Нотариус и документы на недвижимость

[Alisa_L]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, по такому вопросу. Есть студия, покупку которой (7 лет назад) оформлял нотариус, который уже не работает. Мне нужно в нотариальной конторе запросить некоторые документы (в тч дубликат договора к-п). Куда в таком случае нужно обращаться? Есть же какой то "единый центр"?)) Или при ликвидации нотариальной конторы их документы передаются кому-то еще?

[Ptu]

Alisa_L, кабинет вряд ли ликвидирован. Просто перешел к другому нотариусу. Все документы предшественника они хранят как свои. Мы переделывали ошибку 40летней давности в акте покупки дома свекров у нотариуса, котороый стал преемником старой группы нотариусов, которые за 40 лет уже все ушли на пенсию. Старый перепутал кадастровые номера с домом соседей. Молодой нотариус всем зангимался бесплатно и нам и соседям, так как это была ошибка его предшественника, а он его правопреемник.
Для начала обратитесь по адресу старого нотариуса, там наверняка еще есть нотариальная контора.

[Alisa_L]

Ptu, спасибо большое! По другому адресу но на той же улице нашла нотариальную контору в которую передан архив и все запросила и получила )

[ximera]

Добрый вечер
Незнаю в эту ли тему .
Вопрос такой .
10 лет назад мы с супругом приобрели дом . Половина цены дома была оплачена с денег мужа после продажи его квартиры (которую он имел до брака), о чем есть информация в договоре купли/продажи. Остальная сумма была взяла в кредит на нас двоих.
Сейчас мы планируем продать этот дом и купить другой.
Вопрос такой. Предположим что дом был куплен за 400т. Из них 200т мужа. За 10 лет дом вырос в цене т.к мы его ремонтировали/улучшили и т.д . Если сейчас мы его продадим за 600т , то при покупке нового дома в документах будет указано что муж внёс свои 200т , а остальные из нашего общего бюджета или будет указано что половина цены дома оплачена только мужем ? Надеюсь что я достаточно доступно объяснила...

[timofeev]

Добрый вечер
Незнаю в эту ли тему .
Вопрос такой .
10 лет назад мы с супругом приобрели дом . Половина цены дома была оплачена с денег мужа после продажи его квартиры (которую он имел до брака), о чем есть информация в договоре купли/продажи. Остальная сумма была взяла в кредит на нас двоих.
Сейчас мы планируем продать этот дом и купить другой.
Вопрос такой. Предположим что дом был куплен за 400т. Из них 200т мужа. За 10 лет дом вырос в цене т.к мы его ремонтировали/улучшили и т.д . Если сейчас мы его продадим за 600т , то при покупке нового дома в документах будет указано что муж внёс свои 200т , а остальные из нашего общего бюджета или будет указано что половина цены дома оплачена только мужем ? Надеюсь что я достаточно доступно объяснила...

Наверное будет справедливо, что и сейчас половина денег его, а вторая половина поровну.

[Ptu]

ximera, должны пересчитать en prorata.

[EHOT]

Вопрос такой. Предположим что дом был куплен за 400т. Из них 200т мужа. За 10 лет дом вырос в цене т.к мы его ремонтировали/улучшили и т.д . Если сейчас мы его продадим за 600т , то при покупке нового дома в документах будет указано что муж внёс свои 200т , а остальные из нашего общего бюджета или будет указано что половина цены дома оплачена только мужем ? Надеюсь что я достаточно доступно объяснила...

Важно не только и не столько кто что оплачивал, а как были распределены доли (хотя обычно эти две цифры близки). Если при покупке была указана доля мужа в 75%, то от продажи он получит 75% вырученных денег.

Вы не обязаны соблюдать данное распределение при следующих покупках. Однако, в определенных ситуациях (если в 2х словах, то если раздельное имущество и большой разрыв) налоговая может решить, что один из супругов передает другому имущество.

[ximera]

Важно не только и не столько кто что оплачивал, а как были распределены доли (хотя обычно эти две цифры близки). Если при покупке была указана доля мужа в 75%, то от продажи он получит 75% вырученных денег.

Вы не обязаны соблюдать данное распределение при следующих покупках. Однако, в определенных ситуациях (если в 2х словах, то если раздельное имущество и большой разрыв) налоговая может решить, что один из супругов передает другому имущество.

спасибо за ответ
нет у нас не раздельное имущество (мы без контракта) и действительно хотели бы купить следующее жилье чтоб было в равных долях. Но т.к у супруга есть дети от предыдущего брака .. неуверена что они согласятся

[Ptu]

ximera, это вы у нотариуса спросите, он вам скажет точно. На смену брачного контракта между супругами есть требование уведомить совершеннолетних детей, и их право не согласиться в законные сроки. А на покупку мне такого не попадалось. Нотариус скажет точно, это его прямая компетенция.

