Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[timofeev]

От сделки мы никогда не отказывались. Мы получили отказ в кредите из-за безголовости куртье. Нашей вины в этом нет. Хотя, свои выводы из этой истории мы сделали - все сами-сами, никаких куртье нам больше не нужно.

С точки зрения того, кто в истории потерпевший - уже по истечению легального срока отказа от сделки без последствий, который дается вначале, выяснились некоторые обстоятельства, которые удешевляют этот дом на стоимость необходимых там работ. Вместо того, чтобы, в соответствии с законодательством, предоставить полный перечень документов на дом, агентство этого не сделало даже в момент подписания compromis и даже в этот срок 2 недели после подписания compromis.

Если бы мы затеяли суд против агентства, за их прессинг, за то, что пытались нам продать кота в мешке - мы бы выиграли этот суд. Но в наших интересах просто получить дом, взяв дело в свои руки. Небольшая ремарка - агентство не способно было предоставить выписку из кадастра о площади приобретаемого участка. Я сама, ножками, пошла в мэрию того города и выяснился косяк с кадастром. Пришлось самим (вообще-то это работа агентства) выяснять и оспаривать первые отписки мэрии и СU. В каких-то вопросах превалирует мнение CU.

На каждом абсолютно этапе сделки агентство пыталось продавить свои незаконные условия. Пример: мы написали письменное предложение по цене, с указанием, что оно действительно только в случае предоставления пакета документов по дому и перечень этого пакета. Далее, агентство заставляло нас подписывать compromis, так и не предоставив требуемых документов. Все это, вообще-то, нелегально и такая сделка может быть аннулирована. Вы не можете приобретать дом с участком, не имея информации о размере этого участка. В итоге, агентство устроило нам прессинг, заставляя подписывать compromis без кадастра. Они угрожали, что отменят наше ценовое предложение и сделку. В итоге, мы решили на страх и риск подписать compromis, имея 2 недели, чтобы отказаться от договора. И в эти 2 недели, отчаявшись получить документ от агентства, я сама, как на работу, ходила в мэрию городка, вместе с директрисой отдела urbanisme мы дозванивались или писали в CU, потому что ответ должен был быть получен только от них. А CU либо морозился, либо отвечал откровенную дичь, как будто под воздействием кокса или мухоморов. В итоге, начальница urbanisme озверела и получила все необходимые документы, только они на наше имя адресованы, а не на агентство. Так что формально до сих пор неизвестно, где границы участка. Эти доки мы агентству не предоставляли, это наша собственность. После таких приключений мы хотим просто торговаться, как и надо было сделать еще в самом начале. Но мы не привыкли жаться из-за 20-30 тысяч, поэтому и дали цену без торга, чтобы заблокировать дом за нами.

Ирис, необходимый для осуществления продажи пакет документов предоставляется продавцом. Недвижимость, если она не новая и не защищена гарантиями строительной организации, продается в том состоянии , в котором она есть на момент продажи. Если Вам что то понадобилось дополнительно, то никто не запрещает это делать за ваш счет. С пистолетом у виска никто не стоял, Получить выписки из кадастра проблем не составляет, это дело нескольких минут.
Вы хотите просто торговаться...Красота !

Все владельцы знают где у них забиты геодезистами "колышки" которые граничат участок и всегда их показывают. Все остальное прописывается в купчей.

[Ирис]

А это не Вы писали, что Вы подписали какое-то соглашение, по которому продавец ждет когда Вы свое жилье продадите. Или это другая покупка?


Продавец не может соскочить. Его можно заставить продать через суд.

У нас был устный договор по телефону. Сейчас продавец 2 недели как прозванивает нас с предложением переподписывать compromis. 2 недели я долбила одно и то же - отдайте залог, и мы все начнем с нуля. В конце концов, до них дошло, видимо, и они залог вернули. А зачем были эти звонки 2 недели подряд? Ответ был не понятен? Им четко сказали еще в январе - сначала наш залог, потом новый compromis.

[Ирис]

timofeev, сначала ознакомьтесь с правилами продажи недвижимости в этой стране, потом пишите. Есть список обязательных документов и диагностик. Он предоставлен не был, что сошло с рук, потому что compromis подписывалось в агентстве.

