Покупка жилья в Ницце

[voila_voila]

Парка, вы ВСЁ знаете и как всегда меня улыбаете ;-)

"А вы откройте глаза
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060994452"

Эта история не имеет никакого отношения к чрезвычайному положению:это было 18 октября, месяц назад;-)ребята были в Ницце "когда в день нашей встречи, за один час до нашей встречи ;-) они позвонили и сказали, что отравились , плохо себя чувствуют и ...вот собственно и всё..;-)".

По поводу "Вам было мало информации из Емулиса?" ; Отвечаю- мало, очень мало! тем более, что это доступная любому агенту информация... А квартиры обязательно надо смотреть перед тем как клиентам показать, надо знать, что покупаешь или продаешь, но это мое мнение;-)

"А вообще - мне странно слышать слова профессионального риэлтора (если автор себя таковым считает)"
Парка, ну вот опять вы правы! Ну какой я профессионал?!;-) Я просто БЕЗУМНОЛЮБИТЕЛь и ОБАЖАТЕЛь работы, которую я делаю!;-)

[albar]

Добрый день всем!
voila_voila, как мне показалось, говорили скорее про некачественный агентский сервис от французов-французов. То, что наши люди знают и понимают, что такое хороший сервис, никто не сомневается мне кажется.
Про посещение 32 студий - это вы лихо.. без предоплаты и прочих обязательств оплатить ваши услуги.. и что, вы все еще так работаете?

[voila_voila]

Добрый день всем!
voila_voila, как мне показалось, говорили скорее про некачественный агентский сервис от французов-французов. То, что наши люди знают и понимают, что такое хороший сервис, никто не сомневается мне кажется.
Про посещение 32 студий - это вы лихо.. без предоплаты и прочих обязательств оплатить ваши услуги.. и что, вы все еще так работаете?

Работаю, и совсем не жалею о моих методах.
Конечно это занимает массу времени и усилий. Со студиями было тяжело, так как раньше с такими маленькими обьектами не сталкивалась и в Ницце конечно не везде жить хорошо;-), даже на одной и той же улице: до такого то номера дома хорошо, а после него ;-) уже не очень;-), или ресторан внизу...даже, если сегодня там 3 мишленовских звезды, какая гарантия, что завтра там не кебаб?;-)...ну или если только клиент обажатель грызунов;-)
А если серьёзно, на Лазурном берегу сконцентрировано большое количество состоятельных людей, которым в принципе и срочно не нужны деньги и поэтому они не торопятся с продажей...хотя конечно вести переговоры в сторону покупателя - одно удовольствие;-)

[Parka]

voila_voila, вы не обижайтесь на меня. Вы бы лучше промолчали и кто-то авось к вам бы и обратился потом. А то вы себя так рьяно стали расхваливать, что я решил вас еще немного улыбнуть. Я правильно выразился по русски?
Знаете, если вы хороший риэлтор и руководитель компании, то меня немного удивляет - как вы нашли время самой смотреть 32 студии? Это для того, чтобы заработать 2-4 тыс евро профита с нее. Вы меня извините, но когда у риэлтора много клиентов, то он не станет это делать. А вот когда у него их нет вообще, то станет. И какая разница - кто у вас покупатель? Русские, французы, англичане, китайцы... У вас есть задача - продать и получить свой %. Это ваша работа. На будущее вам совет - встретиться сперва с покупателем и уточнить у него не только максимальную цену, но и те параметры, которые ему нужны. И как следствие - не надо было бы смотреть все 32 студии. Я честно говоря, вообще не совсем понимаю - а где вы нашли столько студий? Просто открыли Эмулис и задали два параметра - "цена" и слово "Ницца"?

они позвонили и сказали, что отравились , плохо себя чувствуют и ...вот собственно и всё..;-)".

а вы не исключаете того, что они и правду могли отравиться? И вы не исключаете возможность того, что параллельно они могли обратиться еще к кому-нибудь? Или просто передумать покупать... Вы так переживаете по этому поводу, что думаю, у многих создалось впечатление, что это был ваш единственный потенциальный покупатель за последнее время...
А то, что покупателей почти нет сегодня и за ними идет ръяная охота - это факт, вам это скажет любой риэлтор.

