Почему жилье надо не покупать, а снимать

[ninaelle]

На это можно только ответить потом. То есть, что бы был если бы Печкин купил свое жилье 20 лет назад...

Сравнивать в будущем нельзя. Это как покупка акций: тот, кто продает уверен, что она будет падать в цене, а тот, кто покупает, что подниматься.

Печкин на данный момент за 20 лет потерял 300000. Это неоспоримый факт. Если бы он купил жилье за 60000 20 лет назад, он бы не только не потерял, а выиграл бы. В два раза больше, чем потерял. И в ближайшие 20-40 лет он ещё потеряет 500-800 тысяч, если продолжит платить по 1800 в месяц чужим людям. Но это его дело. Те, кто вкладывает в жильё и платит кредит точно так же, как Печкин, вкладывают и в другие вещи (не обязательно в рубли) Потому что то, что они взяли кредит, не значит, что они платят за него последние деньги. Люди так же как он работают, и могут откладывать, но вместо выплат чужому дяде платят за свой дом. Банк на процентах выигрывает гораздо меньше, чем тот человек, что сдает Печкину жильё.

[Sasa]

Потому что то, что они взяли кредит, не значит, что они платят за него последние деньги.

А если последние,то что это меняет?

[EHOT]

Облигации были ещё при СССР, у нас были , помню в детстве.

Первые облигации были выпущены лет 500 назад.

[EHOT]

Банк на процентах выигрывает гораздо меньше, чем тот человек, что сдает Печкину жильё.

Это несколько сложнее... так как процент банку фиксированный, а цена на жилье нет.

Основной принцип зарабатывания был в том, что вы брали некоторую сумму в кредит под 1-2%. А вложенная в недвижимость эта сумма давала 10-15%. То есть вы богатели за счет разницы в процентах. При этом, чем больше вы взяли в кредит, тем больше вы богатели... Печкин пишет, что такого больше не будет (возможно он прав). И если жилье начнет дешеветь, то может сложиться ситуация, когда продав жилье, хозяин не сможет погасить остаток по кредиту.

[alfi]

Первые облигации были выпущены лет 500 назад.

Я не спорю.

[timofeev]

Конечно. Гости приходят, все просто прутся. Они же квартиру видят, а не то, что я на 50 евро в неделю живу и мне хватает.

Печкин, покупать квартиру с видом от которого прутся девки ?

В то время когда сам пашешь как папа Карлы ?

Пашешь как папа Карлы и ограничиваешь себя 50 евро/неделя ?

Возникает вопрос а для чего ты тогда живешь ?

[ninaelle]

А если последние,то что это меняет?

Если последние, то они не могут делать, как Печкин, вкладывая в другое. Просто платят кредит.

[Ma.Ne.Fa.]

В то время когда сам пашешь как папа Карлы ?

Он не папа, а милый друг Карлы! Пусть она и пашет как папа Карло, и приходит полюбоваться...

[alfi]

Пашешь как папа Карлы и ограничиваешь себя 50 евро/неделя ?

Для одного человека - для него наверное это достаточно.

[ninaelle]

Это несколько сложнее... так как процент банку фиксированный, а цена на жилье нет.

Основной принцип зарабатывания был в том, что вы брали некоторую сумму в кредит под 1-2%. А вложенная в недвижимость эта сумма давала 10-15%. То есть вы богатели за счет разницы в процентах. Если жилье начнет дешеветь, то может сложиться ситуация, когда продав жилье, хозяин не сможет погасить остаток по кредиту.

Теоретически. На практике очень сложно представить, что жильё, которое стоит сейчас 600000 вдруг станет стоить 60. Ещё инфляция играет роль. 60000 20 лет назад и сейчас - большая разница.

[ninaelle]

Печкин, покупать квартиру с видом от которого прутся девки ?

В то время когда сам пашешь как папа Карлы ?

Пашешь как папа Карлы и ограничиваешь себя 50 евро/неделя ?

Возникает вопрос а для чего ты тогда живешь ?

Не покупать. А снимать.
Я не знаю, какие цены в Париже и чего можно купить на 50 евро, вполне возможно, что Печкину хватает, он же один.

[EHOT]

Теоретически. На практике очень сложно представить, что жильё, которое стоит сейчас 600000 вдруг станет стоить 60.

А зачем представлять, что оно станет стоить 60? Представьте, что вы купили за 600.000, заплатили свои 50.000 нотариусу и взяли кредит (600.000) на 25 лет. Через 5 лет жилье упало на 15% и стоит 510.000. По кредиту на этот момент вы будете должны около 530.000. То есть вам надо будет доплатить еще около 20.000 (к тем 50.000, которые вы отдали нотариусу).

[Sasa]

Возникает вопрос а для чего ты тогда живешь ?

Так это у вас возникает.А у него не возникает,тк у него другие ценносети.А так как он живет как хочется ему,то он эти свои ценности закрывает.А то что это не ценности для других и из-за этого они его не понимают,это проблемы других))))

[timofeev]

Для одного человека - для него наверное это достаточно.

