Продажа жилья через агентство vs самостоятельно

[timofeev]

Посреднику платит не продавец, а покупатель.

Начинаем прения ?

А я считаю, что контракт на продажу заключается между продавцом и посредником, в котором прописываются условия продажи и гонорары в том числе. Следовательно с юридической точки зрения оплата идет из тех денег, которые получает продавец за свой продукт.
Второй аргумент в мою пользу это то что при прямой продаже продавца покупателю этих комиссионных нет, выбор продавать напрямую или через посредника это исключительно выбор продавца и он решает стоит ли делиться с посредником или пробовать оставить эти мани себе.

Но если покупатель нанимает посредника для поиска и посредник навходит то что нужно покупателю, то тогда комиссионные из кармана покупателя.

[Печкин]

Начинаем прения ?
А я считаю, что контракт на продажу заключается между продавцом и посредником, в котором прописываются условия продажи и гонорары в том числе. Следовательно с юридической точки зрения оплата идет из тех денег, которые получает продавец за свой продукт.

Гонорары в контракте на продажу между продавцом и посредником НЕ прописываются. У меня штук пять копий этих контрактов. Прописывается только минимальная цена, которую хочет получить продавец. Далее посредник может накрутить сколько хочет - хоть 5 процентов, хоть 50.

Второй аргумент в мою пользу это то что при прямой продаже продавца покупателю этих комиссионных нет, выбор продавать напрямую или через посредника это исключительно выбор продавца и он решает стоит ли делиться с посредником или пробовать оставить эти мани себе.

Вы недавно купили автомобиль в Чехии с большой скидкой. Сэкономили на посреднике. А зачем завод вам продавал со скидкой? Не проще ли было с вас слупить те же деньги, что и при продаже с посредником? Завод бы оставил эти мани себе. Но он почему-то так не поступил. Вот и с жильем то же самое.

[timofeev]

Гонорары в контракте на продажу между продавцом и посредником НЕ прописываются. У меня штук пять копий этих контрактов. Прописывается только минимальная цена, которую хочет получить продавец. Далее посредник может накрутить сколько хочет - хоть 5 процентов, хоть 50.

Вы недавно купили автомобиль в Чехии с большой скидкой. Сэкономили на посреднике. А зачем завод вам продавал со скидкой? Не проще ли было с вас слупить те же деньги, что и при продаже с посредником? Завод бы оставил эти мани себе. Но он почему-то так не поступил. Вот и с жильем то же самое.

Печкин, наверное у нас разные агенты недвижимости были. Я никогда не давал агенту больше определенного процента вне зависимости эксклюзив это или нет.

Касательно автомобиля. Завод сам не продает, нет у него такой задачи, поэтому есть сеть концессионеров которые оплачивают заводу предоставленные для продажи авто после их продажи. Обычно это фиксированная цена для определенного периода продаж. В Чехии же Рено почти на всю гамму выпускаемых автомобилей, для усиления их продаж устанавливали фиксированную демпиноговую цену, что бы чешские концессионеры могли продавать авто Рено на чешском рынке, на котором господствуют немецкие производители. Не знаю насколько успешно, но я лично доволен моей покупкой.
Но между продажами автомобилей и продажей недвижимости мало чего общего. Но и в этом случае ценовой политикой занимается завод а не концессионер, который может лишь уменьшить свой гонорар для больших продаж.

[Печкин]

Печкин, наверное у нас разные агенты недвижимости были. Я никогда не давал агенту больше определенного процента вне зависимости эксклюзив это или нет.

Вы и не могли ничего "давать" агенту, так как агенту платит покупатель.

Подтверждаю. В последние года цена, указанная в объявлении о продаже через агентсво, состоит из суммы, которую хочет получить продавец и комиссии агенства, и именно так прописывается в договоре купли-продажи! Т.е. комиссия агенства на плечах покупателя. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (...% du prix du bien hors honoraires)

Вот именно.

