Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Katarina BDX]

То жилье в котором я живу, я даже сейчас купить не могу, не то что 5 лет спустя.

ну так вот и ответ. Кто может покупает, кто не может не покупает

[EHOT]

Иногда бывают места, где сьем сильно дороже (и сильно дешевле) покупки.... но в целом должноо быть некоторое соотвествие. Иначе все будут снимать, и цена покупки будет снижаться.

[timofeev]

Иногда бывают места, где сьем сильно дороже (и сильно дешевле) покупки.... но в целом должноо быть некоторое соотвествие. Иначе все будут снимать, и цена покупки будет снижаться.

Енот, нет предложений, почему этот перекос я не знаю. Год назад искал неболшьшую квартирку для маман, но ничего, вообще 0, звонишь по немногочисленным объявлениям отвечают что сдали. Знакомая, после смерти мужа, не смогла оплачивать аренду дома, так и не нашла ничего поменьше и вынужденно покинула наш регион.

[Печкин]

Иногда бывают места, где сьем сильно дороже (и сильно дешевле) покупки.... но в целом должноо быть некоторое соотвествие. Иначе все будут снимать, и цена покупки будет снижаться.

Это зависит не столько от мЕста, сколько от способа покупки.
Естественно, если вы купили за кэш, то снимать будет дороже.
А если вы купили без начального взноса, то снимать наверняка будет дешевле.

[Печкин]

ну так вот и ответ. Кто может покупает, кто не может не покупает

Несколькими страницами ранее написали про жилье в Италии, где сьемщики крутые перцы, которые могут купить что угодно, но тем не менее снимают.

[timofeev]

Это зависит не столько от мЕста, сколько от способа покупки.
Естественно, если вы купили за кэш, то снимать будет дороже.
А если вы купили без начального взноса, то снимать наверняка будет дешевле.

Печкин, каждый есть хозяин своим действиям и сходит с ума на свой манер, только разжуйте недоумку о чем Вы написали.

[EHOT]

если вы купили за кэш, то снимать будет дороже.
А если вы купили без начального взноса, то снимать наверняка будет дешевле.

Не совсем, так как кэш можно положить под проценты.

[Печкин]

Печкин, каждый есть хозяин своим действиям и сходит с ума на свой манер, только разжуйте недоумку о чем Вы написали.

Я имел в виду следующее:
Вы купили за кэш, то есть ваши платежи по кредиту ноль. Поэтому за сколько бы я ни снимал, моя аренда будет больше нуля, т е менее выгодна чем покупка.
А если вы купили без начального взноса, то есть взяли все, допустим, 600 тыс в кредит, и платите 2864 раз в месяц, то снимать то же самое за 1750 в месяц - дешевле.

[timofeev]

Я имел в виду следующее:
Вы купили за кэш, то есть ваши платежи по кредиту ноль. Поэтому за сколько бы я ни снимал, моя аренда будет больше нуля, т е менее выгодна чем покупка.
А если вы купили без начального взноса, то есть взяли все, допустим, 600 тыс в кредит, и платите 2864 раз в месяц, то снимать то же самое за 1750 в месяц - дешевле.

Печкин, какая Вам разница за сколько купили то что Вы снимаете. Владелец может взять и короткий кредит, что бы быстрее его выплатить и окончательная стоимость в результате будет меньше или разбить на 30 и более лет, что бы цена аренды покрывала выплаты по кредиту.
Вам то от этого ни жарко ни холодно должно быть.
Если удалось сторговаться дешевле, чем аренда эквивалентного жилья, то поздравляю.

[EHOT]

Вы купили за кэш, то есть ваши платежи по кредиту ноль. Поэтому за сколько бы я ни снимал, моя аренда будет больше нуля, т е менее выгодна чем покупка.

Вы можете положить кэш в банк и получать проценты. На 600.000 вы вполне тыс 20 получите (уже не говоря про случай вклада под 15% в рублях).

[ninaelle]

Вы можете положить кэш в банк и получать проценты. На 600.000 вы вполне тыс 20 получите (уже не говоря про случай вклада не под 15% в рублях).

