#1
14.05.2019, 14:25
Последний раз редактировалось Pontsurlecie; 14.05.2019 в 14:37..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Победа в аукционе не означает покупку жилья
7 мая закончился аукцион по продаже квартиры в Annecy. Мы с женой дали наибольшую сумму и признаны победителем аукциона. https://www.immobilier.notaires.fr/f...necy-74/796829
вот подтвержение нотариуса о присвоении нам номера 11 для участия в аукционе: https://mail.google.com/mail/u/3/#in...PfWdjwcCFGCZDt после окончания аукциона, я пишу нотариусу: Bonjour Monsieur GIBELLO, D’après ce que j’ai compris, nous avons gagné J`ai besoin d’un document pour notre banque, car moi et ma femme partons en vacances 11 mai jusqu’au 27 mai. Cordialement На что получаю его ответ: Bonjour Monsieur, Merci pour votre retour de courriel. Nous devons attendre le retour du propriétaire, comme indiqué dans le cahier des charges : « CHOIX DE L’ACQUEREUR PAR LE VENDEUR Il est rappelé que le vendeur reste libre de choisir l’offre qui répond le mieux à ses attentes et qu’il ne s’agit pas nécessairement de l’offre la plus élevée. Le vendeur fera donc connaître son choix parmi les offres enregistrées à la fin de l’IMMO-INTERACTIF au plus tard le Vendredi 10 mai 2019 à 16H00 et l’enchérisseur retenu en sera avisé par l’office notarial » Je reviens vers vous au plus tard vendredi, le vendeur aura fais son choix entre votre offre et celle en dessous. Bonne après midi BIEN CORDIALEMENT philippe GIBELLO Ну что тут сказать? Ждем пятницы 10 мая до 16-00. Настало время решения продавца, пишу письмо нотариусу: Bonjour Monsieur, Vous aviez dit que le propriétaire répondera à plus tard aujourd’hui 16h, a-t-il choisi l’autre candidature ? Cordialement И тут получаю ошеломляющий ответ: Bonjour Monsieur B., Je rentre de rendez-vous à l’instant. Le propriétaire m’a indiqué par courriel qu’il sélectionne l’offre de l’internaute N° 1. Je ne manquerai pas de revenir vers vous en cas de non régularisation de l’avant contrat, conformément au cahier des charges. Je suis désolé. Bien cordialement Philippe GIBELLO Не вдаваясь в подробности, отвечаю ему: Bonjour, Nous sommes ravis d’entendre cette nouvelle. Moi et ma femme nous partons en vacances demain matin, nous revenons en France le 26 mai, et le 27 mai nous pourrons signer le compromis. Sinon nous pouvons essayer de changer les billets d’avion et revenir plus tôt. Si vous auriez besoin des documents, j’aurais encore possibilité de vous les envoyer aujourd’hui, car nous partons que demain matin. Sinon nous pouvons les ramener lors de notre rdv. Cordialement На что получаю шокирующий ответ: Monsieur B., Désolé mais le choix du propriétaire se porte sur l’autre internaute, soit le numéro 1 et non vous qui étiez numéro 11. Je suis désolé de cette mauvaise compréhension. Bien cordialement Philippe GIBELLO То есть продавец согласился подписать контракт на продажу своей квартиры участнику аукциона, давшему на 6 тысяч евро меньше - 193200, в отличие от предложенной моей суммы 199200 евро. Как прикажете понимать такое? Знакомая переводчица сказала что это нормально. Так ли это на самом деле?
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#2
15.05.2019, 15:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.775
|
Вот это да!!!
Не верится в такое!!! А не сходить ли вам в мерию и не записаться на прием к бесплптному консультанту? В любом случае,держите нас в курсе,очень интересный случай!
__________________
Мои фото |
|
|
#3
15.05.2019, 16:09
Последний раз редактировалось Ptu; 15.05.2019 в 16:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
Pontsurlecie, если условия аукциона предусматривают выбор продавца, то в чем тут нарушения? Ведь продавец сам не фиксирует цену. Если цена зафиксирована продавцом и вы ее предлагаете, вы один, у него действительно выбора нет, он обязат либо вам продать, либо снять вообще со сделки свою недвижимость не помню на какой точно по длительности срок. А так он имеет право выбрать досье на его взгляд более надежное финансово, к примеру ваш конкурент имеет досье sans conditions suspensives, что гарантирует от разрыва сделки от риска не получения кредита. ТАкие покупатели обычно самые ценные и их и стараются выбрать.
