Почему жилье надо не покупать, а снимать

[ninaelle]

Видимо у ЕНОТА был нехилый начальный взнос.



... или в два раза дешевле..

Не надо сейчас брать. Дорого.

[Печкин]

Печкин, банки тоже покупают мани на межбанковской биррже, ну или не знаю как она euribor вроде и так же под каждый выданный кредит у них обязательства перед этим еурибором или как его там.

Именно. Я и спрашиваю, какой смысл банку брать у кого-то деньги по еврибору, который заведомо больше 1 процента, а потом вам одалживать под 1 процент? Это же потеря денег для банка...

[ninaelle]

Именно. Я и спрашиваю, какой смысл банку брать у кого-то деньги по еврибору, который заведомо больше 1 процента, а потом вам одалживать под 1 процент? Это же потеря денег для банка...

https://www.acecredit.fr/fr/taux-pre...lier-2021.html

Вот вам подробно про то, какие taux были в 21 году...

Вот в этой статье объясняется, почему были такие низкие ставки (искусственно заниженные, чтобы поднять динамику рынка жилья)

https://www.hosman.co/blog/credit-im...s-taux-interet

[timofeev]

Не надо сейчас брать. Дорого.

Можно строить, у нас в Агде специалист по виабилизации земельных участков снова разворачивает новый lotissement на выезде из Агда в сторону Сэта. В предыдущем, меньше километра от этого, люди заработали от 100 тонн и выше построив и продав построенное меньше чем за год.

[Sasa]

Не надо сейчас брать. Дорого.

Но ведь кредит потом можно переделать(или как там правильно называется)? Ставки по кредиту упадут и кредит можно поменять будет,нет?

[timofeev]

Именно. Я и спрашиваю, какой смысл банку брать у кого-то деньги по еврибору, который заведомо больше 1 процента, а потом вам одалживать под 1 процент? Это же потеря денег для банка...

Печкин, раньше банки покупали под -(-0,5%), уточняю брав образно 110, обязуясь отдать при этом всего 100. Да, и такое было у Французских банков. Наверное у "мирового правительства" денег скопилось немерянно если старались всучить можно сказать насильно

[ninaelle]

Можно строить, у нас в Агде специалист по виабилизации земельных участков снова разворачивает новый lotissement на выезде из Агда в сторону Сэта. В предыдущем, меньше километра от этого, люди заработали от 100 тонн и выше построив и продав построенное меньше чем за год.

Сейчас и стройматериалы намного дороже стали и участки, не знаю, насколько выгодно именно в данный момент.

[ninaelle]

Но ведь кредит потом можно переделать(или как там правильно называется)? Ставки по кредиту упадут и кредит можно поменять будет,нет?

Можно. Мы в первый раз так сделали. Но пока неизвестно, когда и на сколько упадут. Пока что только растут. Я бы подождала хотя бы, чтобы цены на жильё снизились.

[Ирис]

ninaelle, выгодно строить - выгоднее, чем перестраивать старый хлам. Просто очень трудно профинансировать (кредитоваться) по VEFA. Если обычные кредиты проходят со скрипом, то с VEFA банки не хотят почему-то связываться.

[Dude]

Но ведь кредит потом можно переделать(или как там правильно называется)? Ставки по кредиту упадут и кредит можно поменять будет,нет?

Можно и нужно. Взять либо на короткий срок, пару лет например, либо что лучше с гибкими условиями с минимальным штрафом за досрочное расторжение. Очевидно что как только ставки кредитов упадут так сразу цены и подскочат.

[ninaelle]

ninaelle, выгодно строить - выгоднее, чем перестраивать старый хлам. Просто очень трудно профинансировать (кредитоваться) по VEFA. Если обычные кредиты проходят со скрипом, то с VEFA банки не хотят почему-то связываться.

Я не спорю, что выгоднее. Но выгодно ли сейчас вообще брать кредит, вот в чем вопрос.

[Sasa]

Но выгодно ли сейчас вообще брать кредит, вот в чем вопрос.

