Аренда жилья: вопросы и ответы

[Oksish]

Добрый день. Опытные арендодатели, подскажите, пожалуйста - кто то тут сдавал или сдает жилье посуточно через агенство, ну или сами? У меня квартира в парижском регионе, т е не Ницца, не Канны, думаю стоит ли пробовать сдавать так через агенство, чем самой мучаться. Хотелось бы знать будет ли это более выгодно чем мебелированное на долгий срок. Есть ли такие же риски невыезда жильцов, хотя по идее должны быть меньше и будет ли надежно делать это через агенство?

[Lesik]

Добрый день. Опытные арендодатели, подскажите, пожалуйста - кто то тут сдавал или сдает жилье посуточно через агенство, ну или сами? У меня квартира в парижском регионе, т е не Ницца, не Канны, думаю стоит ли пробовать сдавать так через агенство, чем самой мучаться. Хотелось бы знать будет ли это более выгодно чем мебелированное на долгий срок. Есть ли такие же риски невыезда жильцов, хотя по идее должны быть меньше и будет ли надежно делать это через агенство?

От моей подруги знаю , что сдавать посуточно выгоднее в смысле налогов .
А будут ли желающие Вы поймете только подав объявление Возможно заинтересует разница в цене по сравнению с центром. На счет агенства- узнайте сами сколько они берут и посмотрите выгодно ли Вам. Если Вы проживаете недалеко проще этим заниматься без агенства . Модель контракта можно найти в интернете. А так же посмотреть подобные обьявления арендодателей - какие документы они просят.

[Oksish]

Я сразу извиняюсь, если это уже обсуждалсь - некогда искать по форуму, нужно срочно решить чтобы действовать соответственно...

[Печкин]

Посуточно в регионе квартира вряд ли кому нужна. Посуточно снимают туристы, а им нужно быть в центре города.

[Oksish]

Вот я тоже так подумала...

[Oksish]

Спасибо за ответ. Думаю будет сложно это все, еще же за управление, стирку и уборку надо платить.

[Lesik]

Спасибо за ответ. Думаю будет сложно это все, еще же за управление, стирку и уборку надо платить.

Конечно лучше самой заниматься управлением ,но это зависит от личных способностей и опыта и еще (если сдавать посуточно ) нужно проживать в доступном расстоянии.

Про стирку я не поняла.

А про уборку, приведу пример , мои друзья снимали квартиру в Италии примерно неделю, так до приезда им хозяйка поставила условия оплаты за уборку фирмой, если они сами не желают убирать. Возможно туристам так удобнее

В любом случае берется залог и оформляется état des lieux в начале и в конце и если не убрано- вычитается из залога за уборку

[Oksish]

А может кто нибудь подсказать, если кто то проживал в моей квартире не по контракту, а по Attestation d'Hebergement бесплатно, зачем этим товарищам мои Tax Fonciere и Tax d'Habitation, они у меня зачем то это спрашивают. Не нужно ли это только в случае контракта на аренду? Хотя я когда снимала ничего такого у хозяйки не запрашивала.

[Mustique]

А может кто нибудь подсказать, если кто то проживал в моей квартире не по контракту, а по Attestation d'Hebergement бесплатно, зачем этим товарищам мои Tax Fonciere и Tax d'Habitation, они у меня зачем то это спрашивают. Не нужно ли это только в случае контракта на аренду? Хотя я когда снимала ничего такого у хозяйки не запрашивала.

Это может быть нужно для продления ВНЖ. В комплекте документов, подтверждающих место проживания.

[Lesik]

Это может быть нужно для продления ВНЖ. В комплекте документов, подтверждающих место проживания.

Mustique, так они уже не проживают

[massima]

Это может быть нужно для продления ВНЖ. В комплекте документов, подтверждающих место проживания.

Это очень маловероятно, я никогда не видела такого требования, причем сама обновляла внж, будучи hébergée. Требуется attestation + CNI или паспорт того, кто вас heberge. Это и логично - хоть вы снимаете квартиру, хоть живёте бесплатно, тот факт, что собственник жилья платит или не платит на него налоги, не может влиять на факт продления или непродления внж.

[Mustique]

Это очень маловероятно, я никогда не видела такого требования, причем сама обновляла внж, будучи hébergée. Требуется attestation + CNI или паспорт того, кто вас heberge.

