Аренда жилья: вопросы и ответы

[S-Elena]

(сорри,если влезла в ваш разговор)

Это я в ваш влезла
И Печкин тоже ответил, спасибо.
Тогда я совсем не понимаю, почему с вас владелец (агентство) берет деньги, а не вы просто платите все эти шаржи на прямую коммунальным службам? А то эдак много можно чего понаплатить, а как проверить - что они делали, какие работы проводили, как повысились цены на услуги - ничего ведь не понятно.

[kisylja]

Тогда я совсем не понимаю, почему с вас владелец (агентство) берет деньги, а не вы просто платите все эти шаржи на прямую коммунальным службам?

Я вам еще и не верно ответила,так что сорри

Ну у нас в charges входит вода и отопление.У нас например недавно воды горячей не было неделю,сходила в агенство,дали номер телефона,куда позвонить.Позвонила,пришли,так теперь нам еще и платить за это надо.А он там ничего не сделал,посмотрел 5 минут и сказал,что будет вода вечером.Вообще то я думала,что мы не будем платить за это,ведь за воду же мы платим и не наша вина,по какой причине не было неделю воды.Вообще тут во Франции никому нельзя доверять,то и дело везде надуют.

[Печкин]

http://www.insee.fr/fr/themes/indica...sion_loyer.htm

Вот тут описано, и приводится пример перерасчета.

[kisylja]

Печкин, Спасибо большое!Пошла читать.

[kisylja]

Печкин, не поможете разобраться пожалуйста?

вот наш mode de calcul 508.46 е х 122.37 е(indice 1T.2012)
119.69 e(indice 1T.2011) =519.85 e

чуть ниже написано -nouveau loyer principal 547.41 e(без charges)

Я может чего то не понимаю,не должно ли быть 519.85е?откуда взялись 547.41?

По ссылке,что Вы мне дали я посмотрела пример их подсчета,в моем случае это 519 евро а не 547 евро.

например за июль 2012 мы заплатили 508 евро(без charges),за август 2012 заплатили 519 евро а с сентября будет 547 евро.Может они ошиблись насчет 547,раз можно поднимать только один раз в год,может сумма будет 519 все таки как и в нашем mode de calcul?
Разьясните пожалуйста!

[kisylja]

дата контракта 18.05. ,с 0.5.2009-04.2011 мы платили 500 евро,с 0.5.2011-07.2012 мы платили 508 евро.за июль пришел счет 519 евро а с сентября 547 евро.
Однозначно что-то не так.
Насчет индексов триместра все правильно взяла,причем в самом mode de calcul все указанно.Пойду в агенство схожу.
Спасибо за помощь!

[Parka]

дата контракта 18.05. ,с 0.5.2009-04.2011 мы платили 500 евро,с 0.5.2011-07.2012 мы платили 508 евро.за июль пришел счет 519 евро а с сентября 547 евро.

инфляция....

[Печкин]

Поднимать однозначно можно только один раз в год, если вам в этом году уже поднимали (у вас когда дата контракта? может вы неправильные индексы триместров взяли?), то больше в этом году вообще поднять не могут, хоть до 519, хоть до 547... зайдите в агентство и покажите ваш расчет, и сравните с их расчетом...

[Печкин]

Какая бы ни была инфляция, повышение выше индекса запрещено. Индекс как раз и создан для учета инфляции.

[Parka]

Какая бы ни была инфляция, повышение выше индекса запрещено. Индекс как раз и создан для учета инфляции.

А может у них цена в долларах Там уже не до индексов...

[Печкин]

Это не газ и не электричество (за них вы платите сами в EDF/GDF). Это вода, отопление (если оно центральное), расходы по дому (ремонт лифтов, зарплата консьержей, уборка лестниц) и т.п. И если в этом году расходы значительно превысили расходы прошлого года (например, в этом году пришлось дополнительно починить крышу), то соответственно вырастут и charges.

[S-Elena]

Это не газ и не электричество (за них вы платите сами в EDF/GDF). Это вода, отопление (если оно центральное), расходы по дому (ремонт лифтов, зарплата консьержей, уборка лестниц) и т.п. И если в этом году расходы значительно превысили расходы прошлого года (например, в этом году пришлось дополнительно починить крышу), то соответственно вырастут и charges.