Более того, еще в течение 10 дней насколько я знаю, любой может еще encherir, даже не участник аукциона. И тогда этот аукцион как бы становится не действительным и новый аукцион назначается.. |
|
|
#4
15.05.2019, 17:39
Последний раз редактировалось MARGOO; 15.05.2019 в 20:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.394
|
Спрошу здесь, чтобы темы не плодить.
У нас в резиденции один кекс уже 9 лет, 9 Карл!, не платит коммунальные платежи. Вообщем это все дело долго тянулось, но в итоге квартиру этого кекса выставят на аукцион, но за смешную сумму (т.е. где-то за четверть стоимость)-интересно, это обычная практика?
__________________
"Не пора ли нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, м-м, нашего Шекспира" |
|
|
#5
15.05.2019, 17:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
Так это стартовая цена, с нее начинается торг. А что в итоге будет - скорее всего что-то вполне рыночное.
|
|
|
#6
15.05.2019, 18:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.180
|
Irisse, да, и да эту смешную сумму он первый имеет право её купить
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#7
15.05.2019, 18:15
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#8
15.05.2019, 18:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.394
|
Ну это да, но ему было бы дешевле заплатить что должен и не платить дальше, снова лет этак 10...
__________________
"Не пора ли нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, м-м, нашего Шекспира" |
|
|
#9
15.05.2019, 18:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.01.2007
Сообщения: 8.295
|
« CHOIX DE L’ACQUEREUR PAR LE VENDEUR
Il est rappelé que le vendeur reste libre de choisir l’offre qui répond le mieux à ses attentes et qu’il ne s’agit pas nécessairement de l’offre la plus élevée". Ну вот же написано, да, продавец может выбрать кого угодно, выбрал не вас. Все легально и законно, и не надо по мэриям ходить.
__________________
Возможно все. На невозможное просто требуется больше времени. |
|
|
#10
15.05.2019, 18:52
Последний раз редактировалось ZDRASTE; 15.05.2019 в 18:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.123
|
Понтсурлецие,
Возможно , как версии 1 N1 является родственником. 2 N1 дал денег продавцу "под столом" 3 N1 не берёт кредит в банке и платит без займов . (его условия оплаты могут быть интересней) 4 Нотариус мухлюет
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#11
15.05.2019, 20:07
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Вот мой вопрос:
Monsieur, On était sous numéro 11 mais on est égalent ceux qui ont donné le meilleur prix au vendeur. Vous voulez dire que le prix de 193,200 que numéro 1 a proposé est plus importante que celle que nous avons proposé (199300) ? La logique me dit que le vendeur n’était pas au courant que nous avons proposé un prix plus important, de plus nous avons voulu acheter le garage. Pouvez vous m’envoyer une lettre de vendeur dans laquelle il constate qu’il a choisi le candidat numéro 1 qui avait proposé une somme moins importante que nous avons proposé sous numéro 11. Vous avez égalent dit que dans 95% des cas, le vendeur choisit le candidat qui a donné le meilleur prix (ce candidat qui a fini premier c’est nous). Cordialement Serge B. И вот ответ на мой вопрос: Bonjour Monsieur, Désolé mais je vous reporte au cahier des charges de cet immo-interactif que je vous ai fait parvenir par courriel : « Il est rappelé que le vendeur reste libre de choisir l’offre qui répond le mieux à ses attentes et qu’il ne s’agit pas nécessairement de l’offre la plus élevée. Le vendeur fera donc connaître son choix parmi les offres enregistrées à la fin de l’IMMO-INTERACTIF au plus tard le Vendredi 10 mai 2019 à 16H00 et l’enchérisseur retenu en sera avisé par l’office notarial…. » Le propriétaire a reçu les DEUX DOSSIERS des deux meilleurs enchérisseurs (INTERNAUTE N° 1 et N° 11) et NOUS A FAIS PART DE CHOIX, tel que stipulé dans le cahier des charges. Je suis désolé mais c’est les règles de l’immo-interactif. Bien cordialement Philippe GIBELLO
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#12
15.05.2019, 20:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.180
|
Pontsurlecie, иногда мы выигрываем, а иногда учимся Отличный опыт и переключитесь на новую покупку
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#13
15.05.2019, 21:42
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 27.11.2009
Сообщения: 347
|
||
|
#14
15.05.2019, 23:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
||
|
#15
16.05.2019, 07:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
||
|
#16
16.05.2019, 08:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
|
|
|
#17
16.05.2019, 08:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
Вы вполне имеете право проконсультироваться с вашим нотариусом, чтобы он вам объяснил все подробности юридического плана аукционов в интернете. Почему, что и как произошло, на каком основании.
