Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Ptu]

Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.

[Акакий]

Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.

Объект(дом)очень хорош тем,что в центре города.Все рядом(парикмахерская,одна почта,супермаркет,всякие магазинчики,адвокаты)) или в радиусе 300-800 метров от дома.
Может быть отпугивает ремонт внутри дома.Обои старые,ну прямо почти желтые.Может быть ЭТО пугает покупателей.Я же как работящаядама из России,сразу увидела,о,да,французы боятся,что то менять,ремонтировать(на примере моего мужа) и сразу применила эту ситуацию.И стала договариваться о цене.
Сказала,видите сами,что надо все сдирать,менять обои,унитаз,окна,двери.
Может быть мы поменяем только двери,которые выходят во двор и ставни.Потому что окна деревянные,очень толстые и плотные,прямо качественные.Если их ободрать и перекрасить.То все тип топ.
Но,я показывала и говорила,что видите сами,что ваши родители давно ничего не меняли.Они кивали только головой и говорили,да,видим.И сказала свою цену.Сказала речь,что дом ваших родителей очень чистый во дворе и внутри дома.Но,требует ремонта,поэтому у меня такая цена.Они,говорят,да,да,мы понимаем.
Что хорошо,нет сараев каменных,руин,старых деревьев.Дом сухой,стоит высоко,внизу павильон,хороший гараж,кавэ,2 бытовки,кухонька(оставляют нам старую плиту).В павильоне все рассмотрела на грибок,плесень.Чисто,побелено мелом еще давно,но чистота сохраняется.Самое главное,нет сырости,не смотря на то,что там уже 2 года никто не живет.В огороде был виноградник.Теперь все чисто,не большие кустарники смородины,вишни,яблони.Все.Чистота.
Люблю минимализм,дом 3 спальни,зал совмещу с кухней(уберу перегородку).

[Ptu]

Может быть ЭТО пугает покупателей.

Вы не поняли мой пост. Само наличие продавцов - наследников, да еще многочисленных - это может отпугивать клиентов. Поэтому я и написала, что это рассматривается как минус многими покупателями. И обычно такие объекты продаются дешевле.

[Silky]

Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.

Вон оно что! Именно так у нас и было, нашу квартиру продавали трое наследников. Объект наш супервостребованный был, но "убитый", было ясно что ремонт сразу надо делать.

[Акакий]

Еще.Нотариус сказал,что все документы готовы.Я спросила про термиты и асбест.Он сказал,что документы ок.

[sonata_]

кстати
ваш муж в курсе этого
https://e-immobilier.credit-agricole...-taux-zero-PTZ

первая покупка основного жилья для людей с небольшим доходом с кредитом в 0 процент
транслит вам в помощь

если это ваш случай -то вам придется платить только страховку

и я бы на вашем месте не торопилась выплачивать кредит крупными разовыми вливаниями
его можно рассматривать как страхование жизни вашего мужа
и еще надо поискать ссылку на то что владельцы жилья заканчивающие платить кредит на основное жилье будут платить другой налог/поспрашивайте в других темах-мне не актуально/

так что не интересно погашать кредит быстрее если процент маленький или вообще 0

[Акакий]

sonata_, мой ничего не знает.Покупает в первый раз.
Проценты по кредиту (PTZ) в Кредит Агриколь я не знаю.Но,кто то очень хаял этот банк.Мы берем в Caisse d'Epargne.Там процент маленький и банк мужа.

[Печкин]

Если у вас с языком не очень, ОБЯЗАТЕЛьНО попросите кого-то (лучше, конечно, спеца по недвижимости) прочитать с вами компроми ДО ПОДПИСАНИЯ!

[Акакий]

Если у вас с языком не очень, ОБЯЗАТЕЛьНО попросите кого-то (лучше, конечно, спеца по недвижимости) прочитать с вами компроми ДО ПОДПИСАНИЯ!

Да,Печкин,вы правы.У нас здесь есть знакомый дагестанец,знает хорошо французский,говорит на русском.

[Ptu]

Да,Печкин,вы правы.У нас здесь есть знакомый дагестанец,знает хорошо французский,говорит на русском.

ВЫ попросите лучше переводить того, кто хорошо владеет лексикой по недвижимости, административной лексикой, и по русски и по французски. Для этого нужен определенный скажем так уровень культуры, образования. Можно хорошо говорить на бытовой лексике и ничего не смыслить в договорах. Если ваш дагестанец юрист, то тогда мое примечания снимается.

