Compromis de vente

[Акакий]

да, в контракте прописано, что невыдача кредита является условием расторжения сделки и возвращении залога покупателю, только если с его стороны не было упущений (négligence), но это тоже надо доказать... спасибо за советы!

Если не дают кредит,то покупатель и не виноват..если только морально потревожил продавцов.

[Печкин]

Если не дают кредит,то покупатель и не виноват..если только морально потревожил продавцов.

Обычно требуют отказ в кредите как минимум в двух банках, и на оговоренных в компроми условиях (например, банк согласился, но под больший процент, чем указано в компроми - это приравнивается к отказу). Подтверждения (отказа или неподходящих условий) должны быть в письменном виде от банка.

[Акакий]

Обычно требуют отказ в кредите как минимум в двух банках, и на оговоренных в компроми условиях (например, банк согласился, но под больший процент, чем указано в компроми - это приравнивается к отказу). Подтверждения (отказа или неподходящих условий) должны быть в письменном виде от банка.

Да,я читала в соседней теме.Спасибо,Печкин.

[Marine Saf]

Обычно требуют отказ в кредите как минимум в двух банках, и на оговоренных в компроми условиях (например, банк согласился, но под больший процент, чем указано в компроми - это приравнивается к отказу). Подтверждения (отказа или неподходящих условий) должны быть в письменном виде от банка.

А если покупателя устраивает процент и он не хочет отказываться от покупки, это не блокирует сделку ?

[lipa-lipa]

Мы на стадии compromis de vente, буду благодарна, если вы поможете разобраться в тонкостях:

1) Если после подписания compromis de vente с нотариусом, владелец отказывается продать жилье "А" -- то можем ли мы отказаться от кредита в банке на покупку жилья "А" (если офер де прет уже будет подписан.)?

2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем.
Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было?

[Parka]

2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем.
Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было?

Все зависит от вашего договора. Нормально, это когда вам должны вернуть 30 тыс (в 2 раза больше - задаток). Бывает, что только 15 (аванс). Вы теряете деньги в любом случае при вашем отказе.
ПЫСЫ.
Я бы все же настоял на нотариусе.

[voila_voila]

Мы на стадии compromis de vente, буду благодарна, если вы поможете разобраться в тонкостях:

1) Если после подписания compromis de vente с нотариусом, владелец отказывается продать жилье "А" -- то можем ли мы отказаться от кредита в банке на покупку жилья "А" (если офер де прет уже будет подписан.)?

2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем.
Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было?

1. Если владелец отказывается продавать , то ваша сделка купли- продажи не имеет место быть. Вы сможете отказаться от кредита , заплатив штраф ( нечто в пределах 200€), если все уже случилось после 10 выдержанных дней предложения кредита)
2. Вы можете подписать предварительный договор в вашем агентстве, это нормальная практика и собственно это входит в услуги по оформлению сделки. 15 000 , 20 000 - это не понятные цифры ибо расчет ведется от стоимости объекта недвижимости ( и обязательно net vendeur ). Как правило депозит <=10% стоимости, если продавец отказывается от продажи , то к этим 10% добавляются dommages et intérêts ( пардон, не знаю как правильно сказать на русском языке), но эта сумма должна быть прописана в компроми.
Если вы подписываете компроми, то уже никакого другого клиента агентство искать не будет ( если еще с письменным предложением можно нечестно поиграть, то с компроми никто этого делать не станет, за это можно и лицензию потерять ).
Если вы сомневаетесь, идите к нотариусу. Совершенно однозначно ;-)

[EHOT]

1. Если владелец отказывается продавать , то ваша сделка купли- продажи не имеет место быть.

вы что-то путаете. После подписания "компроми" продавец не может отказаться от продажи. Отказаться может только покупатель и только в оговоренных в "компроми" случаях (за исключением первых 10 днеи, когда покупатель может просто передумать). Даже если продавец умер до подписания окончательного акта, его наследники будут обязаны продать покупателю недвижимость.

Подписывать "компроми" лучше у нотариуса, хотя многие делают это в агенстве.

[voila_voila]

Нет, я не путаю;-) такие случаи бывают. Вы правы после подписания предварительного договора, продавец обязан продать. Но он может и передумать;-) и в данном случае выплатить неустойку ( с моральным ущербом ) потенциальному покупателю.

[Печкин]

Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.

[zaviraks]

Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.

Совершенно верно:

Le droit de rétractation permet de renoncer à la vente en respectant un certain délai.

Bénéficiaire
Ce droit s'adresse uniquement à l'acquéreur (qu'il ait signé une promesse unilatérale ou un compromis de vente).

Le vendeur est quant à lui engagé dès la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente. S'il conteste la vente, l'acquéreur peut en demander l'exécution forcée devant le tribunal de grande instance.

Délais à respecter
Après la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente, l'acquéreur dispose de 10 jours pour renoncer à la vente. Ce délai démarre à partir :

du lendemain de la 1re présentation de la lettre recommandée en cas de promesse passée sous seing privé,
ou du lendemain de la remise en main propre (ou signature de l'acte s'il est conservé par l'officier public) en cas de promesse passée sous la forme authentique.
Si le dernier jour du délai de rétractation est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1erjour ouvrable suivant.

L'acquéreur doit notifier sa rétractation au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception avant l'expiration d'un délai de 10 jours.


https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2965

[Venecija]

Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.

Что-то Прохорову не продали ...

[fialka22]

Скажите пожалуйста, не мог бы кто-нибудь посоветовать хорошего нотариуса для проверки compromis de vente в Париже или в 92 департаменте? Спасибо большое заранее.

