Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Печкин]

А как там на Западе обстоят дела с жилой недвижимостью?

Вы удивитесь, но совсем не так, как вы скорее всего подумали.

У нас в стране с жилой недвижимостью не всё хорошо в последние годы. Надулся "пузырь" необоснованного роста цен на жилые метры. Рынок новостроек в стагнации. Доступность жилья в общем упала, не смотря на внедрённые субсидированные льготные ставки ипотек.

Конечно, даже если всё плохо, всё равно обычно всегда есть ещё куда падать. И такие перспективы дальнейшего ухудшения ситуации, к сожалению, имеются сегодня в России.

У нас в недвижимости явно что-то не так и идёт не туда, куда надо бы. Но давайте посмотрим на других. А как у них? В том числе, с пресловутыми жизнью в арендованном жилье и диким ростом ценников на "своё жильё".

Начнём с немцев. Давайте посмотрим на данные от солидного издания - "Российской газеты". Яндекс даже в быстром поиске по запросу сколько в Германии собственников жилья, а сколько его снимают, выдаёт следующее: половина населения ФРГ снимает жильё. У нас эти цифры гораздо меньше. У нас гораздо больше половины - "собственники жилья".

Но хорошо ли это, если смотреть на данный показатель с точки зрения его соответствия "мощи" и объёму экономики каждой конкретной страны? И тут нас поджидает некий "парадокс", если смотреть с точки зрения большинства россиян. По информации от EC Eurostat, в Евросоюзе самый низкий процент владения недвижимостью как собственностью именно в самых богатых странах. В Германии он самый низкий - 50 %, в богатой Австрии - 54 %. А вот в относительно малых экономиках всё иначе, как пишут в той же РГ:

"... высокая доля домовладельцев - ... в Румынии, Венгрии и Хорватии, ... в Польше, прибалтийских республиках и других восточноевропейских странах."
Количество собственников жилья растёт от 60 % в Дании и Швеции и до более чем 90 % в Венгрии и Хорватии. А кто же у нас в лидерах в Евросоюзе по числу владельцев жилья? Сейчас узнаем. Из немецкого издания Express.

"С точки зрения домовладения, австрийцы и немцы бедны как церковные мыши. Трудно поверить, но когда речь идет о доле собственников жилья, на первой строчке оказываются румыны с невероятными 95 процентами."
Как говорится, конец цитаты. Бедные, бедные "церковные мышки" австрийцы и немцы. Плохо живут. "Небогато". То ли дело - румыны. Ну и жители бывших республик СССР на этом фоне тоже не сильно "отстают". И у нас собственников - да буквально "пруд пруди". Хотя и не 95 %, конечно...

Возникает вопрос - а как так-то? Почему? В чём же причина такого положения дел? В РГ также задавались вопросом "Почему жители Германии предпочитают снимать?".

Конечно, часть проблемы в высоких ставках налога на собственность. Который зависит и от количества имеющегося жилья и его площади. Пока у нас не так.

Но не только в этом причина. Есть и похожие на нашу ситуацию моменты. Например, готовое жильё в новостройках и в Германии также зачастую бывает хуже, чем квартиры в относительно новой, да даже и в старой, вторичке, как сообщают сами же западноевропейские СМИ.

Кроме того, по итогам проводимых соцопросов, в Германии около половины жителей младше 40 лет сознательно отказываются от приобретения квартиры или дома.

Почему? Потому что не хотят ограничивать свою свободу и мобильность в первой части своей сознательной жизни. Оказывается, и для них это также чрезвычайно важно.

То есть когда я годами пишу, что аренда - это ваш выбор "маст хэв" для старта жизни, я далеко не одинок. Кстати, также думают и в очень большом числе других "развитых стран".

Но конечно же, у нас свой путь. И россияне должны с "младых ногтей" влезать в ипотеки, приобретая в молодости на посильные относительно небольшие деньги только какие-то каморки папы Карло на удалённых выселках. Тратя на проезды на работу и с работы по 2-4 и более часов, и таким образом тратя на попытки оплатить "своё" жильё по 10-12-14 часов в день, зачастую и с подработками, иногда по 6 дней в неделю.

