Управа на syndic

[M-arge]

tunekd, спасибо вам большое! Можно еще последний вопрос - кто должен запрашивать сметы других синдиков? Это инициатива кого-то из владельцев квартир?

[tunekd]

M-arge, "après mise en concurrence préalable de plusieurs contrats de syndics effectuée par le conseil syndical, s'il en existe un, ou les copropriétaires"

То есть по правилам, это должен делать совет владельцев. Но навряд ли этот совет будет существовать, так как обычно его выбирают на ассемблее среди жильцов... А так как сметы надо делать до первой ассемблеи, чтобы их там всем представить, получается замкнутый круг...
В этом случае закон говорит "par les copropriétaires" - значит все вместе, что впринципе очень сложно организовать. Я бы вам посоветовала либо поговорить с остальными жильцами и назначить "ответственного" за это дело, либо (если никто не шевелится) сделать самои.
Очень важно (какой бы путь ва не выбрали), послать ваши сметы временному синдику ДО того, как он пришлет приглашение на первую ассемблею, чтобы ваши сметы там мпгли рассмотреть (так как на ассамблее нельзя решать вопросы, которые не фигурировали на повестке дня в приглашении на ассамблею).
Так что на мой взгляд самое простое решение - это связаться с вашим временным синдиком (если ви не знаете кто это - посмотрите в вашем акте о продаже, там должно быть указано), спросить когда они собираутся делать первую ассамблею - и вперед знакомиться с другими жильцами и собирать сметы!

[M-arge]

tunekd, еще раз спасибо! Так и сделаем.

[zolotova]

Пару лет назад, была заменена труба между нами и соседями сверху, теперь течет к соседям снизу (не понятно, проблема в замененной трубе или другой). Syndic получил только одно devis на 5000 евро такого плана: все ломаем в ванной, а там уже смотрим от куда течет (естественно это без восстановления сломанного). Несмотря на многочисленные напоминания второго devis они не получили. Вчера ночью наша соседка написала емейл, когда де будет ремонт, один из членов conseil syndical (второй мой муж) написал тоже ночью, что если все так срочно давайте примем то единственное на 5000. С утра syndic написал (и это после месячного ничего неделания) да, все, приняли.

Достаточно ли одного голоса из двух чтобы принять такое решение?
Не имея ни детального описания работ ни информации кто за что платит, можем мы ли опротестовать это решение?
Могут ли без нашего согласия прийти к нам в квартиру? с присяжным приставом и т.д.?

[libellule]

Достаточно ли одного голоса из двух чтобы принять такое решение?

Обычно решение принимаются на Общем собрании. В Вашем случае непонятно кто принял решение. Посмотрите в Уставе кто и как принимает решение в случае срочности.

Могут ли без нашего согласия прийти к нам в квартиру? с присяжным приставом и т.д.?

Нет не могут.
zolotova, сделайте сами запрос на devis в Интернете. У Вас через час-два будет масса devis,и Вы будете представлять сколько это реально стоит и как обойтись малой кровью.
Я бы начала решать проблему с успокоения соседки. ИМХО.

[tunekd]

Мне кажется, тут еще зависит к чему относится эта труба - то ли она общая (partie commune), то ли частная (partie privative).

Если общая - то по идее решение делать какие либо работы такой финансовой важности может принять только ассамблея (то есть все владельцы на собрании). Но, возможно тут играет срочность (хотя видимо не так ух все и срочно, раз синдик молчал так долго...)

Еще нужно спросить что там со страховками: по идее страховочная компания дома должна бы возместить ремонт... И может ваша страховка возместит ваш ремонт...

Если же труба не общая, а ваша, то кроме вас решение никто принять не может.

Да и к вам никто не может насильно вломиться, но если вдруг там все затопило, и ремонт не сделан только по ващей вине (так как вы, например, не пускали никого к себе) - ваша ответсвенность может быть привлечена... (но это совсем крайний случай)

[M-arge]

А можно еще вопрос к tunekd и всем остальным?
Мы узнали, кто наш синдик, вроде как цобрание будет в начале марта, хотя я не жверена, что лично мы к этому времени ключи получим.
Синдик, как я поняла, не находится в нашех деревнях, а за как минимум сотню километров (не знаю еще пока точно в каком городе). Вопрос - принципиально важно иметь синдик под боком или нет? Мне кажется, что важно, наш сегодняшний на звонки особо не отвечает, поэтому иногда приходится "стучать в дверь". И второй вопрос - есть какие нибудь критерии выбора синдика для смет, если совсем никого не знаешь? Просто по имени? по поиску в интернете?