[kofffemolka]

Здравствуйте,
Несколько вопросов:

1. На каком этапе оплачиваются услуги нотариуса?
2. Какие сопутствующие расходы несут продавец/покупатель в процессе оформления сделки? Если сделка сорвалась в связи с невыдачей кредита покупателю, какой суммой рискуют стороны? Сделка без посредничества агенства.
3. Есть ли чёткий регламент сроков, когда должен быть подписан compromis de vente (с момента подтверждения согласия продавца)? Может ли покупатель спокойно уехать в отпуск до подписания compromis и не бояться, что квартиру купит кто-то другой?

Заранее большое спасибо за помощь

[fialka22]

Здравствуйте,
Несколько вопросов:
[Заранее большое спасибо за помощь

http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...romis-de-vente

[kofffemolka]

http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...romis-de-vente

Спасибо за ссылку, некоторые моменты стали яснее!
Пока остаётся непонятным, когда оплачивается нотариус... Имеются ввиду те самые les frais de notaire.
Хожу-хожу по сайтам, голова уже кругом от этой лексики

[KOLIBRY]

когда оплачивается нотариус.

Мы платили сразу после подписания компроми( или даже перед? не помню точно..) Нотариус берет приблизительную сумму, необходимю для оформления всех документов. И уже много позднее, после получения окончательного акта, нотариусы возвращали переплаченную сумму денег. В районе 500 евро. Два раза так было.

[Parka]

KOLIBRY,
Печкин имел ввиду - не когда покупатель платит нотариусу, а когда нотариус получает свои бабки....

[Печкин]

Нотариус, как и все остальное, оплачивается в момент окончательного расчета.

[KOLIBRY]

Значит я не поняла вопрос...

[libellule]

Значит я не поняла вопрос

А, по-моему, Вы очень хорошо поняли вопрос. "Оплачиваются нотариусу" = когда покупатель платит нотариусу.

Непонятно зачем тему в сторону уводить.Это к джентельменам.

[Parka]

Непонятно зачем тему в сторону уводить.Это к джентельменам.

Никто тему не уводил в сторону. Каждый ответил правильно как услышал вопрос на русском языке. В т.ч. и вы Кроме реплики про джентельменов
Кстати, покупатель лично ничего не платит нотариусу. Он переводит деньги на его счет. В этой сумме все - и стоимость недвижимости и гонорар нотариуса и налоги...

[fialka22]

для всех тех, у кого имеются вопросы по поводу нотариата в области недвижимости: в Париже скоро будут 3 дня бесплатных консультаций у нотариусов, на которые надо записываться. Инфо + запись здесь : http://www.notaires.paris-idf.fr/act...ons-notariales

[Акакий]

Все же вопрос:Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?
Или,может ли он дать копию соглашения раньше подписания?Или отправить на эмейл?
Чтобы я самостоятельно изучила документ?Кто сталкивался,напишите.

[Печкин]

Все же вопрос:Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?

Вряд ли французский нотариус говорит по-русски. И за бесплатно переводить (а там страниц 20 наберется) он точно не будет... Да и не его это работа.

Или,может ли он дать копию соглашения раньше подписания?Или отправить на эмейл?
Чтобы я самостоятельно изучила документ?Кто сталкивался,напишите.

Не просто может, а должен.

[Акакий]

Печкин, Nadine_,спасибо вам за информацию!
Вот я и попрошу заранее,заеду и скажу,плиз,подготовьте мне копию.Хочу изучить перед подписанием.

[Nadine_]

Акакий, Может, но за ваши деньги. Тк он обратится к переводчику, сам ничего не переводит))

Проект компромиса он вам вышлет или выдаст без проблем, по вашему запросу, для предварительного вами прочтения и предварительного его перевода, если вам необходимо. Это обычная практика.

[lipa1]

Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?

В обязанности нотариуса это не входит. Но Вы ставите подпись свою на каждой странице и, в принципе, должны понимать, под чем подписываетесь. Текст предварительного договора нам переводила дочь.
На окончательном договоре ее не было и нам переводил на английский агент (а муж уже мне - на русский. Соответственно, агент поставил свою подпись в качестве переводчика на каждой странице. У него был какой-то сертификат, тут часто англичане покупают, так что обычная практика.
В общем, перевод должен быть, это норма.
Текст компроми, да, Вы можете попросить до подписания.

Обратите внимание, нет ли за участком servitude.

[Акакий]

lipa1,,спасибо!Про землю нужно точно узнать все.
Все же я попробую попросить нотариуса скинуть мне копию документа на эмейл.Потом отпишусь здесь.

[Lyanne]

Не могу найти, есть ли какие-то официальные сроки между promesse d'achat и compromis, может, кто-то сталкивался. У нас ситуация в следующем: покупаем дом, promesse d'achat подписали 26 января. Через несколько дней продавец все подписал, нам было сказано, что compromis будет максимум через 2 недели, а переезд можем планировать на май. И тут вдруг выясняется, что реальная территория участка не совпадает с кадастром (небольшой клочек земли фактически находится на участке, который мы покупаем, а по бумагам он принадлежит сосядям). Нам сказали, что нужно подождать еще одну неделю, пока придет геодезист и нынешние хозяева выкупят этот участок у соседей, для нас цена не изменится. Потом нотариус ушел в отпуск на неделю, а сегодня выясняется, что геодезист еще не приезжал даже и сможет приехать только после 5 апреля, т.е. подписание compromis откладывается еще на неопределенный срок. Неужели геодезисты действительно так востребованы, что их нужно ждать месяцами или продавец просто тянет время по непонятной причине? Насколько я понимаю, он уже не может отказаться от compromis, раз согласился на нашу цену. Или все-таки может?