|
#1
11.11.2005, 18:21
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.11.2005
Откуда: France
Сообщения: 3
|
Я действительно (по крайне мере я так думаю) попадаю под остальные случаи. В конткакте также сказано, что я в любое время могу вернуть банку деньги, при условии, что я заплачу определённую неустойку, которую я уже примерно подсчитала. Вариант с продажаей, естественно, не подходит. Речь идёт о том, чтобы один кредит вернуть, а другой взять. Я не совсем понимаю механизм выплаты денег и гарантий, поэтому не могу определиться с расходами на взятие нового кредита. При покупке-продаже,я думаю, другие расходы. Так как я чуть больше года живу во Франции, для меня не совсем просто пойти в другой банк и спросить, поэтому мне бы хотелось предваритльно прозондировать почву и знать примерно свои права и подготовиться к разговору. Спасибо за разъяснения , по расторжению контракта. Сейчас меня интересует вторая часть: приблизительные расходы на новый кредит. Ещё раз спасибо.
|
|
|
#2
11.11.2005, 18:29
Последний раз редактировалось vrubelru; 11.11.2005 в 18:45..
|
||
Мэтр
|
knut, к сожалению, очень сложно предугадать расходы на новый кредит, тк это зависит от самого банка и от его коммерческой политики. но Вы можете спокойно расспросить, в банках ничего незаконного Вам предлагать не будут, так что все Ваши права будут учтены, а вот комиссии- это решение конкретного банка, причем решение принимается с учетом массы факторов (Ваши доходы, ипотека и тд). попробуйте сходить в несколько банков с Вашим кредитным соглашением. к Вам отнесутся очень серьезно.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#3
11.11.2005, 18:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.276
|
knut пишет:
|
|
|
#4
26.12.2005, 15:40
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2005
Сообщения: 120
|
Спасибо всем участвующим в этой теме. Подскажите еще пару вопросов. Могут ли меняться ставки процентов по кредиту в течении выплаты кредита? И второй вопрос, если человек, взявший кредит, меняет работу, как на это смотрит банк? Как решаються вопросы выплаты кредита в случае безработицы? Есть ли смысл брать страховку на случай безработицы?
Заранее спасибо. |
|
|
#5
26.12.2005, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.05.2005
Откуда: PARIS
Сообщения: 872
|
Булка пишет:
|
|
|
#6
26.12.2005, 15:52
Последний раз редактировалось vrubelru; 26.12.2005 в 15:57..
|
||
Мэтр
|
Булка пишет:
работа: вы не обязаны отчитываться перед банком, если вы погашаете в нужные сроки кредит, никто вас отслеживать не будет, но и обманывать банк тоже не следует. в любом случае банк требует начисление зарплаты у себя на счет, чтобы видеть ваши реальные доходы. безработица: в стандартном договоре это идет отдельной статьей. суть: вы можете преостановить погашения на срок безработицы, но срок действия кредита в таком случае удлиняется на соответсвующее количество месяцев, проценты набегают (а лучше не пользоваться этой статьей и все равно погашать во время кредит) страховка: конечно, лучше взять на этот и все другие случаи, особенно если вы не уверены в своей работе.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#7
03.06.2006, 00:15
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2005
Сообщения: 120
|
Подскажите пож-ста еще.Если мы планируем купить квартиру которую будем потом сдавать. Можем ли банк принять во внимание ожидаемую аредную плату и включить ее в наш общий доход при расчете платежей?