[lipa1]

агентство заставляло нас подписывать compromis, так и не предоставив требуемых документов. Все это, вообще-то, нелегально и такая сделка может быть аннулирована. Вы не можете приобретать дом с участком, не имея информации о размере этого участка. В итоге, агентство устроило нам прессинг, заставляя подписывать compromis без кадастра. Они угрожали, что отменят наше ценовое предложение и сделку. В итоге, мы решили на страх и риск подписать compromis, имея 2 недели, чтобы отказаться от договора. И в эти 2 недели, отчаявшись получить документ от агентства, я сама, как на работу, ходила в мэрию городка, вместе с директрисой отдела urbanisme мы дозванивались или писали в CU, потому что ответ должен был быть получен только от них. А CU либо морозился, либо отвечал откровенную дичь, как будто под воздействием кокса или мухоморов. В итоге, начальница urbanisme озверела и получила все необходимые документы, только они на наше имя адресованы, а не на агентство. Так что формально до сих пор неизвестно, где границы участка. Эти доки мы агентству не предоставляли, это наша собственность. После таких приключений мы хотим просто торговаться, как и надо было сделать еще в самом начале. Но мы не привыкли жаться из-за 20-30 тысяч, поэтому и дали цену без торга, чтобы заблокировать дом за нами.

Так торговаться Вы могли изначально - это Ваше право, как и отказаться от этого варианта, учитывая непонятки с рамером и границами участка и непонятными подводными камнями с этим связанными, отсутствие необходимых диагностик тоже сигнал к отказу от варианта. Вы рискнули, но ошиблись, в том смысле, что поняли - "жаться" все-таки имеет смысл, когда речь идет о сумме более 20-30 тысяч.

[Ирис]

Вы считаете принципиальным участие нотариуса на этапе предварительного договора? Агентство составляет типовой договор (а не отсебятину), нотариус делает то же самое - он точно так же может не учесть какие-то специфические "пожелания", тем более, если они не согласуются с законом. И допустить ошибку может. И нотариус будет играть не по правилам одной из сторон, а по закону. Мы покупали участок земли, нотариус был продавца, но на этапе предварительного договора он не внес в текст пункты продавца, которые противоречили здравому смыслу и закону, и прокомментировал это, еще и с юмором. Ну и в любом случае нужно самим внимательно читать договор, не усложнять его без необходимости сомнительными с точки зрения закона условиями. Вот в последнем случае как раз возникает риск судебного разбирательства, ну или просто несоблюдения этого условия.

lipa1, покупка недвижимости - дело добровольное. Если текст договора устраивает покупателя, то нет вопросов. В нашем случае, речь о том, что текст договора нас категорически не устраивал. И продавец был не согласен менять свой текст.

[Ирис]

Так торговаться Вы могли изначально - это Ваше право, как и отказаться от этого варианта, учитывая непонятки с рамером и границами участка и непонятными подводными камнями с этим связанными, отсутствие необходимых диагностик тоже сигнал к отказу от варианта. Вы рискнули, но ошиблись, в том смысле, что поняли - "жаться" все-таки имеет смысл, когда речь идет о сумме более 20-30 тысяч.

Да, сейчас мы понимаем, что изначально было ошибкой связываться с такими условиями. Нас не устраивало подписывать compromis на условиях продавца, то есть, без пакета документов - и не надо было делать этого. Но ведь каждая жизненная ситуация нас чему-то учит, правда? С нами такое приключение было впервые, свои выводы из него мы сделали. В ходе расследования о размере участка выяснились его настоящие границы. Сейчас надо их огораживать, долбя асфальт и перенося забор. Вот за это пусть и платит собственник, если не был в состоянии привести этот вопрос в порядок.

[timofeev]

timofeev, сначала ознакомьтесь с правилами продажи недвижимости в этой стране, потом пишите. Есть список обязательных документов и диагностик. Он предоставлен не был, что сошло с рук, потому что compromis подписывалось в агентстве.

Ирис, я прекрасно знаю перечень каких документов предоставляет владелец, по причине того, что за последние 6 лет продал 4 недвиги и 6 купил.
Если вам этих документов не представили, то Вы не должны были подписывать compromis, тем более при наличии такого опытного мужа, который на договорах съел всех собак.