А гости, опять же девки ???

[alfi]

А гости, опять же девки ???

Ну, для гостей - если девки , то наверное + расходы

[timofeev]

А зачем представлять, что оно станет стоить 60? Представьте, что вы купили за 600.000, заплатили свои 50.000 нотариусу и взяли кредит (600.000) на 25 лет. Через 5 лет жилье упало на 15% и стоит 510.000. По кредиту на этот момент вы будете должны около 530.000. То есть вам надо будет доплатить еще около 20.000 (к тем 50.000, которые вы отдали нотариусу).

Енот, а если завтра Вы ногу сломаете, ну или память потеряете...Зачем фантазирповать то. Какая разница сколько это стоит через 5 лет, если он-она живут в своем жилье и сспособны выплачивать кредит.

[ninaelle]

А зачем представлять, что оно станет стоить 60? Представьте, что вы купили за 600.000, заплатили свои 50.000 нотариусу и взяли кредит (600.000) на 25 лет. Через 5 лет жилье упало на 15% и стоит 510.000. По кредиту на этот момент вы будете должны около 530.000. То есть вам надо будет доплатить еще около 20.000 (к тем 50.000, которые вы отдали нотариусу).

А зачем его продавать через 5 лет? И я лично не стала бы брать кредит на всю стоимость дома. К тому же, если я ввязалась в эту авантюру, то я потеряю 70 тысяч. А Печкин, продолжая снимать жилье всю свою жизнь потеряет около миллиона. Вы не видите разницы?

[Печкин]

Печкин на данный момент за 20 лет потерял 300000. Это неоспоримый факт. Если бы он купил жилье за 60000 20 лет назад.

А кто бы мне его продал, когда я приехал с 3000 в кармане и еще ни дня на СДИ не отработал?

[timofeev]

Ну, для гостей - если девки , то наверное + расходы

Альфа, не верьте Печкину, он издевается над нами. Жить в элитном жилье за 2 тыс/ месяц и питаться дошираками невозможно.

[ninaelle]

А кто бы мне его продал, когда я приехал с 3000 в кармане и еще ни дня на СДИ не отработал?

Ну хорошо. 5 лет спустя у вас всё ещё не было ни CDI ни денег? 15 лет назад цены на жильё всё ещё были весьма демократическими.

[Печкин]

Теоретически. На практике очень сложно представить, что жильё, которое стоит сейчас 600000 вдруг станет стоить 60.

Жителям Детройта, на минуточку автомобильной столицы мира в свое время, тоже было сложно это представить...

[alfi]

timofeev,
это его право говорить то, что ему нравится, может быть он так развлекается
---

Жить в элитном жилье за 2 тыс/ месяц и питаться дошираками невозможно.

ОН говорил , что питается дошираками ? Вроде бы нет .

[Печкин]

Ну хорошо. 5 лет спустя у вас всё ещё не было ни CDI ни денег? 15 лет назад цены на жильё всё ещё были весьма демократическими.

То жилье в котором я живу, я даже сейчас купить не могу, не то что 5 лет спустя.

[Annyshka]

я лично не стала бы брать кредит на всю стоимость дома.

Сейчас это практически и не возможно. Банк мог дать 100% кредит лет 10 - 15 ранее. Сейчас нужно иметь на счету как минимум 20% стоимости жилья, чтобы кредит получить (за точность цифры не отвечаю)

[Sasa]

А зачем его продавать через 5 лет?

Ну,если кризис набрал обороты(как ,возможно, и будет) и всем понятно что жилье и дальше будет сильно падать.Те успеть продать чтобы как можно меньше потерять отдавая банку кредит.

[ninaelle]

Жителям Детройта, на минуточку автомобильной столицы мира в свое время, тоже было сложно это представить...

Детройт жил только за счёт автомобильной промышленности, которая не вынесла конкуренции из-за недальновидно менеджмента. Сложно представить такую ситуацию, скажем, в Париже или в Лионе.

[Печкин]

А Печкин, продолжая снимать жилье всю свою жизнь потеряет около миллиона.

Почему потеряет-то? Печкин оплатит услуги, которые его устраивают. Разве когда вы платите за гостиницу, вы считаете, что это потерянные деньги, и лучше было бы купить на время проживания отель, а потом его продать?

[ninaelle]

Ну,если кризис набрал обороты(как ,возможно, и будет) и всем понятно что жилье и дальше будет сильно падать.Те успеть продать чтобы как можно меньше потерять отдавая банку кредит.

Кризис циклическое понятие. Он начинается и заканчивается. Его лучше переждать.

[ninaelle]

Почему потеряет-то? Печкин оплатит услуги, которые его устраивают. Разве когда вы платите за гостиницу, вы считаете, что это потерянные деньги, и лучше было бы купить на время проживания отель, а потом его продать?

Платить миллион за услуги - нужно быть очень богатым.

[timofeev]

Платить миллион за услуги - нужно быть очень богатым.

Сынок Байдена за год только на проституток потратил 600 тыс. североамериканских долларов. И вроде бы то же не жалеет.