Снять квартиру дороже, чем позволяет имеющийся доход

[coryn]

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации.
Переезжаем во Францию по работе мужа. У него зп по контракту, которая позволяет снять квартиру за некую цену, скажем х, но предлагаемые за эту цену квартиры для нашей семьи маловаты и вообще не устраивают.
Я имею в виду, что арендодатели требуют доход в 3 раза больший стоимости аренды.
Но у нас есть ещё доход, хотя и не от французских источников. Скажем, моя зп от работодателя в ЕС, но не во Франции. Могу арендодателю показать контракт.
Моя фирма может за меня поручиться, но она опять же не во Франции. Поручиться может и гражданин ЕС, но не француз.
Так сработает? Примут такие гарантии?

[Winnie]

Так сработает? Примут такие гарантии?

Тут невозможно ответить. Как повезет,если ваша семья,например,очень понравится хозяину квартиры. Но,скорее всего,не захотят. Спрос на квартиры превышает предложение и хозяин хорошей квартиры имеет выбор между десятками досье. Зачем ему вникать в дополнительные детали,если он может пойти более простым путем.

[lipa1]

у нас есть ещё доход, хотя и не от французских источников. Скажем, моя зп от работодателя в ЕС, но не во Франции. Могу арендодателю показать контракт.

Я знаю такую ситуацию, когда контракт во Франции был у жены, а у мужа в другой стране ЕС. Xозяйка квартиры просила контракты, общались по скайпу. Им тоже нужна была квартира от 100 кв.м., вариантов было немного., но сняли.

[coryn]

Я знаю такую ситуацию, когда контракт во Франции был у жены, а у мужа в другой стране ЕС. Xозяйка квартиры просила контракты, общались по скайпу. Им тоже нужна была квартира от 100 кв.м., вариантов было немного., но сняли.

Очень надеюсь, что и у нас получится.

[Ирис]

По-моему, имеет значение также тип контракта в другой стране ЕС. Если это аналог CDI, с установленной одинаковой каждый месяц зарплатой, тогда да. Если другое - вряд ли зачтется.

P.S. В другой теме увидела, что Вы нацелены на аренду жилья в одном из самых дорогих пригородов Парижа. Там и снять жильё непросто, предложений меньше, чем спрос. Посмотрите сайт www.locare.fr, это огромная контора, которая коммерциализирует жилье, предназначенное только на аренду. У них есть и Булонь, а также мой пригород Ville d’Avray, где только что сдали дополнительно целый новый комплекс жилья. Новенькие здания по новым нормам, а? А цены значительно ниже, чем в Булони, Париже и пр. Город гораздо более безопасный, чем вышеперечисленные, зелёный, с однородным населением.

[coryn]

По-моему, имеет значение также тип контракта в другой стране ЕС. Если это аналог CDI, с установленной одинаковой каждый месяц зарплатой, тогда да. Если другое - вряд ли зачтется.

P.S. В другой теме увидела, что Вы нацелены на аренду жилья в одном из самых дорогих пригородов Парижа. Там и снять жильё непросто, предложений меньше, чем спрос. Посмотрите сайт www.locare.fr, это огромная контора, которая коммерциализирует жилье, предназначенное только на аренду. У них есть и Булонь, а также мой пригород Ville d’Avray, где только что сдали дополнительно целый новый комплекс жилья. Новенькие здания по новым нормам, а? А цены значительно ниже, чем в Булони, Париже и пр. Город гораздо более безопасный, чем вышеперечисленные, зелёный, с однородным населением.

Да, это обычный трудовой контракт с фиксированным окладом. А налоговую декларацию или выписку по счету могут запросить? В принципе у меня все это есть, но российское.

Спасибо за ссылку и за рекомендацию. Посмотрела, есть очень интересные квартирки в этом городке. И дома симпатичные очень. Скажите, пожалуйста, а как с транспортной доступностью там? есть РЕР, что-то еще? Или только на машине?
И что с ТЦ, кафешками и прочим? У мужа коллеги живут в Marnes-la-Coquette и Ruel-Malmaison, жалуются, что с транспортом не очень и дорога забита для выезда. Я бы хотела в Париж периодически ездить и не на машине.

[Ирис]

coryn, из моего города идёт 2 ветки поезда: одна до Дефанса, вторая до Сен-Лазара. Есть еще автобус, который едет до метро Pont de Sèvres 15 минут. От резиденции, ссылку на которую я дала выше, до вокзала можно дойти пешком. Мой муж плохо ходит пешком и ездит всегда на автобусе до вокзала. Машиной он принципиально не пользуется, ездить на работу в Париж на машине в наше время - безумие. Но как-то справляется на транспорте много лет.

Я езжу везде только на машине. Как-то справляюсь и в Париже тоже. У меня фобия общественного транспорта. Так что у нас даже в семье на вкус и цвет фломастеры разные.

