Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[EHOT]

Утопично брать кредит на дорогое жилье, если у тебя нет "страховки" в виде еще одного жилья с выплаченным кредитом или приличных сбережений. Так что большинство французов довольствуются не слишком качественным жильем за немалые по их меркам деньги.

Я что-то ничего не понял... чем дорогое жилье это отличается от того, которое за немалые по их меркам деньги?

[lipa1]

lipa1, большинство французов довольствуются жильем, на которое они смогли взять кредит под 30-35% задолженности (Taux d’endettement). Больше кредита не дадут.

Да, это известный факт. Но я отвечала на ремарку Кампануле, а она о другом говорила.

[Ирис]

Да, это известный факт. Но я отвечала на ремарку Кампануле, а она о другом говорила.

Нет, Вы писали о том, что «разумно», а что «утопично». Так во Франции давно за нас подумали и установили предел в 35% от дохода. Выше него в кредит на основное место жительства прыгнуть невозможно. И вот что интересно - тратить 30-35% от дохода на выплаты по кредиту для Вас разумно или неразумно? Или надо, чтобы меньше 30% эти выплаты были?

[ninaelle]

Нет, Вы писали о том, что «разумно», а что «утопично». Так во Франции давно за нас подумали и установили предел в 35% от дохода. Выше него в кредит на основное место жительства прыгнуть невозможно. И вот что интересно - тратить 30-35% от дохода на выплаты по кредиту для Вас разумно или неразумно? Или надо, чтобы меньше 30% эти выплаты были?

Кажется, 35 процентов не на всех распространяется. У кого очень высокие доходы, на эти проценты банк и не будет смотреть.

[azalea]

Кажется, 35 процентов не на всех распространяется. У кого очень высокие доходы, на эти проценты банк и не будет смотреть.

Соглaснa.

[lipa1]

Нет, Вы писали о том, что «разумно», а что «утопично». Так во Франции давно за нас подумали и установили предел в 35% от дохода. Выше него в кредит на основное место жительства прыгнуть невозможно. И вот что интересно - тратить 30-35% от дохода на выплаты по кредиту для Вас разумно или неразумно? Или надо, чтобы меньше 30% эти выплаты были?

Более-менее разумно, чтобы выплаты по кредиту составляли треть доходов одного работающего в семье. Если их двое, то это в два раза меньше "нормы".
То есть треть дохода это на пределе! (Конечно, при этом размер дохода имеет значение, а средний доход по Франции величина известная). Ну и мы приходим, собственно, к пониманию того, что разумная часть населения не покупает жилье на пределе возможностей и скорее выберет как тут пренебрежительно назвали "конуру", но по средствам. А Франция - не страна богачей, что тоже хорошо известно.

[Campanule]

Ну и мы приходим, собственно, к пониманию того, что разумная часть населения не покупает жилье на пределе возможностей и скорее выберет как тут пренебрежительно назвали "конуру", но по средствам. А Франция - не страна богачей, что тоже хорошо известно.

Так правильный менталитет. Процент по кредиту зависит от срока его выплаты. Соответственно и стоимость кредита.

Напомню, что речь шла о разнице менталитетов, в частности о жизни без кредитов или досрочном их выплачвании, как в РФ (за 5 лет). И, да, Франция - не страна богачей, поэтому без долгосрочного кредита может быть только конура.

[lipa1]

без долгосрочного кредита может быть только конура.

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Ну, то есть в соседней коммуне. Он просто продаст оба дома, если решит купить что-то новое, но кредит брать не будет. Это его жизненное кредо, и ему всего 32 года, не старик, и не русский). Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство. В конце-концов еще есть бизнес, который позволяет минимизировать кредиты. Да что Вам рассказывать, Вы сами это прекрасно понимаете, но почему-то упорно настаиваете - либо кредит - либо конура. Поверьте, что многие посчитают более раумным выбрать "конуру". Тем более, что это такое растяжимое понятие.... Ну, Вы же ездите по французским городкам, сами видите, что очень скромно люди живут.

[ninaelle]

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Ну, то есть в соседней коммуне. Он просто продаст оба дома, если решит купить что-то новое, но кредит брать не будет. Это его жизненное кредо, и ему всего 32 года, не старик, и не русский). Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство. В конце-концов еще есть бизнес, который позволяет минимизировать кредиты. Да что Вам рассказывать, Вы сами это прекрасно понимаете, но почему-то упорно настаиваете - либо кредит - либо конура. Поверьте, что многие посчитают более раумным выбрать "конуру". Тем более, что это такое растяжимое понятие.... Ну, Вы же ездите по французским городкам, сами видите, что очень скромно люди живут.