[tunekd]

M-arge, ну под боком не обязательно, конечно, но гораздо проще вам так будет. У синдика по идее обязанность приезжать на место, знать помещение, быть рядом в случае срочной неполадки какой нибудь... А если он за 100 км, то как он быстро среагирует?

По поводу выбора, не могу конкретно сказать... Я бы советовала маленькие компании. Во-первых, клиентов у них не так много, как у гигантов типа Foncia, Nexity, etc... поэтому удержать их они пытаются яростней, и хорошо на клиентов работают. Во-вторых, общаться с ними проще - точно знаешь кто и чем в компании занимается, и позвонив, вам не будут передавать трубку 8-и разным сотрудникам, пока додумают кто за что отвечает...

Попробуйте вокруг поспрашивать, может кто-нибудь из знакомыж вам посоветует... Ну а так в интернете только искать...

Удачи!

[Ptu]

Задам вопрос в этой теме:

Кто-нибудь знает, есть ли какой-то легальный срок оплаты счетов синдика?
А то у нас ситуация такая, что синдик высылает счета, а даты обязательной оплаты все ближе и ближе к дате отправки счета.
А вчера получили счет, где : дата издания счета 30 августа, дата его получения нами по почте 1 августа (и это еще шикарно, так как часто счета получаем через неделю посте даты, стоящей на счету, а то и больше).
А дата до которой оплатить - 1 сентября.
То есть "сиюминуту". А зачастую и просто "выужеитакопоздали".
Сказать, что борзеют, ничего не сказать. Понятно, что делают специально, чтобы соглашались на автоматическую оплату. А мы не хотим.


Вот хотела узнать, есть ли что-то законное на этот счет?

[Relifkba]

Задам вопрос в этой теме:

Кто-нибудь знает, есть ли какой-то легальный срок оплаты счетов синдика?
А то у нас ситуация такая, что синдик высылает счета, а даты обязательной оплаты все ближе и ближе к дате отправки счета.
А вчера получили счет, где : дата издания счета 30 августа, дата его получения нами по почте 1 августа (и это еще шикарно, так как часто счета получаем через неделю посте даты, стоящей на счету, а то и больше).
А дата до которой оплатить - 1 сентября.
То есть "сиюминуту". А зачастую и просто "выужеитакопоздали".
Сказать, что борзеют, ничего не сказать. Понятно, что делают специально, чтобы соглашались на автоматическую оплату. А мы не хотим.


Вот хотела узнать, есть ли что-то законное на этот счет?

Посмотрите вот эту ссылку:
http://www.assistant-juridique.fr/da...e_paiement.jsp

В любом случае, я бы не торопилась с оплатой, если из бухгалтерия плохо работает, а платила бы в течении последующего месяца ...просто из вредности.

[Ptu]

Relifkba, спасибо за ссылку, но в ней идет речь о максимальных сроках. А в нашем случае синдик назначил 2 дня со дня издания счета, то есть в самом лучшем случае 1 день со дня получения.
Что можно не платить, я как бы догадываюсь.. Я просто хотела бы им отправить в идеале ссылку на то, что они наглеют с этим сроком.

[Malabah]

Ptu,
Наш syndic тоже требует оплату за 3 месяца вперед сразу же после получения счета.
Мы пробовали платить не сразу ( через месяц), так нам через 2 недели выслали сначала relance, а потом еще через 2 недели mise en demeure со штрафом в 60 евро.
Мы ходили к юристу, который сказал, что syndic имеет полное право требовать оплату сразу и неважно, что суммы очень большие ( сейчас уже 500 евро в месяц примерно за F3), а все сроки relance и штрафы должны записаны в соглашении. Я перечитала соглашение, нашла про relance и mise en demeure, но ничего по поводу сроков оплаты счетов.

Тоже буду очень благодарна, если кто-то поделится ссылкой на закон.