[Ирис]

ximera, у супруга есть возможность раз в сколько-то лет сделать подарок жене - около 80 тысяч, можно как часть стоимости недвижимости. Можно эту возможность использовать при оформлении новой собственности. Все подробности у нотариуса. Вот здесь в табличке смотрите сумму для супруги: https://www.pretto.fr/acheteur-immob...en-immobilier/

[ximera]

ximera, у супруга есть возможность раз в сколько-то лет сделать подарок жене - около 80 тысяч, можно как часть стоимости недвижимости. Можно эту возможность использовать при оформлении новой собственности. Все подробности у нотариуса. Вот здесь в табличке смотрите сумму для супруги: https://www.pretto.fr/acheteur-immob...en-immobilier/

доброе утро
спасибо за информацию
но у меня сразу же возникает вопрос возможно ли потом (также как и со всеми подарками во Франции) этот подарок в любой момент аннулировать ?

потому что нотариус нам такой вариант даже не предложил
он предложил моему супругу положить половину денег на счет assurance vie чтоб я могла их получить после его смерти (и его дети не имели на них права) а новый дом купить на двоих в кредит

[Ирис]

доброе утро
спасибо за информацию
но у меня сразу же возникает вопрос возможно ли потом (также как и со всеми подарками во Франции) этот подарок в любой момент аннулировать ?

потому что нотариус нам такой вариант даже не предложил
он предложил моему супругу положить половину денег на счет assurance vie чтоб я могла их получить после его смерти (и его дети не имели на них права) а новый дом купить на двоих в кредит

ximera, добрый вечер!

За годы, пока я бьюсь с одним имущественным вопросом, а именно, возврата долга мужа мне, я поняла, что нотариусы бывают разные. Например, я сама недавно узнала и не от нотариуса об этой возможности дарения супруге. Более того, недавно я получила 2 платные консультации по моему вопросу: одна была у нотариуса, вторая - у адвоката. И они дали противоположные мнения. Нотариус утверждает, что мой вариант передачи денег мне возможен, а адвокат утверждает, что нет.

Сейчас адвокат предлагает мне вариант с дарением 80 тысяч в дополнение к возврату самого долга. Но это не покрывает всей суммы, которую мне нужно получить, поэтому я продолжаю искать другие варианты. Ни о какой отмене этого дарения пока речи нет. Мне не очень понятно - почему детям можно дарить и без отмены, а жене что - нет, как будто это существо второго сорта? Как-то это очень странно.

[EHOT]

нет у нас не раздельное имущество (мы без контракта) и действительно хотели бы купить следующее жилье чтоб было в равных долях. Но т.к у супруга есть дети от предыдущего брака .. неуверена что они согласятся

Если у Вас есть дети в этом браке (или у Вас есть другие дети), то это нормально. Если других детей нет, то надо подумать глобально, что вам с супругом (и его детям) лучше финансово в разных случаях...

Добавлю только, что обычно налоговая не начинает копать сама такие истории... Начинают разборки обычно родственники.

[ximera]

Если у Вас есть дети в этом браке (или у Вас есть другие дети), то это нормально. Если других детей нет, то надо подумать глобально, что вам с супругом (и его детям) лучше финансово в разных случаях...

Добавлю только, что обычно налоговая не начинает копать сама такие истории... Начинают разборки обычно родственники.

вот поэтому я и интересуюсь т.к его замечательные детки копать точно будут ... дети которые уже в лицо сказали своему отцу "для нас ты уже давно умер" , а мне "ты не получишь ни цента"

поэтому мы сейчас в поиске решения как меня обезопасить от таких замечательных детей и как сделать так чтоб я им была должна как можно меньше денег в будущем.
Нотариус нам предложил только один вариант , но возможно у кого-то тоже была такая ситуация и вы знаете другие способы..

[Clisson]

ximera, я бы продала дом забрала бы причитающиеся мне деньги , а на остальные- пусть бы муж купил другой дом, на который бы , в случае его кончины, у Вас был бы usufruit. При любом раскладе- что бы дети не говорили- Вы имеете право на 1/4 часть с того, что у мужа есть в собственности

[Ptu]

Для этого родственники должны иметь законное право на то, чтобы их ставили в известность. А иначе - никто не обязан их ставить в известность. Есть такое законное право?
К примеру, если Химера решит с мужем поменять имущественный режим в браке, то у детей это законное право есть, их должны уведомить заказным письмом. И дать право на опротестование.

[EHOT]

Нотариус наверняка лучше знает... Нужно подумать о том, что Вы предполагаете делать с недвижимостью после (жить в ней, продавать ее, ...)

И я бы учитывал не только деньги... Вариант, где достается больше денег, но с нервотрепкой, судами итд не всегда самый лучший.

[ximera]

Нотариус наверняка лучше знает... Нужно подумать о том, что Вы предполагаете делать с недвижимостью после (жить в ней, продавать ее, ...)

