Покупка жилья viager

[Small_birdie]

Тут есть определенная концептуальная ошибка...

Я текст скопировалa из Википедии. Просто не сообщала об этом, так как Википедия не приветствуется на форуме :-)

[voila_voila]

Viager нынче очень популярен на Лазурном берегу. Viager libre , не особо выгодный способ покупки, это скорее для покупателя, которому в силу каких либо причин в банке кредит на покупку не дают , ну или сам не хочет в кредит деньги брать. а пример приведений выше сооооовсем не интересный с финансовой точки зрения , ибо пара действительно может прожить очень долго и Вам надо платить все налоги, все расходы на содержание...так себе покупка.
А вот к viager occupé , очень рекомендовано присмотреться, если есть денежные сбережения ( банки такие сделки не финансируют). Конечно можно долго говорить о порядочности, совести и других хороших человеческих качествах;-), но квартирку по цене ниже рыночной процентов на 20%-30% можно прикупить.

[Irisse]

Тут получается, что покупатель желает смерти владельцу, причем как можно более скорой, а владелец это все прекрасно понимает и несмотря на ежемесячную оплату ненавидит за это покупателя. Еще та сделка..

[hiitola]

Тут получается, что покупатель желает смерти владельцу, причем как можно более скорой, а владелец это все прекрасно понимает и несмотря на ежемесячную оплату ненавидит за это покупателя. Еще та сделка..

+1

[Juggernaut]

На самом деле сделать финансовый анализ такой вот сделки достаточно сложно.
Нужно включать кучу всего, начиная от кредитных ставок тех времен, альтернативной стоимости денег, добавленной стоимости, cash-flow, который возможно увеличился у покупателя ее недвижимости ( неизвестно, какое целевое использование было у той недвижимости) и еще кучу всего ))

[Печкин]

Пошла какая-то мистика... "желание смерти владельцу"... вы реально брЕдите, уж извините, конечно. Еще скажите, что когда я у приятеля одалживаю трешку до получки, я ему желаю смерти, чтобы не отдавать

[Rett]

Пошла какая-то мистика... "желание смерти владельцу"... вы реально брЕдите, уж извините, конечно. Еще скажите, что когда я у приятеля одалживаю трешку до получки, я ему желаю смерти, чтобы не отдавать

Те же мысли. Я такую покупку обдумывала и решила, что она не соответсвует моей финансовой ситуации, т.е. я не могу себе позволить платить неизвестно сколько лет значительную для меня сумму. Если бы мои доходы были бы в 10 раз больше, то я бы купила несколько таких квартир, совершенно не напрягаясь по поводу рисков. Просто инвестиция, не более того.

Сейчас, инвестируя в недвижимость, я думаю о том, что лет через 15-20, было бы хорошо ее продать viager. Но, похоже, что этот способ продажи становится все менее востребован. Т.е. продавцы есть, а покупателей нет.

[Печкин]

То, что я делал или не делал лично, не имеет никакого значения. Не обязательно кого-то убить, чтобы понять, что это плохо. Сама вы, может, никому смерти желать и не будете, но почему-то считаете, что все покупатели viager будут ждать смерти продавцов. А это не так.

[Ptu]

Печкин, вы так и не поняли о чем тут многие пишут. Тяжело именно не скатиться на путь, когда желаешь смерти. Ведь ситуация заведомо ставит в такие условия. Очень легко сказать -я сам-то белый и пушистый. И никогда другому смерти не пожелаю. Однако все может измениться, купи вы viager, платить 30 лет , и "все никак", продолжать жить в съемном со всеми вытекающими. Это вам не трешку на три дня одолжить. Это одолжить практически вашу квартиру на 30 лет.

[Ptu]

Но собственно спорить долго вообще не вижу смысла . Каждый, кто становится на этот путь пусть сам решает, хочет ли он такого вот испытания "медными трубами" да лет на 20 или 30. Если хочет - это его дело. Никто тут никого не обвиняет в непорядочности или порочности, так вообще не ставится вопрос. Вопрос насколько у человека хватит силы духа устоять перед соблазном.

[Печкин]

Почему в сьемном то? Разговор о viager libre идет. Живите в нем спокойно. Что вы старушке платите 1700, что аренду 1700. Так уж лучше платить старушке, и дай Б-г ей здоровья. И платеж одинаковый, без повышения аренды.

[Ptu]

В случае libre да, за съемное платить не надо, просто месячные оплаты продавцу значительно выше. А в случае обычного viager помесячная продавцу не очень большая, зато плюс своя аренда. НУ где-то то на то и выходит.

[ZDRASTE]

нашла заманчивое для меня предложение , но как его расшифровать?

первоначального взноса нет? платить по 300 евро, до суммы 34 000?
или до смерти женщины? даме 84 года

Cette maison très bien entretenue et proposée comme vente en viager avec une mensualité de 300euros hors charges et un bouquet de 34000euros . Elle est actuellement habitée par une femme de 84 ans.

