Продажа жилья через агентство vs самостоятельно

[Печкин]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

[ПППчёлка]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

немного грубо по форме, по очень четко по сути.

[libellule]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

[ПППчёлка]

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

это как раз очень понятно в Вашем случае.

Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства).


Расскажу, как сосед покупал. Не хотел платить комиссию. Его подруга пошла на просмотр через агенство. И нашла адрес т.о. А потом уже он напрямую у продавца купил без комиссии. Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.

[libellule]

Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.

Если они вместе живут и об этом узнает агенство, оно может через суд взыскать с покупателя сумму комиссии.

[ПППчёлка]

Если они вместе живут и об этом узнает агенство, оно может через суд взыскать с покупателя сумму комиссии.

пусть попробует. с таким никто не связывается, долго, муторно.

Нет, он покупал себе, у неё свой дом. Гостевой «союз».

[libellule]

с таким никто не связывается, долго, муторно.

Если бы никто не связывался, не было бы судебной практики, касающейся таких случаев.

[Eli]

Покажу вам две квартиры из нашей резиденции, которые сейчас продаются. Сравните цены и состояние, я чего то не понимаю. Они обе одинаковые по площади. Вторая кватрира в идеальном состоянии, соседи уехали на пенсию в другой регион.

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780092]}]&surface=115/125&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion= 1.0&m=search_to_detail&lv=M

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780092]}]&surface=115/125&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion= 1.0&m=search_to_detail&lv=S

[paulina77]

Eli, этаж играет роль, потом “chauffage et diagnostic” у них по разной шкале почему-то. А состояние… просто та, что дороже невероятно захламлена. Плюс степень срочности продажи тоже может быть разный.

[libellule]

Покажу вам две квартиры из нашей резиденции, которые сейчас продаются. Сравните цены и состояние, я чего то не понимаю. Они обе одинаковые по площади.

Eli, Я посмотрела, по одной из квартир мало информации.А так, они на разных этажах, может быть разной orientation.
Состояние, я не вижу, что сильно отличается.

[libellule]

Вторая кватрира в идеальном состоянии, соседи уехали на пенсию в другой регион.

Но эту вторую квартиру тоже надо всю переделывать.Кошмарный синий кафель в ванной.Стены салатовые...все надо перекрашивать.Кухню тоже, наваяли барный столик.
В первой квартире хоть кафель спокойных тонов и его его может быть можно будет просто освежить и сделать интерьер в стиле ретро плюс еще что-нибудь из последних тенденций интерьеров.
То же кухни касается, может быть будет возможность оставить фартук.
На фотографии паркет выглядит неплохо. Если это хороший старый паркет, то квартире только в плюс.

[lipa-lipa]

Покажу вам две квартиры из нашей резиденции, которые сейчас продаются. Сравните цены и состояние, я чего то не понимаю. Они обе одинаковые по площади. Вторая кватрира в идеальном состоянии, соседи уехали на пенсию в другой регион.

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780092]}]&surface=115/125&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion= 1.0&m=search_to_detail&lv=M

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780092]}]&surface=115/125&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion= 1.0&m=search_to_detail&lv=S

Вторая квартира на первом этаже, до многих это минус.
Если выбирать, то первую. Ремонт не всегда удается выгодно продать, он субъективен, новый владелец возможно все переделает под себя.

[Eli]

Я где то месяца полтора смотрела цены на квартиры в нашем городе, цены снизились по сравнению с тем , что было 2 года назад, но не это меня удивило, а то что было очень много предложений. Квартиры пенсионеров продаются дольше, у нас в соседнем резиденции наследники несколько раз снижали цену.

[Eli]

Первая квартира точно захломлена, я там была не один раз, потом посмотрите на кухню и санузлы, мне кажется, что наверное с момента постройки ничего не менялось. Квартиры обе знаю в ообщем, так же как и жильцов. Они находятся в разных зданиях, но вторая в более выгодном расположении. Все хотят продать как можно быстрее, так придится платить ком услуги. Вторая квартира уже полностью пустая. Жилец из первой квартиры уже купил себе поменьше в другом городе недалеко от нас, так как живет теперь один. Вот это тоже странно “chauffage et diagnostic” у них по разной шкале почему-то. Моей квартиры здесь не видно, мы живем в другом здании и у нас где то 88 кв м, но она сконструирована так, что у нас квартира кажется большой. У нас у соседей напротив квартира по метражу на 3-4 метра больше, но места реального у них меньше чем у нас, так же как и балкон у них меньше. Тоже в конца учебного года уезжают.

По мне вторая квартира не нуждается в ремонте, лучше расположена, а цена ниже. Теперь буду следить за продажей, интресно за сколько они их продадут в итоге.

[libellule]

Они находятся в разных зданиях, но вторая в более выгодном расположении.

Eli, а чем выгодно расположение? Первая торцевая?
Для меня квартира на 3 этаже однозначнее лучше чем на 1-ом.