Я вот тоже подумала, все зависит от того под сколько процентов можно положить кэш с одной стороны и под сколько банк выдает кредиты на данный момент с другой стороны. Если ставки по кредитам ниже, чем ставки по вкладам, выгоднее закинуть кэш в банк и взять кредит.

[EHOT]

Если ставки по кредитам ниже, чем ставки по вкладам, выгоднее закинуть кэш в банк и взять кредит.

Ставки по кредитам всегда выше.

[timofeev]

Вы можете положить кэш в банк и получать проценты. На 600.000 вы вполне тыс 20 получите (уже не говоря про случай вклада не под 15% в рублях).

Смысл ? 600 тонн так и останутся 600 тонн, а вот жилье пока еще растет в цене и растет тне хило.

Могу предположить, что Ваша недвига как минимум удвоилось, даже если посчитать все выплаты .

[Печкин]

Печкин, какая Вам разница за сколько купили то что Вы снимаете.

Мне разницы нет. Я просто считаю, что выгоднее.
Вот есть квартира за 600 тыс где я хотел бы жить.
Снять ее за 1750 в месяц, которые за нее просят - я могу.
Теперь допустим, что мне дают кредит без начального взноса на ее покупку. Платежи будут 2864 в месяц.
Я сравниваю: 2864 намного больше 1750, поэтому я буду дураком, платя 2864 за то, что я могу получить за 1750.
Поэтому я и снимаю.

[Печкин]

Смысл ? 600 тонн так и останутся 600 тонн, а вот жилье пока еще растет в цене и растет тне хило.

Ключевое слово пока.

[Campanule]

Несколькими страницами ранее написали про жилье в Италии, где сьемщики крутые перцы, которые могут купить что угодно, но тем не менее снимают.

У этих крутых перцев скорее всего недвижимость тоже имеется одно другому не мешает У нас квартиры снимают итальянец и австрийка. При этом у обоих в собственности по квартире на родине. И это даже не крутые перцы.

[timofeev]

Ставки по кредитам всегда выше.

Ну не знаю,,,люди пишут что брали под 1,75% TEG

Даже у меня было, taux variable начинал с 4,7% которые опустились до 1,6% в 2005-2007 годах. Потом вроде было еще меньше. Помнится знакомые брали под 1,5% TEG

[Печкин]

Ставки по кредитам всегда выше.

Кстати.
Тут все писали, как они набрали кредитов под 1-2 процента.
Как им это удалось, если даже ставка центробанка 5 процентов, то есть межбанк как минимум 6?
Неужели банк кредитуется под 6, чтобы раздать кредиты покупателям под 1-2?

[EHOT]

Ну не знаю,,,люди пишут что брали под 1,75% ТЕГ

В какой-то определенный момент, ставка по кредитам всегда выше ставки по депозитам.

Я сравниваю: 2864 намного больше 1750, поэтому я буду дураком, платя 2864 за то, что я могу получить за 1750.

Часть, которая выплачивает тело кредита, остается Вашей. Сравнивать надо с процентами, которые Вы отдадите банку. То есть, например, если 1800 идет на оплату процентов, а 1000 на тело кредита, то надо сравнивать 1750 и 1800.

[timofeev]

Мне разницы нет. Я просто считаю, что выгоднее.
Вот есть квартира за 600 тыс где я хотел бы жить.
Снять ее за 1750 в месяц, которые за нее просят - я могу.
Теперь допустим, что мне дают кредит без начального взноса на ее покупку. Платежи будут 2864 в месяц.
Я сравниваю: 2864 намного больше 1750, поэтому я буду дураком, платя 2864 за то, что я могу получить за 1750.
Поэтому я и снимаю.

А что так много ? Енот брал 900 тонн и выплачивал чуть больше 1,3 тыс. Берите на 35 лет и в результате и квартира будет ваша и стоить она к тому времени будет в два раза дороже.

[ninaelle]

Ставки по кредитам всегда выше.

Смотрите: мы взяли кредит taeg 1,4 процентов. Как выясняется, можно положить деньги под 15 (в рублях, правда, но допустим). Будь у нас на тот момент вся сумма, на которую мы взяли кредит, нам не было бы интересно положить эту сумму в банк под 15 процентов и взять кредит под 1,4?
Я же не имею в виду положить деньги в тот же банк, где вы берете кредит... Под сколько процентов можно положить, например, в Швейцарии?