А квартиры обязательно надо смотреть перед тем как клиентам показать, надо знать, что покупаешь или продаешь, но это мое мнение;-)

Надо многое и другое знать
Кроме того, если вы работаете в Ницце, то можно даже не посещая многих мест знать, что "в Ницце конечно не везде жить хорошо;-), даже на одной и той же улице: до такого то номера дома хорошо, а после него ;-) уже не очень;-), или ресторан внизу...даже, если сегодня там 3 мишленовских звезды, какая гарантия, что завтра там не кебаб?;-)...ну или если только клиент обажатель грызунов;-)". Имея адрес - есть Гугл, для этого даже в Ниццу не надо приезжать, чтобы увидеть не только то, что в низу, но и что во дворе.

А если серьёзно, на Лазурном берегу сконцентрировано большое количество состоятельных людей, которым в принципе и срочно не нужны деньги и поэтому они не торопятся с продажей..

Конечно, можно не торопиться. Но при этом цены падают и падают... Если хорошо поискать, то сегодня уже часто появляются предложения по квартирам рядом с Негреско по цене 300 тыс за 80 мкв. с ремонтом. Еще пару лет над такого быть не могло. Если это не падение, то что?

[ALLAMURATA]

ещё , пожалуйста, подскажите есть ли наиболее уязвимые районы и этажи в Ницце на случай наводнений?

[Morra]

ещё , пожалуйста, подскажите есть ли наиболее уязвимые районы и этажи в Ницце на случай наводнений?

в Ницце не было наводнений на моем веку. У нас все больше землетрясения.

[Parka]

в Ницце не было наводнений на моем веку. У нас все больше землетрясения.

Да, ладно ))
Постоянно, почти каждый год перекрывается из-за затопления Променад. Но это не Ницца конкретно, а практически весь ЛБ. А что касается землетрясения, то Ницца находится действительно в опасной сейсмической зоне. Однако, не видел еще пока ни одного старого разрушенного дома. А вот затопленные видел, особенно в подвалах и подземных гараж много воды. И разрушения (особенно вывороченные вековые сосны и поломанные пальмы) после ливней и шквальных ветров вижу каждый год.

да вы что? про землетрясения не знала. сколько баллов?

9 минимум
Ну, а если серьезно, то Канны и Ниццу иногда трясет, 5 баллов было сильнейшее в 2014 году

[Morra]

Да, ладно ))
Постоянно, почти каждый год перекрывается из-за затопления Променад. Но это не Ницца конкретно, а практически весь ЛБ. А что касается землетрясения, то Ницца находится действительно в опасной сейсмической зоне. Однако, не видел еще пока ни одного старого разрушенного дома. А вот затопленные видел, особенно в подвалах и подземных гараж много воды. И разрушения (особенно вывороченные вековые сосны и поломанные пальмы) после ливней и шквальных ветров вижу каждый год.

9 минимум
Ну, а если серьезно, то Канны и Ниццу иногда трясет, 5 баллов было сильнейшее в 2014 году

да, вы правы. Затапливает изредка Променад и разрушает пляжи. Но первые этажи еще не заливало со стороны моря. Говоря это, я забыла о селевых потоках. они иногда заливают некоторые дома, но здесь как карта ляжет.
Говоря о землетрясениях, я вас огорчу, мы живем на пороховой бочке. Может до 8 баллов грохнуть. Периодичность. 150-200 лет. Последнее сильное было в 1887 году примерно. А 3-5 баллов мы уже испытывали, ничего страшного. Дом правда туда сюда шатануло, но не более того.

[Hatacha]

да, вы правы. Затапливает изредка Променад и разрушает пляжи. Но первые этажи еще не заливало со стороны моря. Говоря это, я забыла о селевых потоках. они иногда заливают некоторые дома, но здесь как карта ляжет.
Говоря о землетрясениях, я вас огорчу, мы живем на пороховой бочке. Может до 8 баллов грохнуть. Периодичность. 150-200 лет. Последнее сильное было в 1887 году примерно. А 3-5 баллов мы уже испытывали, ничего страшного. Дом правда туда сюда шатануло, но не более того.

