|
#1
12.05.2017, 08:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Если не дают кредит,то покупатель и не виноват..если только морально потревожил продавцов.
|
|
|
#2
12.05.2017, 08:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
Обычно требуют отказ в кредите как минимум в двух банках, и на оговоренных в компроми условиях (например, банк согласился, но под больший процент, чем указано в компроми - это приравнивается к отказу). Подтверждения (отказа или неподходящих условий) должны быть в письменном виде от банка.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#3
12.05.2017, 08:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
|
|
|
#4
31.12.2023, 00:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.315
|
|
|
|
#5
16.03.2016, 21:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 779
|
Мы на стадии compromis de vente, буду благодарна, если вы поможете разобраться в тонкостях:
1) Если после подписания compromis de vente с нотариусом, владелец отказывается продать жилье "А" -- то можем ли мы отказаться от кредита в банке на покупку жилья "А" (если офер де прет уже будет подписан.)? 2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем. Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было? |
|
|
#6
16.03.2016, 21:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
ПЫСЫ. Я бы все же настоял на нотариусе. |
|
|
#7
16.03.2016, 23:42
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
2. Вы можете подписать предварительный договор в вашем агентстве, это нормальная практика и собственно это входит в услуги по оформлению сделки. 15 000 , 20 000 - это не понятные цифры ибо расчет ведется от стоимости объекта недвижимости ( и обязательно net vendeur ). Как правило депозит <=10% стоимости, если продавец отказывается от продажи , то к этим 10% добавляются dommages et intérêts ( пардон, не знаю как правильно сказать на русском языке), но эта сумма должна быть прописана в компроми. Если вы подписываете компроми, то уже никакого другого клиента агентство искать не будет ( если еще с письменным предложением можно нечестно поиграть, то с компроми никто этого делать не станет, за это можно и лицензию потерять ). Если вы сомневаетесь, идите к нотариусу. Совершенно однозначно ;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#8
18.03.2016, 11:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.008
|
Подписывать "компроми" лучше у нотариуса, хотя многие делают это в агенстве. |
|
|
#9
19.03.2016, 00:32
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Нет, я не путаю;-) такие случаи бывают. Вы правы после подписания предварительного договора, продавец обязан продать. Но он может и передумать;-) и в данном случае выплатить неустойку ( с моральным ущербом ) потенциальному покупателю.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#10
19.03.2016, 08:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#11
19.03.2016, 09:07
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Le droit de rétractation permet de renoncer à la vente en respectant un certain délai. Bénéficiaire Ce droit s'adresse uniquement à l'acquéreur (qu'il ait signé une promesse unilatérale ou un compromis de vente). Le vendeur est quant à lui engagé dès la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente. S'il conteste la vente, l'acquéreur peut en demander l'exécution forcée devant le tribunal de grande instance. Délais à respecter Après la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente, l'acquéreur dispose de 10 jours pour renoncer à la vente. Ce délai démarre à partir : du lendemain de la 1re présentation de la lettre recommandée en cas de promesse passée sous seing privé, ou du lendemain de la remise en main propre (ou signature de l'acte s'il est conservé par l'officier public) en cas de promesse passée sous la forme authentique. Si le dernier jour du délai de rétractation est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1erjour ouvrable suivant. L'acquéreur doit notifier sa rétractation au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception avant l'expiration d'un délai de 10 jours. https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2965 |
|
|
#12
19.03.2016, 10:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 26.07.2008
Откуда: Ницца
Сообщения: 381
|
||
|
#13
25.04.2016, 15:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
Скажите пожалуйста, не мог бы кто-нибудь посоветовать хорошего нотариуса для проверки compromis de vente в Париже или в 92 департаменте? Спасибо большое заранее.
|
|
|
#14
01.05.2016, 14:54
Последний раз редактировалось kofffemolka; 01.05.2016 в 15:01..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Здравствуйте,
Несколько вопросов:
|
|
|
#15
04.05.2016, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
||
|
#16
04.05.2016, 23:09
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Спасибо за ссылку, некоторые моменты стали яснее!
