Налог на недвижимость

[Ptu]

Mitya78, а дата сделки?

[Mitya78]

Mitya78, а дата сделки?

Примерно 10-е декабря.

[musjaster]

Так-то у нас и переводчик был, аккредитованный.

[IMG]хттпс://и.ибб.цо/Фб4СвЗЦ/флатпаы2022.йпг[/IMG]

так не только же налог
и коммуналка тоже
вы нам об этом не сказали
сумма нормальная

[Ptu]

Вы видите, что у вас там charges et taxe foncière
Это означает, что на момент сделки, владелец оплатил charges до конца года. У нас тоже мы их платим каждые три месяца и соответственно это нормально, что все было оплачено. Вот их вы и возмещали продавцу.

[Ирис]

Так-то у нас и переводчик был, аккредитованный.

Так prorata- это округленная предварительная сумма. Нотариус потом производит точный расчет и разницу обычно возвращает. Если до сих пор не рассчитано - то это уже долго, надо напомнить о себе.

[Ptu]

Ирис,

Так prorata

Это не округленная сумма, это точная сумма взятая в процентах по времени проживания в 2022 году. Ведь и налог на недвижимость и charges уже заплачены.

После сделки уже ничего не пересчитывается.

[musjaster]

Так прората- это округленная предварительная сумма. Нотариус потом производит точный расчет и разницу обычно возвращает. Если до сих пор не рассчитано - то это уже долго, надо напомнить о себе.

<prorata> - это "пропорциональный подсчет", к округлению отношения не имеет
10 декабря, у нотариуса должны были быть уже окончательные суммы и коммуналки и налога на недвижимость

[Ptu]

Ну вот теперь и спрошу, куда и на что пошли эти деньги.

Обычно в сумму, которая возвращается покупателю входит не только сумма налога на недвижимость пропорционально времени, которое в году продажи владеете вы. К примеру, вы купили квартиру 1 октября 2020 года. Значит вы оплатите приблизительно 1/4 от налога на недвижимость, около 225 евро.

Плюс вы должны возместить продавцу сумму, которую от оплатил и накопил на счету syndic как dépot de réserve, это обязательная сумма, которую владельцы вносят на случай непредвиденных срочных расходов на ремонт и пр. Так вот эту сумму продавец получает назад, и ее оплачивает покупатель при сделке. Представим что она около 400 евро. И какая-то сумма обязательно должна быть с вас удержана в любом случае, так как этот закон действует уже прилично лет, и у продавца явно была внесена приличная сумма.
Вот вам и ваша сумма, которую с вас взяли. Точнее - нужно смотреть документы нотариуса, там все расписано.

[Ирис]

Ок, товарищи, может быть, но тогда надо искать детализацию, из чего состоит эта сумма 650 евро.

[libellule]

А какой в этом смысл полтора года спустя? Есть шанс у агенства что-то отсудить?
Это надо было сразу делать. Сейчас уже ничего не переиграть.

а при чём здесь агенство? Нотариус наверняка смотрел документы по налогу на проживание и коммунальным платежам. Митя сам может посмотреть свои документы из синдика - сколько и за какой период заплатил предыдущий владелец.

[Ptu]

libellule, смотрел , конечно, нотариус. Но вот счет выставлен, похоже, агенством. У нас тоже все было от агенства при самой первой сделке, анегнство делало décopte. И не ислючено, что в эту сумму агенство могло пририсовать, ну к примеру, горонар переводчика. Он же не бесплатно работал? Или еще как-то округлить.
А когда у нас были сделки только через нотариуса - там все было расписано не "скопом", а по каждому пункту отдельная строка.
Но теперь то уже поздно хлопать крыльями, никто ничего пересчитывать или перепроверять не будет.
По сути вопроса - там не может никак быть включен налог на недвижимость за 2023 год.

[Ptu]

А какой в этом смысл полтора года спустя? Есть шанс у агенства что-то отсудить?
Это надо было сразу делать. Сейчас уже ничего не переиграть.

[Ptu]

Поправлюсь, что в эту сумму не может входить fond de réserve, так как его прикрепляют к lot, и при продаже он не возвращается к владельцу, оплачивающего его, а остается прикрепленным к квартире.

[EHOT]

В самом конце 2022-го года мы купили квартиру, как водится через нотариуса.
И среди прочих цифр в платёжке была графа налог за недвижимость.
Спросил у риелтора, откуда там, если уже конец года и мы там не жили.
Мне объяснили что "по традиции" предыдущий владелец заплатит налог из этих денег за следующий год.

"По традиции" делается не так... налог платит тот, кто владел квартирой на 1 января. Если Вы покупаете квартиру не 1 января, а в другой день, то нотариус считает сколько покупатель должен заплатить продавцу.

То есть:
- если вы купили квартиру 1 марта, то нотариус примерно прикинет сколько должен быть этот налог и попросит вас отдать эти деньги продавцу. Налоговая пришлет налог ему и он будет его платить (как и штраф, если не заплатит)
- если вы купили квартиру 1 декабря, то у нотариуса вы отдадите примерно 1/12 налога на квартиру продавцу (который уже этот налог заплатил).

[timofeev]

"По традиции" делается не так... налог платит тот, кто владел квартирой на 1 января. Если Вы покупаете квартиру не 1 января, а в другой день, то нотариус считает сколько покупатель должен заплатить продавцу.

То есть:
- если вы купили квартиру 1 марта, то нотариус примерно прикинет сколько должен быть этот налог и попросит вас отдать эти деньги продавцу.

Да, именно так. Если сумма стоит в графе prorata, то это сумма пропорционально оплачивается продавцу на момент сделки, так как именно продавец по закону оплачивает эти платежи. Там написано, что это charges et taxe foncières. По всей видимости у этой недвиги накопились большие charges, которые и переложили на покупателя.
Как уже написали - поезд ушел, никто ничего не вернет.