Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[Punta]

Мы когда въезжали, здесь была духовка, но она простите была в таком виде... ее страшно открыть было... мы купили свою, хозяина предупредили... но всю кухня накладно менять, да и нет возможности в связи с тем что она рассыпается

[Boulogne]

Кто-то сталкивался с процедурой désembouage des radiateurs или ее необходимостью? Мне человек из фирмы, обсдуживающей наш дом по вопросам газовых горелок (вода и отопление) говорит, что нужна эта процедура и именно в накопившейся во всей системе "грязи" (копоть? что это вообще?) - истоки регулярных проблем с горелкой. При этом, утверждает, что это в контракт обслуживания не входит и надо платить из своего кармана (наверное, по тому же принципу, что ramonage des cheminées...).
А я пытаюсь понять, откуда же эта взвесь лишняя в системе берется, не является ли это издержками вовремя не чинящейся ими горелки, и можно ли их обязать сделать эту процедуру за счет владельца (компания). Вобщем, техническую сторону я еще изучу, но на первых порах хотелось бы услышать чей-то опыт. Может, это вообще что-то такое обыденное совсем, а я просто раньше не сталкивалась. Спасибо!

[Irbis]

Кто-то сталкивался с процедурой désembouage des radiateurs или ее необходимостью? Мне человек из фирмы, обсдуживающей наш дом по вопросам газовых горелок (вода и отопление) говорит, что нужна эта процедура и именно в накопившейся во всей системе "грязи" (копоть? что это вообще?) - истоки регулярных проблем с горелкой. При этом, утверждает, что это в контракт обслуживания не входит и надо платить из своего кармана (наверное, по тому же принципу, что ramonage des cheminées...).
А я пытаюсь понять, откуда же эта взвесь лишняя в системе берется, не является ли это издержками вовремя не чинящейся ими горелки, и можно ли их обязать сделать эту процедуру за счет владельца (компания). Вобщем, техническую сторону я еще изучу, но на первых порах хотелось бы услышать чей-то опыт. Может, это вообще что-то такое обыденное совсем, а я просто раньше не сталкивалась. Спасибо!

Вы имеете ввиду газовый котел , а не "газовых горелок (вода и отопление) " ?
Почитайте здесь http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9sembouage
А гарантийное обслуживание у котла есть ?

[Boulogne]

Irbis, спасибо за ссылку, я так примерно себе и представляла.

[Parka]

Кто-то сталкивался с процедурой désembouage des radiateurs или ее необходимостью? Мне человек из фирмы, обсдуживающей наш дом по вопросам газовых горелок (вода и отопление) говорит, что нужна эта процедура и именно в накопившейся во всей системе "грязи" (копоть? что это вообще?) - истоки регулярных проблем с горелкой. При этом, утверждает, что это в контракт обслуживания не входит и надо платить из своего кармана (наверное, по тому же принципу, что ramonage des cheminées...).

Молодцы ребята!
У вас частный дом или многоквартирный? Процедура заключается в том, что вода из отопительной системы сливается в канализацию, а система заполняется новой водой. Делается для того, чтобы трубы и батареи не "заиливались". Процедура промывки (залив/слив) может повторяться несколько раз.

[Boulogne]

Parka, молодцы - в смысле коммерческого подхода к вопросу?
Дом многоквартирный. В чем заключается процедура я так примерно себе и представила. Вы хотите сказать, что это можно, например, сделать самостоятельно? У мужа руки правильной стороной вставлены и из правильного места растут, но специальных сантехнических и водопроводческих познаний у него нет.

[Parka]

Parka, молодцы - в смысле коммерческого подхода к вопросу?
Дом многоквартирный. В чем заключается процедура я так примерно себе и представила. Вы отите сказать, что это можно, например, сделать самостоятельно? У мужа руки правильной стороной вставены и из правильного места растут, но специальных сантенических и водопроводческих познаний у него нет.

Если дом многоквартирный, то вы это сами не сделаете (лично). Т.к. надо сливать воду со всего дома, а не вашей квартиры. Если у вас замкнутая система на квартиру - нет проблем.

[Boulogne]

Parka, я логично предполагаю, что замкнутая на квартиру, иначе бы сантеник нам такого не предлагал бы. Буду тогда искать, как это делается собственноручно. Мне просто интересно, можно ли теоретически (ну и практически) заставить их это сделать за счет компании-владельца (за чей счет идет, например, все остальное обслуживание, связанное с "котлом", если теперь я его правильно называю ).

[aileen]

На днях, конечно, пойду в ADIL, но сначала спрошу тут, вдруг, кто в курсе...