Пока остаётся непонятным, когда оплачивается нотариус... Имеются ввиду те самые les frais de notaire. Хожу-хожу по сайтам, голова уже кругом от этой лексики |
|
|
#17
05.05.2016, 21:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.552
|
Мы платили сразу после подписания компроми( или даже перед? не помню точно..) Нотариус берет приблизительную сумму, необходимю для оформления всех документов. И уже много позднее, после получения окончательного акта, нотариусы возвращали переплаченную сумму денег. В районе 500 евро. Два раза так было.
|
|
|
#18
05.05.2016, 21:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
KOLIBRY,
Печкин имел ввиду - не когда покупатель платит нотариусу, а когда нотариус получает свои бабки.... |
|
|
#19
05.05.2016, 06:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
Нотариус, как и все остальное, оплачивается в момент окончательного расчета.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#20
05.05.2016, 23:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.552
|
Значит я не поняла вопрос...
|
|
|
#21
06.05.2016, 10:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.276
|
||
|
#22
06.05.2016, 14:00
Последний раз редактировалось Parka; 06.05.2016 в 14:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Никто тему не уводил в сторону. Каждый ответил правильно как услышал вопрос на русском языке. В т.ч. и вы Кроме реплики про джентельменов
Кстати, покупатель лично ничего не платит нотариусу. Он переводит деньги на его счет. В этой сумме все - и стоимость недвижимости и гонорар нотариуса и налоги... |
|
|
#23
31.05.2016, 17:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
для всех тех, у кого имеются вопросы по поводу нотариата в области недвижимости: в Париже скоро будут 3 дня бесплатных консультаций у нотариусов, на которые надо записываться. Инфо + запись здесь : http://www.notaires.paris-idf.fr/act...ons-notariales
|
|
|
#24
12.05.2017, 10:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Все же вопрос:Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?
Или,может ли он дать копию соглашения раньше подписания?Или отправить на эмейл? Чтобы я самостоятельно изучила документ?Кто сталкивался,напишите. |
|
|
#25
12.05.2017, 10:27
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.888
|
Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#26
12.05.2017, 11:16
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Печкин, Nadine_,спасибо вам за информацию!
Вот я и попрошу заранее,заеду и скажу,плиз,подготовьте мне копию.Хочу изучить перед подписанием. |
|
|
#27
12.05.2017, 10:29
|
||
Мэтр
|
Акакий, Может, но за ваши деньги. Тк он обратится к переводчику, сам ничего не переводит))
Проект компромиса он вам вышлет или выдаст без проблем, по вашему запросу, для предварительного вами прочтения и предварительного его перевода, если вам необходимо. Это обычная практика.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#28
12.05.2017, 11:38
Последний раз редактировалось lipa1; 12.05.2017 в 11:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.834
|
В обязанности нотариуса это не входит. Но Вы ставите подпись свою на каждой странице и, в принципе, должны понимать, под чем подписываетесь. Текст предварительного договора нам переводила дочь.
На окончательном договоре ее не было и нам переводил на английский агент (а муж уже мне - на русский. Соответственно, агент поставил свою подпись в качестве переводчика на каждой странице. У него был какой-то сертификат, тут часто англичане покупают, так что обычная практика. В общем, перевод должен быть, это норма. Текст компроми, да, Вы можете попросить до подписания. Обратите внимание, нет ли за участком servitude. |
|
|
#29
12.05.2017, 15:20
Последний раз редактировалось Акакий; 12.05.2017 в 15:38..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
lipa1,,спасибо!Про землю нужно точно узнать все.
Все же я попробую попросить нотариуса скинуть мне копию документа на эмейл.Потом отпишусь здесь. |
|
|
#30
01.03.2018, 17:33
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 470
|
Не могу найти, есть ли какие-то официальные сроки между promesse d'achat и compromis, может, кто-то сталкивался. У нас ситуация в следующем: покупаем дом, promesse d'achat подписали 26 января. Через несколько дней продавец все подписал, нам было сказано, что compromis будет максимум через 2 недели, а переезд можем планировать на май. И тут вдруг выясняется, что реальная территория участка не совпадает с кадастром (небольшой клочек земли фактически находится на участке, который мы покупаем, а по бумагам он принадлежит сосядям). Нам сказали, что нужно подождать еще одну неделю, пока придет геодезист и нынешние хозяева выкупят этот участок у соседей, для нас цена не изменится. Потом нотариус ушел в отпуск на неделю, а сегодня выясняется, что геодезист еще не приезжал даже и сможет приехать только после 5 апреля, т.е. подписание compromis откладывается еще на неопределенный срок. Неужели геодезисты действительно так востребованы, что их нужно ждать месяцами или продавец просто тянет время по непонятной причине? Насколько я понимаю, он уже не может отказаться от compromis, раз согласился на нашу цену. Или все-таки может?
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу dépôt-vente в Париже | Ondine | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 17.03.2011 00:30 |
CD des tests du russe - vente | Неточка | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 26.01.2011 23:38 |
Сайт vente-privee.com | fiona2 | Цены, покупки, банки, налоги | 1 | 17.04.2009 11:35 |
notebook en vente | lyps | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 17.03.2009 12:27 |
Проблема с заказом на Vente privée | Oks2 | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 02.06.2008 14:55 |