Спасибо. |
|
|
#8
12.11.2005, 16:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2001
Откуда: SG
Сообщения: 6.169
|
Maury пишет:
__________________
Перекати-поле |
|
|
#9
26.12.2005, 16:13
|
|||||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.033
|
Булка пишет:
Булка пишет:
Булка пишет:
Булка пишет:
|
||||
|
#10
26.12.2005, 16:30
Последний раз редактировалось vrubelru; 26.12.2005 в 16:56..
|
||
Мэтр
|
плавующую ставку обывателю не предлагают. не путайте человека. кто тут будет за euriborом следить?!в стандартном договоре (а большинство здесь будут именно такие заключать, это ведь из самих вопросов видно) этого не предлагают
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#11
26.12.2005, 16:44
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2005
Сообщения: 120
|
EHOT, vrubelru, Ondine, спасибочки вам огромное.
|
|
|
#12
26.12.2005, 16:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.033
|
Не знаю, я когда квартиру покупала, мне все банки предлагали кредиты и с taux fixe и с taux révisable.
http://www.meilleurtaux.com/savoir/t.../scenarios.php |
|
|
#13
26.12.2005, 16:55
Последний раз редактировалось vrubelru; 26.12.2005 в 17:06..
|
||
Мэтр
|
taux révisable- это не совсем плавающая.... плавающая, это когда вы привязываете ставку к плавающей ставке рефинансирования и там где нибудь раз в месяц, раз в три , раз в шесть или раз в год фиксируете процентную плюс ставку рефинансирования. собственно плавает вторая
а то, о чем вы пишите, предусматривает , что вы можете пресмотреть через нннное время вашу процентную ставку. плавающая это taux variable
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#14
26.12.2005, 16:59
Последний раз редактировалось vrubelru; 26.12.2005 в 17:07..
|
||
Мэтр
|
в общем ставка состоит из ставки рефинансирования банка+процентное вознаграждение за предоставление кредита. если вам ставку фиксируют, то ставка рефинансрования для банка будет более высокой (тк длинные деньги) , поэтому ставка еще и и включает некое покрытие риска повышения ставки рефинансирования.
когда ставка плавающая, клиент так же как и банк следит за "плаванием" ставки рефинансирования (которая публикуется везде) и берет на себя риск повышения или понижения ставки рефинансирования (но не процентного вознаграждения). если taux révisable, то и у вас и у банка есть возможность пересмотреть процентное вознаграждение банку (ставка рефинансирования будет туда добавляться, но вы можете даже об этом не знать)
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#15
26.12.2005, 17:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.033
|
vrubelru пишет:
Для меня taux variable и taux révisable является синонимами (то как часто банк будет пересматривать уже описывается в контракте). Для журналистов из les echos видимо тоже: Les crédits à taux variable sont comme leur nom l'indique révisables. La révision s'effectue généralement tous les ans en fonction de l'évolution du marché monétaire. A la hausse ou à la baisse selon la configuration des taux, avec des répercussions positives ou négatives sur le coût global du prêt. http://www.lesechos.fr/patrimoine/im.../conseil/1.htm |
|
|
#16
26.12.2005, 17:09
|
||
Мэтр
|
только мне кажется, это все лишнее для людей, не интересующихся этим. зачем забивать голову ненужной информацией?! мне казалось, человек спрашивал , не может ли банк сам изменить ставку. если договор ставку фиксирует , то банк водностороннем порядке не имеет права ставку изменить. в общем читайте внимательно договор.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#17
26.12.2005, 17:11
|
||
Мэтр
|
в договоре все тщательно написано. не спешите подписывать, если вы с чем-то не согласны. вы имеет право так же внести изменения. если вы вдруг видите фразу: банк оставляет за собой право пересмотреть в одностороннем порядке ставку по кредиту, и вам эта фраза не нравится, так и скажите вашему менеджеру. пусть фразу убирает.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#18
26.12.2005, 17:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.033
|
Изначальныи вопрос был :
Булка пишет:
|
|
|
#19
03.06.2006, 09:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.12.2005
Откуда: Midi-Pirenees
Сообщения: 1.467
|
кредитнюиу историю жены из россии будут во франции как проверять, посылать запросы в россию?
|
|
|
#20
14.02.2007, 16:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.10.2005
Откуда: Tula - Sarreguemines
Сообщения: 12
|
Maxou пишет:
Для одной сделки в Швейцарии нам с мужем требуется подобная бумага. Так как мы резиденты Франции, то и бумагу о том что мы никому не должны нам надо брать во Франции. Только вот где её брать? В нашем банке? В Banque de France? Куда податься нам??? |
|
|
#21
09.03.2007, 11:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.11.2006
Откуда: 06400
Сообщения: 1.161
|
Добрый день , подскажите, а возможно ли получить кредит под залог покупаемой недвижимости (Ницца), для человека резидента Франции, но не работающего здесь имеющего источник дохода в другой стране за пределами ЕС ?