И еще даже в догонку один вопрос, вызывающий недоумение. Почему же квартиросъемщик платит за текущий ремонт? Вот мы сдаем дом, там сломался нагреватель воды, съемщик нас попросил заменить его, и мы его покупали за свои деньги, а не за деньги съемщика. Тоже самое, думаю возникло бы с ситуацией, когда крыша прохудилась. Ведь это владелец обязан обеспечить "здоровое" жилье съемщику, а не съемщик заехать в халупу и начать там все за свой счет ремонтировать.
С повышающейся зарплатой консьержей - тут да, я согласна. А вот с ремонтом за счет съемщика - сильно сомневаюсь, что это законно.

[Печкин]

И еще даже в догонку один вопрос, вызывающий недоумение. Почему же квартиросъемщик платит за текущий ремонт?

Тут есть много нюансов, и на французских форумах постоянно идут споры. Формально закон не определяет, за какой ремонт должен платить сьемщик, а за какой - хозяин. Обычно считается, что за мелкий ремонт (замена кранов, разбитое зеркало и т.п.) платит сьемщик, за крупный (переделка электропроводки, замена труб) платит хозяин. Но понятия "мелкий" и "крупный" растяжимы, отсюда и предмет спора...

[Parka]

мы сдаем дом, там сломался нагреватель воды, съемщик нас попросил заменить его, и мы его покупали за свои деньги, а не за деньги съемщика. Тоже самое, думаю возникло бы с ситуацией, когда крыша прохудилась. Ведь это владелец обязан обеспечить "здоровое" жилье съемщику, а не съемщик заехать в халупу и начать там все за свой счет ремонтировать.

А вот, возник вопрос - если хочешь выселить квартиранта долгосрочного, тот не съезжает, а "случайно" прохудилась крыша/сломался нагреватель - какие могут быть варианты? Съемщик съедет или будет подавать в суд на владельца недвижимости, типа - почему тот не ремонтирует?

[S-Elena]

А вот, возник вопрос - если хочешь выселить квартиранта долгосрочного, тот не съезжает, а "случайно" прохудилась крыша/сломался нагреватель - какие могут быть варианты? Съемщик съедет или будет подавать в суд на владельца недвижимости, типа - почему тот не ремонтирует?

Если рассуждать просто логически, без обращения к адвокатам и суду, то съемщик имеет право жить до окончания контракта, а Вы обязаны не менее чем за 6 месяцев до окончания предупредить его, что ему надо съехать, и веско обосновать причины (там много всяких тонкостей). В оставшееся же время он имеет полное право не съезжать до последнего момента, и иметь жилище, о котором прописано в договоре - т.е. отвечающее санитарным нормам. Т.е. в том числе и залатанную крышу над головой. Иначе, действительно, он может обратиться в суд, и запросто выиграть процесс.

[Parka]

. вы НЕ можете сказать: "ОК, я тебе чиню крышу, а ты сьезжаешь!"

немного другое имел ввиду

В оставшееся же время он имеет полное право не съезжать до последнего момента, и иметь жилище, о котором прописано в договоре - т.е. отвечающее санитарным нормам. Т.е. в том числе и залатанную крышу над головой. Иначе, действительно, он может обратиться в суд, и запросто выиграть процесс.

А если у меня нет денег на ремонт, и причина в том, что мне съемщик уже не платит полгода? С чего я ему крышу чинить буду?

[Печкин]

Агентство обычно присылает сьемщику раз в год отчет о charges. Там видно, что сколько стоило, и какую часть от этого должен платить сьемщик (не все charges хозяин имеет право "перекинуть" на сьемщика, а только некоторые).

[S-Elena]

Агентство обычно присылает сьемщику раз в год отчет о charges. Там видно, что сколько стоило, и какую часть от этого должен платить сьемщик (не все charges хозяин имеет право "перекинуть" на сьемщика, а только некоторые).