[azalea]

Риски при сделках с недвижимостью есть всегда, особенно когда ты простой человек-букашка. Мы недавно столкнулись с фактом, что во французском законодательстве не прописаны сроки возврата залога, если сделка не состоялась. Сделка у нас была аннулировала 10 января, а залог вернули только вчера. И никто ничего не мог сделать - ни наш нотариус, ни агентство. Продавец не отвечал, а без его отмашки вернуть нам деньги было невозможно. Мы привлекли для консультаций нескольких разных нотариусов, и они сказали, что крайний срок возврата залога - это 5 лет. То есть, теоретически мы попадали на 5 лет захвата наших средств. Но кто не рискует, тот не пьет шампанского. Впредь будем в compromis de vente прописывать не только сроки возврата залога, но и пени за просрочку. В нашем compromis было указано «restitution immédiate du séquestre », но всем было по барабану и даже наш нотариус-отличник не мог ничего сделать.

2 недели я долбила одно и то же - отдайте залог,

Ирис
это об этой сделке вы писaли всего неделю нaзaд?

Мы подумали и отказались от prêt relais и оформили сейчас совсем другой договор, при котором продавец дома ждёт, пока мы продадим свою квартиру.

У нас договоренность с продавцами, что они ждут, а взамен они удерживают у себя наш залог. Когда им это надоест или появится покупатель на их дом - они возвращают нам залог и мы расходимся, как в море корабли.

[timofeev]

lipa1, покупка недвижимости - дело добровольное. Если текст договора устраивает покупателя, то нет вопросов. В нашем случае, речь о том, что текст договора нас категорически не устраивал. И продавец был не согласен менять свой текст.

Если изначально Вас не устраивали условия продажи, то почему Вы застолбили недвижимость на условиях продавца, введя таким образом продавца в заблуждение ?

Впрочем, мне все стало ясно прочитав сообщение 398

Надо сказать довольно рискованно, кстати как с агентством разошлись ? Они же работу делали .

[lipa1]

Нас не устраивало подписывать compromis на условиях продавца, то есть, без пакета документов - и не надо было делать этого. Но ведь каждая жизненная ситуация нас чему-то учит, правда? С нами такое приключение было впервые, свои выводы из него мы сделали. В ходе расследования о размере участка выяснились его настоящие границы. Сейчас надо их огораживать, долбя асфальт и перенося забор. Вот за это пусть и платит собственник, если не был в состоянии привести этот вопрос в порядок.

Вы понимаете, конечно, что долбить асфальт и переносить забор это не обязательные (по закону) условия, а конкретно Ваши. У нас тоже было условие подобное - кое-какие работы в доме провести к моменту подписания договора. И эти работы имели цену, разумеется, не будь их, мы выторговали бы снижение цены дома. Что касается ремонтных работ, снижающих стоимость, то как правило это- предмет торга, так как никто не обязывает продавца проводить эти работы, а цену он назначает, исходя из состояния дома.
Конечно, хочется иметь дом в идеальном состоянии, но в этом случае, возможно, его нужно смотреть в другой ценовой категории. Вряд ли продавцу очень хочется заниматься, ремонтом, ему проще продать дом дешевле. Мы наоборот искали дом на этапе ремонта, то есть без внутренних работ, чтобы были голые стены, стяжка и никаких перегородок. Те, что были на втором этаже, пришлось самим сносить, как и потолок. Ясно, что при этом и цена была ниже на стоимость этих работ, материалов.

[Ирис]

azalea, об этом. Но, как я повторила уже выше, в январе месяце этого соглашения еще не было и тогда мы хотели получить обратно залог, а нам его не возвращали. Весь январь месяц наш нотариус долбил продавца требованием вернуть деньги, молчание в ответ. В феврале, поняв, что дом не продается (предположу, что из-за проблем с кадастром), агентство от лица продавца вернулось к нам с предложением переподписать compromis. Мы сказали, что, вообще-то, они должны вернуть залог безо всяких условий. Но они сказали, что, раз нас интересует этот дом, то они подержат у себя залог, и таком образом, дом будет за нами. 2 недели назад начались заходы с их стороны, о которых я пишу выше. Но и тут они до последнего тянули с возвратом залога. Тут не было договора двух сторон - продавец, в свойственной ему манере, пытался сохранить преимущества за собой. По закону они должны были вернуть эти деньги незамедлительно по окончанию срока действия compromis, то есть, в начале января.

[EHOT]

В конце концов, до них дошло, видимо, и они залог вернули. А зачем были эти звонки 2 недели подряд? Ответ был не понятен? Им четко сказали еще в январе - сначала наш залог, потом новый цомпромис.