Ситуация такая: у меня в некоторых местах на потолке влажные пятна. 2 года назад агенство заменило мне вентиляцию, тк якобы пятна были из-за этого. Они опять появились. Я их раз отмыла, второй. Опасаюсь, что скоро побелка начнет смываться. написала им письмо обо всем об этом "pour ne pas engager ma responsabilité". Ответ: проверьте хорошо ли функционирует вентиляция и не забывайте долго и часто проветривать квартиру и поддерживать температуру между 19 и 20 градусами. Иначе, " votre responsabilité peut être engagée"
Хм.... Как они смогут доказать, что я что-то не так делала? И как мне избежать перекрашивания всех потолков в день, когда я решу с"ехать?
Спасибо!

[Sandy]

<aileen, >

Подобная история с пятнами у меня закончилась очень плачевно: пятна, как оказалось позднее, свидетелствовали о протечке сверху. Пока протечка была незначительная, пятна были небольшого размера в течение года. Зато в один прекрасный день, когда соседа не было дома, у меня приключился водопад в квартире. Все было как в кино: струи воды с потолка диаметом сантиметров по 10, полиция, пожарники... Все 33 удовольствия.

Я боролась, конечно: обращалась к хозяину, в <syndic>, в страховую. Пришедший сантехник не понял причины пятен. После водопада в тот же день я послала хозяевам <préavis> с описанием их бездеятельности, с приложениме копий всех писем, и уехала. В такой ситуации ремонт должна делать страховка хозяина.

Я вам советую сделать <constat>: написать вашу часть, пойти к соседям сверху, пригласить их осмотреть пятна и подписать <constat>. Послать в страховку жилья.

Копию этого всего послать квартиросдатчику и в <syndic>, с требованием сделать экспертизу, чтобы выявить причину протечки, устранить ее и сделать ремонт потолка.

Ну и звоните или сходите в <ADIL>.

[aileen]

Санды, спасибо.
Это не от соседей идет, проверяли 2 года назад. Тогда и заменили вентиляцию.
я потребовала 2 года назад вы"яснить причину. Пришла дура (по-другому не скажешь) с влагометром, ткнула им в пятна и сказал, что допустимый порог влажности не превышает. И ушла, забыв влагометр у меня.
Пожалуй, Вы правы, я потреную именно официальную экспертизу, но они, наверное, откажут. Но зато будет лишнее доказательство того, что я сделала все, что смогла

[aileen]

А до ADIL'a постараюсь дойти на следующей неделе

[aileen]

Все мои письма заказные, копии и preuves de réception у меня

[aileen]

Здравствуйте!
Тут уже обсуждались истории с bip'ами - маленькими пультиками, которые открывают двери в гараж. Обычно, при поломке они заменяются за счет съемщика.
Но у меня он не поломан, а неправильно как-то сделан, настроен. он открывает не те ворота. В гараже есть въезд и выезд. Так вот мой пульт открывает только выезд. И не раз была ситуация, когда я въезжала в гараж через выезд (единственно доступную мне дверь) и оказывалась нос к носу с выезжающей машиной. Надеюсь, понятно объяснила.
Так вот, собственно, вопрос: агентство мне должно его заменить? Или, все-таки, за мой счет?
Спасибо

[aileen]

Здравствуйте! Я слышала, что обои в съемной квартире должны меняться каждые 6 лет за счет хозяина квартиры. Правда ли это? Где об этом почитать? Спасибо

[Печкин]

Нет, это не так.

[aileen]

Печкин, но ведь должны же менять время от времени. И, при этом, за свой счет. Вопрос: какова периодичность?

[aileen]

Вот что нашла на Фр форуме, если кому-то еще понадобится
Papiers peins et peinture, pour simple raison de convenance, oui, c'est au locataire d'assumer ses envie.
Mais la vétusté, elle est à la charge du propriétaire.

Cela dit, au bout de 5 ans, les papiers peint commencent à avoir mauvaise mine mais ne sont pas en fin de vie. Mais depuis combien de temps était-ils là avant l'emménagement de Cileane ? La durée de vie des papiers peints, quand on est propriétaire occupant... on en change généralement au bout de 7 à 10 ans... mais voilà, il n'y a pas de grille officielle de vétusté pour les locations du domaine privé... alors, un seul moyen, bien négocier avec le propriétaire.

[Печкин]

Форум это не закон... по закону хозяин осуществляет крупные ремонты, которые, если их не осуществлять, делают жилье непригодным. Обои к этому не относятся. Текущий ремонт (покраску, обои, ремонт кранов...) делает жилец.

[aileen]

Печкин, я с Вами согласна. Но если обои желтеют и отклеиваются, то можно говорить о непригодности жилья. Надо в АДИЛЬ сходить...

[manyun4ik]

Печкин, я с Вами согласна. Но если обои желтеют и отклеиваются, то можно говорить о непригодности жилья. Надо в АДИЛЬ сходить...

