Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Droopy]

Не будем забывать, что мы иммигранты, у нас нет наследства от предков, а у французов оно есть, и часто это недвижимость, которая продается и на выручку покупается новая.
Ну и потом не так уж много на самом деле продаж. За 2 триместр 2016 года в Париже всего было 9120 сделок. Это из 2 миллионного населения. Капля в море. Если вычесть богатых иностранцев, то вообще останутся единицы...

Только на форуме полно тем, где народ спрашивает, как деньги от проданной-подаренной в России, Украине, Беларуси и т.п. недвижимости, перевести во Францию и как их задекларировать. У меня несколько таких знакомых, которые тут купили жилье таким образом. Далеко не богатые люди. Так что с наследством от предков и у наших всё в порядке.

[Печкин]

Только на форуме полно тем, где народ спрашивает, как деньги от проданной-подаренной в России, Украине, Беларуси и т.п. недвижимости, перевести во Францию и как их задекларировать. У меня несколько таких знакомых, которые тут купили жилье таким образом.

Ну не в Париже же, я надеюсь?

[sirniki]

что обусловлено дешевыми займами, но для того, чтобы заем получить и одобрение от банка, нужно все-таки иметь солидный доход

Не факт, кредит вам могут дать, при условии, что выплаты по нему не будут превышать 33% от вашего общего дохода, в который принимаетс о внимание и выплаты CAF и премии к зарплате и другие плюшки работодателя.

[Stroka]

Не факт, кредит вам могут дать, при условии, что выплаты по нему не будут превышать 33% от вашего общего дохода

что не факт? В Париже квартира в хорошем районе стоит от 10тыс.евро за метр (это еще очень оптимистично, на самом деле уже в среднем 12 тыс). Для семьи нужно около 80 метров, это 800тыс. Допустим, по очень грубым подсчетам берем эту сумму на 20 лет, не считая проценты. Это выплачивать по 40 тыс. год, т.е. 3,3 тыс. в месяц.
Если взять правило банков о "непревышении" 33% дохода, то для ежемесячной выплаты трех тысяч евро, зарплата должна быть минимум 10 тыс.евро в месяц, разве это не солидный доход?

Ptu, спасибо, мы уже склоняемся к тому, чтобы брать сейчас то, что кусается, но есть в наличии

[sirniki]

зарплата должна быть минимум 10 тыс.евро в месяц, разве это не солидный доход?

Если 2 работают, то уже 5 тыс на человека, я не знаю, какие зарплаты в Париже, но слышала, что это обычная зарплата для Парижа. А если взять на 30 лет, то выплаты будут меньше.

видеомагнитофонов 2

А что видеомагнитофоны - это существенное наследство?

[Ptu]

Ptu, спасибо, мы уже склоняемся к тому, чтобы брать сейчас то, что кусается, но есть в наличии

Я думаю, что в секторе, где ничего не залеживается понятие "мертвый сезон" практически отсутствует, так что судя по всему, вам действительно не стоит затягивать, если вы по своим ощущениям думаете, что это очень хороший вариант.

[Печкин]

что не факт? В Париже квартира в хорошем районе стоит от 10тыс.евро за метр (это еще очень оптимистично, на самом деле уже в среднем 12 тыс). Для семьи нужно около 80 метров, это 800тыс. Допустим, по очень грубым подсчетам берем эту сумму на 20 лет, не считая проценты. Это выплачивать по 40 тыс. год, т.е. 3,3 тыс. в месяц.

Учтем, что для квартиры за 800, вам нужно будет хотя бы 200 внести налом, чтобы дали кредит. Т.е. кредит становится не 800, а 600, что уже более подьемно.
Ну и 10 тыс за кв метр - это шикарная квартира. Обычную можно найти за 8500-9000.

[Ptu]

Не факт, кредит вам могут дать, при условии, что выплаты по нему не будут превышать 33% от вашего общего дохода, в который принимаетс о внимание и выплаты CAF и премии к зарплате и другие плюшки работодателя.

Не понятно, с чем вы тут спорите, или что подрверждаете. Это просто общее место, известное всем.. Отсюда и недоумение..

[sirniki]

Не понятно, с чем вы тут спорите, или что подрверждаете. Это просто общее место, известное всем.. Отсюда и недоумение..

С тем, что для получения кредита нужно иметь солидный доход. Можно иметь средний доход и получить кредит.

[Ptu]

Stroka, по моим наблюдениям, можно говорить о некотором затишьи в августе, и ноябре- декабре, может еще январе. А сейчас вполне себе возобновление сезона.