Я что-то совсем в Вашей истории запутался. Залог же не у продавца, а у нотариуса. И зачем отдавать залог, если Вы будете новый потом давать.

Из личного опыта могу только посоветовать - если продавец пытается обмануть, надо сразу все сворачивать. Он продает квартиру, которую знает и всегда сможет обмануть. Поэтому, если я вижу, что есть какой-то обман, я сразу ухожу в сторону.

[Ирис]

Вы понимаете, конечно, что долбить асфальт и переносить забор это не обязательные (по закону) условия, а конкретно Ваши. У нас тоже было условие подобное - кое-какие работы в доме провести к моменту подписания договора. И эти работы имели цену, разумеется, не будь их, мы выторговали бы снижение цены дома. Что касается ремонтных работ, снижающих стоимость, то как правило это- предмет торга, так как никто не обязывает продавца проводить эти работы, а цену он назначает, исходя из состояния дома.
Конечно, хочется иметь дом в идеальном состоянии, но в этом случае, возможно, его нужно смотреть в друго ценово категории. Вряд ли продавцу очень хочется заниматься, ремонтом, ему проще продать дом дешевле.

lipa1, суть только в том, что все течет и все меняется. Когда мы сделали Offre au prix, мы в глаза не видели пакета документов на дом. Нам его показали off market. Когда выяснились все обстоятельства по этому дому, уже после истечения легального срока отказа от compromis, стало понятно, что торговаться по этому дому нужно. Что мы и попытаемся отмотать назад. Если не получится торг - то мы не будем этот дом покупать, в конце концов, он не единственный в этом городе и срочности у нас нет никакой.

Вы понимаете, что мы сделали Offre au prix, не получив информации о доме, и что это отличается от ситуации, когда вам предоставили пакет технических характеристик, вы подумали малость и сделали предложение по цене, исходя из полученных данных?

[Ирис]

Я что-то совсем в Вашей истории запутался. Залог же не у продавца, а у нотариуса. И зачем отдавать залог, если Вы будете новый потом давать.

Из личного опыта могу только посоветовать - если продавец пытается обмануть, надо сразу все сворачивать. Он продает квартиру, которую знает и всегда сможет обмануть. Поэтому, если я вижу, что есть какой-то обман, я сразу ухожу в сторону.

ЕНОТ, вот, кстати, тоже после своей утренней писанины, думаю - а не послать ли все это нафиг, ведь продавец в лице агентства не изменился за это время… Дом стандартный, еще 100 штук таких наберется в базарный день.

[EHOT]

Когда мы сделали Offre au prix, мы в глаза не видели пакета документов на дом. Нам его показали off market. Когда выяснились все обстоятельства по этому дому, уже после истечения легального срока отказа от compromis, стало понятно, что торговаться по этому дому нужно.

Какой-то у Вас странный подход... Зачем принимать спешное решение, особенно сейчас, когда недвижимость не особо бойко продается... и можно торговаться до потери пульса.

[Ирис]

Какой-то у Вас странный подход... Зачем принимать спешное решение, особенно сейчас, когда недвижимость не особо бойко продается... и можно торговаться до потери пульса.

Летом и в самых первых числах сентября, когда было дело, ситуация в том секторе была другой. Если бы дело происходило сейчас, то и решение принималось бы другое. Тем более, что агентство мамой клялось, что предоставит все документы «завтра». Что не было сделано никогда.

[libellule]

вот, кстати, тоже после своей утренней писанины, думаю - а не послать ли все это нафиг, ведь продавец в лице агентства не изменился за это время… Дом стандартный, еще 100 штук таких наберется в базарный день.

Я бы так и сделала.Если уже начали с обмана...потом еще что-то вылезет...

[lipa1]

Когда мы сделали Offre au prix, мы в глаза не видели пакета документов на дом. Нам его показали off market. Когда выяснились все обстоятельства по этому дому, уже после истечения легального срока отказа от compromis, стало понятно, что торговаться по этому дому нужно. Что мы и попытаемся отмотать назад. Если не получится торг - то мы не будем этот дом покупать

Тут нужно видимо пересмотреть свои варианты, исходя и текущего момента. Но и своего опыта и опыта дочери, нужно реально соотносить свои запросы с ценовой категорией. Возможно, Ваши требования выше, чем дома по той цене, что смотрите. Нужно корректировать - меньше площадь смотреть, к примеру или что-то еще, ну или смотреть дома дороже, в надежде сторговаться на скидку.

