Продажа недвижимости в России

[alia77]

Здравствуйте
Как лучше продать квртиру в России, находясь во Франции
Поделитесь,пожалуйста соим опытом
Как лучше переправить деньги?
Какие документы и налоги?
Спасибо

[варежка]

alia77, Об этом здесь уже много писали. В кратце. Продавать вы можите по доверености. Проблема в том- что находясь за границей, вы не можите дать довереность с правом передоверения. Поясняю: Ваш доверитель обращается в фирму, по продаже недвижемости. Обычно, оформляется довереность на представителя фирмы, и он "занимается всеми бумажками". Поскольку вы за границей, ваш доверитель это сделать не может, он должен сам подписявать и получать " все бумажки" ( выписки из жко,БТИ, нотариальные заверения и т.д.) В нашем случае мы делали так: представитель фирмы "высиживал" все очереди, а потом мой доверитель приезжал и подписывался. Самое сложное в продаже- выписка. На выписка нужно личное присутствие. По доверености не выписывают, но можно выписаться по заявлению из консульства. Если нужно- подскажу,как сделать. Деньги перевести можно через сбербанк на ваш банк здесь. ?На форуме это уже неоднократно обсуждалось. В рРоссии вы не платите налог на продажу, если прожили в квартире больше 5 ( или 3 - не помню)лет. Здесь тоже не платите налог на продажу. Если будут еще вопросы- спрашивайте, мы эту процедуру уже прошли.

[Lantik]

Я покупала недвижимость по доверенности, если будут вопросы - пишите.

[A_Karina]

alia77, самый лучший вариант найти надежного реелтора в России и даверить ему продажу Вашей квартиры за определенный процент.

[варежка]

найти надежного реелтора в России и даверить ему продажу Вашей квартиры за определенный процент.

Это само- собой. Но находясь за границей, вы должны офрормить ген.довереность, по которой кто-то получит деньги, откроет на вас счет и т.д. Реелтор это не будет делать. А переоформить довереность с "доверителя" на реелтора - невозможно. Кстати- они не всегда работают за %. В нашем случае- фирма брала фик. денюжку за продажу, причем с покупателя.Мы за свои метры все получили сполна. Кстати, нам важно было продать кв. к определенному сроку. В итоге сама фирма ее и купила. Она честно предупредила- что стоимость жилья растет, и мы немного теряем,но нас это устроило. Да, важный момент! В России редко заключают сделки в евро. Обычно в долларах или в рублях. Если будете переводить деньги в Европу- продавать надо только в РУБЛЯХ, иначе очень много теряется на всех переводах.

[A_Karina]

А может оформить ген. доверенность на кого то из родственников?

[варежка]

А может оформить ген. доверенность на кого то из родственников?

Это самое правильное. Мы так и делали. Но ему много "бегать" прийдется, я уже писала.

[alia77]

[Самое сложное в продаже- выписка. На выписка нужно личное присутствие. По доверености не выписывают, но можно выписаться по заявлению из консульства. Если нужно- подскажу,как сделать.

Спасиибо за ответ.
Насчет виписки, подскагите, погалыиста. Вед доверенност и ето самое заиавление иа сразы могы оформит в консылстве, так!?Кстати, ест ли ы них стандартнии образец или иа сама долгна сочиниат.
Если иа випишыс из квартирин, то ы мениа не быдет россиискои прописки!
Ныгна ли она вообче, если иа гивы сдес. Что она дает.
Спасибо ече раз

[Droopy]

Налог не платится, если Вы были собственником квартиры более 3-х лет (прописанным при этом быть необязательно, главное, что Вы - собственник). Если нет - то налог 13%.

[olgunka]

а разве не 30%? недавно читала информацию о том, что все налоговые нерезиденты платят 30% налог с доходов полученных в России и к ним налоговый имущественный вычет не применяется

вот например:

http://www.r70.nalog.ru/cons.php?id=110614&topic=nald70

http://www.rg.ru/2006/05/30/nalog-vychety.html


а о резидентах - нерезидентах - с 2007 года вот так:

http://www.businesspress.ru/newspape...Id_405376.html

так что как я поняла - если постоянно проживаешь во Франции (и соответственно являешься налоговым нерезидентом) - то при продаже квартиры 30% налог.. или я что-то напутала?

[Nancy]

alia77,
Прежде чем задавать вопросы на форуме и открывать еще одну новую тему, перечитайте, пожалуйста, правила форума, с которыми Вы согласились при регистрации.
Правилами рекомендуется прежде чем задавать вопрос на форуме, ознакомиться с материалами сайта, а также воспользоваться опцией ПОИСК, чтобы убедиться, что интересующий вас вопрос еще не обсуждался.

Необходима ли прописка в России...
Продажа квартиры в России
Пересылка денег из России...