Экспертизы при продаже жилья

[maman N]

Когда мы покупали дом, ничего такого не было. В каком состоянии купил, так и живи. Теперь, чтобы продать, надо привести его в соответствии с нормами, что требует немало средств.
Кто продавал старый дом, в котором что-то не соответствовало нормам, какие делали обязательные экспертизы? Что надо было переделать? Во соклько обошлось?
Можно ли продать "в состоянии", т.е. как есть, поставив покупателя в известность, естественно.

[Verunenok]

maman N мы собрались свой дом продавать, еще не делали экспертиз, но все они обязательны: Expertises Amiante, Plomb, Termites и делаются за счет продавца. Без них никуда. Но с другой стороны, расходы окупаются тем, что вы его продадите значительно дороже , чем купили.
Но: делаете вы их уже тогда, когда подписано соглашение о продаже.

[Sandy]

Ехпертисе <termites> обязательна не во всех регионах.

[MARGOO]

maman N, Вы не об этом говорите? https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=34424

[EHOT]

Ехпертисе termites обязательна не во всех регионах.

Блин, зато там где она обязательна, ее даже при покупке места в паркинге требуют.

[maman N]

но все они обязательны: Expertises Amiante, Plomb, Termites и делаются за счет продавца. Без них никуда. Но с другой стороны, расходы окупаются тем, что вы его продадите значительно дороже , чем купили.

Экспертизы да, а вот обязательно ли потом приведение жилья в норму, если что-то не так?
А также у нас труба водосточная и канализационная вместе.
Более того, водосточная труба совсестная с соседями, две трубы (наша и соседей) попадают в одну, которая пересекает наш подвал, соединяется с канализационной, а потом уже под полом подвала пересекает опять весь подвал и где-то под землёй впадает в общую трубу на улице. Стоимость работ, чтобы сдедать канализацию отдельно, водосточную отдельно намечается колосальная.
Соседи уезжают в декабре и непонятно, должны они брать часть расходов или нет.
У нас такая ситуация, что если придётся это всё переделывать, то мы отсюда не переедем, так как на работы придётся брать кредит.

[maman N]

MARGOO,
Это похожая тема действительно.
Но у меня вопрос: если констатируют несоответствие, ОБЯЗЯЗАН ли продавец приводить в норму или может просто поставить покупателя в известность?

Например, когда мы купили дом, у нас были свинцовые трубы, но нас это не беспокоило, мы их переделали, но не прямо сразу, а как появились средства. Может и покупатель тоже купил бы в таком состоянии, как сейчас, потому что дешевле. Или в таком состоянии продать просто невозможно?

[Martingale]

MARGOO,
Это похожая тема действительно.
Но у меня вопрос: если констатируют несоответствие, ОБЯЗЯЗАН ли продавец приводить в норму или может просто поставить покупателя в известность?

Например, когда мы купили дом, у нас были свинцовые трубы, но нас это не беспокоило, мы их переделали, но не прямо сразу, а как появились средства. Может и покупатель тоже купил бы в таком состоянии, как сейчас, потому что дешевле. Или в таком состоянии продать просто невозможно?

Продают прямо в состоянии, только при подписи compromis de vente покупатель должен быть ознакомлен с этими экспертизами, то есть на практике это просто сказывается на цене, покупатель сразу торгуется с учетом предстоящих работ.

[maman N]

покупатель сразу торгуется с учетом предстоящих работ

Это я думаю можно оговорить до подписания: дом старый, там и то и сё, поэтому и продаём дешевле...

[galya]

маман Н, Экспертизы надо, с этого года ещё одна, кстати, введена. Про нормы, в нашеи квартире никто в нормы не приводил
Проблемы могут быть у покупателя, например, когда сестра мужа покупала квартиру, дверь туалета открывалась прямо в кухню - были проблемы с получением безпроцентного кредита, ей необходимо было предоставить план, как она это исправлять будет. Теперь, если она соберётся продавать, а туалет и ныне там, у неё будут проблемы

[Mishka]

маман Н, продавала дом в феврале. Обязателны толко свинец, асбест, термиты по рагионам + новое, уровень теплоизолятции в доме.
Тести обязателны, но исправлять Вам ничего не надо.
Я тоже купила дом, котором ест свинез в краске, ето было указано в акте и все.

При продаже у нотатиуса указиваеца, что дом куплен "в состоянии".

Как говорил агент: "На каждий дом есть покупатель, вопрос времени".
Поетому не советую заведомо снижать цену на дом, оставьте себе 10-15 тищ. на торги. И вам и покупателу будет приятно.

Удачи.

[maman N]

Спасибо.
Мы экспртизы сделаем заранее, чтобы при визитах уже показать.

[Mishka]

маман Н, не советую делать заранее, все экспертизы действителни один год! Если дом не продадите в течении года, ВАМ придется платить еше раз за новую експертизу /150-200 евро экспертиза/. Обычно все делается после подписания compromis de vente.
Удачи.

[Martingale]

маман Н, не советую делать заранее, все экспертизы действителни один год! Если дом не продадите в течении года, ВАМ придется платить еше раз за новую експертизу /150-200 евро экспертиза/. Обычно все делается после подписания compromis de vente.
Удачи.

Какой же дурак подпишет compromis de vente без экспертиз? Это как кота в мешке покупать.

[варежка]

Какой же дурак подпишет compromis de vente без экспертиз? Это как кота в мешке покупать.

Сначала действительно подписывается "продажа", а потом проводиться экспертиза. Если экспертиза "что-то находит", продажа анулируется автоматически.