Пожелтевшие и отклеиваюшиеся обои, не есть непригодные условия для проживания, на мой взгляд. Вот если бы они отклиевались из-за того, что стена под ними была влажной или с плесенью, то это да. А вообще обои можно и самим переклеить, на свой вкус и цвет, быстрее получится, чем бегать по инстанциям

[Tata vie]

А если я перестану платить за квартиру, чтобы возместить так себе деньги за агенство, а потом без 3месячного уведомления уеду?
Как мне себя защитить?????Так ведь можно просто издеваться над людьми специально в сговоре! Агентство договаривается с владельцем плохого жилья и жилец не выдержав уезжает. И так каждый раз. Должна же быть какая-то управа.

[Печкин]

СходИте, конечно... но учитывая текущую ситуацию с жильем во Франции, сила не на стороне жильца...

[NBVictory]

подскажите, пожалуйста, должен ли арендодатель делать "косметический ремонт" во время проживания квартиросъемщика? и если да, то через какое время? (в контракте об этом ничего не сказано)

[Flori]

NBVictory, вообще-то это сьёмщик обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и вернуть её в том виде, в котором снял.

[NBVictory]

Flori, hataxa, Dacha, спасибо, я так и думала.

[masic]

Форумчане, у меня вопрос по поводу потопа в квартире

Весь ущерб возмещает моя страховая компания, согласно devis своего эксперта, платежи шлет на мое имя и я потом пересылаю их на компанию осуществившую работы.

Последний платеж , по процедуре, страховая компания пересылает после того, как получит фактуру, на мое имя ( фактуру выдает компания после осуществления работ)

И вот сумма в фактуре компании превышает сумму, указанную экспертом, соответсвенно, страховая возмещает только сумму зявленную в девис. Мой квартироздатель( теперь бывший) не хочет платить что-то со своего кармана, умоляет эксперта поменять devis. Эксперт на это не идет.

фактура отличима от devis эксперта, потомучто по словам квартироздателя, эксперт неправильно пощитал и это его ошибка.

Мне бы, конечно, это все было ровно, если бы фактура не была на МОЕ имя. Кто будет платить разницу? Квартироздатель тактично этот вопрос не затрагивает, т к и caution еще не вернул и хочет добить эксперта поменять devis.

Подскажите, как себя возможно обезопасить в этом случае ? ( предоплата уже сделанна ...)

Спасибо

[hataxa]

подскажите, пожалуйста, должен ли арендодатель делать "косметический ремонт" во время проживания квартиросъемщика?

Нет, не должен. Но, смотря о чем идет речь. Иногда можно договориться.

[Dacha]

Во Франции нет понятия "косметический ремонт". Если Вы имеетее в виду покраску стен, то в принципе должен. Но на практике арендодатели этого жильцам не предлагают. Жилец обязан поддерживать квартиру в чистоте и следить за тем, чтобы не было трещин и пятен. При необходимости, он может слегка подкрасить облупившуюся стену. Это назвается faire les raccords. Но чаще всего жильцы делают покраску или поклейку обоев сами. Они имеют на это право.

[Tata vie]

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом, не знаю, что делать, вляпалась ((

Снимаю жилье у владельца 4х этажного частного дома, на первом этаже (маленький целый этаж с 1 комнатой и кухней). Живу уже 8 месяцев, до этого никаких проблем не было.
Сверху надо мной двухэтажная квартира, в нее месяц назад вселились новые жильцы и жизнь стала кошмаром. Они ходят как слоны и орут, разговаривая, как сумасшедшие. Я слышу все! И такой гам стоит, что телевизор даже не может это заглушить ((((

Я уже месяц схожу с ума от головных болей и шума. Непрерывный шум все время, что они дома, как будто они не замолкают не на минуту и не остаавливаются ходить, как на вокзале живу.

Я уже несколько раз общалась с ними, просила потише. Они говорят, что стараются. Что это, мол, проблема дома (старый, все слышно). Я на 50% согласна, что действительно дом "худой", но 50% они дают шума, как какие-то цыгане.

Должна была состояться встреча меня с ними и с владельцем дома, но владелец дома не приехал и сказал мне передать, чтобы я написала в агентство, через которое нашла эту квартиру.

Вчера, зная, какой ужас у меня в квартире от их шума (я их приглашала послушать, и они были в шоке от слышимости) они пригласили друзей с детьми и весь этот рев (рев, топот, крики) я слушала до 2 часов ночи и в 7 утра все началось снова, как дети гостей проснулись и пошли на первый этаж дуплекса играть.

Я больше не могу и просту плачу, не зная, что делать (((((

Я заплатила 800 евро агентству за поиск квартиры, а теперь я должна уезжать через 8 месяцев только потому, что владелец имеет хлипкий дом и нашел отвратных соседей, которым наплевать на других соседей?

Что мне делать? Как отстаивать свои права? К кому обратиться и что просить?