За текущие три месяца оплатила счет день в день ( 1500 евро. Во всех примечаниях указала номер счета и номер счета-фактуры), так они оплату " не заметили" и через 2 недели мы снова получили relance. Отправила им заказное письмо, что рассматриваем их relance как harcelement moral.

Решили избавляться от квартиры, потому что платежи растут каждый квартал. Уже несколько квартирв резиденции выставлены на продажу за долги.

[M-arge]

подскажите, а кроме замены синдика (что будет шило на мыло, скорее всего), есть какие-то еще варианты? У нас синдик второй год, и проблемы перестали решаться (мы нашего управляющего раскритиковали на последнем собрании, мне кажется он обиделся ) - например у нас не работает вентиляция в гараже, это еще весной им сообщили, ворота в'езда на парковку не работают уже 1.5 года, убираются плохо, снег никто не чистит (я думаю синдик забыл дополнение к договору подписать), а гонорар синдику достаточно большой, 13 тыс в год с 2х зданий. Письма пишем регуларно (имейлы), синдик талдычит про страховую компанию, которая почему-то так и не появляется, застройщик нас уже в отрытой форме посылает, народ пишет нервные письма и готов пойти в суд. Может есть какие варианты заставить синдик работать (моя последняя надежда). Мы как раз входим с "совет жильцов"...

[Martingale]

M-arge, проще все же поменять синдик чем идти в суд. Не все же так работают спустя рукава.
Поспрашивайте у знакомых, или в округе, какие у кого синдики и как работают. Ну а потом только идти в синдики и раговаривать там с людьми, какие кажутся поадекватней.

[M-arge]

Martingale, у нас в регионе почти все так работают, к сожалению, те, кто работает хорошо, не берут новых "клиентов" (ну или очень-очень редко....) так что как раз и думала, может что еще придумать, кроме смены....
мы уже 3ю компанию по уборке сменили, все работают через одно место...

[M-arge]

Как то я не нашла темы более подходящей, чем эта... Хотя, наверно, она не совсем подходит, но все же.
В резиденции с маленькими домиками, забор на внешнюю сторону резиденции (да и вообще заборы между домами) - это часьные расходы или общие расходы? В связи с сильным ветром хиленькая конструкция, установленная при строительстве, прогнулась. Но ее бы вообще надо щаменитьтна что то более устойчивое. Плюс поставить нормальный забор между домом и парковкой. Синдик как то не реагирует, в правилах ничего про заборы не написано. На этой неделе наконкц то кто-то из синдика придет посмотреть, что там "снесло", но я нигде не могу найти, на "чьи" же эти заборы.... Вот может здесь кто знает, как найти информацию

[Shprotka]

Посоветуйте, пожалуйста. В 2018 году синдик прогнал ремонт крыши (в сообществе 12 домов). Каждая квартира платила от 4000-5000 евро.Потом пытались прогнать ремонт парковки, деньги требовали даже с тех, у кого нет парковки. В этом году пробовали изоляцию предложить, от 25 к евро! Тоже отклонили. Сейчас сказали, что у всех 12 домов трухлявые трубы и надо меня, по 15 к евро с квартиры, и вроде это даже не обсуждается. Следующее будет ремонт лифта, я думаю. Это вообще норма вот так вот трясти деньги каждый год? Они ведь проценты получают за каждый проект. Район совсем не богатый, много пенсионеров, напротив вообще хлм.

[jamaika]

Они ведь проценты получают за каждый проект

конечно. Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют. На собрании жильцов их было человек 10 кто против, остальные за. За - это пенсионеры, которые имеют приличную пенсию, а ремонт, это повод для списания налогов. Сын ходил по всем инстанциям - от мерии до департаментальных чиновников. Нашел ассоциацию, которая занимается такими спорными вопросами, как ремонт и сандик. Адрес ассоциации не подскажу, сын в командировке, надо ведь как-то платить 2 кредита. Но спросите в мерии, может они вам подскажут.

[Shprotka]

Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме? У нас тоже владелец наврал, что никаких работ не будет ближайшие 5 лет, через 2 года прилетел ремонт крыши. Пришлось платить и отказать себе в отпуске получше.

[Primavera]

Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме? У нас тоже владелец наврал, что никаких работ не будет ближайшие 5 лет, через 2 года прилетел ремонт крыши. Пришлось платить и отказать себе в отпуске получше.