[Paloma91]

Гонорары в контракте на продажу между продавцом и посредником НЕ прописываются. У меня штук пять копий этих контрактов. Прописывается только минимальная цена, которую хочет получить продавец. Далее посредник может накрутить сколько хочет - хоть 5 процентов, хоть 50..

Подтверждаю. В последние года цена, указанная в объявлении о продаже через агентсво, состоит из суммы, которую хочет получить продавец и комиссии агенства, и именно так прописывается в договоре купли-продажи! Т.е. комиссия агенства на плечах покупателя. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (...% du prix du bien hors honoraires)
Такой рынок в последние года, мне знакомый агент так объяснил, и мой опыт это подтверждает. Только для очень-очень дорогой недвижимости комиссию платит продавец

[timofeev]

Подтверждаю. В последние года цена, указанная в объявлении о продаже через агентсво, состоит из суммы, которую хочет получить продавец и комиссии агенства, и именно так прописывается в договоре купли-продажи! Т.е. комиссия агенства на плечах покупателя. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (...% du prix du bien hors honoraires)
Такой рынок в последние года, мне знакомый агент так объяснил, и мой опыт это подтверждает. Только для очень-очень дорогой недвижимости комиссию платит продавец

Не только последне время а практически всегда условия привлечения агента прописывается в мандате, ну или оговаривается, что тоже бывало у меня. И когда я нанимаю агента, то прекрасно осознаю что гонорар, который получит агент состоит из тех денег, которые я недополучаю как если бы продавал без посредника.
Ситуацию кто на ком стоит нужно рассматривать поступательно - сначала яйца, а уже потом курица

Несколько слов о покупке или аренде. Почему именно покупка ? .
Первое и основное это то, при покупке-продажи владелец не только практически бесплатно живет, но еще при продаже зарабатывает на растущей стоимости недвижимости.
Второе - размер выплат по кредиту примерно на 20-30% меньше арендной платы за эквивалентную недвигу.
Третье - законодательство Франции позволяет покупать-продавать основное жилье без налогов раз в год.
Четвертое - скопить на безбедную старость из зарплаты, да еще снимая жилье практически невозможно, а вот купленную и выплаченную к пенсии недвижимость можно продать а это основательное подспорье для комфортной пенсии.
Пятое - Кто не хочет переезжать из одного жилья в другое, хотя переезд в более просторное и более комфортабельное всегда радость, то можно прикупить в кредит небольшую квартирку на побережье и сдавать ее и тоже к пенсии она полностью будет оплачена арендаторами.
Аренда это выброшенные деньги и если есть возможность взять кредит, который можно потянуть, то почему бы и нет.

[Dude]

когда я нанимаю агента, то прекрасно осознаю что гонорар, который получит агент состоит из тех денег, которые я недополучаю как если бы продавал без посредника.

Удивительно что это кому-то неочевидно

[Печкин]

Удивительно что это кому-то неочевидно

Это неочевидно тем, кто не нанимает никакого агента, а просто говорит агенту: "Я хочу продать за Х".
Если агент продает за Х - супер, молодец, пусть берет с покупателя свою комиссию, сколько он там накрутил.
Если я сам продаю за Х или дороже - значит, я молодец, получил что хотел.
Вот и все.

[Печкин]

Четвертое - скопить на безбедную старость из зарплаты, да еще снимая жилье практически невозможно

А это, батенька, смотря какая зарплата

[timofeev]

А это, батенька, смотря какая зарплата

Ну да, чем больше зп, тем больше налог на доходы. Отдал государству и спи спокойно.

[Печкин]

Ну да, чем больше зп, тем больше налог на доходы. Отдал государству и спи спокойно.

У тех, у кого большие зарплаты, есть простор для оптимизации налогов.

Но дело не в этом:

Если бы он их вложил и обернул, то брюки бы превратились в элегантные +600 тонн.

А кто бы, интересно, вам дал кредит на покупку пусть даже за 300 штук, когда вы только приехали в страну без копейки, и еще и пары месяцев не проработали?