Не только. Ещё фактуры на газ/электричество/воду, налоговое уведомление taxe foncière и/или документы, подтверждающие наличия жилья в собственности (у собственника). Я в процессе обновления ВНЖ, поэтому в курсе))

[massima]

Не только. Ещё фактуры на газ/электричество/воду, налоговое уведомление taxe foncière и/или документы, подтверждающие наличия жилья в собственности (у собственника). Я в процессе обновления ВНЖ, поэтому в курсе))

Да, вы правы, фактуры - для подтверждения адреса.

Но не taxe foncière, его вообще может не быть на имя того, кто heberge, если он не собственник, или если собственник, например, SCI.
А taxe habitation тоже может не быть, если тот ,кто heberge, не жил в квартире 1 января прошлого года.
Так что эти документы никак не могут быть обязательными для префектуры.

[Lesik]

А может кто нибудь подсказать, если кто то проживал в моей квартире не по контракту, а по Attestation d'Hebergement бесплатно, зачем этим товарищам мои Tax Fonciere и Tax d'Habitation, они у меня зачем то это спрашивают. Не нужно ли это только в случае контракта на аренду? Хотя я когда снимала ничего такого у хозяйки не запрашивала.

Мне кажется эта просьба странной . Но может есть какие объяснения

Даже если они получали помощь от CAF , то эта организация сама запрашивает у хозяина квартиры документы , но вряд ли эти

Я бы для начала, в таком случае попросила от них эту просьбу в письменном виде с указанием дле чего им это нужно

Они что Вам объяснили ?

[Oksish]

Я тоже думаю подделка навряд ли, для ВНЖ вроде не надо. Что дело они задумали....

[Mustique]

Но в данном случае бывшие квартиранты "мутные", сложно сказать, что они задумали.

[Oksish]

Спасибо всем большое за ответы! Думаю так и есть, хотят легализовать документы - до этого у них польские были.. Но надеюсь что без моих налоговых бумажек это им не удастся. У них есть копии писем о шаржах, еще какая то корреспонденция туда приходила, но надеюсь что нужны именно налоги.

[Lesik]

Спасибо всем большое за ответы! Думаю так и есть, хотят легализовать документы - до этого у них польские были.. Но надеюсь что без моих налоговых бумажек это им не удастся. У них есть копии писем о шаржах, еще какая то корреспонденция туда приходила, но надеюсь что нужны именно налоги.

Oksish, чтобы Вам перестраховаться от них можно написать main courante ( это не жалоба по уголовной статье!) в полицию или жандармерию. Приходите туда и они пишут под вашу диктовку: и о ключах которые не возвращают как шантаж и vous harcellent c требованием Вашх личных документов с необоснованными объяснениями...

Вот ссылка https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F11182

Вам не имеют права оказать в этой жалобе !

Еще дополню, знаю по личному опыту, что Вы указываете хотите ли Вы чтобы их проинформировали об этом вашем заявлении или нет. Это заявление оформляется в 2-х экземплярах и один дадут Вам

Так Вы себя обезопасите. Потом сами решайте в какой момент им об этом сообщить.

[Oksish]

1. Main courante
2. Я бы уже их просто послала
3. Если бы узнала что мои документы подделали могла бы и потащить.
Attestation был общий, даже не знаю куда могли подать, а надо было действительно написать для кого выдаю...

[Lesik]

1. Main courante

Oksish, Вы не поняли, в мерии не принимают main courante

В ссылке которую я вам дала в первой строчке пишется :

"Vous pouvez déposer une main courante à la police nationale, municipale ou à la gendarmerie si vous souhaitez déclarer des faits que vous avez subi ou dont vous avez été témoin, sans porter plainte."

Просто нужно знать что это не называется plainte. В полиции нужно называть вещи своими именами, иначе они вам не подскажут, что можно оформить main courante, а просто вас завернут оговорившись что нет нарушения уголовного закона.

[Oksish]

Oksish, Вы не поняли, в мерии не принимают main courante

В ссылке которую я вам дала в первой строчке пишется :

"Vous pouvez déposer une main courante à la police nationale, municipale ou à la gendarmerie si vous souhaitez déclarer des faits que vous avez subi ou dont vous avez été témoin, sans porter plainte."

Просто нужно знать что это не называется plainte. В полиции нужно называть вещи своими именами, иначе они вам не подскажут, что можно оформить main courante, а просто вас завернут оговорившись что нет нарушения уголовного закона.

Ой, точно, я невнимательно прочитала: Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie. И потом ссылка на Мерии, я быстро прочитала и не так и интерпретировала.
Да вы не переживайте, у меня уже был опыт Main courante и никто меня не завернул - я пришла и четко сказала что я хочу предупредить на случай действий против меня, что мне нужно именно этот Main Courante.

