Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Sasa]

Кризис циклическое понятие. Он начинается и заканчивается. Его лучше переждать.

Это всем ясно.Но дело в том,что мы сейчас на пике цен за недвижимость(раздутый мыльный пузырь).И что бы они снова так поднялись нужны не просто пару лет.

[ninaelle]

Сынок Байдена за год только на проституток потратил 600 тыс. североамериканских долларов. И вроде бы то же не жалеет.

Ну Печкин же не сынок Байдена? И сынок Байдена не должен пахать, как вол, чтобы позволить себе вид на Эйфелеву башню?

[Dude]

Ну,если кризис набрал обороты(как ,возможно, и будет) и всем понятно что жилье и дальше будет сильно падать.Те успеть продать чтобы как можно меньше потерять отдавая банку кредит.

Это касается только небольшой, спекулятивной части фонда жилья. Даже не инвестиционной его части. И совсем не касается основной массы жилья где живут собственники. Зачем им его продавать?

[ninaelle]

Это всем ясно.Но дело в том,что мы сейчас на пике цен за недвижимость(раздутый мыльный пузырь).И что бы они снова так поднялись нужны не просто пару лет.

Как раз через 20 лет кредита и поднимутся

[Dude]

Это всем ясно.Но дело в том,что мы сейчас на пике цен за недвижимость(раздутый мыльный пузырь).И что бы они снова так поднялись нужны не просто пару лет.

Термин пузырь здесь неприменим

[ninaelle]

Мы, например, купили не просто, чтобы купить, не абы что и не абы где, а в конкретном месте, где мы хотим жить много лет, и где земля всегда ценилась и будет цениться.

[Sasa]

Зачем им его продавать?

Например.Углубился кризис,цены на все взлетели сильно ,в том числе les charges на квартиру .И человек не может платить кредит + шаржи + деньги на жизнь.Выход один-продать.Но как продать,если продажа теперь не покроет твоего кредита?

[timofeev]

Термин пузырь здесь неприменим

Абсолютно ! Цена на недвигу растет как и все в мире растет, наверное это следствие инфляции и нехватки самого жилья. Не знаю что говорит статистика, только в Францию едут прут как будто она резиновая.

[Dude]

Например.Углубился кризис,цены на все взлетели сильно ,в том числе les charges на квартиру .И человек не может платить кредит + шаржи + деньги на жизнь.Выход один-продать.Но как продать,если продажа теперь не покроет твоего кредита?

Цены на все взлетели, а на недвижимость упали?

[ninaelle]

https://www.ouest-france.fr/ledition...3-ea13b914e3ae

Прикольная статья попалась.

[ninaelle]

Цены на все взлетели, а на недвижимость упали?

Немного упали, это так. Особенно в Париже. Потому что проценты взлетели и банки стали очень выборочно подходить к выдаче кредита. То есть потенциальных покупателей стало меньше. Но те, кому не срочно нужно продать - будут подождать.

[alfi]

и нехватки самого жилья.

Стали застраивать и маленькие города.

только в Францию едут прут как будто она резиновая.

Едут все.

[EHOT]

А зачем его продавать через 5 лет? И я лично не стала бы брать кредит на всю стоимость дома. К тому же, если я ввязалась в эту авантюру, то я потеряю 70 тысяч. А Печкин, продолжая снимать жилье всю свою жизнь потеряет около миллиона. Вы не видите разницы?

это было для примера того, что покупая жилье вы тоже можете потерять деньги.

А так, я как и Вы, предпочитаю жить в купленном. Более того у меня есть другая недвижимость.

[Sasa]

Цены на все взлетели, а на недвижимость упали? :браво:

Ну да. Когда цены на все взлетают и не хватает на самое необходимое люди начинают избавляться от того,что много денег тянет.А так как сейчас цены раздуты неимоверно, то есть большой риск падения цен в перспективе.
Вот маленький пример моей знакомой.Они жили на два дома.Зимой здесь,а ранней весной уежали в свой дом.И так лет 20 уже. Сейчас повысились
les charges и все говорят о продолжении повышения.Они поняли,что прежний барский уровень жизни они не потянут и стали продавать квартиру.А так как рынок сейчас никакущий,цену им пришлось сбросить хорошенько!!! А ведь десятилетиями так жили,кто бы мог подумать.

