Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Печкин]

Если мне нужно молоко - я не покупаю корову.
Если мне нужно поесть - я не покупаю ресторан.
Если мне нужно слетать в отпуск - я не покупаю самолет.
Если мне нужно где-то жить - я не покупаю дом.

[ninaelle]

Если мне нужно молоко - я не покупаю корову.
Если мне нужно поесть - я не покупаю ресторан.
Если мне нужно слетать в отпуск - я не покупаю самолет.
Если мне нужно где-то жить - я не покупаю дом.

С чем мы вас и поздравляем

[Печкин]

Ну тогда дом купите. Там нет собрания собственников. Вы сами с собой собираетесь и решаете когда и как делать ремонт. И делать ли. И какой делать.

Вот Дюд вам расскажет про Америку, что вы решаете когда у вас дом

[ninaelle]

Вот Дюд вам расскажет про Америку, что вы решаете когда у вас дом

Зачем мне Америка? Муж отказался от контракта там, мы не хотим туда.

[Dude]

Вот откуда:

https://www.service-public.fr/partic...sdroits/R54590

и оттуда ссылка на:

https://www.lafinancepourtous.com/ou...it-immobilier/

А таблицу амортизации посмотреть недосуг? Где наглядно, для совсем уж неграмотных, показывают что 2000 это проценты, а 864 это выплата тела кредита. И с каждым месяцем проценты уменьшаются а выплаты кредита увеличиваются.

Plan d'amortissement

Mois Intérêts Amortissement CRD en fin de période Mensualité
1 2 000,00 € 864,49 € 599 136,00 € 2 864,49 €
2 1 997,11 € 867,37 € 598 268,00 € 2 864,49 €
3 1 994,22 € 870,26 € 597 398,00 € 2 864,49 €

[Dude]

С чем мы вас и поздравляем

Перефраз
"Если у вас нету тети..."

[ninaelle]

Перефраз
"Если у вас нету тети..."

Тоже вариант

[Azzaz]

Если мне нужно где-то жить - я не покупаю дом.

правильно)) зачем покупать хижину дяди тома в g€pe мира с видом на крыши закат с кусочком моря неба вдали , с соседями , каких бог послал , при этом уговорить себя , что и так комфортно , а может и правда комфортно )) - зависит от требований по жизни , когда есть возможность жить , снимая квартиру , там где комфортно/ уютно / нужное тебе окружение / вид/ услуги….. , ни о чем не паришься)), а не понравилось - снял другое . Свобода выбора , как правило подразумевает финансовую свободу . Но не всем это надо. Кто- то купил дом, выплатил долги , выучил детей и хочет оставшиеся годы просто курить бамбук в саду с барбекью . Разные цели по жизни

[Ptu]

Да что вы к Печкину привязались. Перекати поле это же его стиль жизни. Ни жены, ни детей, понятия уютного дома - чисто холостяцкие, ну то есть практически отсутствющие. Значит так ему комфортно. Почему нет. Холостяки на земле не переводятся.

[Ирис]

Ptu, привязались потому, что он экстраполирует свои ценности на весь мир. Не понимает, что мир пока не созрел для полного перехода на антинатализм. Печкин, пока что, впереди планеты всей. А мы все в арьергарде.

[Печкин]

А таблицу амортизации посмотреть недосуг? Где наглядно, для совсем уж неграмотных, показывают что 2000 это проценты, а 864 это выплата тела кредита.

Какая разница, ЧЕГО это выплаты?
Эти выплаты с вас снимаются и уходят в банк. Все. Вы больше не увидите ни копейки из этой выплаты. Забудьте про них. Все. Это не ваши 2864 больше. Блин, нельзя ж так тупить...

[Печкин]

правильно)) зачем покупать хижину дяди тома в g€pe мира с видом на крыши закат с кусочком моря неба вдали , с соседями , каких бог послал , при этом уговорить себя , что и так комфортно , а может и правда комфортно )) - зависит от требований по жизни , когда есть возможность жить , снимая квартиру , там где комфортно/ уютно / нужное тебе окружение / вид/ услуги….. , ни о чем не паришься)), а не понравилось - снял другое . Свобода выбора , как правило подразумевает финансовую свободу . Но не всем это надо. Кто- то купил дом, выплатил долги , выучил детей и хочет оставшиеся годы просто курить бамбук в саду с барбекью . Разные цели по жизни

Вот именно.

[Ptu]

Ptu, привязались потому, что он экстраполирует свои ценности на весь мир.

Ну так это классика жанра. Раз мне так удобно, то всем тоже должно быть так удобно.

