Syndic продает квартиры по 30 тысяч евро

[milysia]

Наш syndic продает квартиры неплательщиков по 30 тысяч евро . Нам это сказал председатель . Как это может быть? Какие потом могут быть проблемы с такой квартирой и можно ли их как-то решить? Слышал ли кто-нибудь о таком ? Муж говорит что это правда , а мне не верится...

[Delfina]

Он их продаёт через аукцион?

[milysia]

Он их продаёт через аукцион?

Говорит что нет. Они еще в прошлом декабре выставили несколько квартир на продажу ( в документах синдика) и маленькие продались , а большая осталась ( за 30 тысяч). Говорит что маленькие вообще по 25 продались.

[Delfina]

Какие потом могут быть проблемы с такой квартирой и можно ли их как-то решить?

Я знаю только про квартиры неплательщиков, которые синдик продаёт через аукцион. Вам после покупки квартиры нужно будет оплатить долг (как я понимаю, если квартира "стоит" 30 тысяч, то это и есть долг), а потом, если неплательщик там продолжает жить и не хочет съезжать, то начинать процедуру "изгнания". Вот она может длиться чуть ли не пять лет. Всё это время он будет жить в квартире, а все коммунальные услуги и налоги будете платить вы, потому что по бумагам вы - собственник.

Сейчас найду тему, где мы про это писали. Я уже детали подзабыла: давно этим вопросом не интересовалась.

[Delfina]

Вот, нашла тему - сюда.

[Ptu]

Скорее всего 30 тысяч это только стоимость самой квартиры, а долги к этой цене нужно будет приплюсовать. Поэтому и дешево.

[Delfina]

Нет, там смысл в том, что синдик - он же не хозяин квартиры. Хозяином является неплательщик (это я про судебные торги говорю). Он не платит синдику, поэтому скапливается долг по "жировке". Синдик долго и упорно этого хозяина трясёт - мол, гони деньги, а то даже лампочку купить в подъезд не можем. Если тот продолжает не давать, то синдик выставляет его квартиру на продажу за цену набежавшего долга по "жировке", потому что именно такая сумма не пришла в казну синдика от этой квартиры. Вот эта не выплаченная по "жировке" сумма и будет являться начальной ценой на квартиру, именно эту сумму синдик недополучил от данного квартирного хозяина и именно такую сумму он после продажи квартиры возьмёт себе. Если квартиру на аукционе купили дороже, остаток суммы идёт в карман хозяину квартиры.

[milysia]

Delfina, спасибо большое за ссылку и за информацию.

И все-таки может быть кто-нибудь лично покупал такую квартиру?
Как в реальности потом можно разобраться с бывшими владельцами ?
Не будет ли проблем с банком , ведь квартира навенрняка в кредит?

[dada]

milysia, Delfina все правильно написала. Я покупала такую квартиру через аукцион в трибунале. Если синдик не является хозяином, то продать квартиру он может только по решению суда, другого пути я не знаю - все равно, живет ли неплательщик в квартире или хозяин давно умер. Процедура от начала до дня аукциона занимает много времени: у нас в доме один такой живет, 10 лет не платит, так вот только-только стали говорить о дне судебной продажи. Выселить неплательщика занимает в лучшем случае год , в трудном случае - до пяти лет.
Квартиру не купила, так как в одних случаях неплательщики прямо перед судом выплачивали долг (20-30 тысяч, которые накапливались за 10 лет "переговоров"),в других цена поднималась до небес, так как в зале суда собиралось много желающих купить квартиру дешевле.
Подводные камни есть.
Ситуация без обращения в суд мне незнакома.

[Azzaz]

Подводные камни есть,

полностью согласна.
milysia, квартира в Nantes, как я понимаю? Цена просто смехотворная, если она окончательная, то я, к примеру, ее просто завтра покупаю, т.к. сдавать мне ее будет во много раз выгоднее, чем держать эту сумму в банке. Скорее всего будут торги через аукцион, и цена окажется совсем другой.

[milysia]

полностью согласна.
milysia, квартира в Nantes, как я понимаю? Цена просто смехотворная, если она окончательная, то я, к примеру, ее просто завтра покупаю, т.к. сдавать мне ее будет во много раз выгоднее, чем держать эту сумму в банке. Скорее всего будут торги через аукцион, и цена окажется совсем другой.

Да, спасибо , все прочитала , все поняла. Я и сама думала что такого быть не может . А так я и сама бы купила . Да муж сказал через суд. Значит аукцион. А в бумагах начальная цена.
Спасибо всем за ответы !

[dada]

. А так я и сама бы купила . Да муж сказал через суд. Значит аукцион. !

Ну так попробуйте, если квартира интересная. Если купите намного дешевле реальной цены, хлопоты окупятся. Но чаще всего, если речь идет о 20-30 тысячах, а стоимость квартиры значительна, неплательщики находят-таки средства, чтобы уплатить долг. Они пользуются тем, что можно уплатить, скажем, чуть-чуть сейчас, "а остальное- потом". И суд переносят на год. Одна бабуська - владелица 4 квартир в Париже - так много лет водила суд за нос. Своими ушами услышала, как судья , когда она в н-ный раз произнесла эту до сих пор магическую форумулу , рассердился и сказал про то, что она обещает это каждый год в течение последних десяти лет и ничего никогда не платит. И продал квартиру. Битва между адвокатами желающих разыгралась не на шутку - несмотря на то, что клиенты знали, что выселять старушку придется лет пять. Состояние квартиры описанию не поддается - бомжатник худшего розлива. Квартира была продана примерно за 70 или 75 процентов ее цены на рынке ( если бы она была пустой).

Ситуация без обращения в суд мне незнакома

Вспомнила одну. Хозяин умер много лет назад, наследников искали все эти годы через Палату наследования ( не знаю точного названия) и др. , не нашли, и Совладельцы в лице Синдика выкупили эту квартиру по стоимости долгов и выставили ее на продажу на нотариальных ( без суда) торгах с тем, чтобы ( как сказали, деталей не знаю) положить деньги на счет copropiété для проведения работ в доме. Но этап выкупания квартиры синдиком не мог быть автоматическим.