[Dude]

Немного упали, это так. Особенно в Париже. Потому что проценты взлетели и банки стали очень выборочно подходить к выдаче кредита. То есть потенциальных покупателей стало меньше. Но те, кому не срочно нужно продать - будут подождать.

Немного - это не упали. Учитывая драконовские меры банков по кредитам падение должно быть намного, намного больше.
Наблюдатели с мест докладывают что в их банках указания не давать частных кредитов, а те небольшие кредитные ресурсы что есть направить на поддержку предприятий.

[Azzaz]

Почему потеряет-то? Печкин оплатит услуги, которые его устраивают. Разве когда вы платите за гостиницу, вы считаете, что это потерянные деньги, и лучше было бы купить на время проживания отель, а потом его продать?

Вот! И Я люблю, когда меня обслуживают ! Я выше привела пример подобный с рестораном. Тоже не поняли . Просто мы все думаем и живем как бы в разных плоскостях

Не знаю что говорит статистика, только в Францию едут прут как будто она резиновая.

именно поэтому Вы правильно сделали с запасным аэродромом на случай, когда придёт к власти Марин и надо будет валить.

[Dude]

Ну да. Когда цены на все взлетают и не хватает на самое необходимое люди начинают избавляться от того,что много денег тянет.А так как сейчас цены раздуты неимоверно, то есть большой риск падения цен в перспективе.
Вот маленький пример моей знакомой.Они жили на два дома.Зимой здесь,а ранней весной уежали в свой дом.И так лет 20 уже. Сейчас повысились
les charges и все говорят о продолжении повышения.Они поняли,что прежний барский уровень жизни они не потянут и стали продавать квартиру.А так как рынок сейчас никакущий,цену им пришлось сбросить хорошенько!!! А ведь десятилетиями так жили,кто бы мог подумать.

Это так не работает. Если цены на все растут бешенными темпами то это бешенная инфляция другими словами. При высокой инфляции цены на недвижимость всегда растут опережающими (к инфляции) темпами поскольку недвижимость это защитная инвестиция. В такое время никто не планирует продавать а те немногие объекты которые вынуждено выставляются сразу скупаются теми кто имеет средства.

Опять же кто сказал что цены на жилье раздуты. По сравнению с чем?
C ценами на машины когда цена обычной машины уже под 100 тыс, они тоже упадут? Или колбаса по 30е будет стоить как раньше 10е?

[ninaelle]

Ну да. Когда цены на все взлетают и не хватает на самое необходимое люди начинают избавляться от того,что много денег тянет.А так как сейчас цены раздуты неимоверно, то есть большой риск падения цен в перспективе.
Вот маленький пример моей знакомой.Они жили на два дома.Зимой здесь,а ранней весной уежали в свой дом.И так лет 20 уже. Сейчас повысились
les charges и все говорят о продолжении повышения.Они поняли,что прежний барский уровень жизни они не потянут и стали продавать квартиру.А так как рынок сейчас никакущий,цену им пришлось сбросить хорошенько!!! А ведь десятилетиями так жили,кто бы мог подумать.

Но ваши знакомые купили эту недвижимость 20 лет назад. По цене, которая ни в какое сравнение не идёт с той скидкой, что они сделали, продав его.

[Sasa]

Опять же кто сказал что цены на жилье раздуты.

Ну,это частенько пишут всякие издания (правда речь всегда было про столицу и рядом).Сама я в этом не спец,поэтому не спорю.
Кризис 2008 хоть и коснулся многих стран,но был не таким уж сильным.Сейчас же экономика многих стран разрушена и все говорят что трясти будет прилично. Вот и вопрос про кредиты очень актуальный,тк это ,как правило,большие деньги.

[Sasa]

Но ваши знакомые купили эту недвижимость 20 лет назад. По цене, которая ни в какое сравнение не идёт с той скидкой, что они сделали, продав его.

Ну,если учитывать инфляцию за 20 лет + содержание квартиры в хорошем месте (а это немало) да еще и сильное снижение цены при продаже,то так себе инвестиция.
Я себя считаю профаном в этом деле,но даже мне ясно,что это,скорее, из разряда "красиво жить не запретишь",а никак не инвестиция.
Знаю еще примеры покруче. Это я все к тому,что инвестиции в недвигу тоже не всегда супер вариант и влететь можно .Вот и интересуюсь,в нынешнее время стоит ли овчинка выделки,если даже в простые времена всяко может быть.