[Ирис]

lipa1, у нас нет никаких требований, кроме того, что мы ищем дом без подвала. А 99% домов, которые мы посмотрели, были с подвалами. Кроме этого - мы ищем дом с определенным типом лестницы, в 1 пролет максимум и не очень крутую. У этого дома есть цокольный этаж и вход на жилой этаж по короткой лестнице в 1 пролет. Это совершенно принципиально для нас. Полагаю, что остальной массе покупателей на эти критерии наплевать. Вот сейчас на рынке появилось еще пару домов без подвала, можно и их посмотреть, почему бы и нет.

[timofeev]

ЕНОТ, вот, кстати, тоже после своей утренней писанины, думаю - а не послать ли все это нафиг, ведь продавец в лице агентства не изменился за это время… Дом стандартный, еще 100 штук таких наберется в базарный день.

Думаете у агентства к вам не будет претензий ?

Заблуждаетесь. Вы же отказались от покупки ? Отказались !

[timofeev]

Летом и в самых первых числах сентября, когда было дело, ситуация в том секторе была другой. Если бы дело происходило сейчас, то и решение принималось бы другое. Тем более, что агентство мамой клялось, что предоставит все документы «завтра». Что не было сделано никогда.

Агенетство скажет, что все необходимсые документы вам предоставили, а остальные бы предоставили в процессе, до подписания acte authentique. Вы же обращались в хорошее агентство, а в хороших знают как деньги содрать.

[Ирис]

Думаете у агентства к вам не будет претензий ?

Заблуждаетесь. Вы же отказались от покупки ? Отказались !

Мы никогда не отказывались от покупки. Мы не получили кредит. Об этом есть clause suspensive, как и в любом типовом договоре. Это разные вещи. Мы даже сейчас не отказываемся от этого дома, но легальный минимум, предусмотренный в данном типе сделок, при этом должен быть соблюден.

[lipa1]

lipa1, у нас нет никаких требований, кроме того, что мы ищем дом без подвала. А 99% домов, которые мы посмотрели, были с подвалами. Кроме этого - мы ищем дом с определенным типом лестницы, в 1 пролет максимум и не очень крутую. У этого дома есть цокольный этаж и вход на жилой этаж по короткой лестнице в 1 пролет. Это совершенно принципиально для нас. Полагаю, что остальной массе покупателей на эти критерии наплевать. Вот сейчас на рынке появилось еще пару домов без подвала, можно и их посмотреть, почему бы и нет.

Удачного Вам выбора своего дома! С одной стороны, это ведь и приятный момент. Вряд ли стоит себя связывать обяательствами и залогами, если врем яВас не поджимает. Насладитесь поисками!. У нас было вариантов 10, но просмотрели не все, седьмой понравился. Но мы вообще не знали ни рынка, ни особенностей домов, потому не сразу поняли, что именно ищем. А дочь сразу выбрала свой дом, это был первый просмотр, потом посмотрели еще варианта 3-4, но вернулись к первому.

[ПППчёлка]

Ирис, Вы приводите пример по «противоречию» в договоре, что противоречием не является. Срок эксклюзива - 3 месяца, НО 18 (!!!) месяцев ограничение по продаже Вами напрямую тем покупателям, что смотрели квартиру с агентством (доказательство - подписанный покупателями ордер на визит). Это нормально и честно. В чем и чему это противоречит?

Т.о. и все остальные детали?

И таки Вы посмотрите все, что Вы написали только за сегодняшнее утро - это же простыни и часы. А на конкретный вопрос - «нет времени». Или…… все не так, как рассказывается?

(Нет, то, что вам не дали все документы и проблемы с размером участка- это проблемы, да. Возможно, и стоит отказаться дабы избежать других еще более серьезных проблем. )

[Ирис]

Ирис, Вы приводите пример по «противоречию» в договоре, что противоречием не является. Срок эксклюзива - 3 месяца, НО 18 (!!!) месяцев ограничение по продаже Вами напрямую тем покупателям, что смотрели квартиру с агентством (доказательство - подписанный покупателями ордер на визит). Это нормально и честно. В чем и чему это противоречит?

Т.о. и все остальные детали?

И таки Вы посмотрите все, что Вы написали только за сегодняшнее утро - это же простыни и часы. А на конкретный вопрос - «нет времени». Или…… все не так, как рассказывается?