|
|
|
#18
16.05.2019, 10:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Pontsurlecie, соглашусь с мнением, что у второго покупателя было более интересное досье, наверное, он мог выплатить всю сумму одним махом или взнос под кредит был выше вашего, что есть лучшая гарантия получения кредита, или у него уже есть недвижимость, это тоже плюс для досье и для банка.
Никому не хочется заморачиваться с неудавшейся сделкой, все права по отказу от сделки у вас, поэтому продавец тоже должен себя как-то защитить. В следующий раз читайте внимательно условия аукциона или покупайте на обычных условиях, а не аукционе, у вас совсем маленький apport, и вам нечем доказать свою solvabilité, если это будет первой сделкой по приобретению недвижимости.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#19
16.05.2019, 11:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.851
|
;1061821146 пишет:
|
|
|
#20
16.05.2019, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
ТАк это все равно не меняет вероятности, что досье второго номера по списку было без кредита. А это означает что сделка будет гарантирована. Когда у покупателя 100% сумма покупки без кредита, то это дает очень большие преимущества. Это даже дополнительный аргумент выторговать цену.
|
|
|
#21
16.05.2019, 12:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Ну и шесть тысяч не такая катастрофическая разница, чтобы можно было жетвовать другими преимуществами, которые наверняка есть, раз продавец выбрал этого покупателя. |
|
|
#22
16.05.2019, 12:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
Смысл преимущества покупки без кредита в том, что нет условий в сompromis, которые легально позволяют покупателю не покупать данное жилье. Что ставить сделку в условия -"может и не состояться". Если же покупатель обязуется купить без кредита - то у него таких условий нет, и он уже не может соскочить со сделки без штрафа. |
|
|
#23
16.05.2019, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Вообще при покупке нужно знать, что любая сделка, даже без аукциона, может сорваться, и при всём желании купить, есть другая сторона, у которой свои тараканы. Помню, при покупке нотариус уговаривал нашего продавца, при нас, не подписывать бумаги, поскольку мы, якобы, кредита не получим. Сделка была очень выгодной, и нотариус сам бы с удовольствием воспользовался ситуацией или перенаправил продавца своим знакомым. Но продавец, слава богу, слушал себя и свою интуицию, у нас с ним были прекрасные отношения до влезания не в своё дело его нотариуса, и мы все в итоге подписали.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#24
16.05.2019, 14:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.293
|
Все таки у продавца нет никакой зацепки, чтобы просто так отказаться от сделки без штрафа, а штраф заставляет подумать о цене своих тараканов.
В отличии от покупателя, который берет кредит. |
|
|
#25
16.05.2019, 20:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Поэтому если есть возможность выбрать покупателя из нескольких, люди и выбирают того, от которого потенциально будет меньше головной боли.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#26
16.05.2019, 21:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.031
|
||
|
#27
16.05.2019, 21:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.031
|
У меня так знакомые купили отличный дом с большим садом в хорошем месте. Больше никто в торгах не участвовал. Они были единственные участники торгов. Поэтому купили по минимальной цене. А им сказал знакомый нотариус о выставленном доме на аукцион.
|
|
|
#28
16.05.2019, 21:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Я тоже участвовала в подобном аукционе, но только в качестве массовки, как потом поняла
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку жилья без fiche de paie | jeanpaul | Жилье во Франции | 6 | 17.05.2016 12:56 |
Как минимизировать издержки на продажу и последующую покупку жилья? | susy | Жилье во Франции | 8 | 06.05.2016 20:32 |
Все о кредите на покупку жилья: taux de prêt, banques, PTZ 0% | Adelina Patti | Жилье во Франции | 64 | 26.11.2015 17:32 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |
Налог на покупку жилья | KatyB | Жилье во Франции | 2 | 17.07.2007 18:29 |