Арендодатель - вопросы и ответы

[Campanule]

Mustique, спасибо! Да, мы у них были еще на этапе покупки (где нам как раз обьяснили разницу режимов), и сейчас я еще раз проконсультировалась. Они берутся, но тарифы у них по верхней планке (специфика нашей местности). Смотрим кабинеты, которые работают удаленно. Если Вы можете кого-то посоветовать или, наоборот, отрекомендовать, то буду признательна

[Mustique]

Campanule, напишу Вам в лс сегодня вечером.

[Campanule]

Mustique, спасибо!

[Campanule]

lutin, Neva, а gestion locative Вы сами занимаетесь?

[Neva]

Campanule, часть объектов находится в жилом комплексе, которым занимается управляющая компания. Все, что я должна сделать один раз в год - это перерасчет "provision de charges locatives", выплаченных моими квартиросъёмщиками в соответствии с годовым расчетом управляющей компании. Если непонятно объяснила, могу вернуться к вопросу.
Но есть еще другие объекты в несколько-квартирном здании, где в моей собственности находится 90 процентов. Здесь уже все на мне. Головная боль, т.к. я далека от бухгалтерии ( и от математики тоже). Пока получаeтся .
Я пыталась найти управляющую компанию на это здание из нескольких квартир и гаражей. Невозможно. Их это не интересует.

[Ptu]

Хочу обратиться к опытным в сдаче жилья людям за советом.

У подруги возникли резко проблемы, которые ее заставляют подумать о сдаче ее жилья и переехать в другой город из за мамы. Квартира большая, 100 кв м, 4 спальни. Как вы думаете, есть ли шансы ее сдавать меблированную? Куда всю мебель везти пока не понятно, но идея в том, чтобы закрыть на замок одну комнату и там сложить все лишнее в разобранном виде.
Что по вашему реальнее сдать - меблированную квартиру или пустую?

[EHOT]

Что по вашему реальнее сдать - меблированную квартиру или пустую?

Рынок в разных городах разный. Но в целом, мне казалось, что с мебелью сдают сравнительно небольшие квартиры.

Если все оставить в одной комнате, то получится, что она сдает на комнату меньше. Есть специальные склады, кде можно оставить свою мебель на долгий срок.

[Ptu]

Да, конечно, на одну комнату меньше, если туда все под замок спрятать. Специальные склады выйдут дороже, чем разница в цене арендной платы за одну комнату меньше.

[Ptu]

мне казалось, что с мебелью сдают сравнительно небольшие квартиры.

Мне тоже, и я это подруге и высказала. Но у нас , с другой стороны, рядом научный городок.

[EHOT]

Специальные склады выйдут дороже, чем разница в цене арендной платы за одну комнату меньше.

А если что-то понадобится забрать?

[Neva]

Пту, не знаю, как во Франции, но в Бельгии я бы сдавала такую квартиру как "colocation из трех комнат" студентам или молодым специалистам. С необходимой мебелью. Четвертая закрытая комната квартиросьемщиков не должна интересовать.

[merci]

Добрый день,
Если контракт аренды заключен только с 1 арендатором, вправе ли он жить в паре / вдвоем с другим человеком / с родителями, не сообщив об этом арендодателю ?

[Печкин]

В общем случае да:

Une clause restreignant le nombre d’occupants d’un logement loué nu est illégale en vertu de l’article 4 n) de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et de l’article 8-1 de la Convention européenne des droits de l’homme sur le respect à la vie privée.

Но съемщик отвечает за проживающих. Т.е. если например дети съемщика мешают соседям, то хозяин может начать résiliation du bail pour trouble de voisinage.

[Campanule]

Скажите, пожалуйта, я правильно понимаю, что мандат на аренду не входит в frais de gestion locative и не вычитается из доходов?

[Печкин]

Вычитается:
https://www.orpi.com/jmv/le-saviez-v...-sur-le-revenu

[merci]

Скажите, пожалуйта, я правильно понимаю, что мандат на аренду не входит в frais de gestion locative и не вычитается из доходов?

У вас location vide или meublée ?

[Campanule]

merci, и та и другая.

[Campanule]

Печкин, спасибо! Нашла аналогичную информацию в notice к налоговой декларации.

[VoitureGG]

Извиняюсь, я новичок в этой теме.
Сдаю свою квартиру на Лазурном, заполняю формуляр и не электронно (!) кладу в ящик налоговой при входе . Всё.
Вопрос - налогоисчисление при получении дохода от сдечи недвижимости иное чем от других видов деятельности?
Что тут есть "подводное"?

[Печкин]

Какой именно формуляр вы заполняете?

[VoitureGG]

Какой именно формуляр вы заполняете?

Заполняю голубенький - REVENUS 2023 вот, до 21.05.24 надо сдать .

[Печкин]

Вот здесь все описано:

https://www.economie.gouv.fr/particu...0vos%20charges.

[VoitureGG]

Вот здесь все описано:

https://www.economie.gouv.fr/particu...0vos%20charges.

Спасибо. Обидно что превышаю минимум на несколько всего сотен.

[VoitureGG]

Печкин,
Попрошу при возможности ответить Вас.
Смогу ли я из доходов от сдачи квартиры вычесть накладные расходы на ремонт водоснабжения напимер и показать в отчете только чистый доход.
Или в REVENUES 2023 нужно показать только сумму банковских перечислений от арендатора ?
Мне бы не хотелось открывать статус микропредпринимателя и со всем этим связываться. Извините за наивность вопросов, т.к. очень был далёк от этих тем. Спасибо.

[Katarina BDX]

Печкин,
Попрошу при возможности ответить Вас.
Смогу ли я из доходов от сдачи квартиры вычесть накладные расходы на ремонт водоснабжения напимер и показать в отчете только чистый доход.
Или в REVENUES 2023 нужно показать только сумму банковских перечислений от арендатора ?
Мне бы не хотелось открывать статус микропредпринимателя и со всем этим связываться. Извините за наивность вопросов, т.к. очень был далёк от этих тем. Спасибо.

если у нас location non meublée то вот
https://www.service-public.fr/partic...C3%A9ductibles.

[Печкин]

Мне бы не хотелось открывать статус микропредпринимателя и со всем этим связываться.

Вам и не нужно его открывать для сдачи. По ссылке выше все описано. Все зависит от размера доходов.