Покупка жилья во Франции иностранцем

[Raduga_M]

Уважаемые форумчане!
Подскажите, пожалуйста, а какие еще налоги/сборы придется платить за покупку квартиры во Франции кроме платы нотариусу? Существует ли налог на недвижимость и сколько он составляет для иностранца - может кто-нибудь даст ссылку на французское законодательство? И еще: если мы купим квартиру во Франции, но не будем там жить, какие примерно коммунальные платежи нам придется платить? Неужели русским действительно можно получить только 50% стоимости квартиры по ипотеке?

[abris]

если мы купим квартиру во Франции, но не будем там жить, какие примерно коммунальные платежи нам придется платить? Неужели русским действительно можно получить только 50% стоимости

Живете вы или нет, придется платить за освещение подъезда и лестниц, лифта (если есть), вывоз мусора, консьержа и т.д. - то есть за все, что делается в доме, в котором находится ваша квартира.
Кроме того, оплачиваются произведенные работы по ремонту дома (например, покраска лестниц, установка кодовых замков, смена дверей....)

[NewSasha]

Живете вы или нет, придется платить за освещение подъезда и лестниц, лифта (если есть), вывоз мусора, консьержа и т.д. - то есть за все, что делается в доме, в котором находится ваша квартира.
Кроме того, оплачиваются произведенные работы по ремонту дома (например, покраска лестниц, установка кодовых замков, смена дверей....)

Просьба подсказать: это два разных сбора или это все вместе считается неким ежемесячным шаржем по оплате квартиры? Т.е. оплачиваются ли работы по ремонту дома некой суммой, входящей в эти ежемесячные платежи, или это собрание решает - скинуться по 1000 евро, скинуться по.... Как называется тогда эти платежи? И где можно про них узнать? Где можно посмотреть список (количество) жильцов, неоплачивающих коммунальные платежи?

Спасибки

[Nadine_]

NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.

Извещения об оплате коммунальнызх расходов вам придут ежеквартально.

А об оплате ремонтных работ - это когда они будут решены на общем собрании жильцов. И платятся они обычно почастично.

Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.

[NewSasha]

NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения................
Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.

Увы, нам ничего не дают пока...

[Nadine_]

Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.

Естественно, с момента вашей покупки.

Увы, нам ничего не дают пока...

Это работа нотариуса. Вы иностранцы, в такого рода сделках Вам нужно работать со своим нотариусом, с тем, кому вы доверяете и который расположен ответить на все ваши вопросы, даже в выходные.

И как уже выше писали, это вам не будет стоить больше ни на сантим.

[NewSasha]

Это работа нотариуса. Вы иностранцы, в такого рода сделках Вам нужно работать со своим нотариусом, с тем, кому вы доверяете и который расположен ответить на все ваши вопросы, даже в выходные.

Если можно, Надин, к вам еще вопрос. У нас с мужем нет брачного контракта.
1)В этом случае квартира обязательно оформляется на нас двоих?
-обязательно ли присутствие обоих супругов на Компроми и Акте?
- если необязательно - на кого выписывается доверенность, где и нужно ли ее переводить? Может ли быть подписан какой-либо документ удаленно (по почте)?

2)Может быть оформлена на любого из супругов? Это определяется каким-то законом? Что для этого нужно?


И еще один пункт:
"ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПОКУПАТЕЛЬ обязан заявить при обнаружении о каких-либо явных, скрытых, краткосрочных или долгосрочных ограничениях права использования, а также обо всех связанных с ними рисках и угрозах, в случае, если ПРОДАВЕЦ заявляет об отсутствии известных ему ограничений права использования ИМУЩЕСТВА, за исключением тех, которые могли возникнуть по причине природных изменений местоположения, документов о праве собственности, изменений в планах градостроительства, возникших не по его вине.
В случае осуществления продажи ПОКУПАТЕЛЬ не имеет к ПРОДАВЦУ никаких претензий относительно ограничения права использования имущества."
SERVITUDES
L’ACQUEREUR devra supporter les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever ce bien, sauf à s’en défendre, et profiter de celles actives s’il en existe, le tout à ses risques et périls, et sans recours contre le VENDEUR qui déclare qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude sur ce BIEN à l’exception de celle pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, des titres de propriété, de l’urbanisme et qu’il n’en a créée aucune.
En cas de réalisation de la vente, l’ACQUEREUR se trouvera subrogé dans les droits et obligations du VENDEUR pouvant résulter de ces servitudes.

Это все правильно написано?
Я не поняла. Продавец может не сказать о проблеме и тогда после покупки я не имею права предъявить к нему претензию? Или не корректный перевод?


Спасибо.