[Акакий]

ВЫ попросите лучше переводить того, кто хорошо владеет лексикой по недвижимости, административной лексикой, и по русски и по французски. Для этого нужен определенный скажем так уровень культуры, образования. Можно хорошо говорить на бытовой лексике и ничего не смыслить в договорах..

Я решила попросить нотариуса,выслать мне компроми ДО ПОДПИСАНИЯ на мой эмейл.
Ознакомлюсь документом со всей семьей,разжуем и по полочкам разложим.

[sonata_]

я понимаю что у вас с французским плохо
поэтому и дала ссылку для вашего мужа
просто я дала первую выскочившую в поиске ссылку /выпал Кредит Агриколь/
я обычно если что-то ищу -делаю расширенный поиск



посмотрите тут
https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F10871
этот кредит можно взять в любом банке/ у которого есть соглашение с государством/
L'établissement doit avoir passé une convention avec l'État.
Vous choisissez celui de votre choix.

[Акакий]

sonata_, спасибо вам!

[sonata_]

я вам даже больше того скажу-правильный нотариус именно так и делает

мы в обоих случаях получали проект на дом по электронке

вдумчиво вчитывались
вносили исправления
/например-мне в начале документа написали правильное имя а в конце я внезапно стала Татьяной/
продавец тоже ошибки нашел-исправлял

[Хлоя]

Я где-то тут на форуме читала, а сейчас не могу найти, что при покупке квартиры можно перевести деньги из России сразу на счет нотариуса. Я не декларировала свой фр счет в России и мне перевод сразу к нотариусу был бы очень кстати. Есть такая практика? И еще родители могут сделать подарок, тоже на счет нотариуса?

[Parka]

Я где-то тут на форуме читала, а сейчас не могу найти, что при покупке квартиры можно перевести деньги из России сразу на счет нотариуса. Я не декларировала свой фр счет в России и мне перевод сразу к нотариусу был бы очень кстати. Есть такая практика? И еще родители могут сделать подарок, тоже на счет нотариуса?

они вам могут сделать подпрок в РФ, наличными, вы их пположите на свой счет и все вместе переведете нотариусу. Если он сами будут переводить нотариусу, то их часть будет в процентах перевода

[Хлоя]

Parka, спасибо.
Опишу ситуацию: В России я не декларировала свой фр счет, а во Франции русские счета. Я покупаю квартиру во Франции, назначена дата подписания compromis. И по словам куртье все возможно с кредитом, но надо показать чуть больше денег в наличии. Эти деньги есть у меня в России. Как мне лучше их перевести сюда. Я волнуюсь, что если со своего на свой счет буду переводить, то попаду с не задекларированными счетами, причем в двух странах сразу. А вот если нотариусу с моего счета в России, это может иметь последствия? Может через маму на мой фр счет более безопасный вариант?

[Parka]

Parka, спасибо.
Опишу ситуацию: В России я не декларировала свой фр счет, а во Франции русские счета. Я покупаю квартиру во Франции, назначена дата подписания compromis. И по словам куртье все возможно с кредитом, но надо показать чуть больше денег в наличии. Эти деньги есть у меня в России. Как мне лучше их перевести сюда. Я волнуюсь, что если со своего на свой счет буду переводить, то попаду с не задекларированными счетами, причем в двух странах сразу. А вот если нотариусу с моего счета в России, это может иметь последствия? Может через маму на мой фр счет более безопасный вариант?

Если деньги в рублях, то вам их внести на счет в РФ могут родители или вы сами. Далее безналично конвертируете их (или если они наличными - вносите на счет в валюте сами), делаете перевод нотариуису напрямую.
Два момента: сейчас вам нужно будет показать показать происхождение д\с в РФ (подарок/продажа недвижимости/машины и проч) и 2) вам потребуется показать предварительный договор покупки во Фр. от нотариуса с суммой меньшей или равной прописанной в договоре. Сам факт покупки недвижимости никого не интересует. Но это валютный контроль и соответственно он стоит деньги (комиссия банка) и нужны соответствующие документы (у разных банков могут различаться)

[Хлоя]

И еще я не понимаю, как на стадии получения кредита показать наличие денег на счете в России, их же переводишь нотариусу, когда кредит уже одобрен, перед подписанием документов непосредственно? А когда я подписала compromis и иду в банк за кредитом, я показываю - вот мои деньги во фр банке, а та часть, что в российском (и потом будет перечислена нотариусу), как ее показывают?