Мы раньше тоже жили в Marnes. Там удаленность от транспорта сильнее, но, поверьте, во всем есть свои плюсы. ТЦ ближайших у нас 2 - Велизи 2 и Парли 2. До них ездим на машине, но это и логично - когда накупишь вещей полный багажник, как это на себе тащить в транспорте? Кафешек будет меньше, конечно, чем в Булони, но ко всему привыкаешь. Тем не менее, селом нас назвать сложно. И деревней тоже. Мы с мужем - дети мегаполисов, городов с населением более, чем 1 млн.чел. Но как-то тут живем и пока не замшели.

[coryn]

coryn, из моего города идёт 2 ветки поезда: одна до Дефанса, вторая до Сен-Лазара. Есть еще автобус, который едет до метро Pont de Sèvres 15 минут. От резиденции, ссылку на которую я дала выше, до вокзала можно дойти пешком. Мой муж плохо ходит пешком и ездит всегда на автобусе до вокзала. Машиной он принципиально не пользуется, ездить на работу в Париж на машине в наше время - безумие. Но как-то справляется на транспорте много лет.

Я езжу везде только на машине. Как-то справляюсь и в Париже тоже. У меня фобия общественного транспорта. Так что у нас даже в семье на вкус и цвет фломастеры разные.

Мы раньше тоже жили в Marnes. Там удаленность от транспорта сильнее, но, поверьте, во всем есть свои плюсы. ТЦ ближайших у нас 2 - Велизи 2 и Парли 2. До них ездим на машине, но это и логично - когда накупишь вещей полный багажник, как это на себе тащить в транспорте? Кафешек будет меньше, конечно, чем в Булони, но ко всему привыкаешь. Тем не менее, селом нас назвать сложно. И деревней тоже. Мы с мужем - дети мегаполисов, городов с населением более, чем 1 млн.чел. Но как-то тут живем и пока не замшели.

Спасибо! А сколько примерно минут пешком до вокзала от этой резиденции?

[Ирис]

Спасибо! А сколько примерно минут пешком до вокзала от этой резиденции?

10 минут

[Chouquette]

Мне кажется, вам надо сначала изучить рынок и выбирать жилье в том городе, который вы выбираете для жизни.
У нас была ситуация, что при отличной зп в хорошой фирме нам не хотели сдавать, потому что контракт был только полгода. В итоге нам сдал человек, который работал в той же сфере, что и муж.

[coryn]

Мне кажется, вам надо сначала изучить рынок и выбирать жилье в том городе, который вы выбираете для жизни.
У нас была ситуация, что при отличной зп в хорошой фирме нам не хотели сдавать, потому что контракт был только полгода. В итоге нам сдал человек, который работал в той же сфере, что и муж.

У нас, боюсь, будет не так много времени на присмотреться и выбрать. По сайтам недвижимости я полазила и цены +- понимаю, а вот поездить по самим городкам и увидеть всё времени не будет. Мужу компания дает не так много времени на переезд и выбор жилья.

Я была в Булони и примерно представляю, что там и где, мне Булонь понравилась. А остальные городки - темный лес. Не хочется жить слишком уж удаленно, я цивилизацию люблю в смысле, чтобы "все под рукой", поэтому в совсем тихом местечке мне может быть неуютно. Я совсем-совсем не сельский житель.

[coryn]

Кстати, уточните, пожалуйста, доход должен быть в 3 раза выше аренды или аренды + коммуналка?

[Ирис]

Кстати, уточните, пожалуйста, доход должен быть в 3 раза выше аренды или аренды + коммуналка?

Аренды, как правило. В объявлениях, которые я привела, дана детализация: обозначена сумма аренды + коммунальные. В расчёт в этой конторе берётся только сумма аренды. Как в других местах - не знаю.

[coryn]

Аренды, как правило. В объявлениях, которые я привела, дана детализация: обозначена сумма аренды + коммунальные. В расчёт в этой конторе берётся только сумма аренды. Как в других местах - не знаю.

Я заметила, поэтому и возник вопрос. Спасибо за разъяснения.

[Boulogne]

coryn, с арендой есть еще вариант, когда Вы блокируете на банковском счету определенную сумму (минимум три месяца аренды), и заключаете договор, что в случае неуплаты, аренда владельцу начинает выплачиваться из этой суммы. У нас так знакомые снимали, когда только переехали жить в Париж, никакой ЗП во Франции не было, доходы в России от собственного предприятия были на французского арендодателя темным лесом, в итоге мой муж выступал гарантом, плюс была эта банковская гарантия.

[coryn]

coryn, с арендой есть еще вариант, когда Вы блокируете на банковском счету определенную сумму (минимум три месяца аренды), и заключаете договор, что в случае неуплаты, аренда владельцу начинает выплачиваться из этой суммы. У нас так знакомые снимали, когда только переехали жить в Париж, никакой ЗП во Франции не было, доходы в России от собственного предприятия были на французского арендодателя темным лесом, в итоге мой муж выступал гарантом, плюс была эта банковская гарантия.

Интересный вариант, спасибо за подсказку! Нам такой подошел бы.

[Печкин]

Три месяца не выйдет. Год нужно блокировать. И не всякий банк сделает такую гарантию.
У вас сработало только потому, что еще и муж был гарантом.