[Печкин]

Я занимаюсь, но как любитель, поэтому про сезоны вообще не в курсе.
При продаже вы платите налог на прирост стоимости (но только в том случае, если продается НЕосновное жилье), плюс работы которые были проголосованы при вас, плюс taxe fonciere до момента продажи. Остальное (нотариуса, налоги, агентство) оплачивает покупатель.

[Акакий]

Дорогие,,форумчане!
С мужем обратились в Банк для кредита в 50 000 евро(зарплата нетто у Мужа 1600 евро ежемесячно
(он один берет кредит)),потому что уже нашли дом.Хотя муж и француз,но никогда ничего не покупал,поэтому дуб дубом.
Сначала встретились мы и продавцы у нотариуса,чтобы подписать документ (compromis).Но,оказалось,что продавцы принесли не все документы:нужно проверить на термиты,электричество,воду(трубы),подвалы и прочее.
Нотариус запросил 1000 евро+150 евро.Я плохо говорю на французском,а нотариус не знает английский..но спросила,зачем эти деньги мы должны платить,то он сказал,что 150 евро за прием у нотариуса.И аванс 1000 евро.
НО,т.к документы еще не готовы,то мы должны за 2-3 дня до подписания заплатить 1000 евро,скинуть на счет нотариуса.
Продавец говорит,волнуемся,дадут ли вам кредит?
И теперь вижу на 2 сайтах висит обновленное их объявление на продажу.Хотя,нам они говорят,не волнуйтесь,продадим вам.Мы еще ничего не подписали..пока..
Вопрос:1)Это честно?
2)Эти 1000 евро будут +в счет(сумму) покупки дома?(Как мы в России даем риэлторам?)
3)После подписания compromis,мы должны отнести этот документ в банк и только потом банк начнет действовать?На основании compromis?
4)Когда должен банк дать добро на кредит?Сразу,после полного досье с обоюдно с покупателями подписанным документом от нотариуса или должен отправлять в головной банк в Бордо(например),для d'accord?

[Печкин]

И теперь вижу на 2 сайтах висит обновленное их объявление на продажу.Хотя,нам они говорят,не волнуйтесь,продадим вам.
Это честно?

Нууу... не запрещено. Вдруг вам кредит не дадут...

Вопрос:Эта 1000 евро будет +в счет покупки дома?(Как мы в России даем риелторам?)

Эта 1000 евро будет в счет гонорара нотариуса и налогов на покупку. После того, как сделка состоится, нотариус должен вам дать расчет, где указаны все расходы, налоги, и его гонорар. И там эта 1000 должна фигурировать.

Когда должен банк дать добро на кредит?Сразу,после полного досье или должен отправлять в Бордо(например),для d'accord?

Банк обычно решает месяц-полтора после получения полного досье.

[Печкин]

4)После подписания compromis,мы должны отнести этот документ в банк и только потом банк начнет действовать?На основании compromis?

Чтобы дать окончательный ответ, да, банку нужен compromis.

[Акакий]

Чтобы дать окончательный ответ, да, банку нужен compromis.

Мужу 55 лет и вот печалька,
дадут ли ему на 10 лет кредит в сумме 50000 евро?
Это решает не наш маленький город,а досье потом отправляют в Бордо,как я поняла из объяснений..

[Печкин]

Мужу 55 лет и вот печалька,
дадут ли ему на 10 лет кредит в сумме 50000 евро?

С чистой зарплатой 1600 в месяц = 19200 в год = 192 000 за 10 лет, что почти в 4 раза больше суммы кредита... вполне могут, почему бы не дать.

[Акакий]

С чистой зарплатой 1600 в месяц = 19200 в год = 192 000 за 10 лет, что почти в 4 раза больше суммы кредита... вполне могут, почему бы не дать.

Меня беспокоит его почти предпенсионный возраст 55 лет..
Хотя берем кредит со страховкой.
P.S:Покупаем дом напрямую с продавцом,без агентства.

[Акакий]

compromis,это подписка на дом,что мы согласны на покупки этого дома,я так думаю.
Чтобы потом эту бумагу отнести в банк..Почему там заранее будет стоять отказ?От чего?
Объяснитесь,Печкин?Вы меня запутали..

[Печкин]

compromis,это подписка на дом,что мы согласны на покупки этого дома,я так думаю.
Чтобы потом эту бумагу отнести в банк..Почему там заранее будет стоять отказ?От чего?
Объяснитесь,Печкин?Вы меня запутали..

Там будут стоять УСЛОВИЯ, при которых вы можете отказаться от покупки.
Например: "Покупатель обязуется запросить кредит минимум в двух банках, под максимальный процент такой-то. В случае отказов в этих двух банках сделка не состоится, и залог возвращается покупателю". Это стандартные условия.