[milysia]

нашла заманчивое для меня предложение , но как его расшифровать?

первоначального взноса нет? платить по 300 евро, до суммы 34 000?
или до смерти женщины? даме 84 года

Cette maison très bien entretenue et proposée comme vente en viager avec une mensualité de 300euros hors charges et un bouquet de 34000euros . Elle est actuellement habitée par une femme de 84 ans.

Вроде как раз первый взнос 34000 , а потом по 300 евро в месяц до смерти.

[Lys Blanc]

ZDRASTE,
Bouquet = первоначальный взнос = 34 000
И затем ежемесячно 300 + charges пока дама не отправиться с ангелами беседовать. 300 могут быть дополнительно индексированны на инфляцию.
Дополнительно можeте взглянуть на таблицы смертности tables de mortalité des femmes но имейте в виду что Jeanne Calmant, французкая долгожительница, похоронила своих содержателей viager

[Chapeau]

Знающие, подскажите в чем отличие Vente de la Nue-Propriété от viager libre и viager occupé?

[LyOlya]

Chapeau, не знаю, что такое Nue-Propriété, viager libre - это, когда человек не живет в доме/квартире и вы можете ими распоряжаться по вашему усмотрению, viager occupé - когда человек там живет.

[Chapeau]

viager libre - это, когда человек не живет в доме/квартире и вы можете ими распоряжаться по вашему усмотрению, viager occupé - когда человек там живет.

Про это в курсе. А вот Vente de la Nue-Propriété встретила впервые. При чём есть Vente de la Nue-Propriété с рентой, а есть без.

[LyOlya]

Chapeau, не сталкивалась с такой.

[KOLIBRY]

Vente de la Nue-Propriété

Для покупателя почти то же, что и viager occupé. Например, умер супруг и оставил жене usifruit на квартиру, а детям -nu propriété. Детям надоело ждать, когда жена умрет, платить может быть налог ISI и делать кап.ремонты - вот они и решили продать.

[Chapeau]

KOLIBRY,

Спасибо за ответ.

[alexmay]

Друзья, подскажите пожалуйста что значит эта фраза в виажер объявлении:
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE, PAIEMENTS SUR 14 ANS
COMPTANT : 120 000 euros HAI + 168 mensualités de 1300 euros indexées

Правильно я понял, что кроме 120000 евро надо обязательно выплачивать в течении 14 лет каждый месяц сумму 1300 евро? и неважно сколько будет жить собственник? кто знает эти нюансы

[olena_k]

Друзья, подскажите пожалуйста что значит эта фраза в виажер объявлении:
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE, PAIEMENTS SUR 14 ANS
COMPTANT : 120 000 euros HAI + 168 mensualités de 1300 euros indexées

Правильно я понял, что кроме 120000 евро надо обязательно выплачивать в течении 14 лет каждый месяц сумму 1300 евро? и неважно сколько будет жить собственник? кто знает эти нюансы

да, именно так

[EHOT]

Только 2 момента:
- 1300 евро индексированы.
- Как я понимаю выплачивать вы будете только 14 лет, но вьехать сможете только после того как он умрет.

[alexmay]

Только 2 момента:
- 1300 евро индексированы.
- Как я понимаю выплачивать вы будете только 14 лет, но вьехать сможете только после того как он умрет.

Какой-то жесткий оффер в этом виажере)
заплатить 120тыс сразу и в течении 14 лет еще 220тыс. Итого: 340тыс, а бабушка возможно будет еще жить и жить)) спасибо

[alexmay]

Добрый день, уважаемые форумчане.
продолжая тему виажера, столкнулся с такими предложениями:

VIAGER LIBRE - BOUQUET : 120 000 euros HAI + rente : 650 euros/mois indexée - Libre 1 TETE : 82 ans (D) - Valeur Vénale: 195 000 euros
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?


Потому что во 2м предложении:
Viager Libre : une tête mr 81 ans
Investissement Locatif
Bouquet 99 000
Rente 750 e
Déjà louer 620 e
Valeur vénale 210000
------------------------
Как я понял, рыночная стоимость 210тыс.
99тыс букет.
750 евро это месячная оплата собственнику за сам виажер.
А что тогда за платеж 620 евро? Это отдельная арендная плата собственнику за проживание который нужно платить?
Прокомментируйте пожалуйста, кто знает?

[Miel]

Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?

Там написано, что это жилье уже сдается, то есть ни вы туда не можете заселиться, ни поселить другого: Déjà loué 620 e.

[alexmay]

Спасибо!
а в этом объявлении? VIAGER LIBRE - BOUQUET : 120 000 euros HAI + rente : 650 euros/mois indexée - Libre 1 TETE : 82 ans (D) - Valeur Vénale: 195 000 euros
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?

Как правильно интерпетировать?

[Печкин]

Да, но есть очень важный нюанс. Вы не можете сдавать в аренду дороже, чем сумма вашей месячной платы продавцу (650 е в вашем случае):
https://www.viager-rentable.com/peut...uer-un-viager/