Аренда жилья: вопросы и ответы

[Печкин]

Нашли хорошую квартиру, но хозяйка требует подписать договор аренды на 6 лет. Подскажите какие у меня обязательства, если я расторгну контракт раньше ? То есть подпишу сейчас на 6 лет, а через 2 года его расторгну.

У вас как у сьемщика, почти никаких обязательств. Вы можете расторгнуть контракт в любой момент, предупредив заказным письмом с уведомлением о вручении, отправленным не позднее чем за три месяца до предполагаемого отьезда.

[Bitteroise]

Печкин, aydan, спасибо, очень помогли. А caution это тоже что и гарант или здесь попроще с доходами ?

[upsik]

Печкин, aydan, спасибо, очень помогли. А caution это тоже что и гарант или здесь попроще с доходами ?

словом caution иногда называют depot de garantie (т.е. то, о чем пишет Ирис), но часто под caution понимается именно garant (т.к. гарант подписывает документ, называемый "caution solidaire"). Мне кажется, второе толкование более часто встречается.

[Bitteroise]

upsik, уже понятнее. Мерси.

[Bitteroise]

И еще, гарантами могут выступать только работающие люди или может и безработный выступать гарантом ?

[aydan]

И еще, гарантами могут выступать только работающие люди или может и безработный выступать гарантом ?

Если у него приличный постоянный доход, который легко подтвердить, то почему бы и нет. Но таких людей обычно не безработными называют, а рантье Если же единственный доход - это пособие, то вряд ли такое досье пройдет, хотя всякое бывает.

[Печкин]

И еще, гарантами могут выступать только работающие люди или может и безработный выступать гарантом ?

С гаранта обычно требуют доход, в 5 раз превышающий арендную плату. Если такой доход можно доказать, то не имеет значения, откуда он происходит...

[Ирис]

caution - это залог, не имеет ничего общего с гарантом. Страховая сумма на случай ущерба, который Вы можете нанести арендуемому жилищу. Возвращается, если при обратной сдаче квартиры не к чему придраться. Чаще всего собственник пытается зажулить эти деньги. Здесь на форуме об этом писали уже. Надо быть очень внимательным при подписании акта приемки квартиры, фиксировать любую поломку - трещинку и т.п.

[Bitteroise]

Ирис, спасибо.

[Bitteroise]

Подскажите пожалуйста что означает слово в скобках ?
Bail 6 ans (anah)

[Sandy]

Подскажите пожалуйста что означает слово в скобках ?
Баил 6 анс (анах)

Может, вот это: http://www.anah.fr/lanah.html

Вы спросите у собственника.

[Bitteroise]

Sandy, очень на это похоже. Это я в объявлении увидела и задумалась, при случае спрошу. Спасибо.

[Печкин]

Да, это аренда типа ANAH - хозяин обязуется в течение определенного срока (у вас это, видимо, 6 лет еще, поэтому и контракт на 6 лет предлагает) сдавать жилье как социальное (т.е. с заниженной квартплатой) в обмен на определенные налоговые льготы. Для вас как для сьемщика разницы с обычным жильем нет, кроме случая, если у вас резко вырастет доход - тогда вы не сможете снимать жилье с заниженной платой...

[Oksy75]

это нормально что агентство просит за свои услуги сумму, равную двум квартплатам?
Мне прям денег жалко таких

Раньше как то скромнее мне агенства попадались

[Печкин]

это нормально что агентство просит за свои услуги сумму, равную двум квартплатам?

Да, и вроде как давно уже... я еще в 2004 платил две квартплаты (hors charges) агентству...

[charavichka]

Мне вот интересно, когда пик сьездов и переездов. Наверное это июль-август, да?
Можно ли сказать, что сейчас на рынке основная масса предложений, ведь люди предупреждают о своем решении за 3 месяца (я поражена, насколько его мало, правда, я смотрю квартиры с 3 спальнями, но на все Ивлины их около 2 десятков....) Или еще будут поступать новые обьявления?

[Ирис]

charavichka, да, по поводу preavis речь выше шла о меблированной квартире. Как правило, в договоре аренды прописывается месяц уведомления.

А вообще, на практике при аренде в местах с высоким спросом в Иль-де-Франсе, даже при обязательстве уведомления за 3 месяца, если агентство находит нового жильца раньше, чем за 3 месяца, это условие может не соблюдаться. У моих знакомых в ближнем Подпарижье покидаемые квартиры отрывали с руками, поэтому никто по 3 месяца не ждал, если не надо было.

[Ирис]

Оksy75, 2 квартплаты за услуги - беспредел, считаю! А на pap совсем глухо у вас?

[Oksy75]

А на pap совсем глухо у вас?

я смотрю в основном на leboncoin
На pap мало вариантов....

[svets]

У меня вопрос, связанный с окончанием контракта аренды.

Дело в том, что в свое время, при заключении этого контракта, мой муж заплатил 2 вида залога:

1. Dépôt de garantie - тогда это еще было 2 месяца аренды. С этим все ясно: возмещается через 2 месяца после окончания контракта за вычетом сумм на работы (если таковые возникнут)

2. Называется загадочно: Garantie des preneurs. "Les preneurs donnent en garantie de bon paiement du loyer et charges au bailleur un chèque d'un montant correspondant à 3 mois de loyer qui sera encaissé le jour de la signature du bail" И больше ничего не сказано, в том числе о том, как эта сумма возмещается.
По сути, эту сумму попросили в качестве гарантии не на случай ущерба жилью, а на случай неоплаты аренды.