[Dude]

Какая разница, ЧЕГО это выплаты?
Эти выплаты с вас снимаются и уходят в банк. Все. Вы больше не увидите ни копейки из этой выплаты. Забудьте про них. Все. Это не ваши 2864 больше. Блин, нельзя ж так тупить...

Во-первых, вы выше утверждали что эта вся сумма - проценты. Вы продолжаете это утверждать?


Во-вторых. Что значит "забудьте"? Вот вы и забывайте а я всегда получал эти выплаты (в тело кредита) обратно. До копейки. На 10+ купленных и проданных домов. Это же эквивалент своего счета в банке. С той разницей что стартовый баланс не нулевой а дебетовый, равный сумме кредита.

[Koshechka]

Вообще здесь довольно просто (если речь об основном жилье): одинокому и часто переезжающему лучше снимать, чтобы не платить услуги нотариуса при продаже/покупке; паре с детьми с постоянным местом проживания лучше покупать, т к и финансово выгоднее, и защиты больше. Все остальные варианты (часто переезжающая пара, вложение для сдачи и т д) надо рассматривать по ситуации.

Я это написала еще на первой странице.

[Dude]

Ptu, привязались потому, что он экстраполирует свои ценности на весь мир. Не понимает, что мир пока не созрел для полного перехода на антинатализм. Печкин, пока что, впереди планеты всей. А мы все в арьергарде.

Более того, речь совсем не про жизненные ценности, а про конкретные денежные знаки и спор что выгодно и что не выгодно. Вот в этой конкретике оппонент и плавает. При прочих равных рент совершенно невыгоден.

[Печкин]

В общем, утомили вы меня. Не приходите потом ко мне с просьбами как ниже:
- Слушай, можешь сто тыщ налом одолжить?
- Не понял. У тебя три дома по миллиону.
- Ну понимаешь, там налоги, ремонт, прочая хрень, а тут срочно нужно налом оплатить...
- То есть на бумаге у тебя три дома по ляму, а по факту ты нищий.
- Нууу... получается, да...
- Свободен.

[Ptu]

А кто сдает арендующему жилье? Не владелец ли? Себе в наклад?
Если бы все владельцы решили, что Печкин прав, то стали бы все арендующими. А все владельцы бы испарились. Ага. И у кого снимать?

[Campanule]

правильно)) зачем покупать хижину дяди тома в g€pe мира с видом на крыши закат с кусочком моря неба вдали , с соседями , каких бог послал , при этом уговорить себя , что и так комфортно , а может и правда комфортно )) - зависит от требований по жизни , когда есть возможность жить , снимая квартиру , там где комфортно/ уютно / нужное тебе окружение / вид/ услуги….. , ни о чем не паришься)), а не понравилось - снял другое

Я не понимаю, почему, если покупать, то в жопе мира, а если снимать, то за эти же деньги вдруг в отличном месте прекрасные условия? Где Вы такое видели? И про "не понравилось - снял другое" тоже не соглашусь. Переезд - дело, в общем-то, недешевое и времязатратное.

[Roupy]

Жизненная философия, а отсюда и образ жизни у одиноких и семейных людей в принципе разный. А если еще и дети … так что к консенсусу в этой теме не прийти. ( мои дети вот купили студию в Париже, « на будущее, детям» дескать - учится будут, будет где жить. Сдавали и выплачивали кредит из этих денег. Внучка в студии жить не захотела. Но сдавая ее есть возможность обеспечивать ей с’ем в любых странах. Вот и делайте вывод, надо покупать или нет. Ремонт в этой студии делают своими силами за два дня.

[libellule]

Я не понимаю, почему, если покупать, то в жопе мира, а если снимать, то за эти же деньги вдруг в отличном месте прекрасные условия? Где Вы такое видели?

Campanule, это общеизвестно, снимать можно гораздо более дорогое жилье, которое купить не по карману.

[libellule]

В общем, утомили вы меня. Не приходите потом ко мне с просьбами как ниже:
- Слушай, можешь сто тыщ налом одолжить?
- Не понял. У тебя три дома по миллиону.
- Ну понимаешь, там налоги, ремонт, прочая хрень, а тут срочно нужно налом оплатить...
- То есть на бумаге у тебя три дома по ляму, а по факту ты нищий.
- Нууу... получается, да...
- Свободен.

А эти все три дома заколоченные стоят? Не сдаются?

