Как вернуть залог за квартиру

[Ajka]

Добрый день форумчане.Разъясните плииизз ситуацию. Мы сейчас съежаем с квартиры. Постоянно были проблемы с ней, то туалет побежал, то жалюзи сломалось и ждали месяц пока починят. И еще когда въежали, то заплатили за месяц август, но ключи получили лишь в конце месяца. Находились в другой стране и ждали контракта. И сейчас вот мы не стали платить за последний месяц, так как деньги они могут взять из гарантии которую мы внесли изначально. Они написали письмо, что заплатите за месяц и потом получите гарантию. Но мне если честно страшно платить, что потом либо они что-нить напридумают, или откажутся платить или будем ждать неизвестно сколько. Подскажите пожалуйста как и что...Можем ли мы отказаться выплачивать??? что говорит закон в этом случае?? Или это должно прописано в контракте???
Спасибо большое