Тут зависит от многого ,в том числе и от самой покупки.Сейчас уже не метут все подряд и даже руины по космической цене и есть возможность найти интересные варианты.

[timofeev]

Я не спорю, что выгоднее. Но выгодно ли сейчас вообще брать кредит, вот в чем вопрос.

Нинель если речь идет о заработать, то 2% или 5% роли не играют - взяли - построили - продали - расчитались с банком. Нужно только предусмотреть в договоре возврат без штрафных санкций.

[libellule]

Очевидно что как только ставки кредитов упадут так сразу цены и подскочат.

А мне не очевидно, с 2011 по 2015 год ставки по кредитам снижались и цены на жилье снижались.

[ninaelle]

Тут зависит от многого ,в том числе и от самой покупки.Сейчас уже не метут все подряд и даже руины по космической цене и есть возможность найти интересные варианты.

Нет, не метут. Но и кредиты далеко не всем выдают. Поэтому при хорошем досье можно и сторговаться неплохо.

[ninaelle]

Нинель если речь идет о заработать, то 2% или 5% роли не играют - взяли - построили - продали - расчитались с банком. Нужно только предусмотреть в договоре возврат без штрафных санкций.

В принципе, да, вы правы.

[ninaelle]

А мне не очевидно, с 2011 по 2015 год ставки по кредитам снижались и цены на жилье снижались.

Мне кажется, что оно одно за одним не успевает. Вот сейчас. Цены очень большие. Ставки растут, но продавцы не торопятся снижать цены. Жаба душит. Но покупателей все меньше, поэтому выбора у них нет. Рано или поздно придется снижать. А к тому времени уже, глядишь и проценты начнут снижаться. По инерции цены на жильё расти будут не сразу, но вырастут. И так по кругу.

[EHOT]

Смотрите: мы взяли кредит таег 1,4 процентов. Как выясняется, можно положить деньги под 15 (в рублях, правда, но допустим). Будь у нас на тот момент вся сумма, на которую мы взяли кредит, нам не было бы интересно положить эту сумму в банк под 15 процентов и взять кредит под 1,4?

Интересно, но есть такая вещь, как стоимость риска. Еще лучше чем 15% в рублях есть казино. Ставите все на чет или на нечет, и имеете 100%. Если на какую-нибудь цифру поставить еще нагляднее...

Она бы оставалась моей, если бы она шла на некий мой счет, отличный от счета банка, и где я бы тут же мог ею воспользоваться.
Мы этого не наблюдаем. Она идет на счет банка, и банк мне никогда ее не вернет. Как что-то может быть вашим, если вы этим вашим не можете пользоваться?

Она уменьшает ваш кредит.

[libellule]

Мне кажется, что оно одно за одним не успевает. Вот сейчас. Цены очень большие. Ставки растут, но продавцы не торопятся снижать цены. Жаба душит. Но покупателей все меньше, поэтому выбора у них нет. Рано или поздно придется снижать. А к тому времени уже, глядишь и проценты начнут снижаться. По инерции цены на жильё расти будут не сразу, но вырастут. И так по кругу.

ninaelle, рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от всей экономики.Ставку повышают-снижают, чтобы регулировать экономику в целом.
Инфляция - повышают, кризис и надо стимулировать - снижают.

[EHOT]

Именно. Я и спрашиваю, какой смысл банку брать у кого-то деньги по еврибору, который заведомо больше 1 процента, а потом вам одалживать под 1 процент? Это же потеря денег для банка...

Банки в первую очередь берут деньги с клиентских депозитов и остатках на счетах.

[libellule]

Она бы оставалась моей, если бы она шла на некий мой счет, отличный от счета банка, и где я бы тут же мог ею воспользоваться.
Мы этого не наблюдаем. Она идет на счет банка, и банк мне никогда ее не вернет. Как что-то может быть вашим, если вы этим вашим не можете пользоваться?

Печкин, вы покупали когда-нибудь что-нибудь в рассрочку? Телевизор например?
Когда вы делаете выплаты вы телевизиром пользуетесь?
Чем отличается покупка телевизора от покупки жилья?

[ninaelle]

Интересно, но есть такая вещь, как стоимость риска. Еще лучше чем 15% в рублях есть казино. Ставите все на чет или на нечет, и имеете 100%. Если на какую-нибудь цифру поставить еще нагляднее...

Она уменьшает ваш кредит.

Я с вами согласна. Поэтому в рублях не стала бы. И поэтому спросила, кто знает, сколько процентов на вклады в Швейцарских банках. Ну или ещё в каких. Надёжных.

[ninaelle]

ninaelle, рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от всей экономики.Ставку повышают-снижают, чтобы регулировать экономику в целом.
Инфляция - повышают, кризис и надо стимулировать - снижают.

Я вроде бы ничего противоположного не сказала. Экономика вещь цикличная. Есть пики и спады, и так было всегда.

[Campanule]

Печкин, и не только мне. А многим другим гражданам. И другие форумчане вам то же самое говорят. Но вы продолжаете упорствовать.
На 20 лет мне зафиксировали taeg 1,4. Я уже устала вам это повторять..

У нас часть ипотеки была вообще с 0%.

[libellule]

Я вроде бы ничего противоположного не сказала. Экономика вещь цикличная. Есть пики и спады, и так было всегда.

Вы написали, что есть прямая корреляция между процентом по кредиту и ценами на недвижимость. Я говорю, что нет.
Здесь график как менялись ставки по кредиту за последние 20 лет.
https://www.immobilier-danger.com/ev...mmobilier.html
Выше я написала, когда цены на недвижимость поднимались, когда падали, когда пик цен был, когда дно.Можно сравнить.

[ПППчёлка]

Я с вами согласна. Поэтому в рублях не стала бы. И поэтому спросила, кто знает, сколько процентов на вклады в Швейцарских банках. Ну или ещё в каких. Надёжных.

В надежных - бывает и -0,50%. (был такой момент не так давно - не пытайте про детали, не могу сказать)

[ninaelle]

У нас часть ипотеки была вообще с 0%.

У нас первая тоже. Но на вторую уже нет.

[ninaelle]

Вы написали, что есть прямая корреляция между процентом по кредиту и ценами на недвижимость. Я говорю, что нет.
Здесь график как менялись ставки по кредиту за последние 20 лет.
https://www.immobilier-danger.com/ev...mmobilier.html
Выше я написала, когда цены на недвижимость поднимались, когда падали, когда пик цен был, когда дно.Можно сравнить.

Если взять последние годы. Как только проценты стали ничтожными, люди ринулись покупать, кредит можно было получить на большую сумму. Покупателей много. Что сделали продавцы - задрали цены, причем с невероятной скоростью. То есть конкуренция была среди покупателей, а продавцы могли устраивать "конкурсы". Чем выше поднимается процент, тем выборочнее относятся банки к выдаче кредита. Те, кто могли взять несколько лет назад - сегодня пролетают. Продажи затягиваются. Покупателей гораздо меньше. Продавцы вынуждены снижать цену, чтобы продать. Теперь король не продавец, а покупатель. Это вполне себе логично. Рынок регулируется покупательской способностью. Если покупатель не способен купить за цену предложенную продавцом, причем не один конкретный покупатель, а большинство - продавцу остаётся либо ждать неопределенное количество времени, либо снизить цену.

[ninaelle]

В надежных - бывает и -0,50%. (был такой момент не так давно - не пытайте про детали, не могу сказать)

Ну тогда лучше на livret A. Хоть не обдерут, как липку

[alfi]

И поэтому спросила, кто знает, сколько процентов на вклады в Швейцарских банках.

Так минимум 200 000 евро в инвест банк, об этом уже говорили,
---
6% - после 8-ми лет, возможно неплохо получите,
а , так до этого будет что-то падать , но каждый квартал будет платить за услугу официально тому кто инвестирует ваши деньги.
---

Ну тогда лучше на livret A.

Quelle est la limite de Livret A ?
22 950 € , % небольшой.