незнаю , не возможно знать заранее на 20-30 лет вперед

И я бы учитывал не только деньги... Вариант, где достается больше денег, но с нервотрепкой, судами итд не всегда самый лучший.

а какой лучший вариант ?

[Ptu]

А при смене брачного режима и несогласии совершеннолетних детей на него, есть какая то подборка практики насколько решение через трибунал имеет шансы в сторону родителей? Так как понятно, что дети наверняка не дадут согласия.

[EHOT]

А при смене брачного режима и несогласии совершеннолетних детей на него, есть какая то подборка практики насколько решение через трибунал имеет шансы в сторону родителей?

Как понимаю, вопрос не в самом разрешении, сколько в том, как будет составлен контракт. То есть в итоге режим можно будет поменять, но с иными условиями. Однозначно отнимет кучу здоровья и сил.

Имхо, если нотариус готов оформить подарок, то надо оформить... и поменьше про это всем рассказывать.

[EHOT]

Так как дети могут быть против подарка... против самого факта подарка ничего сделать нельзя, но можно доказать, что вы его вынудили, что он был невменяем итд...

[Ирис]

EHOT, доказать? Как? В упреждение этого человек при подписании каждого нотариального акта считается нормальным и вменяемым. Нотариус зачитывает вслух текст специально ради этого.

[EHOT]

Так в прессе куча случаев... но я бы сделал через подарок. Риск, что дети пойдут в суд мал.

[Ирис]

EHOT, на заборе тоже много чего написано. Признать невменяемость сложно: нужны доказательства. Без них (диагноза, других письменных и фактологических свидетельств) что-либо сделать невозможно.

[EHOT]

Здесь же совсем другой случай, человек среднего возраста, без предыдущих браков и детей от прошлых браков, дарит своей жене, с которой имеет общих детей, после многолетнего брака.

А дети, которые против, от какого брака?

[libellule]

А дети, которые против, от какого брака?

Мы же обсуждали ситуацию Ирис, которой нотариус отказался оформлять дарственную.

Дарственную в мою пользу оформлять отказался, мотивируя возможными тяжбами между наследниками.

Там детей от прошлых браков нет, но есть усыновленный мужем племянник. А во Франции усыновление неотменяемо, то есть он в любом случае наследник.

[Ирис]

Мы же обсуждали ситуацию Ирис, которой нотариус отказался оформлять дарственную.

Там детей от прошлых браков нет, но есть усыновленный мужем племянник. А во Франции усыновление неотменяемо, то есть он в любом случае наследник.

libellule, я нашла адвоката, который пожелал взяться за отмену усыновления. Но муж ничего не делает. Проходят дни, месяцы, годы. На этом я умываю руки и мы пойдем другим путем, как сказал сегодняшний именинник. Мне главное передать детям свое имущество. Насчет половины мужа пусть голова болит у него, я уже задолбалась сначала искать адвоката, а потом ему напоминать о необходимости начать иск.

[libellule]

Так в прессе куча случаев..

В прессе куда случаев, когда пожилой больной человек дарит что-то любовнице, а дети обжалуют, и ссылаются, что отец был под действием лекарств, не отдавал отчета своим действиям, подарил вследствие обмана или заблуждения.Здесь же совсем другой случай, человек среднего возраста, без предыдущих браков и детей от прошлых браков, дарит своей жене, с которой имеет общих детей, после многолетнего брака.

[ximera]

В прессе куда случаев, когда пожилой больной человек дарит что-то любовнице, а дети обжалуют, и ссылаются, что отец был под действием лекарств, не отдавал отчета своим действиям, подарил вследствие обмана или заблуждения.Здесь же совсем другой случай, человек среднего возраста, без предыдущих браков и детей от прошлых браков, дарит своей жене, с которой имеет общих детей, после многолетнего брака.

у меня совсем не второй вариант ))) я б с удовольствием сделала как Ирис, но когда нет контракта то по сути у тебя не может быть ТВОИХ денег и ТВОЕГО жилья к сожалению

и это меня беспокоит тк с его стороны 3 детей , которых мы последний раз видели 10 лет назад (которые очень любят деньги и совсем не любят нас)
+ 1 наш общий ребенок + мой ребенок от первого брака (который при таком раскладе получает практически копейки)

[Ptu]

у меня совсем не второй вариант ))) я б с удовольствием сделала как Ирис, но когда нет контракта то по сути у тебя не может быть ТВОИХ денег и ТВОЕГО жилья к сожалению

и это меня беспокоит тк с его стороны 3 детей , которых мы последний раз видели 10 лет назад (которые очень любят деньги и совсем не любят нас)
+ 1 наш общий ребенок + мой ребенок от первого брака (который при таком раскладе получает практически копейки)

Могут быть твои деньги. И жилье. Если это добрачные накопления, ваше наследство и подарки ваших близких .