[ninaelle]

Кстати.
Тут все писали, как они набрали кредитов под 1-2 процента.
Как им это удалось, если даже ставка центробанка 5 процентов, то есть межбанк как минимум 6?
Неужели банк кредитуется под 6, чтобы раздать кредиты покупателям под 1-2?

Печкин, я же вам ссылку давала на taux 2021 года. Можете посмотреть c 2019 по начало 2022 по какому проценту выдавались кредиты. Ставку Центробанка вы смотрите на текущий момент. Так и проценты, под которые выдаются кредиты сейчас тоже под 5.
Набрали да, между 19 и 22 годом. И правильно сделали.

[ninaelle]

В какой-то определенный момент, ставка по кредитам всегда выше ставки по депозитам.

Часть, которая выплачивает тело кредита, остается Вашей. Сравнивать надо с процентами, которые Вы отдадите банку. То есть, например, если 1800 идет на оплату процентов, а 1000 на тело кредита, то надо сравнивать 1750 и 1800.

Печкину сложновато это понять. Он думает, что всю сумму он отдает банку, не понимая, что большая ее часть идёт в его жильё - в собственный карман.

[Печкин]

Часть, которая выплачивает тело кредита, остается Вашей.

Она бы оставалась моей, если бы она шла на некий мой счет, отличный от счета банка, и где я бы тут же мог ею воспользоваться.
Мы этого не наблюдаем. Она идет на счет банка, и банк мне никогда ее не вернет. Как что-то может быть вашим, если вы этим вашим не можете пользоваться?

[Печкин]

Печкин, я же вам ссылку давала на taux 2021 года. Можете посмотреть c 2019 по начало 2022 по какому проценту выдавались кредиты. Ставку Центробанка вы смотрите на текущий момент.

Так неужели в банке сидят такие идиоты, которые зафиксировали вам ставку 1 процент на 30 лет, когда ежу было понятно, что ставки центробанка будут теперь только расти?

[timofeev]

Она бы оставалась моей, если бы она шла на некий мой счет, отличный от счета банка, и где я бы тут же мог ею воспользоваться.
Мы этого не наблюдаем. Она идет на счет банка, и банк мне никогда ее не вернет. Как что-то может быть вашим, если вы этим вашим не можете пользоваться?

Она идет в погашение вашей задолжности, а как иначе ? Вы же купили квартиру и она уже и так ваша. А у вас остались обязательства перед банком, которые вы подписались выполнять.

[ninaelle]

Так неужели в банке сидят такие идиоты, которые зафиксировали вам ставку 1 процент на 30 лет, когда ежу было понятно, что ставки центробанка будут теперь только расти?

Печкин, и не только мне. А многим другим гражданам. И другие форумчане вам то же самое говорят. Но вы продолжаете упорствовать.
На 20 лет мне зафиксировали taeg 1,4. Я уже устала вам это повторять..

[ninaelle]

Она бы оставалась моей, если бы она шла на некий мой счет, отличный от счета банка, и где я бы тут же мог ею воспользоваться.
Мы этого не наблюдаем. Она идет на счет банка, и банк мне никогда ее не вернет. Как что-то может быть вашим, если вы этим вашим не можете пользоваться?

Так сперва банк вам ее дал. Вы купили на эти деньги дом. Они же не ваши были изначально? Вы их вернули, а дом остался вашим. Вы же не вернули их банку вместе с домом...
Это как если бы вы пошли в магазин, купили хлебушка, а потом возмущались бы, что кассир с вас деньги взял.

[Печкин]

А что так много ? Енот брал 900 тонн и выплачивал чуть больше 1,3 тыс.

Видимо у ЕНОТА был нехилый начальный взнос.

Берите на 35 лет и в результате и квартира будет ваша и стоить она к тому времени будет в два раза дороже.

... или в два раза дешевле..

[timofeev]

Так неужели в банке сидят такие идиоты, которые зафиксировали вам ставку 1 процент на 30 лет, когда ежу было понятно, что ставки центробанка будут теперь только расти?

Печкин, банки тоже покупают мани на межбанковской биррже, ну или не знаю как она euribor вроде и так же под каждый выданный кредит у них обязательства перед этим еурибором или как его там.