Планируется заплатить около 50% от стоимости квартиры ( маленькой , недорогой), а оставшуюся сумму взять в кредит на 10 лет. Читал где-то на форуме, что проще всего обращаться к банкам и кредитнысм союзам Монако, у них меньше бумажной волокиты и меньше требования к заёмщикам. Может у кого-то была похожая ситуация , подскажите пожалуйста. |
|
|
#22
15.03.2007, 12:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.11.2006
Откуда: 06400
Сообщения: 1.161
|
то есть насколько правильно понял при покупке недорогого по местным меркам жилья, можно попробовать поискать разных нотариусов, у всех будут разные цены на оформление? от 6% до 8% в среднем ?
|
|
|
#23
15.03.2007, 12:50
|
||
Мэтр
|
Dubliner пишет:
Правда, там нет траншей на очень дорогие виллы - от миллиона (это уже оговаривается отдельно), ну да вы этим пока не интересуетесь, если я правильно понимаю? |
|
|
#24
15.03.2007, 13:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.11.2006
Откуда: 06400
Сообщения: 1.161
|
Я не силен во хрунцузском, но там вроде только для квариры за 120к евро описываеются фииз , в итоге выходит 6.96% ~7%.
То есть, если квартира 150К евро стоит, сколько я буду платитьт, очевидно немного меньше, чем 7% ? |
|
|
#25
15.03.2007, 13:11
|
||
Мэтр
|
Dubliner пишет:
http://www.financeimmo.com/calcul_notaire.php |
|
|
#26
15.03.2007, 13:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.11.2006
Откуда: 06400
Сообщения: 1.161
|
Ivetta пишет:
|
|
|
#27
24.03.2007, 22:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
Подскажите, пожалуйста, может ли банк заставить клиента оформить кредит на двоих, на него и его супругу, которая не работает. Ситуация такая. Мы покупаем квартиру, после разговора с консультаном из банка, который согласился на наши условия, мы подписали договор на покупку квартиры. Через неделю (пока ждем документы по поводу страховки) звонит тетенька из банка и говорит, что кредит будет оформляться на двоих. Но я же не работаю... Она ничего слышать не хочет, на двоих и все. Муж сказал, что тогда он поменяет банк. Она попросила подождать еще недельку, будет уточнять в головном офисе. Но мы же задерживаем агентство по недвижимости с дальнейшим оформлением документов. И вообще, муж решил оформлять только на себя. Они что, так подстраховываются? Так у нас есть еще одна квартира, которую мы сдаем, она дороже чем та, что покупаем. Ничего не понимаю, объясните, пожалуйста, кто в курсе.
|
|
|
#28
27.03.2007, 01:30
Последний раз редактировалось Jarstis; 27.03.2007 в 01:48..
|
||
Бывалый
|
Комментарий банкира.
Кредит на недвижимость выдаётся под "плавающий" или постоянный процент. Вид кредитования выбирается клиентом. Хороший постоянный процент в моём Banque Populaire du Nord на сегодня - 3,6%. Процент напрямую зависит от сроков кредита и суммы кредитования. "Плавающий" процент меняется ежегодно в рамках 2,6 - 5,6%. Предугадать процентную ставку на следующий год нельзя. EHOT пишет:
|
|
|
#29
27.03.2007, 18:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
Jarstis пишет:
|
|
|
#30
27.03.2007, 01:46
|
||
Бывалый
|
Freddie пишет:
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |