Отказ от покупки земли

[OlgaL]

Мы окончательно решили отказаться от покупки земли. Кратко описываю ситуацию: в июне этого года мы подписали proprosition d'achat, которое действовало до 25 июня. (date de signature de l'avant-contrat au-dela de laquelle la preposition n'est plus valable)

Затем агентство очень долго готовило документы. Потом мы получили окончательный план участка, который собирались купить (смотрели мы один большой участок, которые делился на 2 части, мы покупали половину)

И тут мы увидели две вещи:
1. Реальная площадь земли меньше на 80 метров. Эти 80 метров - это кусок дороги перед участок. при просмотре нам об этом ни слова не сказали
2. Естественно, на этот кусок дороги наложен сервитут, хотя при просмотре мы специально спросили, нет ли каких сервитутов, нас уверили, что нет

Мы решили отказаться от покупки. Агенство очень недовольно, так как они пишут, что участок все это время не был выставлен на продажу, они старались и готовили все документы. И поэтому просят от нас официальное письмо-отказ, чтобы мы его прислали по почте. Мы спросили - зачем, если срок нашего предложения давно истек? они ответили, что так как продавец принял это предложение, надо (у меня никакой подписи продавца нигде нет)

Теперь вопросы:
1. Есть ли у нас какие-то риски, что мы не покупаем эту землю? Не выставят ли они нам счета за работу и т.п.?
2. Должны ли мы им послать официальное письмо с уведомлением о вручении? если да, то можно ли его отправить обычной почтой, или обязательно курьерской службой?
3. Должны ли мы там писать причины отказа (что нас ввели в заблуждение)? Или мы имеем полное право отказаться?

Да, никаких договоров мы не подписывали (ни compromis, ни чего-либо еще, кроме вышеуказанного предложения о покупке) и никаких денег не платили.

[omichka2003]

мне кажется что они просто запугивают вас....
Мы то же такое подписывали, а потом отказались, по телефону и всё! Конечно они нас то же пытались уговаривать, очень назойливо причём, но мы сказали что нашли другой и все!
Больше они нас не доставали.
А вот когда мы подписали *** то потом пришлось писать письмо-отказ официальное , с уведомлением (это обязательно) но без особых причин так как мы отказывались в течении 7 дней с момента подписания, это наше право.

[gro_k]

теоретически, с момента подписания обеими сторонами предложения, покупка должна состоятся. по правилам, надо подписать компромисс, и до истечения 7 дней выслать письмо об отказе от покупки, платить вам ничего не надо.
но в вашем случае, вы не видели этого вашего предложения, подписанного продавцом, все сроки истекли, так что волноваться вам не о чем, никакого письменного отказа не надо, так как не было письменного согласия продавца продать вам землю. вы имеете полное право ознакомиться со всей документацией, тем более наложенными сервитутами. по итогам этого земля вам не подходит, и все.
повторю, если бы срок письменного предложения не истек, то я бы настоятельно рекомендовала подписать компромисс, и тут же отказаться от покупки.
рекомендую все таки выяснить, подписывал ли действительно продавец ваше предложение, и когда он его подписал, до или после истечения срока (хотя, может агентство просто морочит вам голову)

[OlgaL]

гро_к, нашепредложение я видела, его копися у нас. Оно одностороннее - то есть там даже нет места для подписи продавца, что он его принял. Но в любом случае, принял он его или нет - мы не знаем, мы никакого уведомления не получали. В агентсве узнавать бесполезно, они задним числом сейчас что угодно подпишут

Но вот этот момент- срок 25 июня у нас стоит как дата подписания предварительного договора (***). Этот договор подписан не был в эти сроки. Не означает ли это, что предложение уже в любом случае недействительно, ведь его условия в указанные сроеки не выполнено, нет? А если мы даже и хотим купить, а продавец тянет месяцами или годами - мы обязаны ждать?

Подписывать компроми мы не хотим, так как агентство настаивает на переводе на русский язык за наш счет, а сумма получается 3000 евро (с учетом того, что в *** 13 страниц мне даже страшно считать, сколько стоит перевод одной страницы ).

[gro_k]

предложение считается принятым, только если его подписали две стороны. Вам никто ничего не пересылал, вы не видели, согласен или нет продавец. По идее, такие переговоры часто ведутся устно, но после этого должно обязательно состояться подписание компромисса. Вы ничего не подписывали, согласия не видели и не слышали, все сроки вышли. Так что никому ничего вы не должны.
По поводу перевода компромисса - вам уже писали, что его перевод не является обязательным, если хотите - переводите сами, у любого переводчика, навязывать кого-то вам не имеют права.