С таким наследством, как домик на берегу океана (даже два?) - естественно, что кредо именно таким и будет - не брать кредит.

[Ирис]

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Он просто продаст оба дома, если решит купить что-то новое, но кредит брать не будет. Это его жизненное кредо, и ему всего 32 года, не старик, и не русский).

Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство.

Понравилось про небогатого соседа с домом-то на берегу океана, и в том же предложении выясняется, что дом не один, а целых два

Способ приобретения, конечно, очевиден. А что делать тем, кто без бабушек? Или, к примеру, с бабушками, но долгожительницами?

А умный человечек, конечно, продаст или сдаст 2 дома - если хочет, конечно, возьмет кредит на большую сумму, и увеличит свой patrimoine к пензии. Правда, лучше не по сегодняшним процентным ставкам.

[Campanule]

Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство.

Только вот комфортно жить хочется уже здесь и сейчас, а не когда-то, когда на нас свалится гипотетическое наследство (дай Бог долгих лет жизни моим родителям и свекрам). Кстати, бабушек-дедушек и с моей стороны, и со стороны мужа уже нет в живых, но их недвижимость отошла их детям. Бабушка мужа ушла из жизни всего 2 года назад. Моей свекрови на тот момент было уже 68 лет, и, помимо нее, у бабушки было еще 2 детей.

[Dude]

Напомню, что речь шла о разнице менталитетов, в частности о жизни без кредитов или досрочном их выплачвании, как в РФ (за 5 лет). И, да, Франция - не страна богачей, поэтому без долгосрочного кредита может быть только конура.

Скорее наоборот, возможность легко взять ипотеку/кредит автоматически повышает цену до уровня делающего неконкурентным покупку без кредита. Кредит это встроенная в систему фора для берущих кредит, тогда как люди без кредита этой форы не имеют.
И менталитет покупателей автоматически под эту реальность подстраивается.

[Ирис]

Более-менее разумно, чтобы выплаты по кредиту составляли треть доходов одного работающего в семье. Если их двое, то это в два раза меньше "нормы".
То есть треть дохода это на пределе! (Конечно, при этом размер дохода имеет значение, а средний доход по Франции величина известная). Ну и мы приходим, собственно, к пониманию того, что разумная часть населения не покупает жилье на пределе возможностей и скорее выберет как тут пренебрежительно назвали "конуру", но по средствам. А Франция - не страна богачей, что тоже хорошо известно.

lipa1, давайте все-таки ближе к французским реалиям. Есть масса людей, которые не имеют недвижимости, а живут в арендованном жилье. Не знаю, как там в других городах и весях, но вот в Парижском регионе, ближайших к Парижу пригородах, студия стоит около 1000 евро плюс различные расходы типа электричества и интернета. Если 1 человек снимает студию, то ему нужно иметь зарплату 3000 евро, чтобы снять. Не у всех начинающих специалистов и вообще работающих людей такая зарплата. Поэтому чаще всего люди занимаются натягиванием совы на глобус, чтобы как-то вписаться в требование по доходу х 3 раза и при аренде тоже.

Мы говорим о расходах на жилье - без разницы, съемное жилье или собственное, во Франции среднестатистическому человеку невозможно ни купить, ни снять жилье за треть доходов одного работающего в семье, как Вы пишете. По этой формуле, чтобы снимать жилье или выплачивать кредит на 1000 евро в месяц, надо зарабатывать 6000 на двоих, если это пара?

[lipa1]

Мы говорим о расходах на жилье - без разницы, съемное жилье или собственное, во Франции среднестатистическому человеку невозможно ни купить, ни снять жилье за треть доходов одного работающего в семье, как Вы пишете. По этой формуле, чтобы снимать жилье или выплачивать кредит на 1000 евро в месяц, надо зарабатывать 6000 на двоих, если это пара?

Ну, да, жилье разумно покупать в кредит, когда есть семья и можно выплачивать кредит без ощутимого ущерба для других потребностей, то есть не в статусе молодого специалиста со СМИК. Вроде, это аксиома. И ясно также, что масса людей, как Вы выразились "сову на глобус...". Вот для них как раз конура - это несбыточная мечта. Но некоторым удается ее реализовать, вот, как моему соседу.

Только вот комфортно жить хочется уже здесь и сейчас, а не когда-то, когда на нас свалится гипотетическое наследство

Ну, это лозунг банков, практически) Если только "комфортно жить" это означает выплачивать из зарплаты в СМИК треть на кредит.

[Campanule]

Ну, это лозунг банков, практически) Если только "комфортно жить" это означает выплачивать из зарплаты в СМИК треть на кредит.

А если треть СМИКа на аренду? Жить-то все равно где-то надо, пока не накопил хотя бы 50 тыс на домик у моря