Существуют ли правовые нормы, регулирующие возмещение такого типа гарантий? Поскольку эти деньги предназначались для оплаты аренды, имеем ли мы право последние 3 месяца аренды (после уведомления хозяина квартиры о намерении съехать) платить только разницу в возросшей арендной плате, используя таким образом этот залог?

Буду очень благодарна, если кто-то укажет на источник разрешающий / запрещающий подобный образ действий.
Спасибо всем заранее за комментарии.

[svets]

У меня вопрос, связанный с окончанием контракта аренды.

Дело в том, что в свое время, при заключении этого контракта, мой муж заплатил 2 вида залога:

1. Dépôt de garantie - тогда это еще было 2 месяца аренды. С этим все ясно: возмещается через 2 месяца после окончания контракта за вычетом сумм на работы (если таковые возникнут)

2. Называется загадочно: Garantie des preneurs. "Les preneurs donnent en garantie de bon paiement du loyer et charges au bailleur un chèque d'un montant correspondant à 3 mois de loyer qui sera encaissé le jour de la signature du bail" И больше ничего не сказано, в том числе о том, как эта сумма возмещается.
По сути, эту сумму попросили в качестве гарантии не на случай ущерба жилью, а на случай неоплаты аренды.

Существуют ли правовые нормы, регулирующие возмещение такого типа гарантий? Поскольку эти деньги предназначались для оплаты аренды, имеем ли мы право последние 3 месяца аренды (после уведомления хозяина квартиры о намерении съехать) платить только разницу в возросшей арендной плате, используя таким образом этот залог?

Буду очень благодарна, если кто-то укажет на источник разрешающий / запрещающий подобный образ действий.
Спасибо всем заранее за комментарии.

Ни у кого совсем никакой информации нету?

[Печкин]

Только что на прогулке посмотрел тарифы агентств на сдачу в Париже. Больше терьера, но меньше мастифа больше месячной платы, но меньше двух. Примерно так: сдается за 1500 в месяц, а плата агентству 1900.

[Oksy75]

Печкин, в провинции попроще с этим, в Париже я могу понять, что это нормально

[charavichka]

Я повторю свой вопрос: предложениа на рынке сьемных квартир в ноябре и июле / августе отличается и, если да, то насколько?
Просто я смотрю с января уже и вроде как их стало немного больше, но все равно мизер.... Конечно, если б мы искали маленькую квартиру, то еще терпимо, а мы хотим от 80 метров и обязательно 3 спальни плюс зал.

[Ирис]

charavichka, июль-август - мертвый сезон, как правило, для недвижимости, т.к. это период каникул и отпусков.
Попробуйте позвонить в несколько агентств по недвижимости с Вашим вопросом. Сотрудничать с ними Вас никто не обязывает, а информацию получить можно.
Ну прямо душа за Вас болит!

[charavichka]

чаравичка, июль-август - мертвый сезон, как правило, для недвижимости, т.к. это период каникул и отпусков.
Попробуйте позвонить в несколько агентств по недвижимости с Вашим вопросом. Сотрудничать с ними Вас никто не обязывает, а информацию получить можно.
Ну прямо душа за Вас болит!

Ой, Ирис, я не знаю, какое впечатление я произвожу на форуме , но в жизни я пока всем довольна. В смысле, мы хотим переехать, да, и я больше всех, но хотим именно летом, чтоб не отрывать детей от школы, и ищем очень придирчиво.
Про мертвый сезон я слышу впервые, так как агентства мне сказали, что наоборот люди стремятся с сентября начать новую жизнь, особенно семьи, стремятся завершить год в одном месте и перевести ребенка перед началом учебы.

[charavichka]

Ирис, какое-то нелюбезное сообщение получилось у меня вчера вечером. Уж извините!
Я просто неуклюже выразилась и написала не совсем то, а главная мысль была такая, что мне больше всего нужен сейчас разнообразный опыт и как можно больше информации, чтобы не попасть впросак.

[Dorry]

charavichka, Я всегда думала (и на практике так было), что больше всего предложений в мае-июне.

[charavichka]

чаравичка, Я всегда думала (и на практике так было), что больше всего предложений в мае-июне.

Ну да, чтобы переехать в июле-августе.

[Ирис]

charavichka, самое смешное то, что я Вам катала длиннющий ответ, а поскольку у меня интернет сейчас через вай-фай, то все пропало в итоге.

А опыт - он сын, как говорится, ошибок трудных... И мой опыт вот что хочет сказать: переезд - это колоссальные денежные затраты. Комиссия агентству, стоимость перевозки, потерянные во время переезда вещи (нам помяли холодильник, например, хотя мы переезжали с профессионалами). Посчитайте, сколько это будет стоить. Наша семья "отходила" финансово от переезда год. При том, что мы считаемся обеспеченными, наверное, раз нам никакие даже детские пособия не положены. Вы все еще хотите переезжать? : )