[Акакий]

Банк мужа ***,маленький процент.Они уже делают досье.Сказали даем кредит.
(Но,как писала выше,еще не подписан ***)).
Но,почему то должны отправить в головной банк.Вот этого я не понимаю..
В России все решают на местах.Здесь,может от того,что город маленький..

[Печкин]

Банк мужа кэсэпарнье,маленький процент.Они уже делают досье.Сказали даем кредит.
(Но,как писала выше,еще не подписан компроми)).
Но,почему то должны отправить в головной банк.Вот этого я не понимаю..
В России все решают на местах.Может от того,что город маленький..

Куда они там отправят, это не ваша проблема. Раз сказали, что даем, значит по идее уже все изучили и дадут.

[Акакий]

Куда они там отправят, это не ваша проблема. Раз сказали, что даем, значит по идее уже все изучили и дадут.

Оляля,вы правы,Печкин!
Логично же,что дадут кредит,раз взялись и досье готовят.
Еще у меня щепетильный вопрос.Может быть написать,напечатать письмо заявление о том,
что через 3-4 года,я смогу вносить деньги в банк,переводом из России,продав квартиру.
Чтобы банк не нервничал или не отказал.Это проходит в банках Франции?
Почему пишу.Потому что,когда я покупала в России квартиру сыну,у меня был большой взнос в банке.И очень хорошие проценты я получала через 3 года после взноса.и оговаривалась сумма.
Правда,я предоставляла документы.
Банк пошел навстречу.В России.

[Печкин]

Может быть написать,напечатать письмо заявление о том,
что через 3-4 года,я смогу вносить деньги в банк,переводом из России,продав квартиру.
Чтобы банк не нервничал или не отказал.Это проходит в банках Франции?

Большого смысла в этом нет. То есть, вы, конечно, можете это упомянуть в разговоре в банке, но поскольку официально вас это ни к чему не обязывает, то и для банка это вряд ли будет решающим фактором.

[Акакий]

Еще,хочу внести ясность.Наш агент банка уже напрямую общается с нотариусом наших продавцов.Она звонила нам,сказала,что поговорила с нотариусом.Нотариус сказал,что продавцы занялись разными элементами оформления документов для продажи(термиты,вода(трубы),подвал,электричество.
Мы будем заключать сделку с этим нотариусом при покупке.

[Акакий]

..Нотариус сказал,что продавцы занялись разными элементами оформления документов для продажи(термиты,вода(трубы),подвал,электричество.

Уже почти месяц(14.04) со дня рандеву у нотариуса с продавцами.Все молчат.
Звоню в банк,чтобы брать рандеву мужу,для дальнейших разъяснений.
Банк запросил "L'attestation du notaire"".
Звоню сама секретарю нотариуса,английски она не понимает.На ломаном французском объясняю,кто я и что хотела бы узнать.Переводит звонок на помощника нотариуса.Он мне начинает объяснять,что пока еще нотариус работает с документами продавцов
и этот документ не могут дать.Еще рано.
Скажите,почему еще рано?Уж очень дом хорош!Сторговалась с ними хорошо.
Боюсь выкупят другие..До сих пор не можем подписать соглашение с продавцом.

[Печкин]

Вам нужно понять почему у вас еще не подписано предварительное соглашение. Что этому мешает?

[Акакий]

Печкин, нотариус говорит,что не все элементы документов были собраны продавцами.
Продавцы боятся и давят на то,что дадут ли вам кредит или нет..не знаем.
Поэтому выставили снова объявление.
Звоню банку,а банк говорит,нужна бумага "L'attestation du notaire".
Звоню нотариусу,чтобы узнать,когда бы мы смогли подъехать,забрать этот документ?
Помощник нотариуса твердит,еще рано.
Может быть праздники..отдыхает народ?Опять же скоро у них отпуска начнутся..

[Ptu]

Акакий, а чего именно не хватает для compromis? когда назначено подписание compromis? сколько у вас продавцов? один/ супружесткая пара или это когорта наследников владельца дома который умер?

[Акакий]

Акакий, а чего именно не хватает для compromis? когда назначено подписание compromis? сколько у вас продавцов? один/ супружесткая пара или это когорта наследников владельца дома который умер?

Две сестры продают дом родителей.
У них не были собраны все документы.Когда позвонила нотариусу,он сказал,что они уже работают с этими документами,
но пока дать не могут нам для банка "L'attestation du notaire"
А почему банку нужен этот документ?
Compromis,мы еще не подписывали пока.Нотариус должен нам позвонить сам.Но,не звонил еще.

[Акакий]

L'attestation du notaire:
L'assurance peut fournir une protection plus complète qu'une
attestation de notaire sur le titre ou qu'une
garantie contre les fraudes souscrite après l'achat.
Может быть поэтому и просит банк..