Чтобы что? Чтобы потом оказаться где? Чтобы жить в бетонном мешке в бетонных же трущобах, постепенно, но неумолимо геттоизирующихся и продвигающихся в сторону филиала ада на земле. Зато - "своё". Ну красота же! И очень умно. Немцы-то и австрийцы - глупенькие. Не понимают ничего в своём жилье. Вот и поделом им. Пусть на старости без своего жилья на теплотрассах и где там у них ещё это принято живут. А вот в Румынии нас вполне понимают.

Хотя, конечно же, дело не только в "понимании" и якобы схожести нашего "менталитета" с румынами или венграми, к примеру. Делали у нас и в восточноевропейских странах всё по одной кальке. Позволили всем то, что что-то стоит теперь хотя бы в местных фантиках ОЗ, а порой и в ВЗ, ранее получить бесплатно. Вот и главная основа "секрета" большого количества обладателей "своего" жилья.

Правда, оно далеко не полностью "своё", и в какой-то момент при определённых обстоятельствах может вполне себе законно перестать быть "вашим". Ну да это отдельная тема и отдельный разговор. Не об этом сегодня.

Итак, в Европе люди-"дикари" не понимают ценности своего жилища. Не все, правда. Но очень многие. И многие из них - именно молодые. А что же у нас там за океаном происходит?

А в Северной Америке всё тоже не очень и хорошо. Не здорово обстоят дела с жилой недвижимостью. И в США, и в Канаде. Ключевые ставки и там, и там также выросли. Правда, не до таких значений, как у нас. Но для американцев, долго "сидевших" на уровне плюс-минус 1 % годовых, текущие 5,25-5,5 % (а ставки ипотеки от 6,5-7 % при таком уровне) - это очень много. И не просто много - а даже целое максимальное значение с 2001 года.

И, возможно, я удивлю вас, но и в Америке у нас что происходит в сфере жилой недвижимости? А то же самое - надувание ипотечного и ценового "пузырей" в сфере жилья. И в Канаде всё не ладно. Но про Канаду как-нибудь в другой раз.

А в США не сильно лучше, чем у нас. Хотя и не до 480 тысяч в среднем за жильё дошла цена. Но рост всё равно очень и очень показательный. Вот данные известного в Штатах агентства re:venture:

С 1983 года, 40 лет назад, когда при средних доходах домохозяйств на уровне 20 тысяч долларов в год и ценах на среднее жильё на уровне 60 тысяч долларов (коэффициент соотношения зп/цена жилья К=3) ситуация в 2023 году на фоне очередного раздувания ценников, случившегося вследствие "вертолётных инвестиций" начала 20-х годов нашего столетия, роста ставки и других местных и общемировых факторов пришла к следующему:

Средний уровень доходов - под 80 тысяч. Цена среднего "дома" - 350 тысяч. Следовательно, коэффициент К вырос до почти 4,5. То есть увеличился в полтора раза.

Но не думайте, что вот в Америке в отличие от нас всё встало "колом" на рынке жилья. Нет. Неcмотря на такое вот, и в Америке также по-прежнему берут ипотеки. И покупают дома по новым ценам. И по новым, резко выросшим минимум в два раза с 2-3 % до 6-7 % ставкам ипотечного кредитования.

В Америке относительно выгодно брать под высокий процент. Потом, когда всё в очередной раз рухнет, а ведь рухнет, вы посмотрите на период с 2005 по 2012 год.

Рухнет обязательно, уже проходили. Тогда ставку снизят. Там не только с уровнем инфляции борются, но и с падением экономики. И хотя и дома упадут в ценнике и цене, можно будет существенно снизить свои платежи. У них они не фиксированные. А если всё равно не будет по силам ежемесячный платёж, то это проблема банка в США, а не заёмщика, в отличие от нас.

Ну а в целом вот что ещё важно. Да, отстали там на Западе от нас. Люди во всём мире ничего не понимают про жильё. Бестолковые.

Половина Европы живёт в аренде. Глупость-то какая. И везде на Западе почти такой же как и у нас кризис на рынке жилой недвижимости. Даже за океаном, в Америках дальних.

А мы, россияне - самые умные, и потому знаем, когда и как жильё прикупить. Нам Запад - не указ.