Пока второе сообщение писала, Вы меня опередили))) Тогда понятно. Только вот не все владельцы такие честные, некоторые активно пользуются незнанием законов, и берут своего съемщика на слабо, накидаем мол, а там посмотрим - заплатит- не заплатит. Многие, не вникая в суть, платят.....

[Печкин]

берут своего съемщика на слабо, накидаем мол, а там посмотрим - заплатит- не заплатит. Многие, не вникая в суть, платят.....

Так я поэтому и говорю, что надо пойти в агентство и там узнать, откуда накидано 547, если по пересчету получается 519...

[S-Elena]

Так я поэтому и говорю, что надо пойти в агентство и там узнать, откуда накидано 547, если по пересчету получается 519...

Спасибо. Печкин, теперь все более-менее понятно

[Печкин]

Грубо говоря, вы (как хозяин) совершенно точно НЕ имеете права ставить выполнение каких-либо действий сьемщиком в качестве условия ваших действий. Т.е. вы НЕ можете сказать: "ОК, я тебе чиню крышу, а ты сьезжаешь!"

[french_soul]

Друзья, помогите, пожалуйста, советом.
Обсуждаю с хозяйкой студии, которую собираюсь снимать, документы для заключения контракта об аренде.
Она мне говорит, что в день заезда (то есть в день моего приезда во Францию) у меня на руках должна быть страховка assurance multirisque habitation
Подскажите, можно ли ее приобрести в страховой компании в тот же день? Нужны ли какие-то специальные документы?
И правильно ли я понимаю, что в России я ее приобрести не могу?
Заранее спасибо!

[french_soul]

Спасибо за ответ! А я еще нашла, что на некоторых сайтах предлагают ее купить онлайн. Только вот я не понимаю, как они потом это присылают. Ведь по почте будет не оригинал. Или там самое главное номер?

[Flori]

french_soul, присылают по почте и по маилу. Оба варианта считаются "оригиналом"

[french_soul]

То есть если агентство, у которого я хочу купить страховку по Интернету, расположено не в том городе, где я буду жить, это не имеет значения? Если я получу документ по e-mail. Простите, что мучаю вопросами, просто впервые сталкиваюсь с этим. Спасибо заранее!

[french_soul]

Всем большое спасибо за советы и ответы! Карту приняли. MasterCard, выпущенную российским банком. И сразу прислали attestation о страховке на e-mail. Переслала хозяйке. Она довольна. Большое спасибо за помощь!)

[Печкин]

Есть такие случаи:
1) Частный дом, и в нем живет хозяин - страховка заключается ОДНА, самим хозяином, и там уже смотря что она покрывает;
2) Частный дом, и он сдается - хозяин заключает страховку от полного уничтожения или серьезного ущерба имуществу (пожар, землетрясение и т.п.) Сьемщик МОЖЕТ заключить отдельную страховку, покрывающую ущерб, нанесенный непосредственно помещению, где он живет. Хозяин МОЖЕТ такую страховку потребовать от сьемщика, а может и сам ее заключить;
3) хозяин сам живет в квартире: страховку от полного уничтожения или серьезного ущерба всему зданию заключает синдик, но оплачивает ее хозяин. Хозяин МОЖЕТ (но не обязан) дополнительно заключить страховку от гражданской ответственности (например, чтобы не платить соседу снизу, если он его зальет);
4) хозяин сдает квартиру: синдик как в пункте 3, плюс сьемщик ОБЯЗАН заключить страховку как минимум от гражданской ответственности плюс нанесение ущерба снимаемой квартире.

[avenue]

Скажите, пожалуйста, если мой контракт аренды меблированной студии заканчивается 1 июня 2013г (до этого был контракт на 1 год, обновленный), и если владелец не захочет его продлевать, за какой срок максимум я должна получить от него письмо ?

[Печкин]

За три месяца. Помните также, что окончание контракта должно быть обосновано - хозяин не может просто так прекратить контракт без всякой причины:

http://vosdroits.service-public.fr/F21001.xhtml

[Печкин]

В России не можете, нужна французская страховка. ЗвОните туда, и говорите, что с такого-то дня нужна страховка на такую-то квартиру. Через неделю примерно пришлют полис, его и показываете хозяйке. "В тот же день" его вряд ли сделают...