[Ptu]

Хлоя, куртье не налоговая, ему вы можете объяснить, что родители вам в России оформят дарение, и с вашего счета будет перевод напрямую нотариусу. И можете предоставить выписку со счета.

[Хлоя]

А подскажите по электрике, в квартире, которой мы интересуемся электрическая разводка в пластиковых коробах поверх стен. Мы спокойно относимся к сделать ремонт своими силами, но я знаю что с электрикой здесь во Франции так не пройдет, нужно чтоб была официальная бумага о работах. Квартира 80 квадратов, во сколько выйдет электрика? Понимаю, что вопрос неконкретный, но мне хоть порядок представить. И можно ли тут сэкономить, например мы сделаем подготовительный работы, а электрик только кабель проведет?

[Печкин]

А подскажите по электрике, в квартире, которой мы интересуемся электрическая разводка в пластиковых коробах поверх стен. Мы спокойно относимся к сделать ремонт своими силами, но я знаю что с электрикой здесь во Франции так не пройдет, нужно чтоб была официальная бумага о работах. Квартира 80 квадратов, во сколько выйдет электрика? Понимаю, что вопрос неконкретный, но мне хоть порядок представить. И можно ли тут сэкономить, например мы сделаем подготовительный работы, а электрик только кабель проведет?

Если стены штробить и в них прятать новые провода, то тыщ 5-6 это самый минимум на 80м2, а скорее ближе к 8-10; потом же еще красить сверху.
В принципе вам никто не запрещает самим продолбить стены, а электрик бы только разводку проводов сделал. На этом можно что-то сэкономить. Только пусть он вам сначала нарисует схему долбежки, т.к. там есть требования к высоте установки выключателей и розеток.

[Хлоя]

Печкин, спасибо. Я в теме про ремонт прочитала про старые и новые нормы в электрике. Вот в квартире все сделано по старым нормам, что это для нас значит? Мы обязаны переделать срочно? Или мы можем жить так сколько захотим? На что это влияет? Страховка квартиры будет дороже?

[sirniki]

Мы обязаны переделать срочно? Или мы можем жить так сколько захотим? На что это влияет? Страховка квартиры будет дороже?

Ни на что это не влияет. Мы спрашивали у электрика, он пожимал плечами, говорил, только,что для ваших детей безопаснее сделать по нормам, у нас старые розетки без заземления. А вот провода в коробах - это нормально и сейчас, не нормально - провода без коробов.

[Ptu]

Хлоя, обычно цена такой недвижимости учитывает, что нужны работы по электрике. Либо покупатель выторговывает стоимость работ.

[Хлоя]

Хлоя, обычно цена такой недвижимости учитывает, что нужны работы по электрике. Либо покупатель выторговывает стоимость работ.

Да цена на эту квартиру ниже рынка и мы еще хорошо поторговались, я сейчас пытаюсь понять какие нас могут ждать обязательные траты в ближайшее время, если решимся на эту покупку.

[Silky]

Если стены штробить и в них прятать новые провода, то тыщ 5-6 это самый минимум на 80м2, а скорее ближе к 8-10; потом же еще красить сверху.
В принципе вам никто не запрещает самим продолбить стены, а электрик бы только разводку проводов сделал. На этом можно что-то сэкономить. Только пусть он вам сначала нарисует схему долбежки, т.к. там есть требования к высоте установки выключателей и розеток.

Нам обошлось в 5тыщ на 75 кв м полностью новая проводка в квартире. Выравнивание стен, покраска - это уже другой специалист со своей сметой.

[Печкин]

Нам обошлось в 5тыщ на 75 кв м полностью новая проводка в квартире. Выравнивание стен, покраска - это уже другой специалист со своей сметой.

Мне один и тот же человек делал, 10 тыс за 60 кв метров, электрика с новым щитком и долбежкой + покраска + в кухне и в ванной много переделывали.
Если одни и те же люди делают, то "оптом дешевле"

[Печкин]

В принципе ни на что особо не влияет, но если не дай Б-г что случится, и эксперт страховой компании сочтет, что это из-за несоответствия нормам, то страховая может отказаться платить. Также, когда будете продавать, нужна экспертиза, и если она выявит несоответствие нормам, покупатель будет добиваться скидки.

[sirniki]

Также, когда будете продавать, нужна экспертиза, и если она выявит несоответствие нормам,

А обязан ли покупатель исправить все что в экспертизе написанно?