[Lesik]

Ой, точно, я невнимательно прочитала: Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie. И потом ссылка на Мерии, я быстро прочитала и не так и интерпретировала.
Да вы не переживайте, у меня уже был опыт Main courante и никто меня не завернул - я пришла и четко сказала что я хочу предупредить на случай действий против меня, что мне нужно именно этот Main Courante.

Oksish, я не переживаю. Я вас поправила, чтобы те, кому эта информация нужна- не заблуждались.

На тему Main Courante : "Заворачивают " тех, кто не знает о его существовании . Но может я что пропустила, во всяком случае не видела, что вы писали, что были в полиции,тем более что Вы просили у них оформить main courante . Так чем все закончилось ? Вам оформили это заявление раз "не завернули" ?

[Oksish]

Да я так по дружески, я ценю ваши советы, т к они по сути, а не нравоучения..
Main Courante я делала давно, не по этому поводу, поэтому знаю процедуру...

[Itrey]

Добрый день. Я собираюсь первый раз сам проходить процесс съема новой квартиры во Франции без посторонней помощи, но возник вопрос - в объявлении о сдаче квартиры написано, что требуется месячный доход как минимум в 3 размера аренды, CDI et garant. 3-кратный размер аренды в месяц и CDI у меня есть. Но какой в данном случае требуется еще дополнительный garant?

[uspen]

Добрый день. Я собираюсь первый раз сам проходить процесс съема новой квартиры во Франции без посторонней помощи, но возник вопрос - в объявлении о сдаче квартиры написано, что требуется месячный доход как минимум в 3 размера аренды, CDI et garant. 3-кратный размер аренды в месяц и CDI у меня есть. Но какой в данном случае требуется еще дополнительный garant?

Да, это обычная практика для сдающихся приличных квартир на которые есть спрос. Гарант - гражданин, который обязуется оплатить ваши долги по квартплате, если у вас сложатся непредвиденные обстоятельства. У французов это обычно ближайшие родственники. Это может быть и хороший знакомый с устойчивым финансовым положением. Юридически это весьма обязывающее положение.

[Lesik]

Добрый день. Я собираюсь первый раз сам проходить процесс съема новой квартиры во Франции без посторонней помощи, но возник вопрос - в объявлении о сдаче квартиры написано, что требуется месячный доход как минимум в 3 размера аренды, CDI et garant. 3-кратный размер аренды в месяц и CDI у меня есть. Но какой в данном случае требуется еще дополнительный garant?

Как уже отмечено гарант не обязателен -это на усморение хозяина, но сейчас многие хозяева предпочитают взять страховку loyer impayé и Вас об этом не обязаны информировать, тогда гарант не нужен . .

Ваш CDI во Франции ? А то например в Швейцарии с CDI увольняют без проблем, поэтому при сдаче квартиры еще смотрят сколько лет Вы проработали (т е на случай увольнения какое пособие по безработице возможно)

[Itrey]

Как уже отмечено гарант не обязателен -это на усморение хозяина, но сейчас многие хозяева предпочитают взять страховку loyer impayé и Вас об этом не обязаны информировать, тогда гарант не нужен . .

Ваш CDI во Франции ? А то например в Швейцарии с CDI увольняют без проблем, поэтому при сдаче квартиры еще смотрят сколько лет Вы проработали (т е на случай увольнения какое пособие по безработице возможно)

CDI во Франции, да.


Кто-нибудь с этим вопросом уже сталкивался? Где вы брали гаранта?

[Печкин]

Где вы брали гаранта?

Среди друзей и знакомых надо искать.

[El'ka]

CDI во Франции, да.


Кто-нибудь с этим вопросом уже сталкивался? Где вы брали гаранта?

Если нет знакомых во Франции, которые могут за вас поручиться, найдите российского родственника - бизнесмена/отставного генерала с высокими доходами. Их документы о зарплате/пенсии, паспорт отсканируйте и дайте подписать гарантийное письмо.

[blanca94]

Если нет знакомых во Франции, которые могут за вас поручиться, найдите российского родственника - бизнесмена/отставного генерала с высокими доходами. Их документы о зарплате/пенсии, паспорт отсканируйте и дайте подписать гарантийное письмо.

Элка, ну какой дурак согласится брать российского гаранта (пусть хоть трижды безнисмена или генерала, да хоть генералисимуса!)? Его же из Франции НЕДОСТАТЬ. Ни юридически ни физически. Вы например согласитесь взять гарантом какогонить неопознонного обьекта из какогонить племени тумба-юмба (с точки зрения возможности получить с него деньги это примерно то же самое что и российский бизнесмен/генерал)?