Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Valena]

Ирис, а вы не сможете сделать перерасчет ? Она в vide сдаётся ?
В вашем районе эту студию заберут с руками .

[Ирис]

Valena, что Вы имеете в виду? Плату повысить?

[libellule]

Плату повысить?

Ирис, в любом случае повышение коммунальных (свою часть) должен платить жилец, а не вы. И регламентировано только повышение аренды.
У вас разделено в арендном платеже - сколько за аренду, а сколько за коммунальные?

[Izumka]

Valena, что Вы имеете в виду? Плату повысить?

Вам стоит charges пересчитать. Вот здесь всё прописано четко.
У вас же сумма за съем должна включать provisions sur charges. Раз в год эту сумму можно пересматривать.

[Valena]

Valena, что Вы имеете в виду? Плату повысить?

Если в контракте о сьеме жилья коммунальные платежи идут отдельной строкой , то , наверное , можно пересчитать часть, оплачиваемую сьемщиком. Но лишь эту часть . Ремонтные работы обычно не входят в платежи сьемщика , но ведь не только они повысились.

Учитывали ли вы в контракте возможность повышения платы в соответствии с индексом ? Можно и здесь немного сыграть.

[Ирис]

Valena, в соответствии с индексом плату мы повышали. Но, повторюсь, если на жильца перевесить сегодняшнюю стоимость коммунальных, часть жильца (а в квитке от синдика эта сумма прописана отдельно - charges récupérables, то размер квартплаты превысит рыночную цену аренды этой квартиры.

[Campanule]

Коммунальные повысились не за счет роста потребления, если я правильно поняла, а за счет ремонтных работ (часть собственника).

[Ирис]

Коммунальные повысились не за счет роста потребления, если я правильно поняла, а за счет ремонтных работ (часть собственника).

Коммунальные повысились частично за счет ремонтных работ, с этим мы ничего не можем поделать. Но большая часть повышения связана с ростом цен на газ и ростом стоимости отопления и воды. В доме плата за отопление и горячую воду forfaitaire, и всегда была такой. Реальное потребление высчитывается только для горячей воды, но наш жилец за пределы forfait никогда не выходит.

[Ирис]

libellule, мы сдавали и сдаем за цену charges comprises. Владелец квартиры может делать все, что угодно, в рамках закона. Но надо координировать свои действия с реальностью - сейчас и так инфляция, откуда у людей деньги, чтобы платить больше за жилье? Ну, можем накинуть до 100 евро, ну и даст это вместо 320 евро дохода 420 евро. Для нас это разница несущественная, поэтому мы оставляем, как есть. Я приводила свой пример просто как иллюстрацию того, сколько владельцу остается на руки от, скажем, 820 евро арендной платы. Ну, пусть 420 евро выходило бы нам. Ну и что, сильно выгодно, когда половина все равно мимо кармана плывет?

Чтобы увериться в своей правоте, я поговорила с друзьями, которые сдают 2 квартиры на Дефансе, в резиденциях 70-х годов, тоже с отоплением и водой, включенными в коммунальные. Они сдают квартиры после свежего ремонта и с мебелью, bail annuel meublé, как и мы, но по самой высокой цене в квартале, в связи с отличным состоянием жилья. Так у них так же, как у нас, в коммунальных вдвое повысилась плата за отопление и воду, в связи с чем упала доходность. Но повысить плату не представляется возможным, она и так высокая и не будет соответствовать рыночной стоимости.

[Sasa]

Сегодня вычитала,что в Канаде начали понижать ставки. может и у нас скоро так будет?

[Ирис]

Sasa, ставки понизятся - рынок зашевелится и цены пойдут вверх. Как всегда.

[timofeev]

Sasa, ставки понизятся - рынок зашевелится и цены пойдут вверх. Как всегда.

Не факт, рынок тормозит из за роста цен. В нашем регионе за последние 3-4 года рост цен 50-70%. Причем на все - земля, квартиры, дома, коммерческие объекты. Люди ждут снижения.

[EHOT]

Наверняка будет

[Ирис]

Я вчера была на консультации в BNP - советник сказал, что они уже снизили ставки и дальше будет понижение, просто вопрос, до какого предела. В прошлом году мы брали кредит под 2,5%, а сегодня уже и 3% - 3.5% порадуют.

[Ptu]

Все таки некоторые специалисты пишут что это снижение anticipé, то есть чтобы снизить напряжение рынка, чуть подогреть рухнувшие продажи, но не отражает реальной ситуации с инфляцией. Так что подвердится ли эта тенденция совсем не ясно.

[Ирис]

Ptu, время покажет. В принципе, это интересует только людей, которым приспичило переезжать/покупать/продавать именно сейчас.

В моем городе продажи просто замерли. У нас дорогая недвижимость и покупать её за наличные (comptant) нереально. Домики - maisons ouvrières - на участках 200 кв.м. стоят от 1 млн. Нужны кредиты на такие покупки, а кредиты банки либо заворачивают, либо они нереально дорогие получаются, поэтому не движется ничего. Это мне сообщает агент по недвижимости, которая продает нашу квартиру. Хотелось бы её продать, конечно, но для этого нужно, чтобы что-то изменилось с кредитными ставками и выдачей кредитов в целом.