С эпицентром где-то высоко в горах. До нас дошли лишь слабые отголоски. Я думаю, сейчас по ночам в центральной части Ниццы гораздо бОльшая вибрация от того, что строят подземный туннель для трамвая (знакомая рассказывала).

[Hatacha]

ещё , пожалуйста, подскажите есть ли наиболее уязвимые районы и этажи в Ницце на случай наводнений?

У нас на фаброне никогда не будет наводнений, потому как холмы. А мы еще купили квартиру в резиденции, где всего-то 2 этажа, квартира с отдельным входом, так что и в случае землетрясения успеем выбежать на улицу.

[OxaBly]

У нас на фаброне никогда не будет наводнений, потому как холмы. А мы еще купили квартиру в резиденции, где всего-то 2 этажа, квартира с отдельным входом, так что и в случае землетрясения успеем выбежать на улицу.

А какие районы в этом октябре пострадали?

[Hatacha]

Я знаю, что Канны пострадали

[ALLAMURATA]

да вы что? про землетрясения не знала. сколько баллов?

[Morra]

правильный продукт в правильном месте приносит правильный доход. Есть такие отдельные кварталы, дома, где квартиры никогда не дешевеют и приносят хороший доход. Нужно просто в этом разбираться. Пример- квартира на границе с Монако сдается в первые пять минут появления на рынке. Пример аренды - 40 кв м с мебелью - 1500 е все включено. Гарантия оплаты- никакой?. Поэтому оплата сразу за год аренды. Еще пример-двухэтажный домик в той же позиции. Чистенький после ремонта и с мебелью - 2 больших студии. 2000 е в месяц. Продажная стоимость 300000 тыс. Есть интересные объекты, надо просто знать местный рынок

[Parka]

Morra, вы как всегда о долгосрочной аренде... Там можно и квартиру потерять вообще...

[Morra]

Morra, вы как всегда о долгосрочной аренде... Там можно и квартиру потерять вообще...

Можно было бы говорить и о краткосрочной. Ну так лень ею заниматься. Это бизнес на любителя.

А почему потерять то???

[Bokashka]

Тоже не смогла удержаться от ответа. Так как тоже получила личное сообщение на тему:"Не надо делиться информацией, сейчас вся Россия прибежит покупать недвижимость в Ницце и начнет сдавать краткосрочно". Кроме того, что сказал Парка хочу добавить следующее:
1. Сдавать квартиру краткосрочно - это тяжелый труд. Это продажи, а выполнять данные функции свойственно не каждому человеку. И, на мой взгляд, в русском менталитете продажи являются трудом низшего порядка. Мне сложно предположить большое количество людей, которые имея 300 000 евро готовы заниматься этим лично. Не забудьте, что будут даже бессонные ночи, когда клиент будет звонить и говорить, что он не может открыть дверь, и Вы должны решить данный вопрос оперативно и прямо сейчас.
2. Если очень упираться, бороться за каждую копейку, очень качественно выставлять цены аренды на сутки, найти дешевую уборщицу, писать претензии по каждой разбитой тарелке и пытаться получить за это компенсацию, можно выйти на 10% черными. Но надо вкалывать.Дальше надо изучить тему налогов. Имея доход больше 30 000 с чем то тысяч в год с аренды налогообложения будет совсем неприятным. Т.е. покупать даже второй объект недвижимости уже нецелесообразно.
3. Если даже частично передать сервисы на аутсорсинг, то доходность будет гораздо меньше, как минимум на 25-30%, а то и гораздо больше.
4. И если после прочтения всех наших постов каждый 100-й решится именно так зарабатывать деньги, добро пожаловать в клуб гостеприимных хозяев. Такое количество не составит конкуренцию ни мне, ни других хозяевам.

[Parka]

Тоже не смогла удержаться от ответа. Так как тоже получила личное сообщение на тему:"Не надо делиться информацией, сейчас вся Россия прибежит покупать недвижимость в Ницце и начнет сдавать краткосрочно".