[Eli]

Я цвет стен никогда не смотрю, их все равно все перекрашивают. И это не такие большие затраты. Я конечно ни в той ни в другой квартире в туалетах и в ваннах не была, но вот если смотреть по расположению, я бы никогда не купила первую квартиру хотя бы из расположения, у него с одной стороны терраса, где дети играют иногда, а это шум и парковка, с другой стороны где ванна и кухня, там тоже вид не очень на какой то старый дом. А голубой цвет кафеля может кому то и нравиться, и нас например другой цвет в ванне, нам подходит. Да паркет и там и там хороший, сама видела.

[EHOT]

Я цвет стен никогда не смотрю, их все равно все перекрашивают. И это не такие большие затраты.

На квартиру в 100-120 метров на перекраску уидет около 15-20 тысяч.

Первая квартира точно захломлена

Хлам не меняет цену. Он скорее отпугивает некоторых покупателей.

[libellule]

я бы никогда не купила первую квартиру хотя бы из расположения, у него с одной стороны терраса, где дети играют иногда, а это шум и парковка, с другой стороны где ванна и кухня, там тоже вид не очень на какой то старый дом. А голубой цвет кафеля может кому то и нравиться, и нас например другой цвет в ванне, нам подходит.

Во второй квартире тоже вид из ванной и кухни на дом (близко визави). Для меня лично 1 этаж очень большой минус - меньше света и минус в плане безопасности - дороже страховка на жилье
С другой стороны, первая квартира на последнем этаже (минус), да еще и без лифта.(еще больше минус).
На голубой кафель надо найти еще любителя. Во второй квартире совершенно не функциональная кухня, надо все переделывать.

Да паркет и там и там хороший, сама видела.

Непонятно зачем меняли пол во второй квартире, если был хороший старый массивный паркет.У покупателей могут возникнуть вопросы по новому паркету - ламинат? паркетная доска? Паркет массив вряд ли. Стоит сейчас очень дорого и сам паркет и укладка.

[Ptu]

Я цвет стен никогда не смотрю, их все равно все перекрашивают.

Напрасно. При беглом осмотре ничего не видно, а как начинаешь делать ремонт, видно, что порой и ровнять надо стены, и шпаклевать/ шкурить. Так что стоит ну очень внимательно на качество поверхности смотреть тогда.

[libellule]

Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства).

Нет, не так. Экономия для покупателя на комиссии агенства - хороший аргумент для продажи.Я была очень довольна, что съэкономила хорошие деньги.

[Ирис]

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

Сефард или ашкенази, дело не в этом, а в состоянии рынка. То, что было много лет назад с Вами, может быть не применимо к сегодняшней ситуации. Всем советую удачи в продаже напрямую именно сегодня, когда взлетели и ставки по кредитам, и в самих кредитах отказывают. Хоть я и ашкенази, а сегодня и вообще напрямую продавать - неее. После двух неудачных попыток в 2010 и в 2015. Проблемы продажи напрямую те же, что выше дал Енот. Плюс к этому: те, кто хочет купить напрямую - люди жадноватые, и пытаются нередко, уже после подписания compromis, еще сторговаться. Задача агента - отмести «туристов», чтобы не тратить на них время.

Сейчас у некоторых агентств такая фишка: разговаривают всерьез с покупателями только после предоставления предварительного согласия банка на выдачу кредита. Требовать это напрямую от клиента мне кажется дополнительным прессингом. А так этот прессинг осуществляет за комиссию агент. Мы совсем недавно покупали дом и вместе с offre de prix нас заставили такой документик о возможности получения кредита предоставить. Такой практики не было до сегодняшней катавасии с выдачей кредитов. И вообще, сейчас состояние рынка недвижимости - обнять и плакать, это не бойкие продажи под кредиты 1%.

[ПППчёлка]

Ирис, это не отметает «туристов». Меня вот «туристы» очень беспокоят. Поскольку дом-то они уже посмотрели - а «всерьёз» им и не надо потом.

В нашем варианте люди покупают за нал , без кредитов (95% случаев). В таком случае что именно они «должны» предоставить? Attestation от банка о наличии средств? ЕНОТ, аууууууу.....(Я серьёзно спрашиваю, без иронии. Про сложную ситуацию с кредитами и отказами знаю).

[Ptu]

В нашем варианте люди покупают за нал , без кредитов (95% случаев). В таком случае что именно они «должны» предоставить?

Это вы прописываете в offre d'achat. Они расписываются нем под обязательством не только цены, но и условий покупки, какой смысл врать, если это уже будет в compromis de vente черным по белому. И это уже четко их обязывает. Но если хотите подстраховываться, можете просить подверждения и выписки со счета.

[Dude]

Меня вот «туристы» очень беспокоят.

Это просто мелкая неприятность. Отнимает совсем немного времени но никак не влияет на финансовую сторону дела.