Управа на syndic

[NBVictory]

Ирис, ответственность на синдике, как они сказали. По крайней мере за тот кусок, что нужно заменить. Будем звать к нам conseil syndical на осмотр трубы ))

В соседней комнате аналогичный кусок под батареей выглядит гораздо новей. Сдается мне, его поменяли, т.к. там видимо сопротивления не было. А тут соседка уперлась из-за своих деревянных панелей (сама их не видела, предполагаю, что это декоративный кожух, прикрывающий трубу).

[timofeev]

Люди, помогите разобраться с вопросом.
Покупаю недвигу, состоящую из помещения на RDC и квартире на 1 этаже. В доме 1 подъезд и 6 лотов вообще нет синдиката, вообще никакого, уже лет 5-6. Как мне объяснила владелица недвиги, этими делами занималась она сама, прежде чем вышла на пенсию. То есть у нее была фирма, которая занималась сдачей в аренду и последующим управлением. После покупки 2 лотов у меня будет 395/1000 в общей доли дома.
Суть вопроса - Обязателен ли синдикат в Франции, если владельцы помещений, а их получается теперь 5, не горят особым желанием его иметь ?
И еще - может ли моя доля быть блокирующей, если остальные владельцы решат обзавестись синдикатом ?

[NBVictory]

timofeev, насчет второго вопроса не знаю, а вот об обязательности синдика - мы смотрели несколько квартир, где не было синдика, обычно это дом буквально на несколько квартир. И шаржи у них очень маленькие, обслуживание ведется приглашаемыми специалистами.

[timofeev]

timofeev, насчет второго вопроса не знаю, а вот об обязательности синдика - мы смотрели несколько квартир, где не было синдика, обычно это дом буквально на несколько квартир. И шаржи у них очень маленькие, обслуживание ведется приглашаемыми специалистами.

Спасибо, у меня с синдиком были постоянные проблемы ввиду работ, которые этот синдик навязывал. Это и завышение в несколько раз тарифов и сами работы, которые и проводить особой необходимости не было.
Пример : как только я перебрался в Агд, купил две квартиры на одной площадке, одну для себя, другую для маман и между этими квартирами была терраса общего пользования и на нее был выход еще из одной квартиры, под которой находился бутик. Когда покупал никаких работ не было запланировано, но где то через полгода синдик прислал письмо, в котором объявлял, что на террасе необходимо проводить работы pour étanchéité на 1500 евро. Пошел посмотреть, но ничего не увидел, спустился в бутик спросил насчет протечек, тоже сказали, что не капает. Собрались и пошли в синдикат спросить откуда взялись эти работы. Оказалось, с их слов, пригласили мастера осмотреть весь дом, вот он и посоветовал поменять band d'etancheté, который стоит 2х25 евро и который ставят с помощью горелки, а сумма в 1500 евро сложилось из стоимости осмотров как мастера, так и представителя синдиката, стоимости составления и проверки сметы на работы и сдачу-приемку выполненных работ. Таким образом набралось почти на половину стоимости только frais de déplacements. Потом еще был неприятный момент при продаже этих квартир. Уже у нотариуса сделка встала до тех пор, пока я не заплатил спорную сумму, которую синдикат переложил на всех с одного неплательщика. Окончательно после оплаты этой суммы синдикат взял еще по 500 евро за две справки для нотариуса с этих двух квартир, что нет долгов.
С тех пор синдикаты обхожу стороной. Всегда можно найти syndic bénévole или купить всю immeuble или дом.

[ZDRASTE]

Люди, помогите разобраться с вопросом.
Покупаю недвигу, состоящую из помещения на RDC и квартире на 1 этаже. В доме 1 подъезд и 6 лотов вообще нет синдиката, вообще никакого, уже лет 5-6. Как мне объяснила владелица недвиги, этими делами занималась она сама, прежде чем вышла на пенсию. То есть у нее была фирма, которая занималась сдачей в аренду и последующим управлением. После покупки 2 лотов у меня будет 395/1000 в общей доли дома.
Суть вопроса - Обязателен ли синдикат в Франции, если владельцы помещений, а их получается теперь 5, не горят особым желанием его иметь ?
И еще - может ли моя доля быть блокирующей, если остальные владельцы решат обзавестись синдикатом ?

Возьмите на себя проблемы по коммуникациям общего пользования. Тогда и синдик не нужен .Если ваше здание застраховано , то часть работ берет на себя страховка.
Если жильцы проголосуют за синдик то будет так. Но сейчас много управляющих компаний по интернету , взносы по 10 евро в месяц.

[timofeev]

Возьмите на себя проблемы по коммуникациям общего пользования. Тогда и синдик не нужен .Если ваше здание застраховано , то часть работ берет на себя страховка.
Если жильцы проголосуют за синдик то будет так. Но сейчас много управляющих компаний по интернету , взносы по 10 евро в месяц.

Спасибо, про управляющие компании по интернету не знал. Из общих коммуникаций только лампочки в подъезде, все остальное учитывается поквартирно. Здание застраховано, предыдущий владелец уведомил, что моя доля 35 евро в месяц. Думаю это не дорого.
Что странно, нет прората TF, ни на локаль ни на квартиру. Раньше в этих помещениях была аптека, потом их сдавали под хозяйственные товары, но последние 5 лет это было без использования.
Нет ли здесь подводных камней каких ?