Я думаю, что человек, написавший это, несколько далек от реальности, т.е. у него нет опыта. Допустим, это Визитер, который занимается этим бизнесом в России. Сейчас доходность в Москве по аренде упала. Вот и пришли у него мысли - сдавать тут. Но это Франция.
.

[Morra]

Я думаю, что человек, написавший это, несколько далек от реальности, т.е. у него нет опыта. Допустим, это Визитер, который занимается этим бизнесом в России. Сейчас доходность в Москве по аренде упала. Вот и пришли у него мысли - сдавать тут. Но это Франция.
.

реально похоже на заговор. Нет никаких особых сложностей в сезонной ни длительной аренде. Пустая Двушка в Музисьенах 800-1000 евро в месяц сдается. Либо с мебелью сдается в сезон понедельно, с октября по июнь студентам. Если местные жители так сдают и довольны, значит не так все плохо. Я снимаю сыну двушку за Нис Этуаль на учебный год, в районе 900 евро все включено кроме газа/электричества/интернета, квартал никакой.Дом никакой и подъезд очень средний. Июль и август прекрасно сдают понедельно. Стоимость квартиры в районе 50 м2+балкончик в районе 170 тыс.
У нас не было никакого выбора, что снять, зато у владельцев был выбор кому сдать. Ницца - город студентов.

[Parka]

Morra, Ну кто же вам мешает заниматься этим бизнесом, если он так хорош? Возьмите кредит, начните скупать квартирки по 170 тыс... Что-то математика у вас не бъется - не выходит 10% при аренде 900 евро/мес
Вот мне нравится. Те, кто знает этот бизнес изнутри - пишут одно. Те, кто что-то слышал от других/сам снимал/снимает - пишут другое
Вы кому понедельно планируете сдавать? Тут, на форуме ? )) За кэш, без уплаты налогов? Так спросите у них - сколько у них квартиры даже в июле/августе пустуют. И как их в последний момент клиенты кидают незаездом...

Если местные жители так сдают и довольны, значит не так все плохо

Ну, если считать 900 евро - большими деньгами, то лучше этим бизнесом вообще не заниматься...

[Morra]

Morra, Ну кто же вам мешает заниматься этим бизнесом, если он так хорош? Возьмите кредит, начните скупать квартирки по 170 тыс... Что-то математика у вас не бъется - не выходит 10% при аренде 900 евро/мес
Вот мне нравится. Те, кто знает этот бизнес изнутри - пишут одно. Те, кто что-то слышал от других/сам снимал/снимает - пишут другое
Вы кому понедельно планируете сдавать? Тут, на форуме ? )) За кэш, без уплаты налогов? Так спросите у них - сколько у них квартиры даже в июле/августе пустуют. И как их в последний момент клиенты кидают незаездом...

Ну, если считать 900 евро - большими деньгами, то лучше этим бизнесом вообще не заниматься...

так и квартира никакая и стоит копейки. Хозяева отрываются на сдаче в сезон.
Я уже говорила, что меня этот бизнес не интересует ибо другие темы доходов

[Morra]

Тоже не смогла удержаться от ответа. Так как тоже получила личное сообщение на тему:"Не надо делиться информацией, сейчас вся Россия прибежит покупать недвижимость в Ницце и начнет сдавать краткосрочно". Кроме того, что сказал Парка хочу добавить следующее:
1. Сдавать квартиру краткосрочно - это тяжелый труд. Это продажи, а выполнять данные функции свойственно не каждому человеку. И, на мой взгляд, в русском менталитете продажи являются трудом низшего порядка. Мне сложно предположить большое количество людей, которые имея 300 000 евро готовы заниматься этим лично. Не забудьте, что будут даже бессонные ночи, когда клиент будет звонить и говорить, что он не может открыть дверь, и Вы должны решить данный вопрос оперативно и прямо сейчас.
2. Если очень упираться, бороться за каждую копейку, очень качественно выставлять цены аренды на сутки, найти дешевую уборщицу, писать претензии по каждой разбитой тарелке и пытаться получить за это компенсацию, можно выйти на 10% черными. Но надо вкалывать.Дальше надо изучить тему налогов. Имея доход больше 30 000 с чем то тысяч в год с аренды налогообложения будет совсем неприятным. Т.е. покупать даже второй объект недвижимости уже нецелесообразно.
3. Если даже частично передать сервисы на аутсорсинг, то доходность будет гораздо меньше, как минимум на 25-30%, а то и гораздо больше.
4. И если после прочтения всех наших постов каждый 100-й решится именно так зарабатывать деньги, добро пожаловать в клуб гостеприимных хозяев. Такое количество не составит конкуренцию ни мне, ни других хозяевам.

