|
#1
14.08.2017, 14:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Так ничего нового и революционного нет - передавать ключи при подписании актов. Это же очевидный момент.
|
|
|
#2
14.08.2017, 15:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Еще раз повторю: спор бессмысленный, так как при сделке присутствует ДВА нотариуса, и продавца, и покупателя. Так что мой нотариус по любому будет на подписании продажи. И он будет присутствовать и на следующей сделке. ТАк что физически где подписывается вообще не принципиально. Вот это и важно знать людям, которые читают тему.
А так - разумеется, можног вообще одним нотариусом обойтись. Однако я этого не советую читающим тему. ТАк как мой нотариус обнаружил ошибки у обойих коллег. Так что лучше рассчитывайте на профессионализм вашего личного нотариуса. |
|
|
#3
14.08.2017, 15:52
|
||
Мэтр
|
и я не советую. ПС Я не спорю ни с кем, я даю информацию.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#4
14.08.2017, 16:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Ключевое слово тут - нет смысла бить себя пяткой в грудь и настаивать на обоих сделках в одном и том же кабинете. В этом смысл разве что только в экономии времени перемещения из одного кабинета нотариуса в другой.
|
|
|
#5
03.09.2017, 21:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Поэтому напишу вам как это будет при вашем раскладе. Если я правильно поняла, вы уже на этапе , когда вы нашли понравившийся вам вариант. В этом случае вы оба покупателя (даже если вы не работаете), это определяется тем, что у вас контракт о совместном имуществе. И жилье вы покупаете на двоих в любом случае. Вы оба поставите подписи под письменным предложением цены вашему покупателю. Это просто пока ваше предложение, которое будет принято или отклонено покупателем. Вот его вы, наверное, и подписали. И ваша подпись необходима. Все правильно ваш муж сделал. |
|
|
#6
03.09.2017, 21:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
В этом предложении цены обязательно точно говорится о способах финансирования. И ваш муж указал, что часть такая-то будет оплачена из его личных средств, полученных с продажи его дома.
Вторая часть - будет оплачена из кредита, который вы берете. Не знаю, есть ли еще часть, которую вы вносите из ваших общих средств. Но возможен вариант - почти все деньги - только вашего мужа. И десять- пятнадцать тысяч возможно взять в кредит не на недвижимость, а потребительский. Если не секрет, какая сумма? Тогда можно сделать предположение, какой это кредит, на недвижимость, или потребительский. |
|
|
#7
03.09.2017, 21:35
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите цепочку оформления покупки жилья. Жилье еще не построенное, подписи в агентстве уже поставили.
|
|
|
#8
03.09.2017, 22:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Pretty lady, напишите, на какую сумму кредит.
|
|
|
#9
03.09.2017, 22:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Если сумма на кредит маленькая, порядка 10- 15 тыс. евро, то в принципе взять без вас потребительский кредит технически возможно.
Но сделку оформить все равно без вас нельзя. Поэтому вы и подписывали соглашение на покупку квартиры. Все дальнейшие акты будут только с вашей подписью, так как вы в любом случае совладелица жилья. |
|
|
#10
04.09.2017, 00:13
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Сумма больше 100 тыс.евро. Т.е., как я понимаю, мужу одобрили кредит на эту сумму, тем более он в этом банке работает. Тогда когда я буду подписывать документы о кредите? |
|
|
#11
04.09.2017, 10:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Pretty lady, в этом случае это точно не потребительский кредит, и вы должны оба подписывать его. Даже если вы не работаете. ТАк как у вас режим совместного имущества в браке. А это значит и кредит тоже совместный.
Ваши данные должны быть в банке, и когда кредит будет окончательно одобрен банком, вам пришлют проект на ваш домашний адрес заказным письмом. Вы должны будете явиться вдвоем в банк и подписать его. И потом вам вышлют на дом окончательный кредит подписанный обеими сторонами. |
|
|
#12
04.09.2017, 10:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
У вас покупка нового жилья, там процедура немного отличается от покупки ненового жилья. Вы сперва подписываете контракт réservation. Видимо это вы уже и сделали. Показываете средтсва, которыми будет оплачиваться. Решаются этапы оплаты. И только когда квартира сдается вы подписываете окончательный акт. Это схематично, так как точные детали и нюанся я не знаю по новому жилью.
|
|
|
#13
04.09.2017, 15:06
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Спасибо. Т.е. мне опасаться нечего в подписи данных документов и подвоха можно не ожидать в связи с неполным пониманием языка? |
|
|
#14
04.09.2017, 15:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Все что в браке - ваше пополам. Ну и тут вроде бы так и оформляется. Если кредит оформлен на вас обоих, и это будет вписано в акте, то все в порядке. Вы как совладелец подписываете оба. |
|
|
#15
04.09.2017, 15:14
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
И да, смотрю в документе, сначала это réservation, следующий этап - signature d'acte notarié. И еще вопрос: почему мой супруг указан в контракте réservation как acquéreur, а я, как co-acquéreur? Это что-то меняет? |
|
|
#16
04.09.2017, 15:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Pretty lady, ничего не меняет. Вы оба совладельцы. Это и указано.