[VBV]

тоже сталкивались с тем, что выше % от зп никак не хотели поднимать бюджет беря в расчёт заработок супруга в другой стране...

[coryn]

тоже сталкивались с тем, что выше % от зп никак не хотели поднимать бюджет беря в расчёт заработок супруга в другой стране...

Вы как-то решили этот вопрос или так и сняли в итоге в пределах одобренного бюджета?

[VBV]

Вы как-то решили этот вопрос или так и сняли в итоге в пределах одобренного бюджета?

уже не помню как, нам чуть подняли бюджет и мы нашли вариант.
а так то, что нам нравилось и к чему привыкли после Мск стоило на минимум 500+ дороже и вообще никак, в итоге на 150 повыше расчётной договорились

[coryn]

уже не помню как, нам чуть подняли бюджет и мы нашли вариант.
а так то, что нам нравилось и к чему привыкли после Мск стоило на минимум 500+ дороже и вообще никак, в итоге на 150 повыше расчётной договорились

Даа, вот и у нас так же. Я вживую не видела, но по фото мне нравятся квартиры минимум на 500 евро дороже бюджета.
Причем при учете моей зп мы бы такую влегкую сняли. Что и обидно.

[VBV]

Даа, вот и у нас так же. Я вживую не видела, но по фото мне нравятся квартиры минимум на 500 евро дороже бюджета.
Причем при учете моей зп мы бы такую влегкую сняли. Что и обидно.

да, причём вживую большая часть из вроде подходящих повергнет вас в шок
морально готовлю к тому , что сами прошли
конечно удачи в поисках , нам помогал агент по релокации, предоставленный фирмой

[Dude]

Чем ТАК мучаться со съемом не проще ли купить и никому не быть обязанным? Логика аренды и состоит в легкости и гибкости но если процесс настолько усложняется то получается что лучше купить а потом продать если что.

[Ирис]

Dude, ага, в центре Парижа еще и с оплатой кэшем ))))

А в реальности людям с еще не оформленными видами на жительство, с работой на испытательном сроке первые 4 месяца - кто даст кредит? Вы?

[VBV]

Чем ТАК мучаться со съемом не проще ли купить и никому не быть обязанным? Логика аренды и состоит в легкости и гибкости но если процесс настолько усложняется то получается что лучше купить а потом продать если что.

фигня какая ))) у всех же есть +-лям евро на срочную покупку 3ки в Париже

[coryn]

Чем ТАК мучаться со съемом не проще ли купить и никому не быть обязанным? Логика аренды и состоит в легкости и гибкости но если процесс настолько усложняется то получается что лучше купить а потом продать если что.

Чтобы купить, надо понимать, где и что. Не живя в городе, очень трудно сориентироваться и понять, что и где купить. Нюансов очень много.
Не говоря о том, что сегодня муж работает в одном районе, а через год офис переехал, и квартиру продавать?

Нет, это вариант, когда приехали надолго, хорошо разобрались в рынке недвижимости и поняли, где что находится в данном городе.

[Dude]

Чтобы купить, надо понимать, где и что. Не живя в городе, очень трудно сориентироваться и понять, что и где купить. Нюансов очень много.
Не говоря о том, что сегодня муж работает в одном районе, а через год офис переехал, и квартиру продавать?

Нет, это вариант, когда приехали надолго, хорошо разобрались в рынке недвижимости и поняли, где что находится в данном городе.

Это разумные аргументы. Согласен

[Печкин]

Нет. Покупка становится выгоднее сьема, только если вы живете лет 10, а то и больше. На эту тему есть много расчетов.

[Dude]

Нет. Покупка становится выгоднее сьема, только если вы живете лет 10, а то и больше. На эту тему есть много расчетов.

Я ничего не упоминал про "выгоднее"

[Печкин]

Опять "специалисты", не знающие реальности...

A Paris, Lille, Lyon et dans d'autres villes, le plafonnement des loyers complète le dispositif d'encadrement des loyers. Dans ces villes, le montant du loyer ne peut dépasser un certain montant au mètre carré, appelé le loyer de référence majoré. Ce loyer est propre à chaque type de logement et à chaque quartier.

C'est la loi Elan du 25 novembre 2018 qui a permis aux communes situées en zones tendues de mettre en place un plafonnement des loyers. Ainsi, Paris a été la première ville à mettre en place la mesure depuis le 1er juillet 2019, suivie de Lille, Hellemmes et Lomme depuis le 1er mars 2020.

Le 1er juin 2021, le dispositif a été étendu à Plaine Commune (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve et Saint-Ouen) suite au décret n°2020-1619 du 17 décembre 2020. Le 1er novembre 2021, c'était aux villes de Lyon et Villeurbanne d'appliquer à leur tour l'encadrement des loyers, dont le périmètre a été fixé par le décret n°2021-1143 du 2 septembre 2021.

A partir du 1er décembre 2021, les villes d'Est Ensemble (Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville) ont également rejoint le dispositif.

Les dernières villes à avoir mis en place le plafonnement des loyers sont Montpellier depuis le 1er juillet 2022, et Bordeaux depuis le 15 juillet 2022.