зачем вы зря нагнетаете? ключи не теряются и двери открываются как правило. Всего лишь нужно объявить клиентам, сколько им будет стоить. сделать новую связку ключей. Берегут как зеницу ока.Уборщица оплачена клиентами. Тарелки ничего не стоят.

[Bokashka]

зачем вы зря нагнетаете? ключи не теряются и двери открываются как правило. Всего лишь нужно объявить клиентам, сколько им будет стоить. сделать новую связку ключей. Берегут как зеницу ока.Уборщица оплачена клиентами. Тарелки ничего не стоят.

Я не нагнетаю, а описываю личный опыт. Я не знаю почему клиенты не могут открыть двери ключами, которые у них в руках. Я не знаю, почему обычная электрическая плита вызывает у них вопросы - как включить. Я не знаю, почему у них проблемы со стиральной машиной, когда у уборщицы,которая приходит раз в 2 дня проблем со стиркой нет и т.д. Я знаю только одно. В том тоне, в котором сейчас идет переписка в этой теме клиентам отвечать нельзя. Вы не можете на них огрызаться за эти мелочи, Вы должны улыбаться в трубку телефона и решать их проблемы. Это именно то, что я хочу сказать. Что сервис - это работа. И ее надо качественно выполнять, чтобы получать положительные отзывы. Да, уборка включена. Но найдите человека, который будет качественно выполнять свою работу. Иногда приходится менять и в итоге цена за уборку, которую платит клиент не всегда соответствует цене, которую Вы реально платите. Тарелки даже в Икее стоят денег, а еще фужеры, ножи, простыни, которые они умудряются брать на пляж и много других мелочей. Которые по отдельности практически ничего не стоят, но сумма определенная за сезон набегает.

[Morra]

Я не нагнетаю, а описываю личный опыт. Я не знаю почему клиенты не могут открыть двери ключами, которые у них в руках. Я не знаю, почему обычная электрическая плита вызывает у них вопросы - как включить. Я не знаю, почему у них проблемы со стиральной машиной, когда у уборщицы,которая приходит раз в 2 дня проблем со стиркой нет и т.д. Я знаю только одно. В том тоне, в котором сейчас идет переписка в этой теме клиентам отвечать нельзя. Вы не можете на них огрызаться за эти мелочи, Вы должны улыбаться в трубку телефона и решать их проблемы. Это именно то, что я хочу сказать. Что сервис - это работа. И ее надо качественно выполнять, чтобы получать положительные отзывы. Да, уборка включена. Но найдите человека, который будет качественно выполнять свою работу. Иногда приходится менять и в итоге цена за уборку, которую платит клиент не всегда соответствует цене, которую Вы реально платите. Тарелки даже в Икее стоят денег, а еще фужеры, ножи, простыни, которые они умудряются брать на пляж и много других мелочей. Которые по отдельности практически ничего не стоят, но сумма определенная за сезон набегает.

значит, вы сдаете неинтересный продукт за неинтересную цену. Я один сезон занималась из спортивного интереса сезонной арендой, ее стоимость шикарно покрывала все расходы на уборку и разбитую тарелку. С тех пор я сдаю на длительные сроки, и одна девочка жила года три, ни разу ни посудомоечная ни стиральная машины не сломались. Что это за феномен?

[Bokashka]

значит, вы сдаете неинтересный продукт за неинтересную цену. Я один сезон занималась из спортивного интереса сезонной арендой, ее стоимость шикарно покрывала все расходы на уборку и разбитую тарелку. С тех пор я сдаю на длительные сроки, и одна девочка жила года три, ни разу ни посудомоечная ни стиральная машины не сломались. Что это за феномен?

