Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Печкин]

Не 2,864 а 2 тыс. 824 это выплаты тела кредита т.е. выплаты себе

Нет никаких "выплат себе". Каждый месяц со счета списывается 2864 в минус. И в плюс банку. Нет никакой выплаты на счет в плюс "себе".

600 тыс @ 4% = 2 тыс/мес
600 тыс @ 3% = 1.5 тыс/мес уже выгоднее

Ну несомненно. А 2 еще выгоднее. А 1 так вообще.
Только какой тупой банк даст вам 3, если ставка федерального резерва уже 5.5 ? То есть чтоб вам дать 3, банк где-то должен взять под 5.5 (а на самом деле под еще больше), и потерять на вас 2.5. Не надо уж считать банки-то дурнее себя.

[Dude]

Нет никаких "выплат себе". Каждый месяц со счета списывается 2864 в минус. И в плюс банку. Нет никакой выплаты на счет в плюс "себе".

Не понял. 4% это 24 тыс т.е. 2 тыс /мес. Откуда взялись 2,864?

[Печкин]

Не понял. 4% это 24 тыс т.е. 2 тыс /мес. Откуда взялись 2,864?

Процент начисляется каждый месяц, а не раз в год.

[Dude]

Процент начисляется каждый месяц, а не раз в год.

Во Франции это (compounding interest помесячно) напрямую запрещено article 1343-2 Фр Гражданским кодексом.

Можно ссылку на это "раз в месяц"

[ninaelle]

https://www.ecb.europa.eu/ecb/educat...votre%20argent.

BCE тоже с Печкиным не согласен.

[Печкин]

Во Франции это (compounding interest помесячно) напрямую запрещено article 1343-2 Фр Гражданским кодексом.

Можно ссылку на это "раз в месяц"

Ничего не запрещено:

Les intérêts sont calculés mensuellement sur la base du capital restant dû.

https://selectra.info/finance/credit-immo/calcul

[ninaelle]

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2456
Taeg - годовой
Потом раскидывается помесячно (amortissements), при этом в начале кредита больше выплачивается процентов, в конце - тело кредита.
Ежемесячная выплачиваемая сумма при taux fixe обычно одна и та же. То есть, покупатель на своем кармане это не ощущает. Но сделано так, чтобы банк успел по максу свои проценты получить, если клиент решит досрочно погасить кредит

[alfi]

Только они вкладывают не миллион, а 200 тыс

Это минимум в инвестбанк.

[Dude]

Ничего не запрещено:

Les intérêts sont calculés mensuellement sur la base du capital restant dû.

https://selectra.info/finance/credit-immo/calcul

Вы не понимаете что такое compounding interest.

То что приведено по ссылке это совершенно очевидная формула вычисления процентов от оставшейся суммы. То есть выплаты процентов будут уменьшаться каждый месяц на незначительную сумму, я даже пренебрег этой суммой. Строго говоря 2 тыс на проценты это только первый месяц, потом будет очевидно меньше. Откуда в вашем примере взялись 800+ /мес остается загадкой

[Dude]

Но сделано так, чтобы банк успел по максу свои проценты получить, если клиент решит досрочно погасить кредит

Это сделано не поэтому а потому что по другому просто нельзя сделать

[ninaelle]

Это сделано не поэтому а потому что по другому просто нельзя сделать

Ну чисто теоретически наверное можно? Например, берешь сумму долга. Делишь на количество лет. Потом на полученную годовую сумму шлепаешь процент. Прибавляешь полученный годовой процент к годовой сумме долга и делишь на 12 месяцев. Тяп-ляп - и готово

[Dude]

Ну чисто теоретически наверное можно? Например, берешь сумму долга. Делишь на количество лет. Потом на полученную годовую сумму шлепаешь процент. Прибавляешь полученный годовой процент к годовой сумме долга и делишь на 12 месяцев. Тяп-ляп - и готово

Можно, но втройне незаконно.

Еще можно выдать кредит под отрицательные проценты когда будет платить банк. А народ будет возмущаться как же так проценты по факту, давай плати вперед за год

[Fien]

По Бельгии: есть одна очень большая категория людей, которым не надо покупать недвижимость. Живущий на социальном пособии (одинокий) получает 1 263 евро в месяц. Собственникам такие выплаты не положены.

Стало интересно, а какова она эта большая категория . В этом году их 1,3% от общего числа населения, не такая уж и большая.

А так более 70% бельгийцев являются собственниками жилья.

[Fien]

Интересно, чем отличается качество жизни человека, который платит, скажем условную тысячу в месяц банку, от человека, который платит ту же тысячу арендодателю ?

Наверное тем, что тот, кто платит арендодателю особо не парится в заботе о доме. А тот кто платит банку, кроме этой тысячи еще постоянно вкладывается в содержание этого дома, и когда уже выплатил, то продолжаются постоянные вложения, чем дальше тем больше, но все равно в своем приятнее жить.

[ninaelle]

Можно, но втройне незаконно.

Еще можно выдать кредит под отрицательные проценты когда будет платить банк. А народ будет возмущаться как же так проценты по факту, давай плати вперед за год

Вообще прекрасно было бы ))

[ninaelle]

Наверное тем, что тот, кто платит арендодателю особо не парится в заботе о доме. А тот кто платит банку, кроме этой тысячи еще постоянно вкладывается в содержание этого дома, и когда уже выплатил, то продолжаются постоянные вложения, чем дальше тем больше, но все равно в своем приятнее жить.

Совсем не заботиться о съёмном жилье - так оно и в бомжатню превратиться. Да и ощущение будет, что ты не у себя.

[Fien]

Совсем не заботиться о съёмном жилье - так оно и в бомжатню превратиться. Да и ощущение будет, что ты не у себя.

Ну я не о косметической заботе говорила, наверное крыша, двери, окна, водостоки , отопление и прочее, об этом сьемщик не должен заботиться, впрочем я не знаю, может я ошибаюсь. Но мне представилось, что это все же не такая постоянная забота как о своем доме и не такие вложения.

[ninaelle]

Ну я не о косметической заботе говорила, наверное крыша, двери, окна, водостоки , отопление и прочее, об этом сьемщик не должен заботиться, впрочем я не знаю, может я ошибаюсь. Но мне представилось, что это все же не такая постоянная забота как о своем доме и не такие вложения.

Да, это так. Внешние и крупные работы ложатся на арендодателя.

[Campanule]

Fien, помимо своего дома есть вариант квартиры в собственности.

[Fien]

Fien, помимо своего дома есть вариант квартиры в собственности.

Да, с квартирой намного легче.

[ninaelle]

Fien, помимо своего дома есть вариант квартиры в собственности.

Там зато будут frais de copropriété, которые, иногда, на удивление, немаленькие.

[Neva]

Стало интересно, а какова она эта большая категория . В этом году их 1,3% от общего числа населения, не такая уж и большая.

Fien, 4,7% в Валлонии, я не уточнила, что писала про франкоязычную часть Бельгии. Это все-таки очень много.

[Izumka]

Там зато будут frais de copropriété, которые, иногда, на удивление, немаленькие.

И что самое неприятное, что часто от владельца мало что зависит: если на собрании владельцев решили перекрасить фасад дома в третий раз за последние пять лет, вам только придется платить, даже если голосовали против …

[ninaelle]

И что самое неприятное, что часто от владельца мало что зависит: если на собрании владельцев решили перекрасить фасад дома в третий раз за последние пять лет, вам только придется платить, даже если голосовали против …

Да, это минус. А также непредвиденные расходы. Например, протекла у соседа крыша, сломался лифт. Если не было предусмотрено в бюджете - могут и дополнительно попросить скинуться.

[dva.raz]

Если покупать новый дом, то и ремонты будут не сразу. За 12 лет мы только 1 раз vmc меняли (400 евро). А чистку фасада выбили по гарантии с застройщика.

[Печкин]

Да, это минус. А также непредвиденные расходы. Например, протекла у соседа крыша, сломался лифт. Если не было предусмотрено в бюджете - могут и дополнительно попросить скинуться.

Воот... начинаете мыслить в правильном направлении...

[Печкин]

Не понял. 4% это 24 тыс т.е. 2 тыс /мес. Откуда взялись 2,864?

Вот откуда:

https://www.service-public.fr/partic...sdroits/R54590

и оттуда ссылка на:

https://www.lafinancepourtous.com/ou...it-immobilier/

[ninaelle]

Воот... начинаете мыслить в правильном направлении...

Печкин, ремонт делается раз в 10 лет. Это несравнимо с теми сотнями тысяч, что вы теряете при съёме. Вы же сами насчитали больше 300 тыс.за 20 лет жизни тут. Ещё 20 и будет под 700. Как раз стоимость вашей квартиры. Только вы останетесь ни с чем, а так у вас были бы 700 тыс. Которые вы можете получить, продав квартиру. Или жить в ней бесплатно, раз она вам так нравится.

[Печкин]

Печкин, ремонт делается раз в 10 лет. Это несравнимо с теми сотнями тысяч, что вы теряете при съёме.

Стоп-стоп. Во-первых, ремонт делается не раз в 10 лет, а тогда, когда решит собрание собственников. Во-вторых, ремонт может быть непредсказуемым: например, сломался лифт, и чинить его надо срочно.
То есть у вас должны лежать приличные деньги налом, чтобы их вот прям сразу отдать за ремонт.

[ninaelle]

Стоп-стоп. Во-первых, ремонт делается не раз в 10 лет, а тогда, когда решит собрание собственников. Во-вторых, ремонт может быть непредсказуемым: например, сломался лифт, и чинить его надо срочно.
То есть у вас должны лежать приличные деньги налом, чтобы их вот прям сразу отдать за ремонт.

Ну тогда дом купите. Там нет собрания собственников. Вы сами с собой собираетесь и решаете когда и как делать ремонт. И делать ли. И какой делать.