[Azzaz]

Campanule, все зависит от жизненных приоритетов . Ведь можно и снимать в условной жопе мира )), приходить туда кидать кости после рабочего дня , в потом путешествовать как настоящий набоб , выходить в свет), носить дорогие замшевые ботинки и кашемировый красный шарф )) Я , знаете , разных людей видела и не перестаю удивляться ) И все эти жизненные позиции имеют место быть и нет одной правильной)

[Campanule]

Campanule, это общеизвестно, снимать можно гораздо более дорогое жилье, которое купить не по карману.

А тот, кто его сдает, делает это себе в убыток? Ему не надо ипотеку банку оплачивать? Или это унаследованное или полностью выплаченное жилье? Может, у нас тут свои особенности, конечно, но мы сдаем 2 новых квартиры (в ипотеке) в элитных домах в гиперцентре города, при этом мы не в убытке. То есть, купив их, наши арендаторы совершенно точно платили бы меньше, чем платят сейчас (на тот момент фиксированные процентные ставки были 0,8-0,9%, взнос у нас был небольшой).

[Azzaz]

Да что вы к Печкину привязались. Перекати поле это же его стиль жизни. Ни жены, ни детей, понятия уютного дома - чисто холостяцкие, ну то есть практически отсутствющие. Значит так ему комфортно. Почему нет. Холостяки на земле не переводятся.

Вы уверены, что внутри его дома именно так? И про уют знают только семейные? У Меня есть кавалер , он холостяк , работает много, много ездит по разным странам тоже , он типа журналист )), очень известный в своих кругах и высокооплачиваемый . Его мамма итальяна очень состоятельная ( нет проблем купить жилье) старушка , которая смирилась с образом жизни своего сына . Так вот , живет он уютно,красиво и дорого в крошечном скворечнике)), который напоминает музей, в самом престижном месте в Милане в съемном жилье. В такой холостятский дом к такому холостяку ( который и до 80 будет жених ) клеятся постоянно. Уют, как и красота , понятия очень личные

[Roupy]

Хм, я знавала старушку, ( русскую, вернее украинку, она была усыновлена французами), которая сдавала шикарную родительскую квартиру в османовском доме в Париже и жила на эти деньги в домике под Парижем. ( собственном). До глубокой старости дожила. почти в 90 лет умерла. Так что жила так лет 25. Это к тому , что выгодно иметь элитное жилье, даже если не жить в нем.

[Chouquette]

Да что вы к Печкину привязались. Перекати поле это же его стиль жизни. Ни жены, ни детей, понятия уютного дома - чисто холостяцкие, ну то есть практически отсутствющие. Значит так ему комфортно. Почему нет. Холостяки на земле не переводятся.

там вообще не понятно, откуда столько времени на дебаты на форуме, когда работу надо работать, он же фрилансер

[IrinaS]

Цампануле, это общеизвестно, снимать можно гораздо более дорогое жилье, которое купить не по карману.

Еще надо,чтобы кто-то вам его сдал)

А то вон, у меня свежий пример в семье: брат мужа с женой лет 25 снимали квартиру в Париже, в хорошем раёне, в центре. Обжились там, вещей много, под себя все оборудовали, он на пенсию только вышел (пенсия небольшая у него, он тоже вроде фрилансера, типа Печкина)). И тут их арендодатель решил продать квартиру. Они заметались, никто им сдавать не хочет, плата арендная везде дико выросла, дохода у них немного, немолодые. Если только на выселках с видом на переферик, да и то...

Пришлось покупать ту самую квартиру, которую они снимали (к счастью, мать помогла). Таким образом, они спустили в унитаз арендную плару за 25 лет и начали заново платить)

[libellule]

А тот, кто его сдает, делает это себе в убыток? Ему не надо ипотеку банку оплачивать? Или это унаследованное или полностью выплаченное жилье? Может, у нас тут свои особенности, конечно, но мы сдаем 2 новых квартиры (в ипотеке) в элитных домах в гиперцентре города, при этом мы не в убытке. То есть, купив их, наши арендаторы совершенно точно платили бы меньше, чем платят сейчас (на тот момент фиксированные процентные ставки были 0,8-0,9%, взнос у нас был небольшой).

Campanule, я не понимаю при чем здесь арендодатель?
Мы говорим о потенциальном съемщике- покупателе.
Надо знать его сутацию - его доходы, его расходы,его рабочий контракт, что он планирует в своей карьере...
Существуют конкретные показатели рентабельности аренды, самоокупаемости недвижимости. Их не арендодатель придумывает.

[libellule]

Вот симулятор, где каждый может прикинуть свою личную ситуацию -выгоднее ему снимать или покупать.
https://www.lafinancepourtous.com/ca...ou_acheter.php