[Sasa]

Пту, время покажет. В принципе, это интересует только людей, которым приспичило переезжать/покупать/продавать именно сейчас.

Так и есть. И ключевое слово "вынуждены".Все кто не вынуждены замерли в анабиозе ))))

В моем городе продажи просто замерли.

Не только продажи замерли,но и визиты и даже звонки. Знакомый риелтор говорит,что даже звонков нет !!!А если есть,то в конце звонка покупатель спрашивает в обязательном порядке сколько продавец согласен сбросить от предлагаемой им суммы.

[timofeev]

Ptu, время покажет. В принципе, это интересует только людей, которым приспичило переезжать/покупать/продавать именно сейчас.

В моем городе продажи просто замерли. У нас дорогая недвижимость и покупать её за наличные (comptant) нереально. Домики - maisons ouvrières - на участках 200 кв.м. стоят от 1 млн. Нужны кредиты на такие покупки, а кредиты банки либо заворачивают, либо они нереально дорогие получаются, поэтому не движется ничего. Это мне сообщает агент по недвижимости, которая продает нашу квартиру. Хотелось бы её продать, конечно, но для этого нужно, чтобы что-то изменилось с кредитными ставками и выдачей кредитов в целом.

Ирис, время от времени дорогое жилье встает, по причине оттока состоятельных покупателей-арендателей, которые делокализуются вслед за предприятиями делающими ноги из Франции. А предприятия Францию продолжают покидать.
Вариантов не много. Либо ждать с моря погоды, а ждать когда рынок остальной недвиги подтянется придется неопределенное время, либо продавать существенно снижая цену.
Мораль - не инвестируйте в дорогую недвижимость.

[Ирис]

timofeev, да сложно все это, и нет универсальных знаний и рецептов. Дорогая недвижимость - понятие растяжимое. У нас в городе основное население - upper middle class. Ну, не дешевая недвижимость, но и не люксовая.

Что касается люксовой недвижимости - как ни странно при всем происходящем, в прошлом году моя приятельница продала с первого визита и без торга папину квартиру- наследство за 2 млн в Париже 16 округ, а только что продалась квартира умершей мамы патрона мужа за 4 млн, в 8 округе Парижа.

[Dude]

Тема Почему жилье надо снимать становится популярной

39-year-old millionaire who rents: Why I'm 'so much happier' not being a homeowner
39-летний миллионер, снимающий жилье: почему я «намного счастливее», не будучи домовладельцем

https://www.cnbc.com/2024/02/14/39-y...h-happier.html

[Печкин]

Ключевой вопрос КОМУ продалась. Наверняка богатым американцам или китайцам...

[EHOT]

Какая разница кому?

[Печкин]

А я вам о чем. Не слушаете меня - слушайте миллионеров хотя бы.

[Koshechka]

Печкин, у миллионеров не будет проблемы низкой пенсии, при которой снимать жилье проблематично, а так к пенсии кредит выплачен. У миллионеров другие проблемы (тот же IFI), которых у обычных людей нет.

P.s.статью не прочла, т к она на анг языке, а не на фр или русском.

[timofeev]

Печкин, у миллионеров не будет проблемы низкой пенсии, при которой снимать жилье проблематично, а так к пенсии кредит выплачен. У миллионеров другие проблемы (тот же IFI), которых у обычных людей нет.

Согласен, мы не миллионеры, а покупка жилья это своего рода накопления, которые с годами только прирастают. То есть мы не только не платим за аренду, но и имеем то, что можно продать если возникнет необходимость, хотя бы для более комфортной жизни на пенсии.

[Lionne]

А я вам о чем. Не слушаете меня - слушайте миллионеров хотя бы.

Печкин, вот буквально вчера в новостях говорили о том, что 8 французов из 10 мечтают о своём собственном жилье, в основном, молодые семьи. Даже устраиваются на дополнительную работу, чтобы доход был выше и банк дал кредит

[Ирис]

Lionne, во вчерашнем репортаже для меня остался неясным один вопрос - под какой процент дали кредит той молодой паре? Не помните, не было речи об этом?

[Lionne]

Lionne, во вчерашнем репортаже для меня остался неясным один вопрос - под какой процент дали кредит той молодой паре? Не помните, не было речи об этом?

Ирис, ставку не озвучивали. Мне тоже было бы интересно узнать

[Lionne]

Lionne, во вчерашнем репортаже для меня остался неясным один вопрос - под какой процент дали кредит той молодой паре? Не помните, не было речи об этом?

Ирис, только что сказали, что в феврале этого года (т.е. сейчас) упало до 3,69%. Но это очень средняя цифра. Народ пошёл в банки

[Печкин]

Печкин, вот буквально вчера в новостях говорили о том, что 8 французов из 10 мечтают о своём собственном жилье, в основном, молодые семьи. Даже устраиваются на дополнительную работу, чтобы доход был выше и банк дал кредит

Ну правильно. Есть же теория, что 95% людей - ... скадем так, не очень умные (а теория их называет вообще словом из заголовка романа Достоевского). Не надо им уподобляться. Надо думать.