[Silky]

Возьмите на себя проблемы по коммуникациям общего пользования. Тогда и синдик не нужен .Если ваше здание застраховано , то часть работ берет на себя страховка.
Если жильцы проголосуют за синдик то будет так. Но сейчас много управляющих компаний по интернету , взносы по 10 евро в месяц.

ZDRASTE, как интересно, никогда о таких не слышала. Подскажите, пожалуйста, как они называются и где почитать, хочется узнать о подводных камнях таких управляющих компаний.

[ZDRASTE]

Я смотрела по каналу М6 передачу об управляющих компаниях и об альтернативе по интернету.
Что за ними будущее и тарифы от 10 евро ,в зависимости от опций.

В гугле много таких
https://www.syndicompare.com/

[Silky]

ZDRASTE, спасибо большое, будем изучать этот вопрос.

[Shprotka]

У меня сразу много вопросов: 1) у нас очень большой синдик на 500 квартир на несколько домов. Возле моего дома есть отдельно личная площадка жильцов и отдельно для гостей. Там свои машины ставили сами жильцы, у кого не было лично места для парковки. Сейчас у нас идут работы реновации дома. И на этих 15 местах для гостей расставлены материалы и вагончик строителей. Легальго ли это? У всех теперь большая проблема поставить машину. 2) эти места потом хотят продать (сделать приватными). Куда пойдут деньги, не ясно. Легально ли это? 3) некоторые жители приезжают на своих камьюнах на 3,5 тоны и ставят из на общие места. Таких стоит 2-3 вдоль дороги. Занимают они место как 6 машин легковых. Можно ли попросить синдик запретить ставить камьоны на территории резиденции? 4) Соседи сделали нелегальную веранжу на ред шосе и шумят, сушат на кустах свои ковры и халаты (соседи не французы) , подсматривают, что мы делаем на первом этаже. Я сказала об этом представителю синдика от нашей резиденции. Он сказал, что об этом знают, но воз и ныне там. Что делать?

[Ирис]

Shprotka, а переехать никак? Слишком много проблем разного плана. Ну, решится вопрос с парковкой. А с халатами как решать?

[Shprotka]

Спасибо за ответ. Мы переехали в квартиру побольше, но эта квартира все равно в нашей собственности под сдачу. Я думаю, соседи с халатами и коврами на кустах распугают всех локатеров

[musjaster]

Спасибо за ответ. Мы переехали в квартиру побольше, но эта квартира все равно в нашей собственности под сдачу. Я думаю, соседи с халатами и коврами на кустах распугают всех локатеров

я думала вы снимаете...
если вы собственник, то решение продавать места должно приниматься на <AG> или собрании жильцов
<syndic> только исполнитель
тоже самое про, куда пойдут деньги - по-большому счету <syndic> не может решить за вас, ему надо хотя бы одобрение

про халаты, зависит от цены, будет ниже, съемщики смирятся с халатами

[Mashoulia]

Shprotka, Нужно читать регламент, который Вам при покупке выдали, если Вы собственник. Если снимаете - запросить письменно у хозяина жилья.
Выдавать по первому требованию они его вам не обязаны, так что если упрутся рогом, делайте запрос в service de publicité foncière.
Все жалобы только в письменном виде и с уведомлением о получении или лично в руки под расписку председателю упр. компании / жил.товарищества. Все "Я сказала, а он ответил" к делу не пришьёшь.

[musjaster]

2) эти места потом хотят продать (сделать приватными). Куда пойдут деньги, не ясно. Легально ли это?

это точно легально
мы (копро) вот тоже хотим свои гостевые места продать
потому что для гостей не значит парковка для жильцов без личного паркинга
и когда у вас гости - а парковка для гостей всегда занята - это тупо бесит

[Ptitsa Tania]

И на этих 15 местах для гостей расставлены материалы и вагончик строителей. Легальго ли это?

Если такое решение было принято на AG собственников или conseil syndical, то да. Syndic тут ни при чем.

2) эти места потом хотят продать (сделать приватными). Куда пойдут деньги, не ясно. Легально ли это?

Мало ли кто что хочет. Решение об этом может принять ТОЛЬКО AG des coproprietaires, если Вы против, то не забудьте туда придти. Если решение будет принято на этом собрании, то продаже будет абсолютн легальня и деньги пойдут на счет дома и могут быть использованы на полату счетов, какой-то ремонт и т.д.

Можно ли попросить синдик запретить ставить камьоны на территории резиденции?

Это завитит от того, что написано в Вашем règlement de copropriété. Syndiс может только прослетить за выполнением тих правил.

4) Соседи сделали нелегальную веранжу на ред шосе и шумят, сушат на кустах свои ковры и халаты (соседи не французы) , подсматривают, что мы делаем на первом этаже. Я сказала об этом представителю синдика от нашей резиденции. Он сказал, что об этом знают, но воз и ныне там. Что делать?

Если про сушку вещей на улице в règlement de copropriété ничего не написано, то можно посмотреть разрешено ли это городскими правиласми. Если это нигде не запрещено, то увы. Можно только попробовать вынести это на собрание собственников.
Про нелегальную вернаду, если она действительно нелегальная (то есть разрешение на ее постройку не получено, то опять же, собрание собственников и городсккая service d'urbanisme.