НАсколько вы совладелец зависит от того рассчета, который я вам привела на примере покупки квартиры за 100 т евро. Ваш кредит - вы его совладелица попалам. То есть как если бы вы из 100 т евро внесли 50 т евро. |
|
|
#17
04.09.2017, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Кредит подписывается в банке. Раз муж там работает, то ему пока без вашего присутствия можно сделать все рассчеты. А когда кредит будет одобрен без вас не обойтись. Вот не помню только, при запросе кредита, нужно ли все таки от двоих что-то типа заявления, предварительных подписей.
Окончательный акт подписывается у нотариуса. |
|
|
#18
04.09.2017, 15:32
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Но у меня в документе стоит подпись у нотариуса вторым пунктом, далее еще несколько пунктов, как achèvement des fondations 35 %, plancher haut du rez-de-chaussée achevé - 55 % и т.д. последний пункт livrason - 100 %. |
|
|
#19
04.09.2017, 15:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Pretty lady, ну так дом/квартира строится. И по мере строительства будет финансирование, из внесенных вами денег, а так же из денег банка, где оформлен ваш кредит. Деньги пойдут напрямую из банка промоутеру. Проценты и указаны.
Подписание акта у нотариуса если я не ошибаюсь, после того, как ваш кредит одобрен , вы его подписали, получили по почте с уведомлением, и прошло обязательно 11 дней на "раздумье". Начиная со следующего дня можно окончательно офрмлять сделку у нотариуса. |
|
|
#20
04.09.2017, 15:42
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Но кредит-то я не подписывала... И еще интересно: там указано что при контракте резервации нужно вносить 5%, а муж внес только 1500 евро. Это почему так? |
|
|
#21
04.09.2017, 15:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Залог обычно 5%, почему вам разрешили меньшую сумму - я не знаю.
Кредит вы будете подписывать только когда вы предоставите ваш контракт резервации в банк. Банк обдумает проект и даст согласие, как только проект будет одобрен , вас должны пригласить на его подпись. Кредиты долго подписываются банками во Франции. Особенно на большие соуммы. От месяца до 3. Моя покупательница получила ответ из банка и приглашение прийти и подписать контракт на кредит где-то на 45 день после подписания предварительного контракта на покупку. Это очень быстро. |
|
|
#22
04.09.2017, 15:48
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
А мой супруг точно не может оформить кредит на эту ипотеку без моей подписи? Может, есть все же исключения, например, т.к. он там работает и пока платит только он?... |
|
|
#23
27.09.2017, 11:11
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Здравствуйте! На днях меня заинтересовал вопрос. При приобретении жилья и брачном контракте, где все нажитое совместно пополом, в каком случае не нужна подпись одного из супругов?
|
|
|
#24
04.09.2017, 15:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Я вам уже множество раз написала: какая разница кто у вас работает? Никакой. У вас брачный режим совместного имущества. А это значит, кто бы ни работал, средства у вас общие. И кредит будет на двоих. И сумма кредита - пополам. И часть квартиры, купленная за этот кредит будет пополам.
|
|
|
#25
04.09.2017, 15:52
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Просто меня начало вводить в заблуждение оплата 1500 вместо 5%. Поэтому и думаю, может, исключения какие-то есть. |
|
|
#26
04.09.2017, 15:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Ну может вы что-то и недопоняли. Оплатить сразу обычно нельзя.Это делается переводом, а не наличными, или чеком. А 1500 евро могли быть авансом нотариусу.
|
|
|
#27
04.09.2017, 16:02
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
||
|
#28
04.09.2017, 16:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Да я поняла, вы же писали. Я еще раз говорю, что крупные суммы из рук в руки не передают. Только банковским переводом. А небольшие суммы можно. Мы тоже аванс нотариусу платили на месте картой. Но вот аванс 5% - только переводом. А муж может только агенсткий процент заплатил, комиссию.
|
|
|
#29
04.09.2017, 16:12
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 31.01.2016
Сообщения: 159
|
Тогда понятно, во всяком случае, на данном этапе и, главное, что опасаться нечего при подписях . Спасибо вам большое !!! Буду смотреть, что дальше будет. Если что, то опять спрошу. Спасибо, что вы есть ! |
|
|
#30
17.09.2017, 20:16
Последний раз редактировалось Nadine_; 17.09.2017 в 20:34..
|
||
Мэтр
|
Это невозможно. Комиссию агентству выплачивает нотариус / из денег продавца или покупателя, в зависимости от договоренностей/, ПОСЛЕ подписания конечного договора - acte authentique. И при предъявлении нотариусу мандата на поиск недвижимости и фактуры. Нет продажи- нет комиссии.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
На что следует обратить внимание при выборе дома в аренду | olfovna | Жилье во Франции | 24 | 22.08.2008 12:14 |
Аренда частного дома - на что обратить внимание | Denius | Жилье во Франции | 1 | 22.08.2008 10:37 |
Стоит ли учить темы и на что надо обратить внимание… | 999 | Французский язык - вопросы изучения и преподавания | 22 | 16.01.2006 19:36 |
На что обратить внимание при конфликтной ситуации (развод) | nel | Административные и юридические вопросы | 5 | 05.03.2005 13:49 |