[ninaelle]

Ну,если учитывать инфляцию за 20 лет + содержание квартиры в хорошем месте (а это немало) да еще и сильное снижение цены при продаже,то так себе инвестиция.
Я себя считаю профаном в этом деле,но даже мне ясно,что это,скорее, из разряда "красиво жить не запретишь",а никак не инвестиция.
Знаю еще примеры покруче. Это я все к тому,что инвестиции в недвигу тоже не всегда супер вариант и влететь можно .Вот и интересуюсь,в нынешнее время стоит ли овчинка выделки,если даже в простые времена всяко может быть.

В нынешнее время я бы не стала покупать - слишком высокие проценты при достаточно высоких ценах.

[EHOT]

В нынешнее время я бы не стала покупать - слишком высокие проценты при достаточно высоких ценах.

А если без кредита?

[ninaelle]

А если без кредита?

Если без кредита, наверное тоже бы подождала. Цены, возможно, ещё немного упадут. Но сейчас многие выжидают, как продавцы, так и покупатели. Сделок заключается гораздо меньше, чем 2-5 лет назад.

Вот прогноз на следующий год

https://edito.seloger.com/actualites...cle-17271.html

[libellule]

15 лет назад цены на жильё всё ещё были весьма демократическими.

ninaelle, я что-то не припоминаю, что 15 лет назад цены были демократичными.Прошлые пики цен на недвижимость 2007 год, потом снижение 2008-2009, в 2010 опять начали расти и достигли потолка в ноябре 2011, потом снижались до 2015, потом рост, пика достигли в 2021.
Сейчас немного снизились. Пишут, что в Лионе снизились на 7 % - это больше, чем в Париже,

[Sasa]

Вот интересно.А вы видите разницу между просто покупкой жилья (первичного) и продажей жилья и новой покупкой .Получается ,ты продаешь дешевле свою ,но и покупаешь дешевле. Особо потерь не вижу.Только в случае если сначала покупаешь новое и только потом продаешь свое(pret relais).

[ninaelle]

ninaelle, я что-то не припоминаю, что 15 лет назад цены были демократичными.Прошлые пики цен на недвижимость 2007 год, потом снижение 2008-2009, в 2010 опять начали расти и достигли потолка в ноябре 2011, потом снижались до 2015, потом рост, пика достигли в 2021.
Сейчас немного снизились. Пишут, что в Лионе снизились на 7 % - это больше, чем в Париже,

Да, я посмотрела, действительно. Мы покупали в 2014 в первый раз. Цены были очень низкие. Сейчас нужно ждать и следить за ценами и ставками.

[ninaelle]

Вот интересно.А вы видите разницу между просто покупкой жилья (первичного) и продажей жилья и новой покупкой .Получается ,ты продаешь дешевле свою ,но и покупаешь дешевле. Особо потерь не вижу.Только в случае если сначала покупаешь новое и только потом продаешь свое(pret relais).

Нам просто повезло и мы продали первое намного дороже чем купили его и дороже, чем купили второе. Плюс с маленьким процентом. Так сложились обстоятельства. Но я долго следила за рынком и когда представился случай, мы долго не раздумывали.

Если продаете дешевле, чем купили и ещё и проценты высокие для покупки второго - по мне так это сомнительный интерес, даже если вы второе покупаете тоже дешевле.

[libellule]

Да, я посмотрела, действительно. Мы покупали в 2014 в первый раз. Цены были очень низкие. Сейчас нужно ждать и следить за ценами и ставками.

Вы покупали в момент низких цен плюс по социальной программе с большой скидкой.
Поэтому вам кажется, что цены были демократичными...

[ninaelle]

Вы покупали в момент низких цен плюс по социальной программе с большой скидкой.
Поэтому вам кажется, что цены были демократичными...

Нет, я искала и обычное. Даже на 20 процентов дороже нашего - весьма недорого можно было приобрести. Но раз нам предложили такое, на 20 процентов дешевле рыночного, думаю, никто бы не отказался
Например был дом с большим участком в очень престижном месте - на 20 тысяч дороже нашего. Но я пока им дозвонилась, его уже продали. Мы ещё несколько посмотрели, а тут нам предложили за такую цену и в хорошем районе - мы тоже долго не думали и сразу согласились, рассмотрели это как возможную инвестицию и, как оказалось, не прогадали.

[Azzaz]

Ну и Жилье вообще- то бывает дешевое и дорогое даже на одной и той же улице .