[Mishka]

Опасен для здоровья только асбест в стенах. А его не применяют в строительстве с 1970х годов.
Все тесты условность. Но без них вы не можете продать дом.
В тоже время никто не может заставить вас устранить недостаток.
При продаже дома можно указать avec travaux.

Так что кот тут непричем.

При желании вы можете купить дом со свинцовой краской, дырками в крыше, без електричества и без туалета. Ето ваше право и ваши деньги. Если не вы, то кто-то другой.

[Martingale]

Сначала действительно подписывается "продажа", а потом проводиться экспертиза. Если экспертиза "что-то находит", продажа анулируется автоматически.

http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/...diagnostic.pdf

A partir du 1er novembre 2007, le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente d’un logement ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique de vente

То есть если есть promesse de vente, то все экспертизы к ней должны быть приложены.

А вот аннулировать продажу можно только если доказать, что при подписании promesse или acte de vente Вам предоставили ложные экспертизы, а не то, что Вам их дали после.

[варежка]

Martingale, прошу пардону, мы в апреле покупали. с завтра значит все по другому.

[maman N]

Mishka,
Родители мужа продавали жильё, экспертизы действительны два года.
Они купили дом, а потом продали через год с небольшим так что экспертиз не делали, были действительны экспертизы, которые сделали предыдущие собственники.

При продаже дома можно указать avec travaux.

И получить кредит на работы на неплохих условиях (такой кредит может получить только покупатель).

[Mishka]

maman N, я тоже дом продала через год с небольшим /февраль 2007/ и переделывала все тесты. Посмотрите тут http://www.alliancesudexpertise.com/...iagnostics.php или еще лучше, позвоните нотариусу, он Вам все скажет.

Кредит по 0% нам не дали, хотя дом был с очень большим количесвтом работ. Банк Caisse d'epargne отказал под предлогом, что я не француженка и мои вложения тоже.

[marykar]

Насколько я знаю, продавец ничего переделывать не должен. Есть компании, которые делают все необходимые для продажи экспертизы одним пакетом, не нужно вызывать разных и цена ниже. Кстати, экспертам не нужно показывать все недостатки вашего дома. Он обязан их выявить сам, а если не выявил, то это уже его вина. Не очень понятно, зачем делать экспертизу труб или еще чего-то там. В соглашении о намерении покупки дома нужно указать, что покупатель берет его в том состоянии, в каком он есть на данный момент, без требований к продавцу что-то устранить. Тогда к вам никаких претензий не будет. Мы продали в сентябре дом со сломанной гаражной дверью и не совсем исправной проводкой и при этом цену не снижали ни на цент. Эксперт пришел, посмотрел и не нашел никаких недостатков. Люди живут уже два месяца и все довольны.

[maman N]

Не очень понятно, зачем делать экспертизу труб или еще чего-то там.

У соседей эксперт проверял все трубы, а наши водосточные сливаются в одну нашу, которая проникает в наш подвал... Я тоже не знаю, зачем.

[Viki]

Народ, а если в экспертизах указано, что есть термиты в саду?
Нас уверяют, что термиты в саду, это совсем не те термиты, что разрушают дерево в доме. Вроде садовые термиты едят сухие стволы деревьев и в дом не идут. Это так?

[Ir]

Народ, а если в экспертизах указано, что есть термиты в саду?
Нас уверяют, что термиты в саду, это совсем не те термиты, что разрушают дерево в доме. Вроде садовые термиты едят сухие стволы деревьев и в дом не идут. Это так?

А что говорится про дом?
Разумеется, термиты поселятся в доме, если для этого будут созданы условия.
Вот почитайте: http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%...B8%D1%82%D1%8B

[rose]

Народ, а если в экспертизах указано, что есть термиты в саду?

это значит, что они пока еще не добрались до дома.
очень интересный "ход" со стороны экспертов

Нас уверяют, что термиты в саду, это совсем не те термиты, что разрушают дерево в доме. Вроде садовые термиты едят сухие стволы деревьев и в дом не идут. Это так?

сказать можно всё, что угодно, чтобы быстрее продать дом

[Dashic]

У нас на форуме есть специалист по электричеству?
Смотрю экспертизу дома на покупку и есть вопросы.
Были бы признательны за консультацию.

[Choko]

Дашик, задавайте вопросы по электричеству.
Я уже стала специалистом по экспертизам.

Скажу вам, все продают дома и квартиры как есть, никто к нормам не приводит, если раньше не сделал ремонт. И все несоответствия описываются в результатах экспертиз. Чему русские клиенты очень пугаются, а французов ничем не испугать Но в России таких экспертиз вовсе не делают.

Вики, Насчет термитов лучше их всех поморить. Попросите внести в компромис обязательное условие - поморить всех термитов в саду с помощью специально обученных специалистов.

[Choko]

У соседей эксперт проверял все трубы, а наши водосточные сливаются в одну нашу, которая проникает в наш подвал... Я тоже не знаю, зачем.

В трубах может быть асбест, раньше прокладывали. Отковыривают кусочек покрытия трубы и проверяют на наличие асбеста.

[варежка]

В трубах может быть асбест, раньше прокладывали.

свинец в трубах, а не асбест, проверяют. Асбест, в перекрытиях и крыша, свинец- трубы и краска.

[Choko]

свинец в трубах, а не асбест, проверяют. Асбест, в перекрытиях и крыша, свинец- трубы и краска.

Свинец в краске.
А трубы во что-то такое хитрое раньше заворачивали, там может быть бяка