(Нет, то, что вам не дали все документы и проблемы с размером участка- это проблемы, да. Возможно, и стоит отказаться дабы избежать других еще более серьезных проблем. )

В том и дело, что во второй части про 18 месяцев нет речи о покупателях, которые смотрели с агентством. Там в целом не оговорен этот пункт. То есть, можно трактовать так, что речь обо всех продажах в течение 18 месяцев - с этим агентом, без него ли. Намеренная неточность, чтобы можно было обернуть в свою пользу. О том, что посмотревшие квартиру с агентством не имеют права покупать ее напрямую у нас - не сомневайтесь, нам это правило давно известно. Это не первая и не последняя наша покупка.

[timofeev]

Мы никогда не отказывались от покупки. Мы не получили кредит. Об этом есть clause suspensive, как и в любом типовом договоре. Это разные вещи. Мы даже сейчас не отказываемся от этого дома, но легальный минимум, предусмотренный в данном типе сделок, при этом должен быть соблюден.

С этого бы иначинали. Вам не дали кредит, сделка не пошла поэтому Вам вернули ваш залог.

Но Вы же писали, что дали залог, что бы покупатель ждал продажи вашей квартиры...? Или я что то напутал ?

[Ирис]

С этого бы иначинали. Вам не дали кредит, сделка не пошла поэтому Вам вернули ваш залог.

Но Вы же писали, что дали залог, что бы покупатель ждал продажи вашей квартиры...? Или я что то напутал ?

Залог не возвращали, в том и дело, против прописанного в compromis условия немедленного возврата. Потом пришлось согласиться с их доводом о том, что они держат наш залог, раз мы все еще домом интересуемся. Но все это устно, нигде не прописано. Если бы мы сказали, что дом нас больше не интересует, то они могли бы удерживать наш залог до 5 лет. В этом была суть моего основного сообщения - все нотариусы подтвердили нам, что нет никакого установленного законом порядка и сроков возврата залогов. Единственное, что прописано - это то, что дольше 5 лет удерживать не имеют права.

[ПППчёлка]

В том и дело, что во второй части про 18 месяцев нет речи о покупателях, которые смотрели с агентством. Там в целом не оговорен этот пункт. То есть, можно трактовать так, что речь обо всех продажах в течение 18 месяцев - с этим агентом, без него ли. Намеренная неточность, чтобы можно было обернуть в свою пользу. О том, что посмотревшие квартиру с агентством не имеют права покупать ее напрямую у нас - не сомневайтесь, нам это правило давно известно. Это не первая и не последняя наша покупка.

Тогда в чем проблема? Вы не читали контракт ДО подписания? Нужно было просто этот пункт уточнить сразу - оно же «Вам давно известно».

И Вы так и н₽ ответили на мои вопросы. Зато объявили, что у Вас было много покупок и Вы все знаете. Это хорошо. Я всегда рада успеху других. Но непонятно, почему тогда такие проблемы вдруг с компромиссом.

[EHOT]

Летом и в самых первых числах сентября, когда было дело, ситуация в том секторе была другой.

Не знаю какой там была ситуация, но, если Вы согласились на покупку в сентябре, то отказываться в феврале ненормально.

[Ирис]

ПППчёлка, совершенно нормально, что мне лень доставать текст compromis. Он убран, то бишь, заархивирован, при этом, его местонахождение мне неизвестно. А договор с агентшей лежит на прикроватном столике, поскольку мы по нему работаем сейчас.

Но я попросила мужа дать какой-нибудь яркий пример того шедеврального текста. Короче, косяк с площадью участка и его конфигурацией состоит в том, что на улице проводился alignement, что изменило размеры участка. На схеме кадастра есть пунктирные линии и прочие знаки, которые не могла расшифровать даже начальница службы urbanisme мэрии. За расшифровкой и окончательным ответом она обратилась в CU. Потому что была гипотеза, по которой часть участка в результате этого alignement становилась espace public и больше не была частной собственностью.

Поскольку мы просили сначала внести ясность в этот вопрос, а потом подписывать compromis, но продавец уперся рогом и хотел подписывать срочно (при этом не хватало других обязательных диагностик), и попытался успокоить нас внесением в текст clauses suspensives. В одном из пунктов говорится, что сделка может быть признана недействительной при ряде обстоятельств (перечисление), КРОМЕ вопросов, связанных с alignements et servitudes de toute nature. А это и был основной проблемный момент этой сделки! И таких перлов там была целая россыпь.