Извините, но Вы либо не читаете что было написано, либо не понимаете. Еще раз. Я считаю этот бизнес интересным. И соответственно, покрываются и тарелки и уборка. Но не закладывать эти расходы в финансовый план считаю неверным. Эти расходы имеют место быть и влияют на доходность, речь о которой здесь идет. И если у Вас нормальная девочка снимала 3 года, то это никак не опровергает мои слова, что из 50 заездов найдутся клиенты, к которым слово "нормальный" трудноприменимо. И к этому надо быть готовым. И лучше послушать человека у которого заезды каждые 2 дня и не сравнивать с долгосрочной арендой на 3 года. Я же здесь Вам не рассказываю, что в одной квартире, которую я сдаю долгосрочно например такие замечательные квартиросъемщики, что сами делают ремонт и меня ни о чем не спрашивают и дергают. Думаю, это неуместно.
Если есть опыт - пишите, если нет - читайте.

[Bokashka]

зачем вы зря нагнетаете? ключи не теряются и двери открываются как правило. Всего лишь нужно объявить клиентам, сколько им будет стоить. сделать новую связку ключей. Берегут как зеницу ока.Уборщица оплачена клиентами. Тарелки ничего не стоят.

Кроме того, мне написали претензию, что я агитирую за покупку недвижимости и сдачу ее в краткосрочную аренду. Что создаю конкуренцию. И да, я считаю это интересным вариантом. А дальше пошли детали. Есть плюсы и минусы, к сожалению в последних нескольких сообщениях пошла концентрация именно на них. Посмотрите выше и Вы найдете плюсы, написанные мною же.

[Bokashka]

И на предыдущую тему - ветра. Опыт проживания в Ницце у меня пока не большой. Да, бывают дни, когда из-за ветра не хочется идти на Променад. Но это скорее исключение, чем практика. мы выбирали между южным побережьем Испании и Ниццей. Так вот в районе Малаги (Фуенхеролла, Марбелья, Беналмадена) там да, ветра иногда сносят. В Ницце, на мой взгляд, с этим нет проблем. Последнее наводнение. Да, в ночь наводнения было очень неприятно и молнии и вода по колено и немного страшно. Но утром улицы были сухие. Немного подмочило кав, но и без этого известно, что в кафе сыро и надо использовать вакуумные пакеты для хранения. Поэтому в целом с климатом в Ницце все приятно. Тема - покупка жилья в Ницце. Не вижу проблем со стороны ветров для отказа в покупке недвижимости в этом городе.

[Hatacha]

Тоже не смогла удержаться от ответа. Так как тоже получила личное сообщение на тему:"Не надо делиться информацией, сейчас вся Россия прибежит покупать недвижимость в Ницце и начнет сдавать краткосрочно".

)))))))))) Давно я так не смеялась! Да тут заговор!))))))))))))

[salvataggio]

мы выбирали между южным побережьем Испании и Ниццей. Так вот в районе Малаги (Фуенхеролла, Марбелья, Беналмадена) там да, ветра иногда сносят. В Ницце, на мой взгляд, с этим нет проблем. Последнее наводнение. .

Bokashka, пожалуйста поделитесь своими выводами при выборе покупки квартиры между Андалузией и Лазурным берегом!
как мне показалось, в Андалузии цены на дома значительно ниже чем на ЛБ, к тому же зимой климат помягче. минусы, которые вижу - это очень жарко летом и вода холоднее чем на ЛБ.

[Bokashka]

Bokashka, пожалуйста поделитесь своими выводами при выборе покупки квартиры между Андалузией и Лазурным берегом!
как мне показалось, в Андалузии цены на дома значительно ниже чем на ЛБ, к тому же зимой климат помягче. минусы, которые вижу - это очень жарко летом и вода холоднее чем на ЛБ.

Напишите мне в ЛЯ с указанием Вашей почты. Я отвечу что знаю, но по Испании у меня информации меньше, чем по Франции. Здесь это оффтоп наверное, поэтому жду письма.