Мы около трёх лет отклоняли ремонт фасадов, но в прошлом году таки провели, к тому же сейчас ремонт фасадов должен идти одновременно с термоизоляцией, как раз таки 25к вынь да положь.
Знаю, что управляющая компания предлагала брать коллективный кредит под интересный процент (не скажу, какой именно и на каких условиях). Я думаю, что рано или поздно ремонта фасадов не избежать (под соусом того, что нужно термоизолировать старые дома).

[EHOT]

Мы около трёх лет отклоняли ремонт фасадов, но в прошлом году таки провели, к тому же сейчас ремонт фасадов должен идти одновременно с термоизоляцией, как раз таки 25к вынь да положь.

одновременно дешевле.

[Noa]

дубль

[Noa]

неактуально

[jamaika]

Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме?

нет конечно. Во-первых, сiндик это мафия, которую не возможно победить. Во-вторых, было уже поздно, что-то оспаривать. Ассоциация ему дала хороший совет, но какой точно я не запомнила, но повторюсь было поздно. Он попал уже на последнее решаюшее собрание, большинство жильцов были "обработаны".

[Miel]

Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют.

Мы около трёх лет отклоняли ремонт фасадов, но в прошлом году таки провели, к тому же сейчас ремонт фасадов должен идти одновременно с термоизоляцией, как раз таки 25к вынь да положь. Я думаю, что рано или поздно ремонта фасадов не избежать (под соусом того, что нужно термоизолировать старые дома).

Раз в 10-20 лет владельцы обязаны заниматься чисткой фасада (с 70-х годов существует такое правило), и с 2017 года одновременно с чисткой делать изоляцию, если она не в нормах.

Pour Paris et les communes visées par un arrêté préfectoral, le ravalement des façades anciennes est obligatoire tous les 10 ans...

Depuis le 1er janvier 2017 (selon la date du devis d’engagement des travaux), il est obligatoire de mettre en œuvre une isolation thermique à l’occasion d’une rénovation portant sur plus de 50% d'une façade ancienne.

https://www.fr.weber/lobligation-leg...ent-de-facade#

[jamaika]

Раз в 10-20 лет владельцы обязаны заниматься чисткой фасада

нет не обязательно, решение принимают жильцы. Если жильцы решили не делать, то не делают и никто их не заставит. Посмотрите вокруг, есть дома очень старые и грязные,
в доме 5-10 квартир, ремонт фасада для такого дома просто не реально дорого, вот они и стоят без ремонта.

[Miel]

нет, не обязательно, решение принимают жильцы. Если жильцы решили не делать, то не делают и никто их не заставит. Посмотрите вокруг, есть дома очень старые и грязные

Особо грязных не вижу в Париже, периодически чистят, иначе могут оштрафовать:

https://www.lavieimmo.com/divers-imm...res-47956.html

Et gare à ceux qui prennent du retard. Le maire peut adresser au propriétaire négligeant une injonction d'exécuter ce ravalement dans un délai d'au maximum 1 an. Si cela n'est pas fait, le maire va faire réaliser le ravalement à la place du propriétaire et lui faire payer. De plus, le propriétaire pourra se voir infliger une amende de 3.750 euros.

[EHOT]

в доме 5-10 квартир, ремонт фасада для такого дома просто не реально дорого, вот они и стоят без ремонта.

В какои-то момент из мерии приходит письмо, что надо почистить фасад. Там есть срок определенныи (типа 2-3 года). Потом можно не чистить. Мэрия просто будет выкатывать штраф каждыи год.

[Rucya]

Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют. На собрании жильцов их было человек 10 кто против, остальные за. За - это пенсионеры, которые имеют приличную пенсию, а ремонт, это повод для списания налогов.

Нотариус при оформлении договора купли-продажи должен был потребовать от сандика справку, в которой прописывают какие работы предстоят, все ли оплачено.
Если квартира приобретается впервые желательно обращаться к хорошо знакомому нотариусу.

[jamaika]

Rucya,
Ptu, а зачем вы мне это пишите. Вопрос задавала Шпротка, я только поделилась историей, как было у нас. Сын сам разберется, что ему делать. Поставил квартиру на продажу, затраты на ремонт включил в стоимость.